# Le Soleil

Meraas · Le Soleil · Dubai

## Коммерческие условия

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Цена от | AED 2 150 000 | Наш расчёт |
| Юнитов | 178 | Данные застройщика |
| Заявленная сдача | Q4 2024 | Данные застройщика |

## Типы квартир

| Тип | Спальни | Юнитов | Площадь, ft² | Цена от, AED |
|---|---|---|---|---|
| 1-bedroom apartments | 1 |  | 786–953 |  |
| 2-bedroom apartments | 2 |  | 1 198–2 036 |  |
| 3-bedroom apartments | 3 |  | 1 682–2 541 |  |
| 4-bedroom apartments | 4 |  | 2 722–3 886 |  |
| 5-bedroom apartments | 5 |  | 7 219–11 351 |  |

Происхождение: Данные застройщика

## Реестр Земельного департамента

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Номер проекта DLD | 2332 | Реестр DLD |
| Готовность | 100% | Реестр DLD |
| Дата инспекции DLD | 2026-01-07 | Реестр DLD |
| Статус в реестре | Сдан | Реестр DLD |
| Эскроу-банк | ADCB | Реестр DLD |

### История инспекций DLD

| Дата | Готовность |
|---|---|
| 2022-12-29 | 0.04% |
| 2023-04-05 | 3.92% |
| 2023-07-27 | 6.47% |
| 2024-05-06 | 14.36% |
| 2024-09-21 | 41.23% |
| 2025-02-07 | 57.79% |
| 2025-05-02 | 68.57% |
| 2025-07-31 | 81.67% |
| 2025-10-23 | 87.87% |
| 2026-01-07 | 100% |

> Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода.

## Зарегистрированные продажи (DLD)

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Продаж зарегистрировано, 2022–2026 | 285 | Реестр DLD |
| Медиана цены за м², 2022–2026 | AED 28 628 | Наш расчёт |
| Доля перепродаж | 11% | Наш расчёт |
| Продаж за последние 12 месяцев | 36 | Реестр DLD |
| Изменение цены м², 12 мес. к предыдущим 12 | +8% | Наш расчёт |
| Валовая доходность аренды | 4.4% | Наш расчёт |

### Медианы по числу спален, все продажи 2022–2026

| Тип | Сделок | Медиана цены, AED | Медиана площади, м² | AED за м² |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 100 | 2 043 000 | 74 | 27 608 |
| 2 спальни | 117 | 3 462 000 | 118 | 29 339 |
| 3 спальни | 54 | 7 123 000 | 199 | 35 794 |
| 4 спальни | 9 | 17 500 000 | 296 | 59 122 |
| 5 спален | 5 | 32 617 000 | 675 | 48 321 |

> Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня.

## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 285, с 2022-03-15 по 2026-10-07. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок.

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 36 | 4 600 000 | 38 871 | 3 611 | 83% |

### По годам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 174 | 2 994 000 | 27 109 | 2 519 | 0% |
| 2023 | 15 | 2 450 000 | 28 067 | 2 608 | 0% |
| 2024 | 27 | 4 000 000 | 34 570 | 3 212 | 0% |
| 2025 | 38 | 3 475 000 | 35 573 | 3 305 | 0% |
| 2026 | 31 | 4 600 000 | 39 669 | 3 685 | 97% |

### По кварталам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-Q1 | 15 | 3 058 000 | 27 153 | 2 523 | 0% |
| 2022-Q2 | 130 | 2 994 000 | 27 197 | 2 527 | 0% |
| 2022-Q3 | 14 | 3 219 000 | 26 612 | 2 472 | 0% |
| 2022-Q4 | 15 | 2 066 000 | 27 183 | 2 525 | 0% |
| 2023-Q1 | 5 | 2 043 000 | 27 382 | 2 544 | 0% |
| 2023-Q2 | 4 | 3 424 000 | 27 334 | 2 539 | 0% |
| 2023-Q3 | 2 | — | — | — | — |
| 2023-Q4 | 4 | 6 350 000 | 36 417 | 3 383 | 0% |
| 2024-Q1 | 3 | 4 150 000 | 33 893 | 3 149 | 0% |
| 2024-Q2 | 11 | 3 950 000 | 32 956 | 3 062 | 0% |
| 2024-Q3 | 6 | 3 900 000 | 34 944 | 3 246 | 0% |
| 2024-Q4 | 7 | 8 100 000 | 42 139 | 3 915 | 0% |
| 2025-Q1 | 11 | 4 850 000 | 36 105 | 3 354 | 0% |
| 2025-Q2 | 17 | 3 100 000 | 36 237 | 3 367 | 0% |
| 2025-Q3 | 5 | 3 300 000 | 28 371 | 2 636 | 0% |
| 2025-Q4 | 5 | 2 250 000 | 30 730 | 2 855 | 0% |
| 2026-Q1 | 20 | 4 850 000 | 39 669 | 3 685 | 95% |
| 2026-Q2 | 4 | 8 750 000 | 44 163 | 4 103 | 100% |
| 2026-Q3 | 5 | 4 600 000 | 45 000 | 4 181 | 100% |
| 2026-Q4 | 2 | — | — | — | — |

### Последние зарегистрированные продажи (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-07 | 1 сп. | 73.1 | 2 300 000 | 31 485 | вторичка |
| 2026-10-06 | 2 сп. | 55.9 | 1 550 000 | 27 743 | вторичка |
| 2026-09-30 | 3 сп. | 45 | 2 025 000 | 45 000 | вторичка |
| 2026-09-24 | 2 сп. | 121 | 5 200 000 | 42 982 | вторичка |
| 2026-09-17 | 3 сп. | 209.4 | 10 600 000 | 50 633 | вторичка |
| 2026-08-12 | 3 сп. | 45 | 2 025 000 | 45 000 | вторичка |
| 2026-07-31 | 2 сп. | 118.3 | 4 600 000 | 38 871 | вторичка |
| 2026-06-29 | 2 сп. | 118 | 4 000 000 | 33 887 | вторичка |
| 2026-06-24 | 1 сп. | 74.1 | 1 900 000 | 25 644 | вторичка |
| 2026-05-22 | 3 сп. | 198.1 | 8 750 000 | 44 163 | вторичка |
| 2026-04-27 | 3 сп. | 196.9 | 9 350 000 | 47 493 | вторичка |
| 2026-03-27 | 1 сп. | 74.1 | 2 275 000 | 30 698 | вторичка |
| 2026-03-13 | 4 сп. | 361.1 | 17 500 000 | 48 468 | вторичка |
| 2026-03-13 | 4 сп. | 40.5 | 2 000 000 | 49 432 | вторичка |
| 2026-03-12 | 2 сп. | 116 | 4 600 000 | 39 669 | вторичка |
| 2026-03-09 | 2 сп. | 118.3 | 4 990 000 | 42 167 | вторичка |
| 2026-03-06 | 1 сп. | 73.3 | 2 800 000 | 38 215 | вторичка |
| 2026-03-02 | 2 сп. | 111.8 | 5 000 000 | 44 743 | вторичка |
| 2026-02-20 | 2 сп. | 111.8 | 4 750 000 | 42 506 | вторичка |
| 2026-02-20 | 2 сп. | 133.9 | 4 900 000 | 36 589 | вторичка |

## История аренды (Ejari): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Договоров всего: 79, с 2026-02-16 по 2026-10-15. Ставка — годовая.

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 79 | 150 000 | 1 694 |

### По годам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2026 | 79 | 150 000 | 1 694 |

### По кварталам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2026-Q1 | 17 | 155 000 | 1 784 |
| 2026-Q2 | 21 | 120 000 | 1 585 |
| 2026-Q3 | 30 | 195 000 | 1 690 |
| 2026-Q4 | 11 | 140 000 | 1 775 |

### Последние зарегистрированные договоры аренды (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год | AED/м² в год |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-15 | 3 сп. | 213.1 | 380 000 | 1 783 |
| 2026-10-14 | 1 сп. | 73.3 | 140 000 | 1 911 |
| 2026-10-10 | 2 сп. | 111.8 | 160 000 | 1 432 |
| 2026-10-09 | 1 сп. | 73.1 | 110 000 | 1 506 |
| 2026-10-08 | 3 сп. | 216.5 | 480 000 | 2 217 |
| 2026-10-04 | 2 сп. | 133.9 | 290 000 | 2 165 |
| 2026-10-04 | 2 сп. | 133.9 | 290 000 | 2 165 |
| 2026-10-01 | 1 сп. | 73.3 | 130 000 | 1 775 |
| 2026-10-01 | 1 сп. | 74.3 | 120 000 | 1 616 |
| 2026-10-01 | 1 сп. | 74.5 | 110 000 | 1 478 |

## Источники и происхождение

- Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть.
- Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения.
- Наш расчёт — посчитано нами из первых двух.

## Ссылки

- Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/le-soleil-le-soleil-ru/
- То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/le-soleil-le-soleil-ru.json
- Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance
- EN: https://continentalclub.ae/project/le-soleil-le-soleil/

Запись обновлена: 2026-10-17

---

Как ссылаться: "Le Soleil — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-17, https://continentalclub.ae/ru/project/le-soleil-le-soleil-ru/"