# La Sirene Buildings 4-6

Meraas · La Sirene · Dubai

## Коммерческие условия

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Цена от | AED 2 300 000 | Наш расчёт |
| Юнитов | 129 | Данные застройщика |
| Заявленная сдача | Q2 2024 | Данные застройщика |

## Типы квартир

| Тип | Спальни | Юнитов | Площадь, ft² | Цена от, AED |
|---|---|---|---|---|
| 1-bedroom apartments | 1 |  | 674–917 |  |
| 2-bedroom apartments | 2 |  | 1 198–1 644 |  |
| 3-bedroom apartments | 3 |  | 2 313–2 318 |  |

Происхождение: Данные застройщика

## Реестр Земельного департамента

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Номер проекта DLD | 2299 | Реестр DLD |
| Готовность | 100% | Реестр DLD |
| Дата инспекции DLD | 2024-09-20 | Реестр DLD |
| Статус в реестре | Сдан | Реестр DLD |
| Эскроу-банк | Commercial Bank of Dubai | Реестр DLD |

### История инспекций DLD

| Дата | Готовность |
|---|---|
| 2022-06-27 | 0% |
| 2023-01-19 | 9.42% |
| 2023-05-02 | 20.45% |
| 2023-08-24 | 35.43% |
| 2024-03-12 | 80.75% |
| 2024-09-20 | 100% |

> Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода.

## Зарегистрированные продажи (DLD)

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Продаж зарегистрировано, 2022–2026 | 205 | Реестр DLD |
| Медиана цены за м², 2022–2026 | AED 23 989 | Наш расчёт |
| Доля перепродаж | 26% | Наш расчёт |
| Продаж за последние 12 месяцев | 12 | Реестр DLD |
| Изменение цены м², 12 мес. к предыдущим 12 | +6% | Наш расчёт |
| Валовая доходность аренды | 4.9% | Наш расчёт |

### Медианы по числу спален, все продажи 2022–2026

| Тип | Сделок | Медиана цены, AED | Медиана площади, м² | AED за м² |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 102 | 1 844 000 | 74 | 24 919 |
| 2 спальни | 96 | 2 719 000 | 113 | 24 062 |
| 3 спальни | 7 | 5 095 000 | 215 | 23 698 |

> Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня.

## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 205, с 2022-01-07 по 2026-09-25. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок.

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 12 | 2 450 000 | 32 310 | 3 002 | 100% |

### По годам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 133 | 2 016 000 | 22 929 | 2 130 | 0% |
| 2023 | 11 | 2 050 000 | 27 924 | 2 594 | 0% |
| 2024 | 25 | 2 565 000 | 28 617 | 2 659 | 68% |
| 2025 | 28 | 3 000 000 | 31 329 | 2 911 | 100% |
| 2026 | 8 | 2 450 000 | 32 732 | 3 041 | 100% |

### По кварталам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-Q1 | 100 | 2 251 000 | 22 929 | 2 130 | 0% |
| 2022-Q2 | 21 | 1 912 000 | 23 229 | 2 158 | 0% |
| 2022-Q3 | 2 | — | — | — | — |
| 2022-Q4 | 10 | 2 112 000 | 23 314 | 2 166 | 0% |
| 2023-Q1 | 3 | 1 900 000 | 30 347 | 2 819 | 0% |
| 2023-Q3 | 6 | 2 850 000 | 27 924 | 2 594 | 0% |
| 2023-Q4 | 2 | — | — | — | — |
| 2024-Q1 | 1 | — | — | — | — |
| 2024-Q2 | 4 | 2 000 000 | 26 846 | 2 494 | 0% |
| 2024-Q3 | 3 | 3 300 000 | 29 948 | 2 782 | 0% |
| 2024-Q4 | 17 | 2 900 000 | 28 617 | 2 659 | 100% |
| 2025-Q1 | 10 | 2 950 000 | 31 558 | 2 932 | 100% |
| 2025-Q2 | 11 | 3 000 000 | 31 565 | 2 932 | 100% |
| 2025-Q3 | 3 | 3 650 000 | 30 765 | 2 858 | 100% |
| 2025-Q4 | 4 | 3 250 000 | 30 960 | 2 876 | 100% |
| 2026-Q1 | 5 | 2 450 000 | 32 732 | 3 041 | 100% |
| 2026-Q3 | 3 | 2 400 000 | 30 988 | 2 879 | 100% |

### Последние зарегистрированные продажи (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-25 | 2 сп. | 112.1 | 4 775 000 | 42 600 | вторичка |
| 2026-09-08 | 1 сп. | 77.5 | 2 140 000 | 27 606 | вторичка |
| 2026-07-24 | 1 сп. | 77.5 | 2 400 000 | 30 988 | вторичка |
| 2026-03-11 | 1 сп. | 72.5 | 2 450 000 | 33 816 | вторичка |
| 2026-03-09 | 1 сп. | 76.1 | 2 300 000 | 30 223 | вторичка |
| 2026-02-16 | 2 сп. | 112.1 | 4 580 000 | 40 875 | вторичка |
| 2026-02-06 | 2 сп. | 111.5 | 3 650 000 | 32 732 | вторичка |
| 2026-01-06 | 1 сп. | 74.3 | 2 400 000 | 32 310 | вторичка |
| 2025-12-31 | 1 сп. | 72.4 | 2 380 000 | 32 868 | вторичка |
| 2025-12-12 | 2 сп. | 111.3 | 3 350 000 | 30 088 | вторичка |
| 2025-11-25 | 2 сп. | 131.8 | 3 250 000 | 24 666 | вторичка |
| 2025-11-11 | 1 сп. | 74.3 | 2 300 000 | 30 960 | вторичка |
| 2025-09-10 | 2 сп. | 111.9 | 3 900 000 | 34 859 | вторичка |
| 2025-07-23 | 1 сп. | 85.2 | 2 125 000 | 24 941 | вторичка |
| 2025-07-15 | 2 сп. | 118.6 | 3 650 000 | 30 765 | вторичка |
| 2025-05-16 | 1 сп. | 72.4 | 2 300 000 | 31 764 | вторичка |
| 2025-05-14 | 2 сп. | 113.1 | 4 080 000 | 36 074 | вторичка |
| 2025-05-14 | 2 сп. | 118.6 | 4 000 000 | 33 730 | вторичка |
| 2025-05-08 | 3 сп. | 215.3 | 8 700 000 | 40 405 | вторичка |
| 2025-05-06 | 2 сп. | 112.9 | 3 000 000 | 26 563 | вторичка |

## История аренды (Ejari): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Договоров всего: 141, с 2024-12-18 по 2026-10-16. Ставка — годовая.

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 72 | 140 000 | 1 593 |

### По годам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2024 | 1 | — | — |
| 2025 | 75 | 150 000 | 1 765 |
| 2026 | 65 | 130 800 | 1 554 |

### По кварталам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2024-Q4 | 1 | — | — |
| 2025-Q1 | 18 | 190 000 | 1 797 |
| 2025-Q2 | 22 | 117 000 | 1 607 |
| 2025-Q3 | 22 | 150 000 | 1 806 |
| 2025-Q4 | 13 | 210 000 | 1 858 |
| 2026-Q1 | 17 | 175 000 | 1 777 |
| 2026-Q2 | 14 | 135 000 | 1 593 |
| 2026-Q3 | 26 | 120 000 | 1 517 |
| 2026-Q4 | 8 | 140 000 | 1 683 |

### Последние зарегистрированные договоры аренды (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год | AED/м² в год |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 1 сп. | 74.3 | 125 000 | 1 683 |
| 2026-10-15 | 2 сп. | 112.9 | 160 000 | 1 417 |
| 2026-10-15 | 2 сп. | 112.2 | 275 000 | 2 451 |
| 2026-10-13 | 1 сп. | 62.7 | 140 000 | 2 232 |
| 2026-10-08 | 1 сп. | 66.7 | 105 000 | 1 574 |
| 2026-10-07 | 1 сп. | 77.3 | 95 000 | 1 229 |
| 2026-10-01 | 2 сп. | 112.9 | 200 000 | 1 771 |
| 2026-10-01 | 1 сп. | 63.5 | 95 000 | 1 496 |
| 2026-09-23 | 1 сп. | 82.3 | 125 000 | 1 518 |
| 2026-09-21 | 1 сп. | 74.5 | 125 000 | 1 679 |

## Источники и происхождение

- Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть.
- Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения.
- Наш расчёт — посчитано нами из первых двух.

## Ссылки

- Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/la-sirene-buildings-4-6-la-sirene-ru/
- То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/la-sirene-buildings-4-6-la-sirene-ru.json
- Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance
- EN: https://continentalclub.ae/project/la-sirene-buildings-4-6-la-sirene/

Запись обновлена: 2026-10-17

---

Как ссылаться: "La Sirene Buildings 4-6 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-17, https://continentalclub.ae/ru/project/la-sirene-buildings-4-6-la-sirene-ru/"