# La Sirene Buildings 1-3

Meraas · La Sirene · Dubai

## Коммерческие условия

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Цена от | AED 2 090 000 | Наш расчёт |
| Юнитов | 148 | Данные застройщика |
| Заявленная сдача | Q1 2024 | Данные застройщика |

## Типы квартир

| Тип | Спальни | Юнитов | Площадь, ft² | Цена от, AED |
|---|---|---|---|---|
| 1-bedroom apartments | 1 |  | 696–901 |  |
| 2-bedroom apartments | 2 |  | 1 200–1 658 |  |
| 3-bedroom apartments | 3 |  | 2 031–2 249 |  |
| 4-bedroom apartments | 4 |  | 2 586–3 449 |  |
| 6-bedroom apartments | 6 |  | 8 108 |  |

Происхождение: Данные застройщика

## Реестр Земельного департамента

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Номер проекта DLD | 2264 | Реестр DLD |
| Готовность | 100% | Реестр DLD |
| Дата инспекции DLD | 2024-09-20 | Реестр DLD |
| Статус в реестре | Сдан | Реестр DLD |
| Эскроу-банк | ADCB | Реестр DLD |

### История инспекций DLD

| Дата | Готовность |
|---|---|
| 2022-05-17 | 3.08% |
| 2023-01-19 | 15.1% |
| 2023-01-19 | 15.1% |
| 2023-05-02 | 30.18% |
| 2023-08-24 | 52.3% |
| 2024-02-20 | 91.46% |
| 2024-09-20 | 100% |

> Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода.

## Зарегистрированные продажи (DLD)

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Продаж зарегистрировано, 2021–2026 | 241 | Реестр DLD |
| Медиана цены за м², 2021–2026 | AED 24 742 | Наш расчёт |
| Доля перепродаж | 18% | Наш расчёт |
| Продаж за последние 12 месяцев | 9 | Реестр DLD |
| Изменение цены м², 12 мес. к предыдущим 12 | -7% | Наш расчёт |
| Валовая доходность аренды | 5.4% | Наш расчёт |

### Медианы по числу спален, все продажи 2021–2026

| Тип | Сделок | Медиана цены, AED | Медиана площади, м² | AED за м² |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 113 | 1 831 000 | 74 | 24 743 |
| 2 спальни | 91 | 2 880 000 | 113 | 25 487 |
| 3 спальни | 30 | 5 841 000 | 189 | 30 905 |
| 4 спальни | 7 | 8 568 000 | 261 | 32 828 |

> Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня.

## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 241, с 2021-08-30 по 2026-09-15. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок.

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 9 | 2 340 000 | 31 388 | 2 916 | 100% |

### По годам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 143 | 1 982 000 | 23 450 | 2 179 | 0% |
| 2022 | 15 | 2 342 000 | 26 648 | 2 476 | 0% |
| 2023 | 17 | 2 250 000 | 27 793 | 2 582 | 0% |
| 2024 | 30 | 3 700 000 | 32 258 | 2 997 | 27% |
| 2025 | 30 | 3 000 000 | 34 297 | 3 186 | 100% |
| 2026 | 6 | 3 775 000 | 32 238 | 2 995 | 100% |

### По кварталам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-Q3 | 62 | 2 051 000 | 23 789 | 2 210 | 0% |
| 2021-Q4 | 81 | 1 974 000 | 23 010 | 2 138 | 0% |
| 2022-Q2 | 5 | 2 342 000 | 21 460 | 1 994 | 0% |
| 2022-Q3 | 6 | 3 250 000 | 28 680 | 2 664 | 0% |
| 2022-Q4 | 4 | 2 054 000 | 27 697 | 2 573 | 0% |
| 2023-Q1 | 3 | 1 950 000 | 27 793 | 2 582 | 0% |
| 2023-Q2 | 8 | 3 100 000 | 30 373 | 2 822 | 0% |
| 2023-Q3 | 6 | 2 300 000 | 30 765 | 2 858 | 0% |
| 2024-Q1 | 3 | 3 950 000 | 33 283 | 3 092 | 0% |
| 2024-Q2 | 12 | 2 780 000 | 29 191 | 2 712 | 0% |
| 2024-Q3 | 6 | 3 800 000 | 34 069 | 3 165 | 0% |
| 2024-Q4 | 9 | 3 750 000 | 32 727 | 3 040 | 89% |
| 2025-Q1 | 11 | 2 400 000 | 34 297 | 3 186 | 100% |
| 2025-Q2 | 14 | 3 000 000 | 34 787 | 3 232 | 100% |
| 2025-Q3 | 2 | — | — | — | — |
| 2025-Q4 | 3 | 2 300 000 | 30 451 | 2 829 | 100% |
| 2026-Q1 | 3 | 4 200 000 | 32 238 | 2 995 | 100% |
| 2026-Q2 | 1 | — | — | — | — |
| 2026-Q3 | 2 | — | — | — | — |

### Последние зарегистрированные продажи (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-15 | 2 сп. | 112.3 | 3 775 000 | 33 624 | вторичка |
| 2026-09-08 | 1 сп. | 74.6 | 2 050 000 | 27 498 | вторичка |
| 2026-06-02 | 1 сп. | 74.4 | 2 100 000 | 28 226 | вторичка |
| 2026-03-16 | 1 сп. | 74.6 | 2 340 000 | 31 388 | вторичка |
| 2026-02-05 | 3 сп. | 189.1 | 10 125 000 | 53 554 | вторичка |
| 2026-01-09 | 2 сп. | 130.3 | 4 200 000 | 32 238 | вторичка |
| 2025-12-10 | 1 сп. | 75.5 | 2 300 000 | 30 451 | вторичка |
| 2025-12-09 | 1 сп. | 76.6 | 2 260 000 | 29 523 | вторичка |
| 2025-11-04 | 4 сп. | 260.8 | 10 500 000 | 40 261 | вторичка |
| 2025-09-23 | 2 сп. | 112.3 | 3 200 000 | 28 498 | вторичка |
| 2025-07-04 | 2 сп. | 112.5 | 4 000 000 | 35 549 | вторичка |
| 2025-06-30 | 1 сп. | 64.7 | 2 250 000 | 34 787 | вторичка |
| 2025-06-20 | 2 сп. | 112.3 | 3 600 000 | 32 060 | вторичка |
| 2025-06-11 | 2 сп. | 118.7 | 5 250 000 | 44 240 | вторичка |
| 2025-06-10 | 1 сп. | 74.6 | 2 400 000 | 32 193 | вторичка |
| 2025-06-04 | 2 сп. | 112.3 | 3 000 000 | 26 717 | вторичка |
| 2025-05-29 | 1 сп. | 72.6 | 1 840 000 | 25 351 | вторичка |
| 2025-05-13 | 1 сп. | 74.6 | 2 525 000 | 33 829 | вторичка |
| 2025-05-12 | 3 сп. | 189.1 | 7 500 000 | 39 670 | вторичка |
| 2025-05-05 | 2 сп. | 126.4 | 4 650 000 | 36 779 | вторичка |

## История аренды (Ejari): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Договоров всего: 118, с 2024-10-31 по 2026-10-10. Ставка — годовая.

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 59 | 145 000 | 1 688 |

### По годам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2024 | 17 | 184 488 | 1 696 |
| 2025 | 56 | 147 000 | 1 733 |
| 2026 | 45 | 140 000 | 1 679 |

### По кварталам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2024-Q4 | 17 | 184 488 | 1 696 |
| 2025-Q1 | 21 | 140 000 | 1 689 |
| 2025-Q2 | 14 | 180 000 | 1 933 |
| 2025-Q3 | 6 | 185 000 | 1 733 |
| 2025-Q4 | 15 | 210 000 | 1 818 |
| 2026-Q1 | 20 | 184 000 | 1 688 |
| 2026-Q2 | 12 | 185 000 | 1 868 |
| 2026-Q3 | 12 | 115 000 | 1 563 |
| 2026-Q4 | 1 | — | — |

### Последние зарегистрированные договоры аренды (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год | AED/м² в год |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-10 | 2 сп. | 118.4 | 160 000 | 1 351 |
| 2026-09-30 | 1 сп. | 74.5 | 130 000 | 1 744 |
| 2026-08-18 | 2 сп. | 111.5 | 258 000 | 2 314 |
| 2026-08-15 | 2 сп. | 111.6 | 195 000 | 1 747 |
| 2026-08-09 | 1 сп. | 64.7 | 122 000 | 1 886 |
| 2026-08-07 | 1 сп. | 74.7 | 115 000 | 1 540 |
| 2026-08-01 | 1 сп. | 73.6 | 115 000 | 1 563 |
| 2026-07-15 | 1 сп. | 74.4 | 105 000 | 1 411 |
| 2026-07-13 | 1 сп. | 74.6 | 100 000 | 1 341 |
| 2026-07-13 | 1 сп. | 74.6 | 105 000 | 1 408 |

## Источники и происхождение

- Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть.
- Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения.
- Наш расчёт — посчитано нами из первых двух.

## Ссылки

- Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/la-sirene-buildings-1-3-la-sirene-ru/
- То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/la-sirene-buildings-1-3-la-sirene-ru.json
- Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance
- EN: https://continentalclub.ae/project/la-sirene-buildings-1-3-la-sirene/

Запись обновлена: 2026-10-17

---

Как ссылаться: "La Sirene Buildings 1-3 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-17, https://continentalclub.ae/ru/project/la-sirene-buildings-1-3-la-sirene-ru/"