# La Tilia At Villanova Phase 2

Vakson Group · DubaiLand Residence Complex · Dubai

## Коммерческие условия

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Цена от | AED 3 146 000 | Наш расчёт |
| Юнитов | 440 | Реестр DLD |
| Заявленная сдача | Q3 2028 | Данные застройщика |
| План оплаты | 60/40 | Данные застройщика |
| Первый взнос | 10% | Данные застройщика |

## Реестр Земельного департамента

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Номер проекта DLD | 3456 | Реестр DLD |
| Готовность | 10.57% | Реестр DLD |
| Дата инспекции DLD | 2026-10-05 | Реестр DLD |
| Эскроу-банк | First Abu Dhabi Bank | Реестр DLD |

### История инспекций DLD

| Дата | Готовность |
|---|---|
| 2024-12-18 | 0% |
| 2025-06-26 | 0.14% |
| 2025-09-08 | 0.64% |
| 2025-12-22 | 1.07% |
| 2026-03-24 | 1.46% |
| 2026-06-29 | 5.35% |
| 2026-10-05 | 10.57% |

Темп (Наш расчёт): 1.01% в месяц по проверкам с 2025-12-22 по 2026-10-05; при таком темпе 100% — 2034-02-26. Это оценка, а не обещание застройщика.

> Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода.

## Зарегистрированные продажи (DLD)

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Продаж зарегистрировано, 2025–2026 | 477 | Реестр DLD |
| Медиана цены за м², 2025–2026 | AED 15 270 | Наш расчёт |
| Доля перепродаж | 0% | Наш расчёт |
| Продаж за последние 12 месяцев | 72 | Реестр DLD |
| Изменение цены м², 12 мес. к предыдущим 12 | +5% | Наш расчёт |

### Медианы по числу спален, все продажи 2025–2026

| Тип | Сделок | Медиана цены, AED | Медиана площади, м² | AED за м² |
|---|---|---|---|---|
| 3 спальни | 285 | 3 044 000 | 196 | 15 531 |
| 4 спальни | 192 | 3 630 000 | 280 | 12 964 |

> Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня.

## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 477, с 2025-01-07 по 2026-10-26. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок.

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 72 | 3 446 000 | 16 071 | 1 493 | 0% |

### По годам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 406 | 3 163 000 | 15 270 | 1 419 | 0% |
| 2026 | 71 | 3 400 000 | 16 071 | 1 493 | 0% |

### По кварталам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-Q1 | 387 | 3 163 000 | 15 270 | 1 419 | 0% |
| 2025-Q2 | 13 | 2 909 000 | 16 057 | 1 492 | 0% |
| 2025-Q3 | 3 | 3 480 750 | 17 759 | 1 650 | 0% |
| 2025-Q4 | 3 | 3 600 000 | 13 571 | 1 261 | 0% |
| 2026-Q1 | 41 | 3 170 000 | 17 941 | 1 667 | 0% |
| 2026-Q2 | 12 | 3 500 000 | 15 959 | 1 483 | 0% |
| 2026-Q3 | 14 | 3 446 000 | 15 528 | 1 443 | 0% |
| 2026-Q4 | 4 | 3 080 000 | 15 555 | 1 445 | 0% |

### Последние зарегистрированные продажи (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 3 сп. | 196 | 3 000 000 | 15 306 | от застройщика |
| 2026-10-20 | 3 сп. | 196 | 3 080 000 | 15 714 | от застройщика |
| 2026-10-15 | 4 сп. | 290.8 | 3 949 000 | 13 578 | от застройщика |
| 2026-10-12 | 3 сп. | 196 | 3 049 000 | 15 555 | от застройщика |
| 2026-09-29 | 4 сп. | 280 | 3 525 000 | 12 590 | от застройщика |
| 2026-09-28 | 4 сп. | 379.6 | 4 568 000 | 12 035 | от застройщика |
| 2026-09-28 | 3 сп. | 196.2 | 3 357 000 | 17 110 | от застройщика |
| 2026-09-28 | 4 сп. | 311.4 | 3 577 000 | 11 486 | от застройщика |
| 2026-09-25 | 3 сп. | 196 | 3 044 000 | 15 530 | от застройщика |
| 2026-09-22 | 4 сп. | 280 | 3 446 000 | 12 307 | от застройщика |
| 2026-09-14 | 4 сп. | 297.3 | 3 483 000 | 11 715 | от застройщика |
| 2026-08-26 | 3 сп. | 196 | 3 284 000 | 16 755 | от застройщика |
| 2026-08-21 | 4 сп. | 309.8 | 3 699 000 | 11 941 | от застройщика |
| 2026-08-19 | 4 сп. | 357.9 | 4 450 000 | 12 435 | от застройщика |
| 2026-08-18 | 3 сп. | 186.1 | 3 141 000 | 16 878 | от застройщика |
| 2026-08-12 | 3 сп. | 196 | 3 044 000 | 15 528 | от застройщика |
| 2026-08-06 | 3 сп. | 196 | 3 200 080 | 16 327 | от застройщика |
| 2026-07-01 | 3 сп. | 196.4 | 3 358 000 | 17 102 | от застройщика |
| 2026-06-29 | 3 сп. | 196.4 | 3 358 000 | 17 099 | от застройщика |
| 2026-06-29 | 4 сп. | 250 | 3 500 000 | 14 000 | от застройщика |

## Источники и происхождение

- Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть.
- Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения.
- Наш расчёт — посчитано нами из первых двух.

## Ссылки

- Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/la-tilia-at-villanova-phase-2-dubailand-residence-complex-ru/
- То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/la-tilia-at-villanova-phase-2-dubailand-residence-complex-ru.json
- Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance
- EN: https://continentalclub.ae/project/la-tilia-at-villanova-phase-2-dubailand-residence-complex/

Запись обновлена: 2026-10-27

---

Как ссылаться: "La Tilia At Villanova Phase 2 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-27, https://continentalclub.ae/ru/project/la-tilia-at-villanova-phase-2-dubailand-residence-complex-ru/"