# Kempinski Residences The Creek

Swiss Property · Healthcare City Phase 2 · Dubai

## Коммерческие условия

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Цена от | AED 1 970 000 | Наш расчёт |
| Юнитов | 282 | Данные застройщика |
| Заявленная сдача | Q3 2025 | Данные застройщика |

## Типы квартир

| Тип | Спальни | Юнитов | Площадь, ft² | Цена от, AED |
|---|---|---|---|---|
| Studio apartments | студия |  | 793–804 | 1 950 000 |
| 1-bedroom apartments | 1 |  | 941–1 202 | 2 485 000 |
| 2-bedroom apartments | 2 |  | 1 300–1 930 | 4 500 000 |
| 3-bedroom apartments | 3 |  | 2 269–2 693 |  |

Происхождение: Данные застройщика

## Реестр Земельного департамента

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Номер проекта DLD | 1860 | Реестр DLD |
| Готовность | 100% | Реестр DLD |
| Дата инспекции DLD | 2025-11-18 | Реестр DLD |
| Статус в реестре | Сдан | Реестр DLD |
| Эскроу-банк | Dubai Islamic Bank | Реестр DLD |

### История инспекций DLD

| Дата | Готовность |
|---|---|
| 2017-09-14 | 5.05% |
| 2018-03-13 | 6.05% |
| 2021-03-11 | 6.05% |
| 2022-10-10 | 6.13% |
| 2023-01-17 | 7.02% |
| 2023-01-31 | 7.42% |
| 2023-02-15 | 7.92% |
| 2023-05-18 | 10.99% |
| 2023-08-25 | 14.29% |
| 2023-11-23 | 23.68% |
| 2024-03-14 | 38.08% |
| 2024-07-09 | 53.32% |
| 2024-10-15 | 67.27% |
| 2025-02-04 | 83.03% |
| 2025-05-23 | 93.43% |
| 2025-09-25 | 97.71% |
| 2025-11-18 | 100% |

> Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода.

## Зарегистрированные продажи (DLD)

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Продаж зарегистрировано, 2019–2026 | 329 | Реестр DLD |
| Медиана цены за м², 2019–2026 | AED 30 921 | Наш расчёт |
| Доля перепродаж | 9% | Наш расчёт |
| Продаж за последние 12 месяцев | 29 | Реестр DLD |
| Изменение цены м², 12 мес. к предыдущим 12 | -15% | Наш расчёт |
| Валовая доходность аренды | 5.7% | Наш расчёт |

### Медианы по числу спален, все продажи 2019–2026

| Тип | Сделок | Медиана цены, AED | Медиана площади, м² | AED за м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 99 | 2 125 000 | 74 | 28 716 |
| 1 спальня | 108 | 2 850 000 | 110 | 25 909 |
| 2 спальни | 89 | 5 000 000 | 132 | 37 879 |
| 3 спальни | 28 | 9 200 000 | 231 | 39 827 |

> Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня.

## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 329, с 2019-01-31 по 2026-10-16. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок.

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 29 | 2 500 000 | 28 120 | 2 612 | 93% |

### По годам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019 | 1 | — | — | — | — |
| 2023 | 264 | 2 900 000 | 31 043 | 2 884 | 0% |
| 2024 | 15 | 3 100 000 | 32 346 | 3 005 | 0% |
| 2025 | 23 | 3 500 000 | 34 380 | 3 194 | 4% |
| 2026 | 26 | 2 500 000 | 28 120 | 2 612 | 100% |

### По кварталам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019-Q1 | 1 | — | — | — | — |
| 2023-Q2 | 106 | 2 800 000 | 29 387 | 2 730 | 0% |
| 2023-Q3 | 141 | 3 150 000 | 32 811 | 3 048 | 0% |
| 2023-Q4 | 17 | 2 950 000 | 27 789 | 2 582 | 0% |
| 2024-Q1 | 1 | — | — | — | — |
| 2024-Q2 | 8 | 2 650 000 | 34 261 | 3 183 | 0% |
| 2024-Q3 | 3 | 3 500 000 | 40 110 | 3 726 | 0% |
| 2024-Q4 | 3 | 2 550 000 | 28 173 | 2 617 | 0% |
| 2025-Q1 | 6 | 4 500 000 | 37 252 | 3 461 | 0% |
| 2025-Q2 | 5 | 2 800 000 | 25 709 | 2 388 | 0% |
| 2025-Q3 | 8 | 3 950 000 | 35 596 | 3 307 | 0% |
| 2025-Q4 | 4 | 2 950 000 | 33 481 | 3 110 | 25% |
| 2026-Q1 | 14 | 3 500 000 | 37 551 | 3 489 | 100% |
| 2026-Q2 | 8 | 2 050 000 | 27 123 | 2 520 | 100% |
| 2026-Q3 | 3 | 2 450 000 | 26 785 | 2 488 | 100% |
| 2026-Q4 | 1 | — | — | — | — |

### Последние зарегистрированные продажи (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 1 сп. | 110.4 | 2 800 000 | 25 365 | вторичка |
| 2026-08-27 | 2 сп. | 179.4 | 5 150 000 | 28 712 | вторичка |
| 2026-07-28 | Студия | 74.7 | 2 000 000 | 26 785 | вторичка |
| 2026-07-28 | 1 сп. | 111.5 | 2 450 000 | 21 975 | вторичка |
| 2026-06-01 | Студия | 74.7 | 1 950 000 | 26 115 | вторичка |
| 2026-05-14 | Студия | 74.7 | 2 050 000 | 27 458 | вторичка |
| 2026-04-30 | Студия | 74.3 | 1 900 000 | 25 565 | вторичка |
| 2026-04-29 | Студия | 74.7 | 2 025 000 | 27 123 | вторичка |
| 2026-04-27 | 1 сп. | 111.5 | 2 500 000 | 22 424 | вторичка |
| 2026-04-27 | 1 сп. | 104.4 | 2 500 000 | 23 958 | вторичка |
| 2026-04-13 | 2 сп. | 126.4 | 4 700 000 | 37 195 | вторичка |
| 2026-04-10 | Студия | 75.5 | 2 050 000 | 27 167 | вторичка |
| 2026-03-26 | Студия | 74.7 | 2 300 000 | 30 802 | вторичка |
| 2026-03-03 | 2 сп. | 120.9 | 5 200 000 | 42 997 | вторичка |
| 2026-03-02 | 1 сп. | 87.2 | 3 500 000 | 40 124 | вторичка |
| 2026-02-13 | Студия | 74.3 | 2 200 000 | 29 614 | вторичка |
| 2026-02-10 | 1 сп. | 104 | 2 500 000 | 24 045 | вторичка |
| 2026-02-05 | Студия | 74.7 | 2 100 000 | 28 120 | вторичка |
| 2026-02-04 | 3 сп. | 210.8 | 8 950 000 | 42 453 | вторичка |
| 2026-02-04 | 1 сп. | 104 | 2 700 000 | 25 974 | вторичка |

## История аренды (Ejari): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Договоров всего: 161, с 2025-12-22 по 2026-10-24. Ставка — годовая.

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 161 | 160 000 | 1 607 |

### По годам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2025 | 3 | 150 000 | 1 867 |
| 2026 | 158 | 165 000 | 1 607 |

### По кварталам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2025-Q4 | 3 | 150 000 | 1 867 |
| 2026-Q1 | 32 | 210 000 | 1 992 |
| 2026-Q2 | 43 | 145 000 | 1 390 |
| 2026-Q3 | 70 | 160 000 | 1 539 |
| 2026-Q4 | 13 | 110 000 | 1 476 |

### Последние зарегистрированные договоры аренды (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год | AED/м² в год |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-24 | Студия | 73.7 | 100 000 | 1 357 |
| 2026-10-20 | 1 сп. | 111.5 | 100 000 | 897 |
| 2026-10-20 | 2 сп. | 132.4 | 280 000 | 2 114 |
| 2026-10-19 | 1 сп. | 87.2 | 170 000 | 1 949 |
| 2026-10-19 | Студия | 74.5 | 110 000 | 1 476 |
| 2026-10-15 | 2 сп. | 125 | 250 000 | 2 000 |
| 2026-10-12 | 1 сп. | 87.4 | 175 000 | 2 003 |
| 2026-10-03 | 1 сп. | 112.2 | 170 000 | 1 515 |
| 2026-10-01 | 1 сп. | 87.2 | 100 000 | 1 146 |
| 2026-10-01 | 2 сп. | 120.8 | 260 000 | 2 153 |

## Источники и происхождение

- Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть.
- Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения.
- Наш расчёт — посчитано нами из первых двух.

## Ссылки

- Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/kempinski-residences-the-creek-healthcare-city-phase-2-ru/
- То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/kempinski-residences-the-creek-healthcare-city-phase-2-ru.json
- Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance
- EN: https://continentalclub.ae/project/kempinski-residences-the-creek-healthcare-city-phase-2/

Запись обновлена: 2026-10-19

---

Как ссылаться: "Kempinski Residences The Creek — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-19, https://continentalclub.ae/ru/project/kempinski-residences-the-creek-healthcare-city-phase-2-ru/"