# Manhattan 1 By Sd

Samana Developers · Jumeirah Village Circle · Dubai

## Коммерческие условия

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Цена от | AED 689 000 | Данные застройщика |
| Юнитов | 193 | Реестр DLD |

## Типы квартир

| Тип | Спальни | Юнитов | Площадь, ft² | Цена от, AED |
|---|---|---|---|---|
| Studio | студия | 71 | 398–502 |  |
| 1 B/R | 1 | 68 | 792–848 |  |
| 2 B/R | 2 | 52 | 1 237–2 263 |  |

Происхождение: Реестр DLD

## Реестр Земельного департамента

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Номер проекта DLD | 2794 | Реестр DLD |
| Готовность | 30.27% | Реестр DLD |
| Дата инспекции DLD | 2026-09-17 | Реестр DLD |
| Эскроу-банк | Dubai Islamic Bank | Реестр DLD |

### История инспекций DLD

| Дата | Готовность |
|---|---|
| 2023-09-28 | 0% |
| 2025-02-18 | 3.59% |
| 2025-08-25 | 7.24% |
| 2025-12-11 | 14.33% |
| 2026-04-23 | 19.83% |
| 2026-09-17 | 30.27% |

Темп (Наш расчёт): 1.73% в месяц по проверкам с 2025-12-11 по 2026-09-17; при таком темпе 100% — 2030-01-23. Это оценка, а не обещание застройщика.

> Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода.

## Зарегистрированные продажи (DLD)

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Продаж зарегистрировано, 2016–2026 | 202 | Реестр DLD |
| Медиана цены за м², 2016–2026 | AED 15 035 | Наш расчёт |
| Доля перепродаж | 1% | Наш расчёт |

### Медианы по числу спален, все продажи 2016–2026

| Тип | Сделок | Медиана цены, AED | Медиана площади, м² | AED за м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 76 | 766 438 | 37 | 20 715 |
| 1 спальня | 69 | 1 089 592 | 74 | 14 724 |
| 2 спальни | 52 | 1 622 268 | 120 | 13 519 |

> Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня.

## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 202, с 2016-02-24 по 2026-07-13. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок.

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 6 | 847 702 | 19 600 | 1 821 | 0% |

### По годам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1 | — | — | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — | — |
| 2024 | 171 | 936 173 | 15 377 | 1 429 | 0% |
| 2025 | 23 | 1 568 548 | 13 369 | 1 242 | 0% |
| 2026 | 5 | 766 438 | 19 600 | 1 821 | 0% |

### По кварталам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016-Q1 | 1 | — | — | — | — |
| 2017-Q4 | 1 | — | — | — | — |
| 2022-Q4 | 1 | — | — | — | — |
| 2024-Q1 | 97 | 884 007 | 15 377 | 1 429 | 0% |
| 2024-Q2 | 38 | 803 822 | 17 220 | 1 600 | 0% |
| 2024-Q3 | 15 | 1 371 308 | 15 108 | 1 404 | 0% |
| 2024-Q4 | 21 | 1 359 990 | 14 724 | 1 368 | 0% |
| 2025-Q1 | 16 | 1 565 017 | 13 076 | 1 215 | 0% |
| 2025-Q2 | 5 | 1 605 582 | 14 165 | 1 316 | 0% |
| 2025-Q3 | 1 | — | — | — | — |
| 2025-Q4 | 1 | — | — | — | — |
| 2026-Q1 | 3 | 847 702 | 20 709 | 1 924 | 0% |
| 2026-Q3 | 2 | — | — | — | — |

### Последние зарегистрированные продажи (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-13 | Студия | 38 | 744 017 | 19 600 | от застройщика |
| 2026-07-09 | Студия | 37 | 637 405 | 17 223 | от застройщика |
| 2026-02-16 | Студия | 37 | 847 702 | 22 905 | от застройщика |
| 2026-02-05 | 2 сп. | 120 | 1 568 548 | 13 076 | от застройщика |
| 2026-01-06 | Студия | 37 | 766 438 | 20 709 | от застройщика |
| 2025-10-17 | 2 сп. | 210.2 | 3 002 367 | 14 281 | от застройщика |
| 2025-09-25 | 2 сп. | 210.3 | 2 311 823 | 10 992 | от застройщика |
| 2025-06-10 | 2 сп. | 120 | 1 605 582 | 13 384 | от застройщика |
| 2025-05-22 | 2 сп. | 116.5 | 1 486 285 | 12 753 | от застройщика |
| 2025-05-05 | 1 сп. | 73.6 | 1 144 011 | 15 537 | от застройщика |
| 2025-04-30 | 2 сп. | 122.1 | 1 728 777 | 14 164 | от застройщика |
| 2025-04-14 | 2 сп. | 122.1 | 1 856 034 | 15 206 | от застройщика |
| 2025-03-26 | 2 сп. | 120 | 1 565 017 | 13 046 | от застройщика |
| 2025-03-18 | 2 сп. | 120 | 1 530 025 | 12 756 | от застройщика |
| 2025-03-11 | 2 сп. | 120 | 1 568 548 | 13 076 | от застройщика |
| 2025-02-28 | 2 сп. | 120 | 1 603 659 | 13 369 | от застройщика |
| 2025-02-28 | 2 сп. | 115.6 | 1 460 041 | 12 631 | от застройщика |
| 2025-02-28 | 2 сп. | 210.5 | 2 477 682 | 11 771 | от застройщика |
| 2025-02-19 | 2 сп. | 114.9 | 1 558 839 | 13 566 | от застройщика |
| 2025-02-05 | 2 сп. | 120 | 1 604 836 | 13 379 | от застройщика |

## Источники и происхождение

- Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть.
- Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения.
- Наш расчёт — посчитано нами из первых двух.

## Ссылки

- Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/manhattan-1-by-sd-jumeirah-village-circle-ru/
- То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/manhattan-1-by-sd-jumeirah-village-circle-ru.json
- Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance
- EN: https://continentalclub.ae/project/manhattan-1-by-sd-jumeirah-village-circle/

Запись обновлена: 2026-10-01

---

Как ссылаться: "Manhattan 1 By Sd — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-01, https://continentalclub.ae/ru/project/manhattan-1-by-sd-jumeirah-village-circle-ru/"