# La Tilia At Villanova Phase 1

Vakson Group · DubaiLand Residence Complex · Dubai

## Коммерческие условия

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Цена от | AED 2 875 000 | Наш расчёт |
| Юнитов | 410 | Реестр DLD |
| Заявленная сдача | Q3 2028 | Данные застройщика |

## Реестр Земельного департамента

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Номер проекта DLD | 3455 | Реестр DLD |
| Готовность | 13.75% | Реестр DLD |
| Дата инспекции DLD | 2026-10-05 | Реестр DLD |
| Эскроу-банк | First Abu Dhabi Bank | Реестр DLD |

### История инспекций DLD

| Дата | Готовность |
|---|---|
| 2024-12-16 | 0% |
| 2025-06-26 | 0.19% |
| 2025-09-08 | 0.81% |
| 2025-12-22 | 1.3% |
| 2026-03-24 | 2.24% |
| 2026-06-29 | 5.02% |
| 2026-10-05 | 13.75% |

Темп (Наш расчёт): 1.32% в месяц по проверкам с 2025-12-22 по 2026-10-05; при таком темпе 100% — 2032-03-15. Это оценка, а не обещание застройщика.

> Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода.

## Зарегистрированные продажи (DLD)

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Продаж зарегистрировано, 2025–2026 | 454 | Реестр DLD |
| Медиана цены за м², 2025–2026 | AED 15 245 | Наш расчёт |
| Доля перепродаж | 0% | Наш расчёт |
| Продаж за последние 12 месяцев | 62 | Реестр DLD |
| Изменение цены м², 12 мес. к предыдущим 12 | +2% | Наш расчёт |

### Медианы по числу спален, все продажи 2025–2026

| Тип | Сделок | Медиана цены, AED | Медиана площади, м² | AED за м² |
|---|---|---|---|---|
| 3 спальни | 258 | 2 993 000 | 196 | 15 270 |
| 4 спальни | 196 | 3 624 000 | 286 | 12 671 |

> Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня.

## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 454, с 2025-01-08 по 2026-10-29. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок.

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 62 | 3 128 000 | 15 557 | 1 445 | 0% |

### По годам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 397 | 3 186 000 | 15 118 | 1 405 | 0% |
| 2026 | 57 | 3 100 000 | 15 561 | 1 446 | 0% |

### По кварталам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-Q1 | 381 | 3 183 000 | 15 118 | 1 405 | 0% |
| 2025-Q2 | 7 | 3 077 000 | 15 451 | 1 435 | 0% |
| 2025-Q3 | 1 | — | — | — | — |
| 2025-Q4 | 8 | 3 775 000 | 13 392 | 1 244 | 0% |
| 2026-Q1 | 31 | 3 125 000 | 16 869 | 1 567 | 0% |
| 2026-Q2 | 10 | 3 035 000 | 15 581 | 1 448 | 0% |
| 2026-Q3 | 10 | 3 350 000 | 13 200 | 1 226 | 0% |
| 2026-Q4 | 6 | 3 050 000 | 15 561 | 1 446 | 0% |

### Последние зарегистрированные продажи (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 4 сп. | 405.5 | 4 526 000 | 11 161 | от застройщика |
| 2026-10-29 | 3 сп. | 196 | 3 050 000 | 15 561 | от застройщика |
| 2026-10-21 | 4 сп. | 320.2 | 3 624 000 | 11 318 | от застройщика |
| 2026-10-20 | 4 сп. | 260.4 | 3 116 000 | 11 967 | от застройщика |
| 2026-10-16 | 3 сп. | 196 | 3 000 000 | 15 306 | от застройщика |
| 2026-10-12 | 3 сп. | 182 | 2 911 000 | 15 993 | от застройщика |
| 2026-10-06 | 3 сп. | 175 | 2 875 000 | 16 428 | от застройщика |
| 2026-09-30 | 4 сп. | 291.9 | 3 525 000 | 12 076 | от застройщика |
| 2026-09-28 | 4 сп. | 338.7 | 3 750 000 | 11 073 | от застройщика |
| 2026-09-22 | 3 сп. | 175 | 2 800 000 | 15 998 | от застройщика |
| 2026-09-21 | 3 сп. | 98 | 1 657 500 | 16 912 | от застройщика |
| 2026-09-18 | 4 сп. | 273.7 | 3 675 000 | 13 428 | от застройщика |
| 2026-09-17 | 4 сп. | 280 | 3 877 500 | 13 848 | от застройщика |
| 2026-09-07 | 4 сп. | 250 | 3 300 000 | 13 200 | от застройщика |
| 2026-08-11 | 4 сп. | 280.2 | 3 350 000 | 11 954 | от застройщика |
| 2026-08-07 | 4 сп. | 304.4 | 3 331 000 | 10 944 | от застройщика |
| 2026-07-29 | 4 сп. | 250 | 3 100 000 | 12 400 | от застройщика |
| 2026-06-08 | 3 сп. | 196 | 3 049 200 | 15 557 | от застройщика |
| 2026-06-05 | 4 сп. | 358.1 | 3 575 000 | 9 983 | от застройщика |
| 2026-06-04 | 3 сп. | 35.1 | 575 541 | 16 397 | от застройщика |

## Источники и происхождение

- Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть.
- Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения.
- Наш расчёт — посчитано нами из первых двух.

## Ссылки

- Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/la-tilia-at-villanova-phase-1-dubailand-residence-complex-ru/
- То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/la-tilia-at-villanova-phase-1-dubailand-residence-complex-ru.json
- Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance
- EN: https://continentalclub.ae/project/la-tilia-at-villanova-phase-1-dubailand-residence-complex/

Запись обновлена: 2026-11-05

---

Как ссылаться: "La Tilia At Villanova Phase 1 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-11-05, https://continentalclub.ae/ru/project/la-tilia-at-villanova-phase-1-dubailand-residence-complex-ru/"