# La Cote

Meraas · La Cote · Dubai

## Коммерческие условия

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Цена от | AED 2 100 000 | Наш расчёт |
| Юнитов | 414 | Данные застройщика |
| Заявленная сдача | Q3 2021 | Данные застройщика |

## Типы квартир

| Тип | Спальни | Юнитов | Площадь, ft² | Цена от, AED |
|---|---|---|---|---|
| 1-bedroom apartments | 1 |  | 758–1 184 |  |
| 2-bedroom apartments | 2 |  | 1 172–1 759 |  |
| 3-bedroom apartments | 3 |  | 1 955–3 589 |  |
| 4-bedroom apartments | 4 |  | 2 674–4 182 |  |
| 5-bedroom apartments | 5 |  | 7 791 |  |

Происхождение: Данные застройщика

## Реестр Земельного департамента

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Номер проекта DLD | 2093 | Реестр DLD |
| Готовность | 100% | Реестр DLD |
| Дата инспекции DLD | 2021-09-30 | Реестр DLD |
| Статус в реестре | Сдан | Реестр DLD |
| Эскроу-банк | Dubai Islamic Bank | Реестр DLD |

### История инспекций DLD

| Дата | Готовность |
|---|---|
| 2019-04-09 | 6.4% |
| 2019-09-11 | 12.53% |
| 2020-02-15 | 37.44% |
| 2020-06-18 | 53.26% |
| 2021-01-18 | 88.13% |
| 2021-08-02 | 98.06% |
| 2021-09-30 | 100% |

> Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода.

## Зарегистрированные продажи (DLD)

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Продаж зарегистрировано, 2019–2026 | 681 | Реестр DLD |
| Медиана цены за м², 2019–2026 | AED 20 417 | Наш расчёт |
| Доля перепродаж | 35% | Наш расчёт |
| Продаж за последние 12 месяцев | 24 | Реестр DLD |
| Изменение цены м², 12 мес. к предыдущим 12 | -1% | Наш расчёт |
| Валовая доходность аренды | 5.4% | Наш расчёт |

### Медианы по числу спален, все продажи 2019–2026

| Тип | Сделок | Медиана цены, AED | Медиана площади, м² | AED за м² |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 278 | 1 561 000 | 75 | 20 813 |
| 2 спальни | 310 | 2 342 000 | 119 | 19 681 |
| 3 спальни | 77 | 4 306 000 | 187 | 23 027 |
| 4 спальни | 13 | 6 696 000 | 295 | 22 698 |

> Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня.

## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 681, с 2019-03-25 по 2026-09-29. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок.

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 24 | 2 900 000 | 30 110 | 2 797 | 100% |

### По годам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019 | 317 | 1 884 000 | 18 749 | 1 742 | 0% |
| 2020 | 26 | 2 158 240 | 17 656 | 1 640 | 0% |
| 2021 | 106 | 2 110 000 | 18 860 | 1 752 | 8% |
| 2022 | 103 | 2 500 000 | 23 384 | 2 172 | 98% |
| 2023 | 45 | 3 000 000 | 29 449 | 2 736 | 100% |
| 2024 | 25 | 3 175 000 | 29 044 | 2 698 | 100% |
| 2025 | 41 | 2 675 000 | 30 341 | 2 819 | 100% |
| 2026 | 18 | 3 350 000 | 31 048 | 2 884 | 100% |

### По кварталам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019-Q1 | 3 | 2 342 000 | 20 737 | 1 927 | 0% |
| 2019-Q2 | 88 | 1 737 000 | 18 581 | 1 726 | 0% |
| 2019-Q3 | 73 | 1 729 000 | 18 093 | 1 681 | 0% |
| 2019-Q4 | 153 | 2 012 000 | 19 057 | 1 770 | 0% |
| 2020-Q1 | 13 | 2 202 000 | 18 728 | 1 740 | 0% |
| 2020-Q2 | 7 | 2 258 000 | 17 771 | 1 651 | 0% |
| 2020-Q3 | 2 | — | — | — | — |
| 2020-Q4 | 4 | 1 610 000 | 16 063 | 1 492 | 0% |
| 2021-Q1 | 12 | 2 128 000 | 17 868 | 1 660 | 0% |
| 2021-Q2 | 41 | 2 110 000 | 18 682 | 1 736 | 0% |
| 2021-Q3 | 34 | 2 028 000 | 18 303 | 1 700 | 0% |
| 2021-Q4 | 19 | 2 500 000 | 22 294 | 2 071 | 42% |
| 2022-Q1 | 29 | 2 400 000 | 21 467 | 1 994 | 97% |
| 2022-Q2 | 31 | 2 100 000 | 23 312 | 2 166 | 97% |
| 2022-Q3 | 24 | 2 500 000 | 24 377 | 2 265 | 100% |
| 2022-Q4 | 19 | 3 109 000 | 27 744 | 2 578 | 100% |
| 2023-Q1 | 13 | 2 716 000 | 30 645 | 2 847 | 100% |
| 2023-Q2 | 14 | 2 748 000 | 29 686 | 2 758 | 100% |
| 2023-Q3 | 9 | 3 075 000 | 28 989 | 2 693 | 100% |
| 2023-Q4 | 9 | 3 300 000 | 29 449 | 2 736 | 100% |
| 2024-Q1 | 8 | 3 500 000 | 27 501 | 2 555 | 100% |
| 2024-Q2 | 4 | 4 008 000 | 30 343 | 2 819 | 100% |
| 2024-Q3 | 7 | 2 500 000 | 29 318 | 2 724 | 100% |
| 2024-Q4 | 6 | 2 250 000 | 29 485 | 2 739 | 100% |
| 2025-Q1 | 10 | 3 400 000 | 30 720 | 2 854 | 100% |
| 2025-Q2 | 13 | 2 675 000 | 29 955 | 2 783 | 100% |
| 2025-Q3 | 11 | 3 400 000 | 30 341 | 2 819 | 100% |
| 2025-Q4 | 7 | 2 550 000 | 29 178 | 2 711 | 100% |
| 2026-Q1 | 10 | 3 900 000 | 34 190 | 3 176 | 100% |
| 2026-Q2 | 4 | 3 350 000 | 29 774 | 2 766 | 100% |
| 2026-Q3 | 4 | 2 530 000 | 30 110 | 2 797 | 100% |

### Последние зарегистрированные продажи (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-29 | 1 сп. | 72.2 | 1 500 000 | 20 779 | вторичка |
| 2026-09-16 | 1 сп. | 74.1 | 2 300 000 | 31 048 | вторичка |
| 2026-07-24 | 2 сп. | 112.4 | 3 385 000 | 30 110 | вторичка |
| 2026-07-23 | 1 сп. | 103 | 2 530 000 | 24 573 | вторичка |
| 2026-06-19 | 2 сп. | 112.7 | 3 350 000 | 29 714 | вторичка |
| 2026-06-15 | 1 сп. | 76.4 | 2 275 000 | 29 774 | вторичка |
| 2026-04-24 | 2 сп. | 111.7 | 3 550 000 | 31 773 | вторичка |
| 2026-04-02 | 2 сп. | 126 | 2 900 000 | 23 025 | вторичка |
| 2026-03-26 | 3 сп. | 181.7 | 6 950 000 | 38 256 | вторичка |
| 2026-03-16 | 1 сп. | 76.5 | 2 100 000 | 27 469 | вторичка |
| 2026-03-05 | 1 сп. | 72.5 | 2 400 000 | 33 108 | вторичка |
| 2026-03-03 | 1 сп. | 107.6 | 2 500 000 | 23 245 | вторичка |
| 2026-02-25 | 2 сп. | 117 | 4 350 000 | 37 176 | вторичка |
| 2026-02-05 | 2 сп. | 112 | 4 400 000 | 39 296 | вторичка |
| 2026-02-04 | 2 сп. | 114.1 | 3 900 000 | 34 190 | вторичка |
| 2026-01-22 | 1 сп. | 81.9 | 2 050 000 | 25 024 | вторичка |
| 2026-01-19 | 2 сп. | 112 | 3 500 000 | 31 250 | вторичка |
| 2026-01-09 | 2 сп. | 126.9 | 4 610 000 | 36 331 | вторичка |
| 2025-12-09 | 1 сп. | 74.2 | 2 550 000 | 34 390 | вторичка |
| 2025-11-28 | 1 сп. | 72.9 | 2 450 000 | 33 594 | вторичка |

## История аренды (Ejari): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Договоров всего: 868, с 2021-12-06 по 2026-10-16. Ставка — годовая.

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 185 | 165 000 | 1 621 |

### По годам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 | 225 000 | 1 404 |
| 2022 | 154 | 140 000 | 1 382 |
| 2023 | 164 | 150 000 | 1 579 |
| 2024 | 194 | 161 000 | 1 651 |
| 2025 | 208 | 170 000 | 1 681 |
| 2026 | 144 | 165 000 | 1 579 |

### По кварталам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2021-Q4 | 4 | 225 000 | 1 404 |
| 2022-Q1 | 19 | 140 000 | 1 316 |
| 2022-Q2 | 41 | 140 000 | 1 239 |
| 2022-Q3 | 52 | 135 000 | 1 325 |
| 2022-Q4 | 42 | 170 000 | 1 647 |
| 2023-Q1 | 30 | 175 000 | 1 706 |
| 2023-Q2 | 30 | 150 000 | 1 384 |
| 2023-Q3 | 63 | 140 000 | 1 500 |
| 2023-Q4 | 41 | 170 000 | 1 689 |
| 2024-Q1 | 38 | 173 250 | 1 711 |
| 2024-Q2 | 37 | 150 000 | 1 467 |
| 2024-Q3 | 72 | 160 000 | 1 600 |
| 2024-Q4 | 47 | 170 000 | 1 757 |
| 2025-Q1 | 43 | 175 000 | 1 741 |
| 2025-Q2 | 31 | 162 000 | 1 565 |
| 2025-Q3 | 79 | 145 000 | 1 667 |
| 2025-Q4 | 55 | 185 000 | 1 714 |
| 2026-Q1 | 34 | 190 000 | 1 781 |
| 2026-Q2 | 32 | 145 000 | 1 552 |
| 2026-Q3 | 60 | 160 000 | 1 493 |
| 2026-Q4 | 18 | 191 000 | 1 650 |

### Последние зарегистрированные договоры аренды (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год | AED/м² в год |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 3 сп. | 185.5 | 450 000 | 2 426 |
| 2026-10-16 | 3 сп. | 200.6 | 360 000 | 1 795 |
| 2026-10-15 | 1 сп. | 73.7 | 140 000 | 1 901 |
| 2026-10-10 | 3 сп. | 212.1 | 350 000 | 1 650 |
| 2026-10-09 | 1 сп. | 81.2 | 140 000 | 1 724 |
| 2026-10-06 | 2 сп. | 120.3 | 191 000 | 1 588 |
| 2026-10-05 | 1 сп. | 74.4 | 110 000 | 1 479 |
| 2026-10-05 | 2 сп. | 119.2 | 155 000 | 1 300 |
| 2026-10-05 | 1 сп. | 72.5 | 100 000 | 1 379 |
| 2026-10-05 | 2 сп. | 123.4 | 200 000 | 1 621 |

## Источники и происхождение

- Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть.
- Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения.
- Наш расчёт — посчитано нами из первых двух.

## Ссылки

- Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/la-cote-la-cote-ru/
- То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/la-cote-la-cote-ru.json
- Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance
- EN: https://continentalclub.ae/project/la-cote-la-cote/

Запись обновлена: 2026-10-17

---

Как ссылаться: "La Cote — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-17, https://continentalclub.ae/ru/project/la-cote-la-cote-ru/"