# Mama Shelter (Luxury Family Residences II)

Kappa Acca Real Estate Development · Business Bay · Dubai

## Коммерческие условия

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Цена от | AED 967 000 | Данные застройщика |
| Юнитов | 205 | Реестр DLD |
| Заявленная сдача | Ready To Move in | Данные застройщика |

## Реестр Земельного департамента

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Номер проекта DLD | 2448 | Реестр DLD |
| Готовность | 100% | Реестр DLD |
| Дата инспекции DLD | 2025-03-24 | Реестр DLD |
| Статус в реестре | Сдан | Реестр DLD |
| Эскроу-банк | ADCB | Реестр DLD |

### История инспекций DLD

| Дата | Готовность |
|---|---|
| 2022-09-19 | 70.19% |
| 2023-07-05 | 78.12% |
| 2024-03-11 | 87.24% |
| 2024-12-05 | 98.52% |
| 2025-03-24 | 100% |

> Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода.

## Зарегистрированные продажи (DLD)

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Продаж зарегистрировано, 2016–2026 | 249 | Реестр DLD |
| Медиана цены за м², 2016–2026 | AED 27 042 | Наш расчёт |
| Доля перепродаж | 11% | Наш расчёт |
| Продаж за последние 12 месяцев | 22 | Реестр DLD |
| Изменение цены м², 12 мес. к предыдущим 12 | -17% | Наш расчёт |
| Валовая доходность аренды | 7.1% | Наш расчёт |

### Медианы по числу спален, все продажи 2016–2026

| Тип | Сделок | Медиана цены, AED | Медиана площади, м² | AED за м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 106 | 1 115 707 | 41 | 27 212 |
| 1 спальня | 113 | 1 540 703 | 58 | 26 564 |
| 2 спальни | 27 | 2 376 024 | 80 | 29 700 |

> Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня.

## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 249, с 2016-01-25 по 2026-09-01. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок.

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 22 | 1 300 000 | 24 369 | 2 264 | 100% |

### По годам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1 | — | — | — | — |
| 2023 | 167 | 1 381 612 | 27 236 | 2 530 | 0% |
| 2024 | 42 | 1 381 333 | 26 350 | 2 448 | 0% |
| 2025 | 30 | 1 487 898 | 27 143 | 2 522 | 60% |
| 2026 | 9 | 1 100 000 | 24 223 | 2 250 | 100% |

### По кварталам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016-Q1 | 1 | — | — | — | — |
| 2023-Q1 | 41 | 1 381 333 | 27 522 | 2 557 | 0% |
| 2023-Q2 | 23 | 1 142 875 | 26 058 | 2 421 | 0% |
| 2023-Q3 | 56 | 1 500 834 | 28 391 | 2 638 | 0% |
| 2023-Q4 | 47 | 1 375 018 | 29 102 | 2 704 | 0% |
| 2024-Q1 | 20 | 1 373 083 | 24 352 | 2 262 | 0% |
| 2024-Q2 | 14 | 1 540 703 | 27 866 | 2 589 | 0% |
| 2024-Q3 | 4 | 1 503 421 | 25 996 | 2 415 | 0% |
| 2024-Q4 | 4 | 1 350 000 | 30 710 | 2 853 | 0% |
| 2025-Q1 | 9 | 1 500 000 | 28 002 | 2 601 | 0% |
| 2025-Q2 | 3 | 1 700 000 | 29 205 | 2 713 | 0% |
| 2025-Q3 | 4 | 1 487 898 | 31 472 | 2 924 | 100% |
| 2025-Q4 | 14 | 1 400 000 | 24 804 | 2 304 | 100% |
| 2026-Q1 | 3 | 1 261 204 | 26 153 | 2 430 | 100% |
| 2026-Q2 | 4 | 1 200 000 | 24 051 | 2 234 | 100% |
| 2026-Q3 | 2 | — | — | — | — |

### Последние зарегистрированные продажи (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-01 | Студия | 41.6 | 900 000 | 21 661 | вторичка |
| 2026-07-20 | Студия | 41.6 | 1 006 468 | 24 223 | вторичка |
| 2026-06-17 | 1 сп. | 58.2 | 1 400 000 | 24 051 | вторичка |
| 2026-06-09 | Студия | 40.8 | 1 062 115 | 26 064 | вторичка |
| 2026-06-08 | 1 сп. | 58.2 | 1 200 000 | 20 615 | вторичка |
| 2026-04-01 | Студия | 40.5 | 950 000 | 23 445 | вторичка |
| 2026-03-16 | Студия | 42.1 | 1 100 000 | 26 153 | вторичка |
| 2026-03-16 | 1 сп. | 58.2 | 1 475 000 | 25 344 | вторичка |
| 2026-03-10 | Студия | 41.6 | 1 261 204 | 30 354 | вторичка |
| 2025-12-25 | 1 сп. | 58.2 | 1 408 000 | 24 184 | вторичка |
| 2025-12-23 | 1 сп. | 58.2 | 1 381 333 | 23 730 | вторичка |
| 2025-12-22 | 1 сп. | 19.8 | 571 200 | 28 863 | вторичка |
| 2025-12-04 | 1 сп. | 58.2 | 2 030 000 | 34 874 | вторичка |
| 2025-12-03 | Студия | 41.6 | 1 012 516 | 24 369 | вторичка |
| 2025-11-04 | 2 сп. | 80.1 | 2 000 000 | 24 981 | вторичка |
| 2025-11-04 | 2 сп. | 80.1 | 2 000 000 | 24 981 | вторичка |
| 2025-11-03 | 1 сп. | 58.2 | 1 300 000 | 22 333 | вторичка |
| 2025-10-30 | 1 сп. | 58.2 | 1 300 000 | 22 333 | вторичка |
| 2025-10-30 | 2 сп. | 74.5 | 2 000 000 | 26 856 | вторичка |
| 2025-10-30 | Студия | 40.8 | 900 000 | 22 086 | вторичка |

## История аренды (Ejari): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Договоров всего: 163, с 2025-04-28 по 2026-10-19. Ставка — годовая.

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 121 | 85 000 | 1 724 |

### По годам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2025 | 70 | 90 000 | 2 027 |
| 2026 | 93 | 80 000 | 1 610 |

### По кварталам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2025-Q2 | 3 | 120 000 | 2 069 |
| 2025-Q3 | 20 | 90 000 | 1 930 |
| 2025-Q4 | 47 | 100 000 | 2 053 |
| 2026-Q1 | 26 | 100 000 | 1 889 |
| 2026-Q2 | 12 | 120 000 | 1 749 |
| 2026-Q3 | 48 | 77 000 | 1 503 |
| 2026-Q4 | 7 | 68 000 | 1 564 |

### Последние зарегистрированные договоры аренды (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год | AED/м² в год |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | Студия | 40.8 | 64 000 | 1 571 |
| 2026-10-14 | Студия | 37.8 | 68 000 | 1 797 |
| 2026-10-11 | Студия | 39.9 | 73 000 | 1 828 |
| 2026-10-06 | Студия | 41.6 | 65 000 | 1 564 |
| 2026-10-01 | 1 сп. | 58.2 | 79 000 | 1 357 |
| 2026-10-01 | Студия | 37.3 | 55 000 | 1 473 |
| 2026-10-01 | 1 сп. | 58.2 | 80 000 | 1 375 |
| 2026-09-30 | 1 сп. | 58.2 | 108 830 | 1 870 |
| 2026-09-30 | 2 сп. | 74.6 | 120 000 | 1 610 |
| 2026-09-28 | Студия | 42.1 | 67 000 | 1 593 |

## Источники и происхождение

- Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть.
- Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения.
- Наш расчёт — посчитано нами из первых двух.

## Ссылки

- Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/mama-shelter-luxury-family-residences-ii-business-bay-ru/
- То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/mama-shelter-luxury-family-residences-ii-business-bay-ru.json
- Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance
- EN: https://continentalclub.ae/project/mama-shelter-luxury-family-residences-ii-business-bay/

Запись обновлена: 2026-10-16

---

Как ссылаться: "Mama Shelter (Luxury Family Residences II) — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-16, https://continentalclub.ae/ru/project/mama-shelter-luxury-family-residences-ii-business-bay-ru/"