# Myrtle at Central Park

Meraas · Central Park at City Walk · Dubai

## Коммерческие условия

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Цена от | AED 1 910 000 | Наш расчёт |
| Юнитов | 129 | Данные застройщика |
| Заявленная сдача | Q2 2025 | Данные застройщика |

## Типы квартир

| Тип | Спальни | Юнитов | Площадь, ft² | Цена от, AED |
|---|---|---|---|---|
| 1-bedroom apartments | 1 |  | 670–1 060 |  |
| 2-bedroom apartments | 2 |  | 1 103–1 851 |  |

Происхождение: Данные застройщика

## Реестр Земельного департамента

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Номер проекта DLD | 2381 | Реестр DLD |
| Готовность | 100% | Реестр DLD |
| Дата инспекции DLD | 2025-08-14 | Реестр DLD |
| Статус в реестре | Сдан | Реестр DLD |
| Эскроу-банк | Commercial Bank of Dubai | Реестр DLD |

### История инспекций DLD

| Дата | Готовность |
|---|---|
| 2022-10-13 | 0% |
| 2023-01-30 | 1.11% |
| 2023-05-03 | 4.83% |
| 2023-09-27 | 9.87% |
| 2024-03-21 | 23.75% |
| 2024-09-21 | 55.78% |
| 2025-02-05 | 74.89% |
| 2025-05-06 | 87.47% |
| 2025-08-14 | 100% |

> Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода.

## Зарегистрированные продажи (DLD)

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Продаж зарегистрировано, 2022–2026 | 217 | Реестр DLD |
| Медиана цены за м², 2022–2026 | AED 22 126 | Наш расчёт |
| Доля перепродаж | 15% | Наш расчёт |
| Продаж за последние 12 месяцев | 31 | Реестр DLD |
| Изменение цены м², 12 мес. к предыдущим 12 | +8% | Наш расчёт |
| Валовая доходность аренды | 4.9% | Наш расчёт |

### Медианы по числу спален, все продажи 2022–2026

| Тип | Сделок | Медиана цены, AED | Медиана площади, м² | AED за м² |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 149 | 1 386 000 | 63 | 22 000 |
| 2 спальни | 68 | 2 729 000 | 107 | 25 505 |

> Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня.

## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 217, с 2022-06-21 по 2026-09-07. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок.

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 31 | 2 300 000 | 32 677 | 3 036 | 100% |

### По годам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 127 | 1 362 000 | 21 262 | 1 975 | 0% |
| 2023 | 24 | 1 830 000 | 25 224 | 2 343 | 0% |
| 2024 | 19 | 1 850 000 | 28 807 | 2 676 | 0% |
| 2025 | 24 | 2 160 000 | 30 522 | 2 836 | 42% |
| 2026 | 23 | 2 300 000 | 32 823 | 3 049 | 100% |

### По кварталам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-Q2 | 8 | 1 642 000 | 21 684 | 2 015 | 0% |
| 2022-Q3 | 104 | 1 362 000 | 21 366 | 1 985 | 0% |
| 2022-Q4 | 15 | 1 354 000 | 21 064 | 1 957 | 0% |
| 2023-Q1 | 5 | 1 382 000 | 22 037 | 2 047 | 0% |
| 2023-Q2 | 7 | 2 700 000 | 26 005 | 2 416 | 0% |
| 2023-Q3 | 7 | 1 685 000 | 23 607 | 2 193 | 0% |
| 2023-Q4 | 5 | 1 950 000 | 29 742 | 2 763 | 0% |
| 2024-Q1 | 6 | 2 010 000 | 27 871 | 2 589 | 0% |
| 2024-Q2 | 8 | 1 825 000 | 29 303 | 2 722 | 0% |
| 2024-Q3 | 2 | — | — | — | — |
| 2024-Q4 | 3 | 1 900 000 | 30 250 | 2 810 | 0% |
| 2025-Q1 | 6 | 1 900 000 | 30 522 | 2 836 | 0% |
| 2025-Q2 | 6 | 3 000 000 | 30 290 | 2 814 | 0% |
| 2025-Q3 | 3 | 2 160 000 | 29 852 | 2 773 | 33% |
| 2025-Q4 | 9 | 2 225 000 | 32 192 | 2 991 | 100% |
| 2026-Q1 | 11 | 2 300 000 | 34 869 | 3 239 | 100% |
| 2026-Q2 | 8 | 3 400 000 | 30 656 | 2 848 | 100% |
| 2026-Q3 | 4 | 2 175 000 | 29 323 | 2 724 | 100% |

### Последние зарегистрированные продажи (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-07 | 1 сп. | 77.5 | 2 175 000 | 28 057 | вторичка |
| 2026-08-21 | 1 сп. | 63.6 | 2 300 000 | 36 158 | вторичка |
| 2026-08-11 | 1 сп. | 77.2 | 2 150 000 | 27 839 | вторичка |
| 2026-07-31 | 1 сп. | 63.1 | 1 850 000 | 29 323 | вторичка |
| 2026-06-23 | 1 сп. | 66.9 | 1 850 000 | 27 645 | вторичка |
| 2026-06-10 | 1 сп. | 63.6 | 1 950 000 | 30 656 | вторичка |
| 2026-05-21 | 2 сп. | 130.6 | 3 500 000 | 26 808 | вторичка |
| 2026-05-21 | 2 сп. | 107.1 | 3 500 000 | 32 677 | вторичка |
| 2026-05-15 | 2 сп. | 107.3 | 3 400 000 | 31 699 | вторичка |
| 2026-05-08 | 1 сп. | 66.9 | 1 600 000 | 23 909 | вторичка |
| 2026-04-10 | 2 сп. | 130.6 | 3 400 000 | 26 042 | вторичка |
| 2026-04-02 | 2 сп. | 107.2 | 3 850 000 | 35 901 | вторичка |
| 2026-03-25 | 1 сп. | 62.3 | 2 100 000 | 33 730 | вторичка |
| 2026-02-24 | 1 сп. | 63 | 2 300 000 | 36 496 | вторичка |
| 2026-02-16 | 2 сп. | 130.6 | 4 552 500 | 34 869 | вторичка |
| 2026-02-12 | 2 сп. | 130.6 | 4 650 000 | 35 616 | вторичка |
| 2026-02-11 | 1 сп. | 62.3 | 2 190 000 | 35 175 | вторичка |
| 2026-02-06 | 1 сп. | 77.2 | 2 830 000 | 36 644 | вторичка |
| 2026-01-29 | 1 сп. | 77.5 | 2 650 000 | 34 185 | вторичка |
| 2026-01-27 | 2 сп. | 107.2 | 3 800 000 | 35 435 | вторичка |

## История аренды (Ejari): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Договоров всего: 67, с 2025-12-20 по 2026-10-06. Ставка — годовая.

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 67 | 120 000 | 1 593 |

### По годам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — |
| 2026 | 66 | 120 000 | 1 593 |

### По кварталам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2025-Q4 | 1 | — | — |
| 2026-Q1 | 16 | 135 000 | 2 040 |
| 2026-Q2 | 16 | 130 000 | 1 580 |
| 2026-Q3 | 32 | 120 000 | 1 554 |
| 2026-Q4 | 2 | — | — |

### Последние зарегистрированные договоры аренды (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год | AED/м² в год |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-06 | 1 сп. | 63 | 120 000 | 1 904 |
| 2026-10-01 | 1 сп. | 63 | 95 000 | 1 507 |
| 2026-09-26 | 1 сп. | 63.1 | 130 000 | 2 061 |
| 2026-09-26 | 2 сп. | 172 | 205 000 | 1 192 |
| 2026-09-15 | 1 сп. | 62.3 | 149 000 | 2 393 |
| 2026-09-13 | 1 сп. | 63.1 | 90 000 | 1 427 |
| 2026-09-09 | 1 сп. | 77.5 | 105 000 | 1 354 |
| 2026-09-07 | 2 сп. | 107.2 | 20 000 | 186 |
| 2026-09-07 | 2 сп. | 107.2 | 200 000 | 1 865 |
| 2026-09-01 | 1 сп. | 63.1 | 90 000 | 1 426 |

## Источники и происхождение

- Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть.
- Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения.
- Наш расчёт — посчитано нами из первых двух.

## Ссылки

- Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/myrtle-at-central-park-central-park-at-city-walk-ru/
- То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/myrtle-at-central-park-central-park-at-city-walk-ru.json
- Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance
- EN: https://continentalclub.ae/project/myrtle-at-central-park-central-park-at-city-walk/

Запись обновлена: 2026-10-17

---

Как ссылаться: "Myrtle at Central Park — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-17, https://continentalclub.ae/ru/project/myrtle-at-central-park-central-park-at-city-walk-ru/"