# MJL Al Jazi

Meraas · Al Jazi · Dubai

## Коммерческие условия

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Цена от | AED 1 950 000 | Наш расчёт |
| Юнитов | 378 | Реестр DLD |
| Заявленная сдача | Q4 2024 | Данные застройщика |

## Типы квартир

| Тип | Спальни | Юнитов | Площадь, ft² | Цена от, AED |
|---|---|---|---|---|
| 1-bedroom apartments | 1 |  | 730–1 043 |  |
| 2-bedroom apartments | 2 |  | 1 097–1 908 |  |
| 3-bedroom apartments | 3 |  | 1 825–2 660 |  |
| 4-bedroom apartments | 4 |  | 2 723–4 150 |  |

Происхождение: Данные застройщика

## Реестр Земельного департамента

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Номер проекта DLD | 2407 | Реестр DLD |
| Готовность | 100% | Реестр DLD |
| Дата инспекции DLD | 2025-10-24 | Реестр DLD |
| Статус в реестре | Сдан | Реестр DLD |
| Эскроу-банк | First Abu Dhabi Bank | Реестр DLD |

### История инспекций DLD

| Дата | Готовность |
|---|---|
| 2023-09-04 | 0.34% |
| 2024-03-04 | 13.01% |
| 2024-09-23 | 37.55% |
| 2025-01-15 | 54.14% |
| 2025-04-29 | 73.26% |
| 2025-08-20 | 90.58% |
| 2025-10-24 | 100% |

> Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода.

## Зарегистрированные продажи (DLD)

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Продаж зарегистрировано, 2022–2026 | 589 | Реестр DLD |
| Медиана цены за м², 2022–2026 | AED 23 194 | Наш расчёт |
| Доля перепродаж | 9% | Наш расчёт |
| Продаж за последние 12 месяцев | 54 | Реестр DLD |
| Изменение цены м², 12 мес. к предыдущим 12 | +3% | Наш расчёт |
| Валовая доходность аренды | 5.2% | Наш расчёт |

### Медианы по числу спален, все продажи 2022–2026

| Тип | Сделок | Медиана цены, AED | Медиана площади, м² | AED за м² |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 286 | 1 589 000 | 69 | 23 029 |
| 2 спальни | 213 | 2 700 000 | 111 | 24 324 |
| 3 спальни | 70 | 4 487 000 | 173 | 25 936 |
| 4 спальни | 20 | 8 859 000 | 255 | 34 741 |

> Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня.

## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 589, с 2022-09-29 по 2026-10-16. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок.

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 54 | 2 550 000 | 29 836 | 2 772 | 96% |

### По годам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 373 | 2 179 000 | 22 412 | 2 082 | 0% |
| 2023 | 53 | 1 906 800 | 25 205 | 2 342 | 0% |
| 2024 | 57 | 2 005 000 | 26 320 | 2 445 | 0% |
| 2025 | 61 | 2 950 000 | 29 179 | 2 711 | 11% |
| 2026 | 45 | 3 000 000 | 29 503 | 2 741 | 100% |

### По кварталам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-Q3 | 4 | 2 183 000 | 22 197 | 2 062 | 0% |
| 2022-Q4 | 369 | 2 179 000 | 22 422 | 2 083 | 0% |
| 2023-Q1 | 11 | 1 700 000 | 23 300 | 2 165 | 0% |
| 2023-Q2 | 18 | 2 410 000 | 21 932 | 2 038 | 0% |
| 2023-Q3 | 13 | 1 760 304 | 25 423 | 2 362 | 0% |
| 2023-Q4 | 11 | 2 003 370 | 27 358 | 2 542 | 0% |
| 2024-Q1 | 21 | 2 600 000 | 25 945 | 2 410 | 0% |
| 2024-Q2 | 14 | 1 960 000 | 26 270 | 2 441 | 0% |
| 2024-Q3 | 9 | 1 805 000 | 26 193 | 2 433 | 0% |
| 2024-Q4 | 13 | 2 005 000 | 27 433 | 2 549 | 0% |
| 2025-Q1 | 13 | 2 900 000 | 29 055 | 2 699 | 0% |
| 2025-Q2 | 24 | 3 250 000 | 29 322 | 2 724 | 0% |
| 2025-Q3 | 12 | 3 675 000 | 28 479 | 2 646 | 0% |
| 2025-Q4 | 12 | 2 250 000 | 30 805 | 2 862 | 58% |
| 2026-Q1 | 19 | 3 400 000 | 32 464 | 3 016 | 100% |
| 2026-Q2 | 8 | 3 000 000 | 27 619 | 2 566 | 100% |
| 2026-Q3 | 14 | 3 000 000 | 28 873 | 2 682 | 100% |
| 2026-Q4 | 4 | 2 100 000 | 28 703 | 2 667 | 100% |

### Последние зарегистрированные продажи (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 3 сп. | 172.5 | 4 900 000 | 28 399 | вторичка |
| 2026-10-15 | 1 сп. | 70.3 | 2 100 000 | 29 868 | вторичка |
| 2026-10-08 | 1 сп. | 69.7 | 2 000 000 | 28 703 | вторичка |
| 2026-10-06 | 1 сп. | 69.2 | 1 950 000 | 28 191 | вторичка |
| 2026-09-30 | 2 сп. | 103.8 | 3 400 000 | 32 758 | вторичка |
| 2026-09-02 | 2 сп. | 120.7 | 3 050 000 | 25 278 | вторичка |
| 2026-08-20 | 2 сп. | 112.3 | 3 000 000 | 26 712 | вторичка |
| 2026-08-10 | 3 сп. | 178 | 5 250 000 | 29 503 | вторичка |
| 2026-08-07 | 1 сп. | 69.5 | 1 640 000 | 23 584 | вторичка |
| 2026-08-06 | 2 сп. | 120.5 | 3 950 000 | 32 775 | вторичка |
| 2026-07-24 | 2 сп. | 126.8 | 3 650 000 | 28 781 | вторичка |
| 2026-07-16 | 2 сп. | 106.2 | 3 580 000 | 33 713 | вторичка |
| 2026-07-16 | 1 сп. | 69.3 | 1 950 000 | 28 122 | вторичка |
| 2026-07-13 | 1 сп. | 70.7 | 2 200 000 | 31 117 | вторичка |
| 2026-07-09 | 1 сп. | 69.1 | 1 850 000 | 26 757 | вторичка |
| 2026-07-06 | 1 сп. | 69.1 | 2 050 000 | 29 689 | вторичка |
| 2026-07-03 | 1 сп. | 69.3 | 2 000 000 | 28 873 | вторичка |
| 2026-07-01 | 1 сп. | 69.2 | 1 950 000 | 28 171 | вторичка |
| 2026-06-09 | 2 сп. | 120.1 | 2 000 000 | 16 657 | вторичка |
| 2026-06-04 | 3 сп. | 172.1 | 4 800 000 | 27 899 | вторичка |

## История аренды (Ejari): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Договоров всего: 160, с 2026-01-07 по 2026-10-23. Ставка — годовая.

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 160 | 160 000 | 1 542 |

### По годам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2026 | 160 | 160 000 | 1 542 |

### По кварталам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2026-Q1 | 41 | 190 000 | 1 749 |
| 2026-Q2 | 42 | 162 000 | 1 499 |
| 2026-Q3 | 65 | 120 000 | 1 454 |
| 2026-Q4 | 12 | 175 000 | 1 895 |

### Последние зарегистрированные договоры аренды (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год | AED/м² в год |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-23 | 1 сп. | 70 | 105 000 | 1 501 |
| 2026-10-14 | 2 сп. | 119.8 | 179 037 | 1 494 |
| 2026-10-13 | 2 сп. | 104.2 | 262 000 | 2 514 |
| 2026-10-12 | 2 сп. | 121.4 | 230 000 | 1 895 |
| 2026-10-07 | 2 сп. | 110.3 | 255 000 | 2 313 |
| 2026-10-02 | 1 сп. | 69.2 | 170 000 | 2 458 |
| 2026-10-02 | 2 сп. | 120.8 | 240 000 | 1 988 |
| 2026-10-01 | 2 сп. | 121.3 | 175 000 | 1 443 |
| 2026-10-01 | 2 сп. | 103.9 | 170 000 | 1 636 |
| 2026-10-01 | 1 сп. | 70.2 | 95 000 | 1 354 |

## Источники и происхождение

- Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть.
- Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения.
- Наш расчёт — посчитано нами из первых двух.

## Ссылки

- Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/mjl-al-jazi-al-jazi-ru/
- То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/mjl-al-jazi-al-jazi-ru.json
- Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance
- EN: https://continentalclub.ae/project/mjl-al-jazi-al-jazi/

Запись обновлена: 2026-10-19

---

Как ссылаться: "MJL Al Jazi — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-19, https://continentalclub.ae/ru/project/mjl-al-jazi-al-jazi-ru/"