# Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City District One Phase III A Villas

District One · Meydan One · Dubai

## Коммерческие условия

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Цена от | AED 8 000 000 | Данные застройщика |
| Юнитов | 38 | Реестр DLD |
| Заявленная сдача | Q4 2023 | Данные застройщика |

## Реестр Земельного департамента

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Номер проекта DLD | 2256 | Реестр DLD |
| Готовность | 100% | Реестр DLD |
| Дата инспекции DLD | 2024-02-06 | Реестр DLD |
| Статус в реестре | Сдан | Реестр DLD |
| Эскроу-банк | Dubai Islamic Bank | Реестр DLD |

### История инспекций DLD

| Дата | Готовность |
|---|---|
| 2022-09-14 | 20.02% |
| 2022-12-13 | 34.04% |
| 2023-03-22 | 53.85% |
| 2023-07-18 | 80.6% |
| 2023-10-12 | 95.63% |
| 2024-02-06 | 100% |

> Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода.

## Зарегистрированные продажи (DLD)

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Продаж зарегистрировано, 2021–2026 | 83 | Реестр DLD |
| Медиана цены за м², 2021–2026 | AED 16 740 | Наш расчёт |
| Доля перепродаж | 100% | Наш расчёт |

> Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня.

## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 83, с 2021-11-11 по 2026-08-03. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок.

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 3 | 12 500 000 | 35 441 | 3 293 | 100% |

### По годам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 14 | 4 728 000 | 14 324 | 1 331 | 100% |
| 2022 | 30 | 4 728 000 | 15 131 | 1 406 | 100% |
| 2023 | 10 | 7 150 000 | 22 095 | 2 053 | 100% |
| 2024 | 17 | 8 500 000 | 26 219 | 2 436 | 100% |
| 2025 | 10 | 10 400 000 | 30 352 | 2 820 | 100% |
| 2026 | 2 | — | — | — | — |

### По кварталам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-Q4 | 14 | 4 728 000 | 14 324 | 1 331 | 100% |
| 2022-Q1 | 21 | 4 698 000 | 15 391 | 1 430 | 100% |
| 2022-Q2 | 5 | 4 958 000 | 14 807 | 1 376 | 100% |
| 2022-Q3 | 2 | — | — | — | — |
| 2022-Q4 | 2 | — | — | — | — |
| 2023-Q1 | 2 | — | — | — | — |
| 2023-Q2 | 2 | — | — | — | — |
| 2023-Q3 | 1 | — | — | — | — |
| 2023-Q4 | 5 | 7 400 000 | 22 095 | 2 053 | 100% |
| 2024-Q1 | 6 | 8 500 000 | 27 262 | 2 533 | 100% |
| 2024-Q2 | 3 | 8 382 000 | 26 251 | 2 439 | 100% |
| 2024-Q3 | 4 | 8 500 000 | 28 829 | 2 678 | 100% |
| 2024-Q4 | 4 | 8 700 000 | 24 922 | 2 315 | 100% |
| 2025-Q1 | 2 | — | — | — | — |
| 2025-Q2 | 3 | 9 650 000 | 29 994 | 2 787 | 100% |
| 2025-Q3 | 3 | 10 700 000 | 30 352 | 2 820 | 100% |
| 2025-Q4 | 2 | — | — | — | — |
| 2026-Q3 | 2 | — | — | — | — |

### Последние зарегистрированные продажи (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-03 |  | 352.7 | 12 500 000 | 35 441 | вторичка |
| 2026-08-03 |  | 350.8 | 10 000 000 | 28 510 | вторичка |
| 2025-12-16 |  | 308.7 | 12 500 000 | 40 490 | вторичка |
| 2025-10-02 |  | 304.3 | 12 500 000 | 41 074 | вторичка |
| 2025-09-18 |  | 342.7 | 10 400 000 | 30 352 | вторичка |
| 2025-09-02 |  | 289.5 | 10 700 000 | 36 959 | вторичка |
| 2025-07-02 |  | 412.2 | 11 000 000 | 26 687 | вторичка |
| 2025-06-23 |  | 292 | 9 700 000 | 33 220 | вторичка |
| 2025-04-25 |  | 337.8 | 9 650 000 | 28 571 | вторичка |
| 2025-04-15 |  | 293.4 | 8 800 000 | 29 994 | вторичка |
| 2025-02-07 |  | 310.3 | 8 600 000 | 27 715 | вторичка |
| 2025-01-27 |  | 279.9 | 7 850 000 | 28 045 | вторичка |
| 2024-12-02 |  | 352.1 | 8 700 000 | 24 711 | вторичка |
| 2024-11-20 |  | 340.7 | 8 750 000 | 25 685 | вторичка |
| 2024-11-05 |  | 350.8 | 8 500 000 | 24 233 | вторичка |
| 2024-10-09 |  | 347.1 | 8 650 000 | 24 922 | вторичка |
| 2024-08-30 |  | 333.7 | 8 400 000 | 25 175 | вторичка |
| 2024-07-08 |  | 322 | 8 500 000 | 26 395 | вторичка |
| 2024-07-05 |  | 293.9 | 8 500 000 | 28 920 | вторичка |
| 2024-07-02 |  | 302.7 | 8 725 000 | 28 829 | вторичка |

## История аренды (Ejari): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Договоров всего: 35, с 2024-03-27 по 2026-09-25. Ставка — годовая.

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 11 | 540 000 | 1 798 |

### По годам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2024 | 17 | 585 000 | 1 821 |
| 2025 | 9 | 600 000 | 1 846 |
| 2026 | 9 | 540 000 | 1 673 |

### По кварталам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2024-Q1 | 1 | — | — |
| 2024-Q2 | 8 | 600 000 | 1 947 |
| 2024-Q3 | 3 | 620 000 | 1 722 |
| 2024-Q4 | 5 | 510 000 | 1 821 |
| 2025-Q2 | 5 | 649 714 | 2 048 |
| 2025-Q3 | 2 | — | — |
| 2025-Q4 | 2 | — | — |
| 2026-Q1 | 1 | — | — |
| 2026-Q2 | 2 | — | — |
| 2026-Q3 | 6 | 500 000 | 1 673 |

### Последние зарегистрированные договоры аренды (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год | AED/м² в год |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-25 | 4 сп. | 347.1 | 650 000 | 1 873 |
| 2026-09-22 | 4 сп. | 360.1 | 550 000 | 1 527 |
| 2026-08-31 | 4 сп. | 298.9 | 500 000 | 1 673 |
| 2026-08-31 | 4 сп. | 298.9 | 500 000 | 1 673 |
| 2026-07-25 | 4 сп. | 340.7 | 450 000 | 1 321 |
| 2026-07-15 | 4 сп. | 330.4 | 450 000 | 1 362 |
| 2026-06-15 | 4 сп. | 360.1 | 1 500 000 | 4 165 |
| 2026-04-15 | 4 сп. | 293.4 | 598 338 | 2 039 |
| 2026-02-16 | 4 сп. | 293.2 | 540 000 | 1 842 |
| 2025-12-01 | 4 сп. | 313 | 575 000 | 1 837 |

## Источники и происхождение

- Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть.
- Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения.
- Наш расчёт — посчитано нами из первых двух.

## Ссылки

- Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/mohammed-bin-rashid-al-maktoum-city-district-one-phase-iii-a-villas-meydan-one-ru/
- То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/mohammed-bin-rashid-al-maktoum-city-district-one-phase-iii-a-villas-meydan-one-ru.json
- Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance
- EN: https://continentalclub.ae/project/mohammed-bin-rashid-al-maktoum-city-district-one-phase-iii-a-villas-meydan-one/

Запись обновлена: 2026-10-17

---

Как ссылаться: "Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City District One Phase III A Villas — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-17, https://continentalclub.ae/ru/project/mohammed-bin-rashid-al-maktoum-city-district-one-phase-iii-a-villas-meydan-one-ru/"