# Maya Residences 5

London Gate · JVT District 1 · Dubai

## Коммерческие условия

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Цена от | AED 1 116 000 | Наш расчёт |
| Юнитов | 59 | Реестр DLD |
| Заявленная сдача | Q4 2024 | Данные застройщика |

## Типы квартир

| Тип | Спальни | Юнитов | Площадь, ft² | Цена от, AED |
|---|---|---|---|---|
| 1-bedroom apartments | 1 |  | 708–882 |  |
| 2-bedroom apartments | 2 |  | 977–1 410 | 1 368 000 |
| 3-bedroom apartments | 3 |  | 1 758–1 883 |  |

Происхождение: Данные застройщика

## Реестр Земельного департамента

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Номер проекта DLD | 2747 | Реестр DLD |
| Готовность | 100% | Реестр DLD |
| Дата инспекции DLD | 2024-11-22 | Реестр DLD |
| Статус в реестре | Сдан | Реестр DLD |
| Эскроу-банк | Commercial Bank of Dubai | Реестр DLD |

### История инспекций DLD

| Дата | Готовность |
|---|---|
| 2023-09-26 | 31.58% |
| 2024-03-01 | 63.83% |
| 2024-08-13 | 97.07% |
| 2024-11-22 | 100% |

> Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода.

## Зарегистрированные продажи (DLD)

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Продаж зарегистрировано, 2017–2026 | 98 | Реестр DLD |
| Медиана цены за м², 2017–2026 | AED 12 120 | Наш расчёт |
| Доля перепродаж | 36% | Наш расчёт |
| Продаж за последние 12 месяцев | 10 | Реестр DLD |
| Изменение цены м², 12 мес. к предыдущим 12 | +9% | Наш расчёт |
| Валовая доходность аренды | 7.1% | Наш расчёт |

### Медианы по числу спален, все продажи 2017–2026

| Тип | Сделок | Медиана цены, AED | Медиана площади, м² | AED за м² |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 40 | 900 000 | 70 | 12 857 |
| 2 спальни | 44 | 1 400 000 | 117 | 11 966 |
| 3 спальни | 12 | 2 148 900 | 172 | 12 494 |

> Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня.

## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 98, с 2017-08-30 по 2026-10-21. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок.

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 10 | 1 530 000 | 15 476 | 1 438 | 100% |

### По годам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1 | — | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — | — |
| 2024 | 63 | 987 333 | 9 143 | 849 | 0% |
| 2025 | 25 | 1 538 000 | 14 219 | 1 321 | 100% |
| 2026 | 8 | 1 500 000 | 15 476 | 1 438 | 100% |

### По кварталам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017-Q3 | 1 | — | — | — | — |
| 2019-Q3 | 1 | — | — | — | — |
| 2024-Q1 | 12 | 987 333 | 11 841 | 1 100 | 0% |
| 2024-Q2 | 47 | 968 973 | 9 143 | 849 | 0% |
| 2024-Q4 | 4 | 1 460 000 | 14 846 | 1 379 | 0% |
| 2025-Q2 | 14 | 1 550 000 | 14 025 | 1 303 | 100% |
| 2025-Q3 | 8 | 1 400 000 | 14 312 | 1 330 | 100% |
| 2025-Q4 | 3 | 1 800 000 | 14 770 | 1 372 | 100% |
| 2026-Q1 | 5 | 1 684 211 | 15 480 | 1 438 | 100% |
| 2026-Q2 | 1 | — | — | — | — |
| 2026-Q3 | 1 | — | — | — | — |
| 2026-Q4 | 1 | — | — | — | — |

### Последние зарегистрированные продажи (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-21 | 1 сп. | 82.6 | 1 020 000 | 12 352 | вторичка |
| 2026-09-10 | 1 сп. | 68.5 | 900 000 | 13 141 | вторичка |
| 2026-06-04 | 2 сп. | 90.5 | 1 170 000 | 12 931 | вторичка |
| 2026-02-23 | 2 сп. | 90.7 | 1 500 000 | 16 538 | вторичка |
| 2026-02-10 | 2 сп. | 102.1 | 1 684 211 | 16 501 | вторичка |
| 2026-02-09 | 1 сп. | 81.6 | 1 175 000 | 14 405 | вторичка |
| 2026-01-16 | 2 сп. | 113.1 | 1 750 000 | 15 480 | вторичка |
| 2026-01-05 | 2 сп. | 113.1 | 1 750 000 | 15 476 | вторичка |
| 2025-12-29 | 2 сп. | 90.3 | 1 530 000 | 16 949 | вторичка |
| 2025-12-03 | 2 сп. | 132 | 1 800 000 | 13 639 | вторичка |
| 2025-10-02 | 3 сп. | 162.5 | 2 400 000 | 14 770 | вторичка |
| 2025-09-29 | 2 сп. | 116.8 | 1 720 000 | 14 726 | вторичка |
| 2025-09-22 | 1 сп. | 66.4 | 950 000 | 14 312 | вторичка |
| 2025-09-17 | 2 сп. | 90.7 | 1 400 000 | 15 436 | вторичка |
| 2025-09-11 | 1 сп. | 76.8 | 1 200 000 | 15 635 | вторичка |
| 2025-07-23 | 2 сп. | 128.4 | 1 725 000 | 13 434 | вторичка |
| 2025-07-14 | 1 сп. | 65.7 | 930 000 | 14 147 | вторичка |
| 2025-07-07 | 3 сп. | 174.5 | 2 400 000 | 13 753 | вторичка |
| 2025-07-03 | 1 сп. | 70.3 | 1 000 000 | 14 219 | вторичка |
| 2025-06-30 | 1 сп. | 69.4 | 1 200 000 | 17 289 | вторичка |

## История аренды (Ejari): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Договоров всего: 40, с 2025-04-15 по 2026-10-05. Ставка — годовая.

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 20 | 80 000 | 1 105 |

### По годам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2025 | 23 | 80 000 | 1 107 |
| 2026 | 17 | 80 000 | 1 068 |

### По кварталам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2025-Q2 | 7 | 78 000 | 1 154 |
| 2025-Q3 | 12 | 82 000 | 1 106 |
| 2025-Q4 | 4 | 125 000 | 1 136 |
| 2026-Q1 | 3 | 120 000 | 1 147 |
| 2026-Q2 | 4 | 75 000 | 1 139 |
| 2026-Q3 | 8 | 81 000 | 1 068 |
| 2026-Q4 | 2 | — | — |

### Последние зарегистрированные договоры аренды (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год | AED/м² в год |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-05 | 3 сп. | 174.5 | 155 000 | 888 |
| 2026-10-01 | 1 сп. | 70.3 | 76 000 | 1 081 |
| 2026-09-15 | 2 сп. | 121.7 | 130 000 | 1 068 |
| 2026-09-09 | 1 сп. | 65.7 | 75 000 | 1 141 |
| 2026-09-05 | 1 сп. | 80.7 | 70 000 | 868 |
| 2026-08-30 | 1 сп. | 79.7 | 81 000 | 1 017 |
| 2026-08-24 | 1 сп. | 65.7 | 68 000 | 1 035 |
| 2026-08-10 | 3 сп. | 171.4 | 170 000 | 992 |
| 2026-08-01 | 1 сп. | 65.5 | 77 000 | 1 176 |
| 2026-07-01 | 2 сп. | 90.5 | 100 000 | 1 105 |

## Источники и происхождение

- Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть.
- Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения.
- Наш расчёт — посчитано нами из первых двух.

## Ссылки

- Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/maya-residences-5-jvt-district-1-ru/
- То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/maya-residences-5-jvt-district-1-ru.json
- Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance
- EN: https://continentalclub.ae/project/maya-residences-5-jvt-district-1/

Запись обновлена: 2026-10-17

---

Как ссылаться: "Maya Residences 5 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-17, https://continentalclub.ae/ru/project/maya-residences-5-jvt-district-1-ru/"