# Greenway 2

Emaar Properties · Greenway 2 · Dubai

## Коммерческие условия

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Цена от | AED 2 814 000 | Наш расчёт |
| Юнитов | 492 | Реестр DLD |
| Заявленная сдача | Q2 2028 | Данные застройщика |
| План оплаты | 90/10 | Данные застройщика |
| Первый взнос | 10% | Данные застройщика |

## Реестр Земельного департамента

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Номер проекта DLD | 3121 | Реестр DLD |
| Готовность | 34.37% | Реестр DLD |
| Дата инспекции DLD | 2026-07-29 | Реестр DLD |
| Эскроу-банк | ADCB | Реестр DLD |

### История инспекций DLD

| Дата | Готовность |
|---|---|
| 2024-05-30 | 0% |
| 2024-12-16 | 1.52% |
| 2025-06-12 | 4.42% |
| 2025-10-16 | 12.97% |
| 2026-04-21 | 23.97% |
| 2026-07-29 | 34.37% |

Темп (Наш расчёт): 2.28% в месяц по проверкам с 2025-10-16 по 2026-07-29; при таком темпе 100% — 2028-12-22. Это оценка, а не обещание застройщика.

> Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода.

## Зарегистрированные продажи (DLD)

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Продаж зарегистрировано, 2024–2026 | 517 | Реестр DLD |
| Медиана цены за м², 2024–2026 | AED 15 058 | Наш расчёт |
| Доля перепродаж | 0% | Наш расчёт |
| Продаж за последние 12 месяцев | 18 | Реестр DLD |
| Изменение цены м², 12 мес. к предыдущим 12 | -21% | Наш расчёт |

### Медианы по числу спален, все продажи 2024–2026

| Тип | Сделок | Медиана цены, AED | Медиана площади, м² | AED за м² |
|---|---|---|---|---|
| 3 спальни | 262 | 2 897 750 | 173 | 16 750 |
| 4 спальни | 255 | 3 370 888 | 264 | 12 769 |

> Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня.

## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 517, с 2024-07-23 по 2026-10-22. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок.

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 18 | 3 220 888 | 13 465 | 1 251 | 0% |

### По годам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 467 | 3 116 888 | 14 620 | 1 358 | 0% |
| 2025 | 35 | 3 943 888 | 16 801 | 1 561 | 0% |
| 2026 | 15 | 3 100 000 | 13 465 | 1 251 | 0% |

### По кварталам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-Q3 | 415 | 3 108 888 | 14 676 | 1 363 | 0% |
| 2024-Q4 | 52 | 3 314 250 | 13 703 | 1 273 | 0% |
| 2025-Q1 | 1 | — | — | — | — |
| 2025-Q2 | 19 | 3 945 888 | 17 141 | 1 592 | 0% |
| 2025-Q3 | 11 | 2 897 750 | 16 801 | 1 561 | 0% |
| 2025-Q4 | 4 | 3 388 888 | 16 555 | 1 538 | 0% |
| 2026-Q1 | 4 | 3 220 888 | 17 143 | 1 593 | 0% |
| 2026-Q2 | 7 | 3 031 888 | 16 325 | 1 517 | 0% |
| 2026-Q3 | 3 | 3 220 888 | 12 622 | 1 173 | 0% |
| 2026-Q4 | 1 | — | — | — | — |

### Последние зарегистрированные продажи (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 4 сп. | 255.1 | 3 220 888 | 12 625 | от застройщика |
| 2026-10-22 | 4 сп. | 274.9 | 3 322 888 | 12 089 | от застройщика |
| 2026-09-30 | 4 сп. | 257.9 | 3 471 888 | 13 465 | от застройщика |
| 2026-09-14 | 4 сп. | 254.3 | 3 100 000 | 12 191 | от застройщика |
| 2026-08-03 | 4 сп. | 255.2 | 3 220 888 | 12 622 | от застройщика |
| 2026-06-30 | 4 сп. | 257.4 | 3 402 888 | 13 223 | от застройщика |
| 2026-06-29 | 3 сп. | 172.5 | 2 793 000 | 16 192 | от застройщика |
| 2026-06-04 | 3 сп. | 172.5 | 3 032 888 | 17 580 | от застройщика |
| 2026-06-04 | 3 сп. | 172.3 | 3 031 888 | 17 597 | от застройщика |
| 2026-05-21 | 3 сп. | 172.2 | 2 928 888 | 17 014 | от застройщика |
| 2026-05-14 | 3 сп. | 172.4 | 2 814 888 | 16 325 | от застройщика |
| 2026-05-12 | 4 сп. | 255.3 | 3 253 888 | 12 748 | от застройщика |
| 2026-01-29 | 3 сп. | 172.5 | 3 031 888 | 17 575 | от застройщика |
| 2026-01-28 | 4 сп. | 255.3 | 3 220 888 | 12 616 | от застройщика |
| 2026-01-26 | 4 сп. | 285.8 | 3 250 888 | 11 375 | от застройщика |
| 2026-01-15 | 3 сп. | 172.5 | 2 956 888 | 17 143 | от застройщика |
| 2025-11-28 | 3 сп. | 175.2 | 2 900 000 | 16 555 | от застройщика |
| 2025-11-27 | 4 сп. | 363 | 4 661 888 | 12 844 | от застройщика |
| 2025-11-26 | 4 сп. | 260 | 3 388 888 | 13 035 | от застройщика |
| 2025-10-22 | 3 сп. | 172.2 | 3 100 000 | 18 008 | от застройщика |

## Источники и происхождение

- Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть.
- Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения.
- Наш расчёт — посчитано нами из первых двух.

## Ссылки

- Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/greenway-2-greenway-2-ru/
- То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/greenway-2-greenway-2-ru.json
- Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance
- EN: https://continentalclub.ae/project/greenway-2-greenway-2/

Запись обновлена: 2026-11-05

---

Как ссылаться: "Greenway 2 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-11-05, https://continentalclub.ae/ru/project/greenway-2-greenway-2-ru/"