# Murano Residence 1

Ghreiwati Property Development · Al Furjan · Dubai

## Коммерческие условия

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Цена от | AED 616 000 | Наш расчёт |
| Юнитов | 117 | Реестр DLD |
| Заявленная сдача | Q1 2019 | Данные застройщика |

## Типы квартир

| Тип | Спальни | Юнитов | Площадь, ft² | Цена от, AED |
|---|---|---|---|---|
| 1-bedroom apartments | 1 |  | 515–912 |  |
| 2-bedroom apartments | 2 |  | 1 142–1 143 |  |

Происхождение: Данные застройщика

## Реестр Земельного департамента

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Номер проекта DLD | 1711 | Реестр DLD |
| Готовность | 100% | Реестр DLD |
| Дата инспекции DLD | 2019-01-29 | Реестр DLD |
| Статус в реестре | Сдан | Реестр DLD |
| Эскроу-банк | Mashreq Bank | Реестр DLD |

### История инспекций DLD

| Дата | Готовность |
|---|---|
| 2016-11-15 | 2.35% |
| 2017-02-21 | 3.7% |
| 2017-06-05 | 11% |
| 2017-09-19 | 23.12% |
| 2017-12-26 | 45.24% |
| 2018-03-18 | 65.01% |
| 2018-07-01 | 76.29% |
| 2018-10-28 | 97.36% |
| 2019-01-29 | 100% |

> Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода.

## Зарегистрированные продажи (DLD)

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Продаж зарегистрировано, 2015–2026 | 164 | Реестр DLD |
| Медиана цены за м², 2015–2026 | AED 10 892 | Наш расчёт |
| Доля перепродаж | 47% | Наш расчёт |

### Медианы по числу спален, все продажи 2015–2026

| Тип | Сделок | Медиана цены, AED | Медиана площади, м² | AED за м² |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 129 | 736 226 | 67 | 10 988 |
| 2 спальни | 25 | 1 197 846 | 106 | 11 300 |

> Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня.

## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 164, с 2015-08-05 по 2026-10-05. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок.

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 5 | 1 450 000 | 13 650 | 1 268 | 100% |

### По годам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | — | — | — | — |
| 2016 | 52 | 760 023 | 11 303 | 1 050 | 0% |
| 2017 | 19 | 650 000 | 11 685 | 1 086 | 0% |
| 2018 | 13 | 801 210 | 10 817 | 1 005 | 0% |
| 2019 | 6 | 661 902 | 9 933 | 923 | 50% |
| 2020 | 7 | 970 000 | 9 139 | 849 | 100% |
| 2021 | 5 | 1 150 000 | 13 585 | 1 262 | 100% |
| 2022 | 12 | 755 000 | 9 372 | 871 | 100% |
| 2023 | 17 | 680 000 | 9 518 | 884 | 100% |
| 2024 | 19 | 760 000 | 10 221 | 950 | 100% |
| 2025 | 8 | 1 250 000 | 14 017 | 1 302 | 100% |
| 2026 | 4 | 1 450 000 | 13 650 | 1 268 | 100% |

### По кварталам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015-Q3 | 1 | — | — | — | — |
| 2015-Q4 | 1 | — | — | — | — |
| 2016-Q2 | 41 | 759 933 | 11 320 | 1 052 | 0% |
| 2016-Q3 | 4 | 1 190 358 | 11 476 | 1 066 | 0% |
| 2016-Q4 | 7 | 818 281 | 10 647 | 989 | 0% |
| 2017-Q1 | 7 | 645 000 | 12 492 | 1 161 | 0% |
| 2017-Q2 | 5 | 690 000 | 11 685 | 1 086 | 0% |
| 2017-Q3 | 3 | 635 000 | 13 221 | 1 228 | 0% |
| 2017-Q4 | 4 | 754 384 | 10 454 | 971 | 0% |
| 2018-Q1 | 1 | — | — | — | — |
| 2018-Q2 | 4 | 1 808 103 | 19 333 | 1 796 | 0% |
| 2018-Q3 | 6 | 805 427 | 10 469 | 973 | 0% |
| 2018-Q4 | 2 | — | — | — | — |
| 2019-Q1 | 3 | 661 902 | 10 102 | 939 | 0% |
| 2019-Q3 | 2 | — | — | — | — |
| 2019-Q4 | 1 | — | — | — | — |
| 2020-Q1 | 2 | — | — | — | — |
| 2020-Q3 | 4 | 970 000 | 9 139 | 849 | 100% |
| 2020-Q4 | 1 | — | — | — | — |
| 2021-Q2 | 1 | — | — | — | — |
| 2021-Q3 | 2 | — | — | — | — |
| 2021-Q4 | 2 | — | — | — | — |
| 2022-Q1 | 3 | 700 000 | 9 372 | 871 | 100% |
| 2022-Q2 | 1 | — | — | — | — |
| 2022-Q3 | 7 | 755 000 | 9 254 | 860 | 100% |
| 2022-Q4 | 1 | — | — | — | — |
| 2023-Q2 | 4 | 680 000 | 10 027 | 932 | 100% |
| 2023-Q3 | 4 | 790 000 | 10 204 | 948 | 100% |
| 2023-Q4 | 9 | 760 000 | 9 518 | 884 | 100% |
| 2024-Q1 | 3 | 645 000 | 9 673 | 899 | 100% |
| 2024-Q2 | 6 | 780 000 | 9 252 | 860 | 100% |
| 2024-Q3 | 5 | 760 000 | 11 131 | 1 034 | 100% |
| 2024-Q4 | 5 | 660 000 | 11 306 | 1 050 | 100% |
| 2025-Q1 | 2 | — | — | — | — |
| 2025-Q2 | 1 | — | — | — | — |
| 2025-Q3 | 4 | 1 000 000 | 15 062 | 1 399 | 100% |
| 2025-Q4 | 1 | — | — | — | — |
| 2026-Q1 | 1 | — | — | — | — |
| 2026-Q3 | 2 | — | — | — | — |
| 2026-Q4 | 1 | — | — | — | — |

### Последние зарегистрированные продажи (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-05 | 2 сп. | 106.1 | 1 450 000 | 13 661 | вторичка |
| 2026-09-28 | 1 сп. | 66.6 | 800 000 | 12 005 | вторичка |
| 2026-09-21 | 1 сп. | 66.6 | 700 000 | 10 504 | вторичка |
| 2026-02-20 | 2 сп. | 106.2 | 1 450 000 | 13 650 | вторичка |
| 2025-11-11 | Shop | 124.6 | 3 555 266 | 28 524 | вторичка |
| 2025-09-16 | 2 сп. | 106.2 | 1 600 000 | 15 062 | вторичка |
| 2025-09-08 | 1 сп. | 66.6 | 600 000 | 9 004 | вторичка |
| 2025-09-04 | 1 сп. | 66 | 1 000 000 | 15 145 | вторичка |
| 2025-07-25 | 1 сп. | 54.7 | 750 000 | 13 701 | вторичка |
| 2025-04-29 | 1 сп. | 47.8 | 670 000 | 14 017 | вторичка |
| 2025-03-20 | 2 сп. | 106 | 1 300 000 | 12 260 | вторичка |
| 2025-02-20 | 2 сп. | 106.1 | 1 250 000 | 11 777 | вторичка |
| 2024-10-18 | 1 сп. | 54.8 | 610 000 | 11 133 | вторичка |
| 2024-10-17 | 3 сп. | 290.8 | 2 150 000 | 7 393 | вторичка |
| 2024-10-15 | 2 сп. | 106.1 | 1 200 000 | 11 306 | вторичка |
| 2024-10-10 | 1 сп. | 47.8 | 625 000 | 13 075 | вторичка |
| 2024-10-04 | 1 сп. | 47.8 | 660 000 | 13 808 | вторичка |
| 2024-09-19 | 1 сп. | 85.4 | 1 000 000 | 11 704 | вторичка |
| 2024-08-21 | 1 сп. | 66.6 | 760 000 | 11 405 | вторичка |
| 2024-07-30 | 1 сп. | 66.6 | 650 000 | 9 754 | вторичка |

## История аренды (Ejari): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Договоров всего: 519, с 2019-08-16 по 2026-10-01. Ставка — годовая.

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 68 | 62 000 | 969 |

### По годам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2019 | 47 | 50 000 | 691 |
| 2020 | 63 | 45 000 | 652 |
| 2021 | 67 | 42 000 | 571 |
| 2022 | 78 | 43 000 | 627 |
| 2023 | 71 | 50 000 | 714 |
| 2024 | 73 | 60 000 | 840 |
| 2025 | 76 | 60 000 | 929 |
| 2026 | 44 | 62 000 | 1 010 |

### По кварталам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2019-Q3 | 16 | 50 000 | 660 |
| 2019-Q4 | 31 | 50 000 | 694 |
| 2020-Q1 | 16 | 52 000 | 722 |
| 2020-Q2 | 16 | 45 000 | 708 |
| 2020-Q3 | 18 | 43 000 | 627 |
| 2020-Q4 | 13 | 45 000 | 536 |
| 2021-Q1 | 11 | 42 000 | 632 |
| 2021-Q2 | 10 | 55 000 | 557 |
| 2021-Q3 | 22 | 40 000 | 571 |
| 2021-Q4 | 24 | 42 000 | 582 |
| 2022-Q1 | 13 | 42 000 | 575 |
| 2022-Q2 | 16 | 42 000 | 636 |
| 2022-Q3 | 21 | 42 000 | 632 |
| 2022-Q4 | 28 | 47 000 | 630 |
| 2023-Q1 | 14 | 50 000 | 709 |
| 2023-Q2 | 13 | 49 000 | 742 |
| 2023-Q3 | 19 | 50 000 | 714 |
| 2023-Q4 | 25 | 50 000 | 682 |
| 2024-Q1 | 11 | 50 000 | 808 |
| 2024-Q2 | 11 | 65 000 | 833 |
| 2024-Q3 | 20 | 62 000 | 880 |
| 2024-Q4 | 31 | 60 000 | 893 |
| 2025-Q1 | 19 | 60 000 | 984 |
| 2025-Q2 | 11 | 64 000 | 924 |
| 2025-Q3 | 13 | 63 000 | 925 |
| 2025-Q4 | 33 | 62 000 | 954 |
| 2026-Q1 | 19 | 68 000 | 1 046 |
| 2026-Q2 | 10 | 64 000 | 954 |
| 2026-Q3 | 13 | 60 000 | 930 |
| 2026-Q4 | 2 | — | — |

### Последние зарегистрированные договоры аренды (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год | AED/м² в год |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-01 | 2 сп. | 106.2 | 99 000 | 932 |
| 2026-10-01 | 1 сп. | 66 | 58 433 | 886 |
| 2026-09-22 | 1 сп. | 72.2 | 68 000 | 942 |
| 2026-09-13 | 1 сп. | 54.8 | 57 000 | 1 040 |
| 2026-09-12 | 2 сп. | 106 | 96 000 | 905 |
| 2026-09-01 | 1 сп. | 66.6 | 60 000 | 900 |
| 2026-09-01 | 1 сп. | 66 | 60 000 | 909 |
| 2026-08-25 | 1 сп. | 66.6 | 62 000 | 930 |
| 2026-08-15 | 1 сп. | 47.8 | 50 000 | 1 046 |
| 2026-08-03 | 1 сп. | 66.6 | 52 425 | 787 |

## Источники и происхождение

- Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть.
- Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения.
- Наш расчёт — посчитано нами из первых двух.

## Ссылки

- Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/murano-residence-1-al-furjan-ru/
- То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/murano-residence-1-al-furjan-ru.json
- Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance
- EN: https://continentalclub.ae/project/murano-residence-1-al-furjan/

Запись обновлена: 2026-10-17

---

Как ссылаться: "Murano Residence 1 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-17, https://continentalclub.ae/ru/project/murano-residence-1-al-furjan-ru/"