# Hameni Tower

Zaya Living Real Estate Development · JVC District 15 · Dubai

## Коммерческие условия

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Цена от | AED 1 106 000 | Наш расчёт |
| Заявленная сдача | 05.04.2020 | Реестр DLD |

## Реестр Земельного департамента

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Номер проекта DLD | 1541 | Реестр DLD |
| Готовность | 100% | Реестр DLD |
| Дата инспекции DLD | 2020-04-05 | Реестр DLD |
| Статус в реестре | Сдан | Реестр DLD |

### История инспекций DLD

| Дата | Готовность |
|---|---|
| 2015-07-21 | 10.15% |
| 2016-01-17 | 18.32% |
| 2016-04-24 | 25.61% |
| 2016-09-26 | 35.04% |
| 2017-03-02 | 50.51% |
| 2017-10-18 | 65.02% |
| 2018-02-13 | 80.11% |
| 2018-06-26 | 83.15% |
| 2019-03-12 | 90.01% |
| 2019-10-07 | 95.14% |
| 2020-01-14 | 98.5% |
| 2020-03-02 | 99% |
| 2020-04-05 | 100% |
| 2020-04-05 | 100% |

> Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода.

## Зарегистрированные продажи (DLD)

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Продаж зарегистрировано, 2014–2026 | 856 | Реестр DLD |
| Медиана цены за м², 2014–2026 | AED 9 899 | Наш расчёт |
| Доля перепродаж | 45% | Наш расчёт |
| Продаж за последние 12 месяцев | 31 | Реестр DLD |
| Изменение цены м², 12 мес. к предыдущим 12 | -1% | Наш расчёт |
| Валовая доходность аренды | 6.5% | Наш расчёт |

### Медианы по числу спален, все продажи 2014–2026

| Тип | Сделок | Медиана цены, AED | Медиана площади, м² | AED за м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 178 | 580 000 | 57 | 10 175 |
| 1 спальня | 329 | 977 391 | 88 | 11 107 |
| Shop | 7 | 1 756 000 | 107 | 16 411 |
| 2 спальни | 252 | 1 309 007 | 130 | 10 069 |
| 3 спальни | 59 | 2 024 208 | 207 | 9 779 |
| 4 спальни | 30 | 2 830 000 | 320 | 8 844 |

> Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня.

## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 856, с 2014-05-28 по 2026-10-20. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок.

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 31 | 1 237 000 | 14 612 | 1 358 | 100% |

### По годам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014 | 1 | — | — | — | — |
| 2015 | 163 | 1 014 101 | 11 787 | 1 095 | 0% |
| 2016 | 127 | 977 391 | 9 472 | 880 | 0% |
| 2017 | 133 | 854 026 | 9 157 | 851 | 0% |
| 2018 | 20 | 1 125 000 | 8 838 | 821 | 0% |
| 2019 | 15 | 660 000 | 7 698 | 715 | 0% |
| 2020 | 60 | 650 000 | 7 162 | 665 | 83% |
| 2021 | 59 | 1 095 900 | 8 398 | 780 | 100% |
| 2022 | 60 | 820 000 | 9 184 | 853 | 100% |
| 2023 | 86 | 1 300 000 | 10 791 | 1 003 | 100% |
| 2024 | 69 | 1 275 000 | 13 683 | 1 271 | 100% |
| 2025 | 39 | 1 370 000 | 14 811 | 1 376 | 100% |
| 2026 | 24 | 1 237 000 | 14 576 | 1 354 | 100% |

### По кварталам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-Q2 | 1 | — | — | — | — |
| 2015-Q3 | 141 | 1 016 253 | 11 840 | 1 100 | 0% |
| 2015-Q4 | 22 | 825 957 | 11 087 | 1 030 | 0% |
| 2016-Q1 | 50 | 685 646 | 9 472 | 880 | 0% |
| 2016-Q2 | 37 | 825 957 | 9 687 | 900 | 0% |
| 2016-Q3 | 31 | 1 167 096 | 9 149 | 850 | 0% |
| 2016-Q4 | 9 | 1 167 188 | 9 042 | 840 | 0% |
| 2017-Q1 | 19 | 825 957 | 9 149 | 850 | 0% |
| 2017-Q2 | 71 | 858 798 | 9 225 | 857 | 0% |
| 2017-Q3 | 31 | 832 079 | 9 020 | 838 | 0% |
| 2017-Q4 | 12 | 887 424 | 9 073 | 843 | 0% |
| 2018-Q1 | 8 | 830 000 | 8 912 | 828 | 0% |
| 2018-Q2 | 6 | 1 200 000 | 8 838 | 821 | 0% |
| 2018-Q3 | 3 | 1 100 000 | 9 690 | 900 | 0% |
| 2018-Q4 | 3 | 1 118 000 | 8 602 | 799 | 0% |
| 2019-Q1 | 2 | — | — | — | — |
| 2019-Q2 | 1 | — | — | — | — |
| 2019-Q3 | 1 | — | — | — | — |
| 2019-Q4 | 11 | 652 228 | 7 565 | 703 | 0% |
| 2020-Q1 | 10 | 625 000 | 7 646 | 710 | 0% |
| 2020-Q2 | 7 | 600 000 | 6 131 | 570 | 100% |
| 2020-Q3 | 23 | 640 000 | 7 162 | 665 | 100% |
| 2020-Q4 | 20 | 680 000 | 7 390 | 687 | 100% |
| 2021-Q1 | 6 | 590 000 | 8 192 | 761 | 100% |
| 2021-Q2 | 17 | 1 150 000 | 8 526 | 792 | 100% |
| 2021-Q3 | 27 | 1 095 900 | 8 398 | 780 | 100% |
| 2021-Q4 | 9 | 1 100 000 | 8 460 | 786 | 100% |
| 2022-Q1 | 10 | 790 000 | 9 029 | 839 | 100% |
| 2022-Q2 | 18 | 880 000 | 9 371 | 871 | 100% |
| 2022-Q3 | 7 | 1 200 000 | 9 407 | 874 | 100% |
| 2022-Q4 | 25 | 33 490 | 8 511 | 791 | 100% |
| 2023-Q1 | 25 | 1 350 000 | 9 758 | 907 | 100% |
| 2023-Q2 | 19 | 1 672 500 | 10 346 | 961 | 100% |
| 2023-Q3 | 22 | 1 300 000 | 11 491 | 1 068 | 100% |
| 2023-Q4 | 20 | 1 120 000 | 12 025 | 1 117 | 100% |
| 2024-Q1 | 19 | 1 220 000 | 13 133 | 1 220 | 100% |
| 2024-Q2 | 7 | 1 250 000 | 13 421 | 1 247 | 100% |
| 2024-Q3 | 22 | 1 300 000 | 14 006 | 1 301 | 100% |
| 2024-Q4 | 21 | 1 350 000 | 13 940 | 1 295 | 100% |
| 2025-Q1 | 8 | 1 315 000 | 15 248 | 1 417 | 100% |
| 2025-Q2 | 8 | 1 800 000 | 15 228 | 1 415 | 100% |
| 2025-Q3 | 11 | 1 925 000 | 14 293 | 1 328 | 100% |
| 2025-Q4 | 12 | 1 330 000 | 15 175 | 1 410 | 100% |
| 2026-Q1 | 14 | 1 230 000 | 14 816 | 1 376 | 100% |
| 2026-Q3 | 7 | 2 000 000 | 12 733 | 1 183 | 100% |
| 2026-Q4 | 3 | 1 800 000 | 13 772 | 1 279 | 100% |

### Последние зарегистрированные продажи (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-20 | 1 сп. | 87.5 | 858 834 | 9 812 | вторичка |
| 2026-10-20 | 2 сп. | 130.7 | 1 800 000 | 13 772 | вторичка |
| 2026-10-07 | 2 сп. | 130.5 | 1 850 000 | 14 177 | вторичка |
| 2026-09-15 | 1 сп. | 86 | 950 000 | 11 043 | вторичка |
| 2026-09-11 | 4 сп. | 263.7 | 2 830 000 | 10 734 | вторичка |
| 2026-09-09 | 1 сп. | 86 | 950 000 | 11 044 | вторичка |
| 2026-08-27 | 1 сп. | 86 | 1 180 000 | 13 716 | вторичка |
| 2026-08-12 | 3 сп. | 235.6 | 3 000 000 | 12 733 | вторичка |
| 2026-08-06 | 1 сп. | 89 | 5 205 | 59 | вторичка |
| 2026-07-30 | 1 сп. | 87.5 | 21 017 | 240 | вторичка |
| 2026-07-29 | 1 сп. | 89 | 52 848 | 594 | вторичка |
| 2026-07-28 | 1 сп. | 89 | 54 293 | 610 | вторичка |
| 2026-07-28 | 1 сп. | 86 | 31 963 | 372 | вторичка |
| 2026-07-23 | 1 сп. | 86.3 | 20 354 | 236 | вторичка |
| 2026-07-23 | 1 сп. | 87.5 | 8 288 | 95 | вторичка |
| 2026-07-09 | 2 сп. | 175.1 | 2 390 000 | 13 650 | вторичка |
| 2026-07-09 | 2 сп. | 130.7 | 2 000 000 | 15 299 | вторичка |
| 2026-03-30 | 4 сп. | 414 | 5 600 000 | 13 526 | вторичка |
| 2026-03-27 | 2 сп. | 130.3 | 1 900 000 | 14 579 | вторичка |
| 2026-03-02 | Студия | 57.4 | 880 000 | 15 334 | вторичка |

## История аренды (Ejari): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Договоров всего: 1 794, с 2020-03-01 по 2026-11-01. Ставка — годовая.

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 249 | 89 711 | 956 |

### По годам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2020 | 302 | 54 000 | 579 |
| 2021 | 264 | 57 000 | 621 |
| 2022 | 254 | 65 000 | 698 |
| 2023 | 253 | 77 000 | 842 |
| 2024 | 257 | 88 000 | 966 |
| 2025 | 245 | 90 000 | 1 012 |
| 2026 | 219 | 85 000 | 933 |

### По кварталам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 1 | — | — |
| 2020-Q2 | 108 | 52 000 | 580 |
| 2020-Q3 | 141 | 55 000 | 570 |
| 2020-Q4 | 52 | 54 000 | 602 |
| 2021-Q1 | 28 | 57 000 | 636 |
| 2021-Q2 | 76 | 55 000 | 614 |
| 2021-Q3 | 106 | 57 750 | 611 |
| 2021-Q4 | 54 | 57 000 | 651 |
| 2022-Q1 | 25 | 62 000 | 684 |
| 2022-Q2 | 72 | 63 000 | 682 |
| 2022-Q3 | 104 | 68 000 | 706 |
| 2022-Q4 | 53 | 65 000 | 702 |
| 2023-Q1 | 32 | 62 000 | 842 |
| 2023-Q2 | 69 | 77 000 | 809 |
| 2023-Q3 | 106 | 80 000 | 842 |
| 2023-Q4 | 46 | 88 000 | 965 |
| 2024-Q1 | 42 | 90 000 | 954 |
| 2024-Q2 | 66 | 85 000 | 942 |
| 2024-Q3 | 95 | 88 000 | 985 |
| 2024-Q4 | 54 | 90 000 | 992 |
| 2025-Q1 | 53 | 90 000 | 1 023 |
| 2025-Q2 | 48 | 92 000 | 1 000 |
| 2025-Q3 | 82 | 92 000 | 1 000 |
| 2025-Q4 | 62 | 90 000 | 1 023 |
| 2026-Q1 | 54 | 90 000 | 1 045 |
| 2026-Q2 | 47 | 90 000 | 976 |
| 2026-Q3 | 84 | 83 000 | 881 |
| 2026-Q4 | 34 | 80 000 | 914 |

### Последние зарегистрированные договоры аренды (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год | AED/м² в год |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-01 | 2 сп. | 130.5 | 115 000 | 881 |
| 2026-11-01 | 2 сп. | 130.5 | 96 923 | 743 |
| 2026-11-01 | 1 сп. | 86 | 90 000 | 1 046 |
| 2026-10-31 | 1 сп. | 86.3 | 67 000 | 777 |
| 2026-10-31 | 2 сп. | 291.6 | 180 000 | 617 |
| 2026-10-29 | 1 сп. | 87.5 | 75 000 | 857 |
| 2026-10-28 | 1 сп. | 86.3 | 88 000 | 1 020 |
| 2026-10-26 | Студия | 57.4 | 55 153 | 961 |
| 2026-10-25 | 1 сп. | 89 | 75 000 | 843 |
| 2026-10-21 | 1 сп. | 86 | 80 000 | 930 |

## Источники и происхождение

- Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть.
- Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения.
- Наш расчёт — посчитано нами из первых двух.

## Ссылки

- Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/hameni-tower-jvc-district-15-ru/
- То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/hameni-tower-jvc-district-15-ru.json
- Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance
- EN: https://continentalclub.ae/project/hameni-tower-jvc-district-15/

Запись обновлена: 2026-11-04

---

Как ссылаться: "Hameni Tower — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-11-04, https://continentalclub.ae/ru/project/hameni-tower-jvc-district-15-ru/"