# Hillside Residences 2

Wasl properties · Al Furjan · Dubai

## Коммерческие условия

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Цена от | AED 1 444 000 | Наш расчёт |
| Юнитов | 280 | Реестр DLD |
| План оплаты | 60/40 | Данные застройщика |

## Типы квартир

| Тип | Спальни | Юнитов | Площадь, ft² | Цена от, AED |
|---|---|---|---|---|
| 1 B/R | 1 | 72 | 774–866 |  |
| 2 B/R | 2 | 138 | 1 226–1 701 |  |
| 3 B/R | 3 | 69 | 1 689–3 168 |  |
| 4 B/R | 4 | 1 | 3 963 |  |

Происхождение: Реестр DLD

## Реестр Земельного департамента

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Номер проекта DLD | 2809 | Реестр DLD |
| Готовность | 18.49% | Реестр DLD |
| Дата инспекции DLD | 2026-10-05 | Реестр DLD |
| Эскроу-банк | Emirates NBD | Реестр DLD |

### История инспекций DLD

| Дата | Готовность |
|---|---|
| 2023-10-11 | 0% |
| 2024-05-29 | 0% |
| 2025-04-02 | 2.59% |
| 2025-11-14 | 3.95% |
| 2026-05-04 | 11.95% |
| 2026-10-05 | 18.49% |

Темп (Наш расчёт): 1.36% в месяц по проверкам с 2025-11-14 по 2026-10-05; при таком темпе 100% — 2031-09-30. Это оценка, а не обещание застройщика.

> Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода.

## Зарегистрированные продажи (DLD)

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Продаж зарегистрировано, 2024–2026 | 287 | Реестр DLD |
| Медиана цены за м², 2024–2026 | AED 12 736 | Наш расчёт |
| Доля перепродаж | 0% | Наш расчёт |
| Продаж за последние 12 месяцев | 11 | Реестр DLD |
| Изменение цены м², 12 мес. к предыдущим 12 | +10% | Наш расчёт |

### Медианы по числу спален, все продажи 2024–2026

| Тип | Сделок | Медиана цены, AED | Медиана площади, м² | AED за м² |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 75 | 923 000 | 73 | 12 644 |
| 2 спальни | 140 | 1 471 000 | 116 | 12 681 |
| 3 спальни | 71 | 2 301 000 | 166 | 13 861 |

> Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня.

## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 287, с 2024-03-15 по 2026-10-12. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок.

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 11 | 1 700 000 | 14 134 | 1 313 | 0% |

### По годам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 244 | 1 460 000 | 12 701 | 1 180 | 0% |
| 2025 | 37 | 1 624 000 | 12 988 | 1 207 | 0% |
| 2026 | 6 | 1 670 000 | 13 636 | 1 267 | 0% |

### По кварталам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-Q1 | 19 | 1 464 000 | 12 943 | 1 202 | 0% |
| 2024-Q2 | 102 | 1 460 000 | 12 792 | 1 188 | 0% |
| 2024-Q3 | 99 | 1 459 000 | 12 558 | 1 167 | 0% |
| 2024-Q4 | 24 | 1 523 000 | 12 797 | 1 189 | 0% |
| 2025-Q1 | 18 | 1 471 000 | 12 712 | 1 181 | 0% |
| 2025-Q2 | 6 | 1 660 000 | 14 530 | 1 350 | 0% |
| 2025-Q3 | 5 | 1 571 000 | 12 893 | 1 198 | 0% |
| 2025-Q4 | 8 | 2 360 000 | 14 311 | 1 330 | 0% |
| 2026-Q1 | 1 | — | — | — | — |
| 2026-Q2 | 2 | — | — | — | — |
| 2026-Q3 | 2 | — | — | — | — |
| 2026-Q4 | 1 | — | — | — | — |

### Последние зарегистрированные продажи (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-12 | 2 сп. | 115.3 | 1 560 000 | 13 533 | от застройщика |
| 2026-08-25 | 2 сп. | 116.4 | 1 510 000 | 12 971 | от застройщика |
| 2026-07-07 | 2 сп. | 122.5 | 1 670 000 | 13 636 | от застройщика |
| 2026-05-25 | 3 сп. | 157.1 | 2 315 000 | 14 732 | от застройщика |
| 2026-04-14 | 1 сп. | 76.6 | 1 040 000 | 13 584 | от застройщика |
| 2026-02-16 | 2 сп. | 116.6 | 1 720 000 | 14 746 | от застройщика |
| 2025-12-22 | 3 сп. | 162.6 | 2 426 000 | 14 920 | от застройщика |
| 2025-11-24 | 2 сп. | 121.9 | 1 700 000 | 13 952 | от застройщика |
| 2025-11-18 | 2 сп. | 158 | 2 600 000 | 16 456 | от застройщика |
| 2025-11-17 | 2 сп. | 115 | 1 650 000 | 14 350 | от застройщика |
| 2025-11-13 | 3 сп. | 157.1 | 2 221 000 | 14 134 | от застройщика |
| 2025-10-30 | 2 сп. | 116.6 | 1 444 000 | 12 380 | от застройщика |
| 2025-10-22 | 4 сп. | 368.2 | 5 269 000 | 14 311 | от застройщика |
| 2025-10-10 | 3 сп. | 166 | 2 360 000 | 14 219 | от застройщика |
| 2025-09-24 | 2 сп. | 121.9 | 1 571 000 | 12 893 | от застройщика |
| 2025-09-03 | 2 сп. | 115.2 | 1 395 000 | 12 106 | от застройщика |
| 2025-08-12 | 1 сп. | 76.8 | 884 000 | 11 510 | от застройщика |
| 2025-08-12 | 3 сп. | 281.8 | 3 655 000 | 12 968 | от застройщика |
| 2025-07-30 | 3 сп. | 166 | 2 590 000 | 15 604 | от застройщика |
| 2025-06-19 | 1 сп. | 73 | 1 050 000 | 14 380 | от застройщика |

## Источники и происхождение

- Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть.
- Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения.
- Наш расчёт — посчитано нами из первых двух.

## Ссылки

- Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/hillside-residences-2-al-furjan-ru/
- То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/hillside-residences-2-al-furjan-ru.json
- Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance
- EN: https://continentalclub.ae/project/hillside-residences-2-al-furjan/

Запись обновлена: 2026-10-13

---

Как ссылаться: "Hillside Residences 2 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-13, https://continentalclub.ae/ru/project/hillside-residences-2-al-furjan-ru/"