# Midtown Dania

Deyaar · Dubai Production City · Dubai

## Коммерческие условия

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Цена от | AED 544 000 | Наш расчёт |
| Юнитов | 591 | Реестр DLD |
| Заявленная сдача | Q1 2020 | Данные застройщика |

## Типы квартир

| Тип | Спальни | Юнитов | Площадь, ft² | Цена от, AED |
|---|---|---|---|---|
| Studio apartments | студия |  | 426–441 | 520 000 |
| 1-bedroom apartments | 1 |  | 621–762 | 764 000 |
| 2-bedroom apartments | 2 |  | 969–1 248 | 1 135 000 |

Происхождение: Данные застройщика

## Реестр Земельного департамента

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Номер проекта DLD | 1731 | Реестр DLD |
| Готовность | 100% | Реестр DLD |
| Дата инспекции DLD | 2020-03-01 | Реестр DLD |
| Статус в реестре | Сдан | Реестр DLD |
| Эскроу-банк | Dubai Islamic Bank | Реестр DLD |

### История инспекций DLD

| Дата | Готовность |
|---|---|
| 2016-11-29 | 2% |
| 2017-03-27 | 3.5% |
| 2017-07-31 | 4.01% |
| 2017-12-13 | 11.76% |
| 2018-04-08 | 30.19% |
| 2018-08-02 | 40.31% |
| 2018-10-17 | 50.16% |
| 2019-03-04 | 67.58% |
| 2019-07-21 | 80.29% |
| 2019-11-11 | 91.28% |
| 2020-03-01 | 100% |

> Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода.

## Зарегистрированные продажи (DLD)

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Продаж зарегистрировано, 2016–2026 | 756 | Реестр DLD |
| Медиана цены за м², 2016–2026 | AED 11 939 | Наш расчёт |
| Доля перепродаж | 57% | Наш расчёт |
| Продаж за последние 12 месяцев | 41 | Реестр DLD |
| Изменение цены м², 12 мес. к предыдущим 12 | +5% | Наш расчёт |
| Валовая доходность аренды | 7.4% | Наш расчёт |

### Медианы по числу спален, все продажи 2016–2026

| Тип | Сделок | Медиана цены, AED | Медиана площади, м² | AED за м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 187 | 510 201 | 40 | 12 755 |
| 1 спальня | 360 | 738 170 | 61 | 12 101 |
| 2 спальни | 195 | 1 090 710 | 101 | 10 799 |
| 3 спальни | 14 | 1 530 211 | 155 | 9 872 |

> Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня.

## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 756, с 2016-06-15 по 2026-10-13. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок.

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 41 | 795 000 | 13 685 | 1 271 | 100% |

### По годам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 52 | 691 578 | 11 887 | 1 104 | 0% |
| 2017 | 115 | 710 135 | 12 146 | 1 128 | 0% |
| 2018 | 101 | 712 635 | 11 451 | 1 064 | 0% |
| 2019 | 47 | 784 621 | 11 091 | 1 030 | 0% |
| 2020 | 27 | 919 602 | 10 632 | 988 | 56% |
| 2021 | 108 | 715 402 | 11 609 | 1 079 | 100% |
| 2022 | 41 | 650 000 | 13 302 | 1 236 | 100% |
| 2023 | 50 | 843 051 | 10 931 | 1 016 | 100% |
| 2024 | 108 | 752 203 | 12 213 | 1 135 | 100% |
| 2025 | 81 | 780 000 | 12 994 | 1 207 | 100% |
| 2026 | 26 | 835 000 | 13 554 | 1 259 | 100% |

### По кварталам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016-Q2 | 6 | 788 404 | 11 797 | 1 096 | 0% |
| 2016-Q3 | 23 | 524 997 | 11 961 | 1 111 | 0% |
| 2016-Q4 | 23 | 732 576 | 11 867 | 1 102 | 0% |
| 2017-Q1 | 39 | 685 391 | 12 150 | 1 129 | 0% |
| 2017-Q2 | 42 | 830 787 | 11 684 | 1 085 | 0% |
| 2017-Q3 | 13 | 823 200 | 11 450 | 1 064 | 0% |
| 2017-Q4 | 21 | 509 757 | 12 361 | 1 148 | 0% |
| 2018-Q1 | 31 | 692 700 | 11 542 | 1 072 | 0% |
| 2018-Q2 | 37 | 727 110 | 11 340 | 1 054 | 0% |
| 2018-Q3 | 24 | 710 892 | 11 642 | 1 082 | 0% |
| 2018-Q4 | 9 | 710 126 | 11 671 | 1 084 | 0% |
| 2019-Q1 | 2 | — | — | — | — |
| 2019-Q2 | 3 | 682 220 | 10 672 | 991 | 0% |
| 2019-Q3 | 16 | 759 862 | 10 662 | 991 | 0% |
| 2019-Q4 | 26 | 795 788 | 11 463 | 1 065 | 0% |
| 2020-Q1 | 12 | 1 028 219 | 10 429 | 969 | 0% |
| 2020-Q2 | 1 | — | — | — | — |
| 2020-Q3 | 7 | 666 105 | 11 666 | 1 084 | 100% |
| 2020-Q4 | 7 | 510 201 | 12 119 | 1 126 | 100% |
| 2021-Q1 | 20 | 712 511 | 11 948 | 1 110 | 100% |
| 2021-Q2 | 32 | 719 467 | 10 927 | 1 015 | 100% |
| 2021-Q3 | 37 | 784 951 | 11 609 | 1 079 | 100% |
| 2021-Q4 | 19 | 701 136 | 11 696 | 1 087 | 100% |
| 2022-Q1 | 16 | 781 691 | 12 481 | 1 160 | 100% |
| 2022-Q2 | 4 | 820 971 | 14 397 | 1 338 | 100% |
| 2022-Q3 | 17 | 642 365 | 13 654 | 1 268 | 100% |
| 2022-Q4 | 4 | 494 925 | 12 708 | 1 181 | 100% |
| 2023-Q1 | 5 | 817 329 | 9 424 | 876 | 100% |
| 2023-Q2 | 10 | 850 000 | 12 036 | 1 118 | 100% |
| 2023-Q3 | 15 | 830 746 | 10 614 | 986 | 100% |
| 2023-Q4 | 20 | 866 846 | 11 197 | 1 040 | 100% |
| 2024-Q1 | 33 | 757 897 | 12 647 | 1 175 | 100% |
| 2024-Q2 | 41 | 740 015 | 11 986 | 1 114 | 100% |
| 2024-Q3 | 21 | 727 199 | 12 067 | 1 121 | 100% |
| 2024-Q4 | 13 | 749 196 | 12 474 | 1 159 | 100% |
| 2025-Q1 | 28 | 795 000 | 12 451 | 1 157 | 100% |
| 2025-Q2 | 21 | 765 000 | 13 501 | 1 254 | 100% |
| 2025-Q3 | 17 | 780 000 | 13 408 | 1 246 | 100% |
| 2025-Q4 | 15 | 585 000 | 13 773 | 1 280 | 100% |
| 2026-Q1 | 9 | 930 000 | 14 315 | 1 330 | 100% |
| 2026-Q2 | 5 | 948 780 | 13 395 | 1 244 | 100% |
| 2026-Q3 | 10 | 790 000 | 13 332 | 1 239 | 100% |
| 2026-Q4 | 2 | — | — | — | — |

### Последние зарегистрированные продажи (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-13 | Студия | 41 | 550 000 | 13 428 | вторичка |
| 2026-10-08 | Студия | 41 | 510 201 | 12 456 | вторичка |
| 2026-09-09 | 1 сп. | 70.8 | 770 000 | 10 871 | вторичка |
| 2026-09-09 | 1 сп. | 61.3 | 790 000 | 12 892 | вторичка |
| 2026-09-07 | 1 сп. | 61.6 | 755 000 | 12 262 | вторичка |
| 2026-09-03 | 2 сп. | 90 | 1 200 000 | 13 332 | вторичка |
| 2026-09-02 | 1 сп. | 61.1 | 838 509 | 13 730 | вторичка |
| 2026-08-14 | Студия | 40.2 | 550 000 | 13 685 | вторичка |
| 2026-08-03 | 2 сп. | 90 | 1 220 000 | 13 554 | вторичка |
| 2026-07-31 | 1 сп. | 57.7 | 34 291 | 594 | вторичка |
| 2026-07-23 | 2 сп. | 100.6 | 1 410 000 | 14 012 | вторичка |
| 2026-07-17 | 1 сп. | 57.7 | 750 000 | 12 994 | вторичка |
| 2026-07-15 | Студия | 41 | 520 000 | 12 695 | вторичка |
| 2026-06-04 | Студия | 39.7 | 590 000 | 14 876 | вторичка |
| 2026-05-14 | 1 сп. | 70.8 | 948 780 | 13 395 | вторичка |
| 2026-04-22 | 1 сп. | 66.7 | 835 000 | 12 513 | вторичка |
| 2026-04-20 | 2 сп. | 100.2 | 1 330 000 | 13 277 | вторичка |
| 2026-04-16 | 1 сп. | 65.9 | 1 040 000 | 15 772 | вторичка |
| 2026-03-24 | 2 сп. | 116 | 1 550 000 | 13 366 | вторичка |
| 2026-03-12 | 1 сп. | 60.8 | 930 000 | 15 296 | вторичка |

## История аренды (Ejari): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Договоров всего: 2 115, с 2020-01-01 по 2026-10-15. Ставка — годовая.

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 299 | 62 500 | 1 017 |

### По годам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2020 | 209 | 32 000 | 525 |
| 2021 | 360 | 33 000 | 522 |
| 2022 | 341 | 36 750 | 595 |
| 2023 | 337 | 42 000 | 683 |
| 2024 | 312 | 60 000 | 900 |
| 2025 | 312 | 64 000 | 1 022 |
| 2026 | 244 | 63 000 | 1 013 |

### По кварталам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 2 | — | — |
| 2020-Q2 | 21 | 38 769 | 515 |
| 2020-Q3 | 107 | 30 000 | 517 |
| 2020-Q4 | 79 | 33 000 | 537 |
| 2021-Q1 | 55 | 30 000 | 512 |
| 2021-Q2 | 49 | 37 000 | 495 |
| 2021-Q3 | 140 | 32 000 | 517 |
| 2021-Q4 | 116 | 33 000 | 541 |
| 2022-Q1 | 58 | 35 000 | 586 |
| 2022-Q2 | 56 | 37 400 | 574 |
| 2022-Q3 | 114 | 35 200 | 586 |
| 2022-Q4 | 113 | 36 800 | 613 |
| 2023-Q1 | 69 | 40 000 | 675 |
| 2023-Q2 | 68 | 43 000 | 696 |
| 2023-Q3 | 107 | 40 000 | 658 |
| 2023-Q4 | 93 | 42 121 | 704 |
| 2024-Q1 | 52 | 48 000 | 781 |
| 2024-Q2 | 64 | 63 000 | 891 |
| 2024-Q3 | 114 | 57 974 | 917 |
| 2024-Q4 | 82 | 60 000 | 968 |
| 2025-Q1 | 54 | 65 000 | 982 |
| 2025-Q2 | 75 | 65 000 | 1 033 |
| 2025-Q3 | 106 | 62 000 | 1 016 |
| 2025-Q4 | 77 | 62 000 | 1 034 |
| 2026-Q1 | 69 | 65 000 | 1 124 |
| 2026-Q2 | 68 | 63 000 | 1 025 |
| 2026-Q3 | 93 | 60 000 | 986 |
| 2026-Q4 | 14 | 60 000 | 1 009 |

### Последние зарегистрированные договоры аренды (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год | AED/м² в год |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-15 | Студия | 40.2 | 42 000 | 1 045 |
| 2026-10-13 | 1 сп. | 67.8 | 55 000 | 811 |
| 2026-10-13 | 2 сп. | 138.3 | 105 000 | 759 |
| 2026-10-11 | 1 сп. | 57.7 | 62 000 | 1 074 |
| 2026-10-07 | 1 сп. | 57.7 | 60 000 | 1 040 |
| 2026-10-05 | 2 сп. | 90 | 80 000 | 889 |
| 2026-10-05 | 1 сп. | 59.2 | 70 000 | 1 182 |
| 2026-10-03 | 2 сп. | 136.6 | 110 000 | 805 |
| 2026-10-01 | Студия | 41 | 42 000 | 1 025 |
| 2026-10-01 | Студия | 39.6 | 39 000 | 986 |

## Источники и происхождение

- Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть.
- Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения.
- Наш расчёт — посчитано нами из первых двух.

## Ссылки

- Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/midtown-dania-dubai-production-city-ru/
- То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/midtown-dania-dubai-production-city-ru.json
- Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance
- EN: https://continentalclub.ae/project/midtown-dania-dubai-production-city/

Запись обновлена: 2026-10-17

---

Как ссылаться: "Midtown Dania — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-17, https://continentalclub.ae/ru/project/midtown-dania-dubai-production-city-ru/"