# La Violeta 2

Dubai Properties · Villanova · Dubai

## Коммерческие условия

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Цена от | AED 1 800 000 | Данные застройщика |
| Юнитов | 226 | Реестр DLD |
| Заявленная сдача | Q3 2024 | Данные застройщика |

## Реестр Земельного департамента

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Номер проекта DLD | 2354 | Реестр DLD |
| Готовность | 100% | Реестр DLD |
| Дата инспекции DLD | 2025-07-24 | Реестр DLD |
| Статус в реестре | Сдан | Реестр DLD |
| Эскроу-банк | ADCB | Реестр DLD |

### История инспекций DLD

| Дата | Готовность |
|---|---|
| 2023-02-16 | 0% |
| 2023-05-30 | 1.65% |
| 2023-10-18 | 9.82% |
| 2024-10-01 | 80.22% |
| 2025-01-17 | 92.05% |
| 2025-05-02 | 97.18% |
| 2025-07-24 | 100% |

> Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода.

## Зарегистрированные продажи (DLD)

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Продаж зарегистрировано, 2023–2026 | 385 | Реестр DLD |
| Медиана цены за м², 2023–2026 | AED 10 985 | Наш расчёт |
| Доля перепродаж | 18% | Наш расчёт |
| Продаж за последние 12 месяцев | 62 | Реестр DLD |
| Изменение цены м², 12 мес. к предыдущим 12 | +19% | Наш расчёт |
| Валовая доходность аренды | 5.3% | Наш расчёт |

### Медианы по числу спален, все продажи 2023–2026

| Тип | Сделок | Медиана цены, AED | Медиана площади, м² | AED за м² |
|---|---|---|---|---|
| 3 спальни | 241 | 1 822 000 | 165 | 11 042 |
| 4 спальни | 144 | 2 179 000 | 243 | 8 967 |

> Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня.

## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 385, с 2023-01-23 по 2026-09-16. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок.

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 62 | 3 150 000 | 17 933 | 1 666 | 100% |

### По годам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 236 | 1 821 000 | 10 766 | 1 000 | 0% |
| 2024 | 60 | 2 280 000 | 12 632 | 1 174 | 0% |
| 2025 | 52 | 3 050 000 | 17 081 | 1 587 | 60% |
| 2026 | 37 | 3 200 000 | 17 391 | 1 616 | 100% |

### По кварталам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-Q1 | 167 | 1 824 000 | 10 759 | 1 000 | 0% |
| 2023-Q2 | 47 | 1 816 000 | 10 723 | 996 | 0% |
| 2023-Q3 | 12 | 1 778 000 | 10 875 | 1 010 | 0% |
| 2023-Q4 | 10 | 1 875 000 | 11 111 | 1 032 | 0% |
| 2024-Q1 | 19 | 2 060 000 | 12 298 | 1 143 | 0% |
| 2024-Q2 | 11 | 2 225 000 | 12 631 | 1 173 | 0% |
| 2024-Q3 | 17 | 2 250 000 | 12 934 | 1 202 | 0% |
| 2024-Q4 | 13 | 2 360 000 | 14 286 | 1 327 | 0% |
| 2025-Q1 | 9 | 3 260 000 | 13 907 | 1 292 | 0% |
| 2025-Q2 | 10 | 2 810 000 | 16 770 | 1 558 | 0% |
| 2025-Q3 | 6 | 2 870 000 | 17 447 | 1 621 | 67% |
| 2025-Q4 | 27 | 3 100 000 | 18 235 | 1 694 | 100% |
| 2026-Q1 | 20 | 3 200 000 | 18 607 | 1 729 | 100% |
| 2026-Q2 | 8 | 3 700 000 | 16 529 | 1 536 | 100% |
| 2026-Q3 | 9 | 3 100 000 | 17 933 | 1 666 | 100% |

### Последние зарегистрированные продажи (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-16 | 3 сп. | 167.2 | 3 050 000 | 18 247 | вторичка |
| 2026-09-07 | 4 сп. | 241.2 | 3 750 000 | 15 550 | вторичка |
| 2026-09-07 | 3 сп. | 161 | 2 450 000 | 15 216 | вторичка |
| 2026-09-03 | 3 сп. | 161 | 3 150 000 | 19 563 | вторичка |
| 2026-08-27 | 4 сп. | 243.5 | 3 800 000 | 15 605 | вторичка |
| 2026-08-10 | 3 сп. | 164.5 | 2 950 000 | 17 933 | вторичка |
| 2026-08-05 | 3 сп. | 161 | 3 100 000 | 19 255 | вторичка |
| 2026-08-05 | 3 сп. | 161 | 2 960 000 | 18 385 | вторичка |
| 2026-08-05 | 4 сп. | 232.7 | 3 525 000 | 15 148 | вторичка |
| 2026-06-19 | 3 сп. | 165 | 3 100 000 | 18 794 | вторичка |
| 2026-06-11 | 4 сп. | 243.7 | 3 525 000 | 14 467 | вторичка |
| 2026-06-09 | 4 сп. | 242.4 | 3 575 000 | 14 751 | вторичка |
| 2026-05-20 | 4 сп. | 241.7 | 3 750 000 | 15 518 | вторичка |
| 2026-05-18 | 3 сп. | 161 | 2 800 000 | 17 391 | вторичка |
| 2026-05-06 | 4 сп. | 233.8 | 3 975 000 | 16 999 | вторичка |
| 2026-05-01 | 4 сп. | 229.9 | 3 800 000 | 16 529 | вторичка |
| 2026-04-07 | 4 сп. | 243.6 | 3 700 000 | 15 191 | вторичка |
| 2026-03-30 | 4 сп. | 244.3 | 3 850 000 | 15 760 | вторичка |
| 2026-03-24 | 3 сп. | 167.2 | 3 150 000 | 18 845 | вторичка |
| 2026-03-06 | 3 сп. | 163.6 | 3 100 000 | 18 951 | вторичка |

## История аренды (Ejari): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Договоров всего: 166, с 2025-10-04 по 2026-10-22. Ставка — годовая.

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 146 | 165 000 | 944 |

### По годам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2025 | 71 | 170 000 | 970 |
| 2026 | 95 | 165 000 | 932 |

### По кварталам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2025-Q4 | 71 | 170 000 | 970 |
| 2026-Q1 | 55 | 160 000 | 942 |
| 2026-Q2 | 18 | 165 000 | 950 |
| 2026-Q3 | 14 | 165 000 | 932 |
| 2026-Q4 | 8 | 170 000 | 912 |

### Последние зарегистрированные договоры аренды (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год | AED/м² в год |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-22 | 4 сп. | 221.2 | 170 000 | 769 |
| 2026-10-18 | 4 сп. | 237.6 | 215 000 | 905 |
| 2026-10-15 | 4 сп. | 249.4 | 185 000 | 742 |
| 2026-10-11 | 3 сп. | 161 | 170 000 | 1 056 |
| 2026-10-10 | 3 сп. | 164.5 | 150 000 | 912 |
| 2026-10-05 | 3 сп. | 161 | 170 000 | 1 056 |
| 2026-10-04 | 3 сп. | 163.7 | 150 000 | 917 |
| 2026-10-02 | 4 сп. | 233.8 | 175 000 | 748 |
| 2026-09-30 | 3 сп. | 170.5 | 150 000 | 880 |
| 2026-09-28 | 3 сп. | 161 | 165 000 | 1 025 |

## Источники и происхождение

- Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть.
- Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения.
- Наш расчёт — посчитано нами из первых двух.

## Ссылки

- Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/la-violeta-2-villanova-ru/
- То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/la-violeta-2-villanova-ru.json
- Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance
- EN: https://continentalclub.ae/project/la-violeta-2-villanova/

Запись обновлена: 2026-10-17

---

Как ссылаться: "La Violeta 2 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-17, https://continentalclub.ae/ru/project/la-violeta-2-villanova-ru/"