# Legacy by Sunrise

Sunrise Capital Developer · Arjan · Dubai

## Коммерческие условия

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Цена от | AED 670 000 | Наш расчёт |
| Юнитов | 132 | Реестр DLD |
| Заявленная сдача | Q2 2024 | Данные застройщика |

## Типы квартир

| Тип | Спальни | Юнитов | Площадь, ft² | Цена от, AED |
|---|---|---|---|---|
| Studio | студия | 67 | 391–412 |  |
| 1 B/R | 1 | 43 | 773–844 |  |
| 2 B/R | 2 | 22 | 1 217–1 608 |  |

Происхождение: Реестр DLD

## Реестр Земельного департамента

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Номер проекта DLD | 2632 | Реестр DLD |
| Готовность | 100% | Реестр DLD |
| Дата инспекции DLD | 2024-07-09 | Реестр DLD |
| Статус в реестре | Сдан | Реестр DLD |
| Эскроу-банк | Mashreq Bank | Реестр DLD |

### История инспекций DLD

| Дата | Готовность |
|---|---|
| 2023-07-04 | 35.7% |
| 2023-11-30 | 65.04% |
| 2024-07-09 | 100% |

> Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода.

## Зарегистрированные продажи (DLD)

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Продаж зарегистрировано, 2023–2026 | 167 | Реестр DLD |
| Медиана цены за м², 2023–2026 | AED 14 109 | Наш расчёт |
| Доля перепродаж | 31% | Наш расчёт |
| Продаж за последние 12 месяцев | 8 | Реестр DLD |
| Изменение цены м², 12 мес. к предыдущим 12 | +16% | Наш расчёт |
| Валовая доходность аренды | 7.2% | Наш расчёт |

### Медианы по числу спален, все продажи 2023–2026

| Тип | Сделок | Медиана цены, AED | Медиана площади, м² | AED за м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 83 | 549 000 | 36 | 15 250 |
| 1 спальня | 54 | 883 080 | 75 | 11 774 |
| 2 спальни | 30 | 1 495 000 | 115 | 13 000 |

> Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня.

## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 167, с 2023-12-14 по 2026-10-20. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок.

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 8 | 1 050 000 | 18 148 | 1 686 | 100% |

### По годам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 24 | 840 000 | 12 385 | 1 151 | 0% |
| 2024 | 121 | 665 000 | 13 808 | 1 283 | 24% |
| 2025 | 16 | 1 100 000 | 16 223 | 1 507 | 100% |
| 2026 | 6 | 1 100 000 | 15 983 | 1 485 | 100% |

### По кварталам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-Q4 | 24 | 840 000 | 12 385 | 1 151 | 0% |
| 2024-Q1 | 53 | 816 000 | 12 397 | 1 152 | 0% |
| 2024-Q2 | 35 | 600 000 | 13 718 | 1 274 | 0% |
| 2024-Q3 | 4 | 1 700 000 | 14 854 | 1 380 | 0% |
| 2024-Q4 | 29 | 665 000 | 15 114 | 1 404 | 100% |
| 2025-Q1 | 10 | 1 100 000 | 17 607 | 1 636 | 100% |
| 2025-Q2 | 1 | — | — | — | — |
| 2025-Q3 | 3 | 1 175 000 | 15 070 | 1 400 | 100% |
| 2025-Q4 | 2 | — | — | — | — |
| 2026-Q1 | 2 | — | — | — | — |
| 2026-Q3 | 3 | 1 050 000 | 14 651 | 1 361 | 100% |
| 2026-Q4 | 1 | — | — | — | — |

### Последние зарегистрированные продажи (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-20 | 1 сп. | 72.6 | 1 100 000 | 15 162 | вторичка |
| 2026-09-30 | 1 сп. | 75.5 | 1 050 000 | 13 913 | вторичка |
| 2026-07-29 | Студия | 36.3 | 690 000 | 19 014 | вторичка |
| 2026-07-16 | 1 сп. | 75.1 | 1 100 000 | 14 651 | вторичка |
| 2026-02-19 | Студия | 38 | 690 000 | 18 148 | вторичка |
| 2026-01-07 | 1 сп. | 75.1 | 1 200 000 | 15 983 | вторичка |
| 2025-12-26 | Студия | 37.1 | 690 000 | 18 603 | вторичка |
| 2025-11-05 | Студия | 36.3 | 670 000 | 18 462 | вторичка |
| 2025-09-18 | 2 сп. | 144.3 | 1 775 000 | 12 301 | вторичка |
| 2025-09-04 | 1 сп. | 74.7 | 1 175 000 | 15 734 | вторичка |
| 2025-08-18 | 1 сп. | 78 | 1 175 000 | 15 070 | вторичка |
| 2025-06-18 | 2 сп. | 115.3 | 1 870 000 | 16 223 | вторичка |
| 2025-03-14 | 2 сп. | 113.1 | 1 755 000 | 15 520 | вторичка |
| 2025-02-14 | Студия | 36.4 | 670 000 | 18 412 | вторичка |
| 2025-02-11 | Студия | 36.4 | 690 000 | 18 961 | вторичка |
| 2025-02-11 | Студия | 36.4 | 690 000 | 18 961 | вторичка |
| 2025-02-03 | 2 сп. | 115.3 | 1 750 000 | 15 182 | вторичка |
| 2025-01-27 | 1 сп. | 71.8 | 1 100 000 | 15 318 | вторичка |
| 2025-01-20 | Студия | 36.4 | 660 000 | 18 157 | вторичка |
| 2025-01-20 | Студия | 39.2 | 690 000 | 17 607 | вторичка |

## История аренды (Ejari): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Договоров всего: 171, с 2024-09-02 по 2026-10-22. Ставка — годовая.

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 71 | 55 000 | 1 311 |

### По годам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2024 | 64 | 55 000 | 1 319 |
| 2025 | 61 | 60 335 | 1 385 |
| 2026 | 46 | 55 000 | 1 252 |

### По кварталам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2024-Q3 | 6 | 85 000 | 1 160 |
| 2024-Q4 | 58 | 55 000 | 1 368 |
| 2025-Q1 | 10 | 70 000 | 1 447 |
| 2025-Q2 | 7 | 69 231 | 1 472 |
| 2025-Q3 | 8 | 80 000 | 1 163 |
| 2025-Q4 | 36 | 55 000 | 1 389 |
| 2026-Q1 | 12 | 63 600 | 1 444 |
| 2026-Q2 | 10 | 52 500 | 1 319 |
| 2026-Q3 | 14 | 60 000 | 1 237 |
| 2026-Q4 | 10 | 58 000 | 1 305 |

### Последние зарегистрированные договоры аренды (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год | AED/м² в год |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-22 | Студия | 36.4 | 52 000 | 1 429 |
| 2026-10-15 | 1 сп. | 74.7 | 78 000 | 1 044 |
| 2026-10-11 | Студия | 38.2 | 50 000 | 1 311 |
| 2026-10-10 | Студия | 36.4 | 44 000 | 1 209 |
| 2026-10-10 | Студия | 38.3 | 50 000 | 1 305 |
| 2026-10-07 | 1 сп. | 74.7 | 78 750 | 1 054 |
| 2026-10-05 | 1 сп. | 71.8 | 72 000 | 1 003 |
| 2026-10-01 | Студия | 37.8 | 54 000 | 1 430 |
| 2026-10-01 | 1 сп. | 75.5 | 80 000 | 1 060 |
| 2026-10-01 | Студия | 38.3 | 58 000 | 1 514 |

## Источники и происхождение

- Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть.
- Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения.
- Наш расчёт — посчитано нами из первых двух.

## Ссылки

- Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/legacy-by-sunrise-arjan-ru/
- То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/legacy-by-sunrise-arjan-ru.json
- Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance
- EN: https://continentalclub.ae/project/legacy-by-sunrise-arjan/

Запись обновлена: 2026-10-20

---

Как ссылаться: "Legacy by Sunrise — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-20, https://continentalclub.ae/ru/project/legacy-by-sunrise-arjan-ru/"