# MBL Royal

MAG Group · Jumeirah Lakes Towers · Dubai

## Коммерческие условия

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Цена от | AED 1 187 000 | Данные застройщика |
| Юнитов | 333 | Реестр DLD |
| Заявленная сдача | Q1 2025 | Данные застройщика |

## Типы квартир

| Тип | Спальни | Юнитов | Площадь, ft² | Цена от, AED |
|---|---|---|---|---|
| 1 B/R | 1 | 196 | 818–879 |  |
| 2 B/R | 2 | 64 | 1 412–1 414 |  |
| 3 B/R | 3 | 68 | 2 219–2 264 |  |
| 5 B/R | 5 | 2 | 12 859–12 976 |  |

Происхождение: Реестр DLD

## Реестр Земельного департамента

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Номер проекта DLD | 2410 | Реестр DLD |
| Готовность | 100% | Реестр DLD |
| Дата инспекции DLD | 2024-10-30 | Реестр DLD |
| Статус в реестре | Сдан | Реестр DLD |
| Эскроу-банк | ADCB | Реестр DLD |

### История инспекций DLD

| Дата | Готовность |
|---|---|
| 2022-06-09 | 8.01% |
| 2023-01-16 | 21.04% |
| 2023-05-03 | 33.53% |
| 2023-09-25 | 60.07% |
| 2024-03-12 | 80.95% |
| 2024-10-30 | 100% |

> Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода.

## Зарегистрированные продажи (DLD)

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Продаж зарегистрировано, 2017–2026 | 496 | Реестр DLD |
| Медиана цены за м², 2017–2026 | AED 18 170 | Наш расчёт |
| Доля перепродаж | 28% | Наш расчёт |
| Продаж за последние 12 месяцев | 37 | Реестр DLD |
| Изменение цены м², 12 мес. к предыдущим 12 | -3% | Наш расчёт |
| Валовая доходность аренды | 7% | Наш расчёт |

### Медианы по числу спален, все продажи 2017–2026

| Тип | Сделок | Медиана цены, AED | Медиана площади, м² | AED за м² |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 297 | 1 450 000 | 81 | 17 901 |
| 2 спальни | 97 | 2 336 624 | 133 | 17 569 |
| 3 спальни | 97 | 4 100 000 | 209 | 19 617 |

> Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня.

## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 496, с 2017-03-07 по 2026-10-12. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок.

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 37 | 2 000 000 | 20 922 | 1 944 | 100% |

### По годам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1 | — | — | — | — |
| 2022 | 143 | 1 460 000 | 16 717 | 1 553 | 1% |
| 2023 | 158 | 1 552 338 | 17 821 | 1 656 | 0% |
| 2024 | 69 | 1 800 000 | 19 969 | 1 855 | 14% |
| 2025 | 96 | 2 750 000 | 22 346 | 2 076 | 100% |
| 2026 | 29 | 1 930 000 | 20 723 | 1 925 | 100% |

### По кварталам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017-Q1 | 1 | — | — | — | — |
| 2022-Q1 | 1 | — | — | — | — |
| 2022-Q4 | 142 | 1 460 000 | 16 717 | 1 553 | 0% |
| 2023-Q1 | 94 | 1 654 513 | 17 907 | 1 664 | 0% |
| 2023-Q2 | 48 | 1 409 864 | 17 176 | 1 596 | 0% |
| 2023-Q3 | 7 | 2 675 000 | 19 111 | 1 775 | 0% |
| 2023-Q4 | 9 | 1 700 000 | 19 128 | 1 777 | 0% |
| 2024-Q1 | 12 | 1 600 000 | 18 016 | 1 674 | 0% |
| 2024-Q2 | 15 | 1 887 215 | 20 590 | 1 913 | 0% |
| 2024-Q3 | 14 | 1 700 000 | 19 969 | 1 855 | 0% |
| 2024-Q4 | 28 | 2 050 000 | 20 085 | 1 866 | 36% |
| 2025-Q1 | 42 | 2 750 000 | 21 320 | 1 981 | 100% |
| 2025-Q2 | 29 | 3 050 000 | 23 213 | 2 157 | 100% |
| 2025-Q3 | 10 | 1 850 000 | 22 102 | 2 053 | 100% |
| 2025-Q4 | 15 | 2 800 000 | 22 836 | 2 122 | 100% |
| 2026-Q1 | 5 | 2 000 000 | 24 014 | 2 231 | 100% |
| 2026-Q2 | 4 | 4 650 000 | 23 081 | 2 144 | 100% |
| 2026-Q3 | 17 | 1 750 000 | 15 138 | 1 406 | 100% |
| 2026-Q4 | 3 | 1 675 000 | 20 723 | 1 925 | 100% |

### Последние зарегистрированные продажи (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-12 | 1 сп. | 80.8 | 900 000 | 11 134 | вторичка |
| 2026-10-07 | 1 сп. | 80.8 | 1 675 000 | 20 723 | вторичка |
| 2026-10-01 | 3 сп. | 210.3 | 4 400 000 | 20 921 | вторичка |
| 2026-09-29 | 3 сп. | 206.2 | 4 100 000 | 19 887 | вторичка |
| 2026-09-16 | 1 сп. | 80.8 | 910 525 | 11 267 | вторичка |
| 2026-09-16 | 1 сп. | 81.7 | 910 525 | 11 149 | вторичка |
| 2026-09-16 | 1 сп. | 80.8 | 910 525 | 11 266 | вторичка |
| 2026-09-16 | 1 сп. | 81.7 | 910 525 | 11 146 | вторичка |
| 2026-09-16 | 1 сп. | 80.8 | 910 525 | 11 267 | вторичка |
| 2026-09-16 | 1 сп. | 81.7 | 910 525 | 11 147 | вторичка |
| 2026-09-15 | 2 сп. | 131.4 | 1 460 387 | 11 117 | вторичка |
| 2026-09-15 | 3 сп. | 208.1 | 2 308 562 | 11 092 | вторичка |
| 2026-08-27 | 5 сп. | 1194.7 | 20 146 645 | 16 864 | вторичка |
| 2026-08-20 | 3 сп. | 207.2 | 4 150 000 | 20 033 | вторичка |
| 2026-08-19 | 1 сп. | 40.4 | 611 744 | 15 138 | вторичка |
| 2026-08-05 | 2 сп. | 131.2 | 2 600 000 | 19 811 | вторичка |
| 2026-07-20 |  | 360.8 | 9 000 000 | 24 942 | вторичка |
| 2026-07-08 | 1 сп. | 80.8 | 1 950 000 | 24 125 | вторичка |
| 2026-07-08 | 2 сп. | 131.3 | 2 950 000 | 22 474 | вторичка |
| 2026-07-07 | 1 сп. | 76.6 | 1 750 000 | 22 846 | вторичка |

## История аренды (Ejari): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Договоров всего: 340, с 2025-01-06 по 2026-10-16. Ставка — годовая.

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 171 | 125 000 | 1 461 |

### По годам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2025 | 185 | 130 000 | 1 527 |
| 2026 | 155 | 125 000 | 1 447 |

### По кварталам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2025-Q1 | 52 | 125 000 | 1 527 |
| 2025-Q2 | 55 | 130 000 | 1 494 |
| 2025-Q3 | 55 | 130 000 | 1 524 |
| 2025-Q4 | 23 | 140 000 | 1 605 |
| 2026-Q1 | 38 | 130 000 | 1 568 |
| 2026-Q2 | 49 | 120 000 | 1 408 |
| 2026-Q3 | 52 | 115 000 | 1 408 |
| 2026-Q4 | 16 | 180 000 | 1 410 |

### Последние зарегистрированные договоры аренды (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год | AED/м² в год |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 1 сп. | 80.8 | 117 500 | 1 454 |
| 2026-10-15 | 3 сп. | 208.4 | 280 000 | 1 344 |
| 2026-10-15 | 1 сп. | 80.8 | 110 000 | 1 361 |
| 2026-10-15 | 2 сп. | 131.2 | 220 000 | 1 677 |
| 2026-10-10 | 2 сп. | 131.4 | 190 000 | 1 446 |
| 2026-10-08 | 1 сп. | 80.8 | 109 000 | 1 349 |
| 2026-10-07 | 1 сп. | 76.6 | 125 000 | 1 632 |
| 2026-10-05 | 2 сп. | 131.3 | 180 000 | 1 371 |
| 2026-10-03 | 1 сп. | 80.8 | 110 000 | 1 361 |
| 2026-10-01 | 2 сп. | 131.3 | 175 000 | 1 333 |

## Источники и происхождение

- Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть.
- Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения.
- Наш расчёт — посчитано нами из первых двух.

## Ссылки

- Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/mbl-royal-jumeirah-lakes-towers-ru/
- То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/mbl-royal-jumeirah-lakes-towers-ru.json
- Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance
- EN: https://continentalclub.ae/project/mbl-royal-jumeirah-lakes-towers/

Запись обновлена: 2026-10-19

---

Как ссылаться: "MBL Royal — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-19, https://continentalclub.ae/ru/project/mbl-royal-jumeirah-lakes-towers-ru/"