# La Rive Building 2

Meraas · La Rive · Dubai

## Коммерческие условия

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Цена от | AED 2 612 000 | Наш расчёт |
| Юнитов | 81 | Данные застройщика |
| Заявленная сдача | Q4 2022 | Данные застройщика |

## Типы квартир

| Тип | Спальни | Юнитов | Площадь, ft² | Цена от, AED |
|---|---|---|---|---|
| 1-bedroom apartments | 1 |  | 757–1 093 |  |
| 2-bedroom apartments | 2 |  | 1 196–1 543 |  |
| 3-bedroom apartments | 3 |  | 1 939–2 249 |  |
| 4-bedroom apartments | 4 |  | 2 770–3 822 |  |
| 5-bedroom apartments | 5 |  | 9 320 |  |

Происхождение: Данные застройщика

## Реестр Земельного департамента

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Номер проекта DLD | 2131 | Реестр DLD |
| Готовность | 100% | Реестр DLD |
| Дата инспекции DLD | 2022-10-19 | Реестр DLD |
| Статус в реестре | Сдан | Реестр DLD |
| Эскроу-банк | Dubai Islamic Bank | Реестр DLD |

### История инспекций DLD

| Дата | Готовность |
|---|---|
| 2019-09-11 | 5.9% |
| 2020-03-04 | 13.55% |
| 2020-06-18 | 25.11% |
| 2021-01-18 | 52.02% |
| 2021-07-13 | 73.25% |
| 2022-04-18 | 82.52% |
| 2022-08-18 | 90.52% |
| 2022-10-19 | 100% |

> Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода.

## Зарегистрированные продажи (DLD)

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Продаж зарегистрировано, 2019–2026 | 462 | Реестр DLD |
| Медиана цены за м², 2019–2026 | AED 21 193 | Наш расчёт |
| Доля перепродаж | 28% | Наш расчёт |
| Продаж за последние 12 месяцев | 27 | Реестр DLD |
| Изменение цены м², 12 мес. к предыдущим 12 | -3% | Наш расчёт |
| Валовая доходность аренды | 5.5% | Наш расчёт |

### Медианы по числу спален, все продажи 2019–2026

| Тип | Сделок | Медиана цены, AED | Медиана площади, м² | AED за м² |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 200 | 1 621 000 | 76 | 21 329 |
| 2 спальни | 207 | 2 342 000 | 113 | 20 726 |
| 3 спальни | 40 | 4 331 000 | 185 | 23 411 |
| 4 спальни | 11 | 7 078 000 | 276 | 25 645 |

> Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня.

## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 462, с 2019-07-08 по 2026-09-17. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок.

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 27 | 2 500 000 | 29 156 | 2 709 | 100% |

### По годам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019 | 191 | 1 871 000 | 19 640 | 1 825 | 0% |
| 2020 | 23 | 2 080 000 | 18 092 | 1 681 | 0% |
| 2021 | 69 | 1 980 000 | 18 063 | 1 678 | 0% |
| 2022 | 50 | 2 650 000 | 24 201 | 2 248 | 4% |
| 2023 | 53 | 2 950 000 | 28 720 | 2 668 | 100% |
| 2024 | 27 | 2 980 000 | 27 790 | 2 582 | 100% |
| 2025 | 31 | 3 000 000 | 30 699 | 2 852 | 100% |
| 2026 | 18 | 3 000 000 | 28 424 | 2 641 | 100% |

### По кварталам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019-Q3 | 41 | 1 773 000 | 20 771 | 1 930 | 0% |
| 2019-Q4 | 150 | 1 961 000 | 19 376 | 1 800 | 0% |
| 2020-Q1 | 11 | 2 042 000 | 18 092 | 1 681 | 0% |
| 2020-Q2 | 9 | 2 044 000 | 18 151 | 1 686 | 0% |
| 2020-Q3 | 3 | 2 160 000 | 16 780 | 1 559 | 0% |
| 2021-Q1 | 11 | 2 077 000 | 17 339 | 1 611 | 0% |
| 2021-Q2 | 40 | 1 870 000 | 18 053 | 1 677 | 0% |
| 2021-Q3 | 14 | 2 072 000 | 18 418 | 1 711 | 0% |
| 2021-Q4 | 4 | 3 050 000 | 24 967 | 2 320 | 0% |
| 2022-Q1 | 12 | 3 100 000 | 24 987 | 2 321 | 0% |
| 2022-Q2 | 12 | 2 680 000 | 22 987 | 2 136 | 0% |
| 2022-Q3 | 8 | 2 950 000 | 24 438 | 2 270 | 0% |
| 2022-Q4 | 18 | 2 600 000 | 24 445 | 2 271 | 11% |
| 2023-Q1 | 25 | 2 850 000 | 27 810 | 2 584 | 100% |
| 2023-Q2 | 19 | 2 950 000 | 28 270 | 2 626 | 100% |
| 2023-Q3 | 3 | 2 350 000 | 30 270 | 2 812 | 100% |
| 2023-Q4 | 6 | 3 000 000 | 31 327 | 2 910 | 100% |
| 2024-Q1 | 7 | 3 000 000 | 25 874 | 2 404 | 100% |
| 2024-Q2 | 4 | 2 200 000 | 27 174 | 2 525 | 100% |
| 2024-Q3 | 6 | 7 200 000 | 39 076 | 3 630 | 100% |
| 2024-Q4 | 10 | 2 900 000 | 29 916 | 2 779 | 100% |
| 2025-Q1 | 8 | 2 350 000 | 30 034 | 2 790 | 100% |
| 2025-Q2 | 8 | 3 600 000 | 30 910 | 2 872 | 100% |
| 2025-Q3 | 5 | 3 400 000 | 33 766 | 3 137 | 100% |
| 2025-Q4 | 10 | 2 500 000 | 32 804 | 3 048 | 100% |
| 2026-Q1 | 5 | 2 250 000 | 27 257 | 2 532 | 100% |
| 2026-Q2 | 4 | 3 100 000 | 29 715 | 2 761 | 100% |
| 2026-Q3 | 9 | 3 000 000 | 29 156 | 2 709 | 100% |

### Последние зарегистрированные продажи (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-17 | 2 сп. | 121 | 4 000 000 | 33 055 | вторичка |
| 2026-09-10 | 2 сп. | 111.5 | 3 450 000 | 30 956 | вторичка |
| 2026-09-01 | 1 сп. | 75.2 | 2 380 000 | 31 645 | вторичка |
| 2026-08-06 | 2 сп. | 111.6 | 3 100 000 | 27 790 | вторичка |
| 2026-07-31 | 2 сп. | 122.6 | 3 000 000 | 24 478 | вторичка |
| 2026-07-24 | 2 сп. | 111.5 | 3 250 000 | 29 156 | вторичка |
| 2026-07-15 | 2 сп. | 119.3 | 3 000 000 | 25 140 | вторичка |
| 2026-07-14 | 1 сп. | 83.7 | 2 100 000 | 25 102 | вторичка |
| 2026-07-09 | 1 сп. | 75.2 | 2 250 000 | 29 912 | вторичка |
| 2026-05-01 | 1 сп. | 75.7 | 2 250 000 | 29 715 | вторичка |
| 2026-04-23 | 2 сп. | 112.6 | 3 350 000 | 29 754 | вторичка |
| 2026-04-22 | 1 сп. | 73.3 | 1 880 000 | 25 666 | вторичка |
| 2026-04-15 | 2 сп. | 111.5 | 3 100 000 | 27 800 | вторичка |
| 2026-03-05 | 1 сп. | 101.3 | 2 225 000 | 21 971 | вторичка |
| 2026-02-27 | 1 сп. | 86.4 | 2 250 000 | 26 033 | вторичка |
| 2026-02-17 | 1 сп. | 75.2 | 2 050 000 | 27 257 | вторичка |
| 2026-02-09 | 2 сп. | 112 | 5 233 340 | 46 718 | вторичка |
| 2026-01-05 | 2 сп. | 131.9 | 3 750 000 | 28 424 | вторичка |
| 2025-12-25 | 1 сп. | 75 | 1 900 000 | 25 337 | вторичка |
| 2025-12-18 | 1 сп. | 75.2 | 2 450 000 | 32 588 | вторичка |

## История аренды (Ejari): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Договоров всего: 506, с 2023-01-28 по 2026-10-12. Ставка — годовая.

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 136 | 150 000 | 1 600 |

### По годам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2023 | 114 | 135 000 | 1 486 |
| 2024 | 139 | 150 000 | 1 575 |
| 2025 | 150 | 160 000 | 1 644 |
| 2026 | 103 | 170 000 | 1 597 |

### По кварталам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2023-Q1 | 10 | 160 000 | 1 533 |
| 2023-Q2 | 27 | 155 000 | 1 400 |
| 2023-Q3 | 49 | 120 000 | 1 488 |
| 2023-Q4 | 28 | 158 000 | 1 538 |
| 2024-Q1 | 18 | 178 000 | 1 696 |
| 2024-Q2 | 33 | 167 000 | 1 486 |
| 2024-Q3 | 52 | 140 000 | 1 579 |
| 2024-Q4 | 36 | 130 000 | 1 533 |
| 2025-Q1 | 18 | 192 427 | 1 802 |
| 2025-Q2 | 37 | 185 000 | 1 667 |
| 2025-Q3 | 52 | 147 692 | 1 607 |
| 2025-Q4 | 43 | 130 000 | 1 600 |
| 2026-Q1 | 27 | 195 000 | 1 769 |
| 2026-Q2 | 30 | 175 000 | 1 605 |
| 2026-Q3 | 37 | 120 000 | 1 472 |
| 2026-Q4 | 9 | 120 000 | 1 463 |

### Последние зарегистрированные договоры аренды (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год | AED/м² в год |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-12 | 1 сп. | 75.7 | 120 000 | 1 585 |
| 2026-10-10 | 1 сп. | 76.2 | 115 000 | 1 509 |
| 2026-10-09 | 2 сп. | 129.9 | 200 000 | 1 540 |
| 2026-10-07 | 1 сп. | 75.2 | 70 000 | 931 |
| 2026-10-02 | 2 сп. | 111.5 | 140 000 | 1 255 |
| 2026-10-01 | 2 сп. | 111.4 | 150 000 | 1 347 |
| 2026-10-01 | 1 сп. | 75.2 | 110 000 | 1 463 |
| 2026-10-01 | 1 сп. | 75.2 | 130 000 | 1 728 |
| 2026-10-01 | 1 сп. | 76.6 | 110 000 | 1 436 |
| 2026-09-30 | 2 сп. | 111.5 | 215 000 | 1 929 |

## Источники и происхождение

- Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть.
- Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения.
- Наш расчёт — посчитано нами из первых двух.

## Ссылки

- Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/la-rive-building-2-la-rive-ru/
- То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/la-rive-building-2-la-rive-ru.json
- Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance
- EN: https://continentalclub.ae/project/la-rive-building-2-la-rive/

Запись обновлена: 2026-10-17

---

Как ссылаться: "La Rive Building 2 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-17, https://continentalclub.ae/ru/project/la-rive-building-2-la-rive-ru/"