# Koro One ALTA · Jumeirah Garden City · Dubai ## Коммерческие условия | Поле | Значение | Происхождение | |---|---|---| | Цена от | AED 950 000 | Наш расчёт | | Юнитов | 147 | Реестр DLD | | Заявленная сдача | Q1 2026 | Данные застройщика | ## Типы квартир | Тип | Спальни | Юнитов | Площадь, ft² | Цена от, AED | |---|---|---|---|---| | Studio | студия | | 414–499 | | | One-bedroom apartments | 1 | | 751–1 015 | | | Two-bedroom apartments | 2 | | 1 110–1 952 | | | Three-bedroom duplex | 3 | | 2 483 | | Происхождение: Данные застройщика ## Реестр Земельного департамента | Поле | Значение | Происхождение | |---|---|---| | Номер проекта DLD | 3644 | Реестр DLD | | Готовность | 100% | Реестр DLD | | Дата инспекции DLD | 2026-04-24 | Реестр DLD | | Статус в реестре | Сдан | Реестр DLD | | Эскроу-банк | Emirates NBD | Реестр DLD | ### История инспекций DLD | Дата | Готовность | |---|---| | 2025-04-14 | 48.26% | | 2025-09-25 | 60.79% | | 2025-12-10 | 90.32% | | 2026-04-24 | 100% | > Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода. ## Зарегистрированные продажи (DLD) | Поле | Значение | Происхождение | |---|---|---| | Продаж зарегистрировано, 2022–2026 | 146 | Реестр DLD | | Медиана цены за м², 2022–2026 | AED 22 820 | Наш расчёт | | Доля перепродаж | 3% | Наш расчёт | | Продаж за последние 12 месяцев | 12 | Реестр DLD | | Изменение цены м², 12 мес. к предыдущим 12 | +2% | Наш расчёт | ### Медианы по числу спален, все продажи 2022–2026 | Тип | Сделок | Медиана цены, AED | Медиана площади, м² | AED за м² | |---|---|---|---|---| | Студия | 63 | 1 034 239 | 40 | 25 856 | | 1 спальня | 49 | 1 741 795 | 80 | 21 772 | | 2 спальни | 32 | 2 369 201 | 113 | 20 966 | > Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня. ## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 146, с 2022-10-10 по 2026-09-24. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок. | Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички | |---|---|---|---|---|---| | **Последние 12 мес.** | 12 | 1 950 000 | 23 215 | 2 157 | 25% | ### По годам | Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички | |---|---|---|---|---|---| | 2022 | 1 | — | — | — | — | | 2025 | 142 | 1 624 106 | 22 820 | 2 120 | 0% | | 2026 | 3 | 1 000 000 | 23 714 | 2 203 | 100% | ### По кварталам | Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички | |---|---|---|---|---|---| | 2022-Q4 | 1 | — | — | — | — | | 2025-Q3 | 124 | 1 596 548 | 22 784 | 2 117 | 0% | | 2025-Q4 | 18 | 1 859 483 | 23 215 | 2 157 | 0% | | 2026-Q2 | 1 | — | — | — | — | | 2026-Q3 | 2 | — | — | — | — | ### Последние зарегистрированные продажи (обезличено) | Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок | |---|---|---|---|---|---| | 2026-09-24 | Студия | 40.6 | 1 122 755 | 27 634 | вторичка | | 2026-09-23 | Студия | 40.1 | 950 000 | 23 714 | вторичка | | 2026-06-10 | 1 сп. | 80.2 | 1 000 000 | 12 477 | вторичка | | 2025-12-23 | 2 сп. | 103.1 | 2 347 549 | 22 770 | от застройщика | | 2025-12-23 | Студия | 39.9 | 1 103 688 | 27 634 | от застройщика | | 2025-11-19 | 2 сп. | 113.1 | 2 309 064 | 20 420 | от застройщика | | 2025-11-17 | 2 сп. | 103.6 | 2 364 088 | 22 830 | от застройщика | | 2025-11-13 | 1 сп. | 80.1 | 1 859 483 | 23 215 | от застройщика | | 2025-11-12 | 2 сп. | 103.2 | 2 275 446 | 22 040 | от застройщика | | 2025-11-11 | 1 сп. | 79.8 | 1 950 000 | 24 424 | от застройщика | | 2025-11-11 | 2 сп. | 103.1 | 2 197 172 | 21 311 | от застройщика | | 2025-11-10 | Студия | 39.9 | 998 219 | 25 018 | от застройщика | | 2025-11-05 | Студия | 38.5 | 1 012 612 | 26 302 | от застройщика | | 2025-11-05 | 1 сп. | 80.2 | 1 865 645 | 23 254 | от застройщика | | 2025-10-21 | 1 сп. | 79.7 | 1 580 851 | 19 845 | от застройщика | | 2025-10-14 | Студия | 34.3 | 847 990 | 24 752 | от застройщика | | 2025-10-14 | 1 сп. | 80.2 | 1 747 765 | 21 784 | от застройщика | | 2025-10-09 | 1 сп. | 79.8 | 1 858 140 | 23 273 | от застройщика | | 2025-10-06 | 2 сп. | 103.8 | 2 142 061 | 20 632 | от застройщика | | 2025-10-06 | Студия | 46.3 | 1 257 825 | 27 149 | от застройщика | ## История аренды (Ejari): 12 месяцев, годы, кварталы Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Договоров всего: 16, с 2026-08-24 по 2026-11-01. Ставка — годовая. | Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год | |---|---|---|---| | **Последние 12 мес.** | 16 | 100 000 | 1 272 | ### По годам | Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год | |---|---|---|---| | 2026 | 16 | 100 000 | 1 272 | ### По кварталам | Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год | |---|---|---|---| | 2026-Q3 | 3 | 100 000 | 1 135 | | 2026-Q4 | 13 | 85 000 | 1 273 | ### Последние зарегистрированные договоры аренды (обезличено) | Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год | AED/м² в год | |---|---|---|---|---| | 2026-11-10 | Студия | 40 | 65 000 | 1 627 | | 2026-11-01 | 2 сп. | 103.8 | 132 000 | 1 272 | | 2026-10-31 | 1 сп. | 94.3 | 120 000 | 1 273 | | 2026-10-29 | Студия | 34.2 | 55 000 | 1 607 | | 2026-10-27 | Студия | 39.2 | 60 000 | 1 531 | | 2026-10-27 | Студия | 39.2 | 60 000 | 1 531 | | 2026-10-27 | 1 сп. | 80.2 | 100 000 | 1 247 | | 2026-10-20 | 1 сп. | 79.7 | 100 000 | 1 255 | | 2026-10-15 | 1 сп. | 80.1 | 100 000 | 1 248 | | 2026-10-06 | Студия | 34.4 | 60 000 | 1 746 | ## Источники и происхождение - Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть. - Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения. - Наш расчёт — посчитано нами из первых двух. ## Ссылки - Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/koro-one-jumeirah-garden-city-ru/ - То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/koro-one-jumeirah-garden-city-ru.json - Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance - EN: https://continentalclub.ae/project/koro-one-jumeirah-garden-city/ Запись обновлена: 2026-11-10 --- Как ссылаться: "Koro One — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-11-10, https://continentalclub.ae/ru/project/koro-one-jumeirah-garden-city-ru/"