# Greenview 3

Emaar Properties · Emaar South · Dubai

## Коммерческие условия

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Цена от | AED 2 450 000 | Наш расчёт |
| Юнитов | 241 | Реестр DLD |
| Заявленная сдача | Q4 2025 | Данные застройщика |

## Реестр Земельного департамента

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Номер проекта DLD | 2373 | Реестр DLD |
| Готовность | 100% | Реестр DLD |
| Дата инспекции DLD | 2025-02-10 | Реестр DLD |
| Статус в реестре | Сдан | Реестр DLD |
| Эскроу-банк | ADCB | Реестр DLD |

### История инспекций DLD

| Дата | Готовность |
|---|---|
| 2022-11-09 | 0.52% |
| 2023-02-20 | 1.32% |
| 2023-06-01 | 2.01% |
| 2023-09-28 | 6.41% |
| 2024-03-25 | 30.24% |
| 2024-08-18 | 65% |
| 2025-01-07 | 92.62% |
| 2025-02-10 | 100% |

> Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода.

## Зарегистрированные продажи (DLD)

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Продаж зарегистрировано, 2022–2026 | 368 | Реестр DLD |
| Медиана цены за м², 2022–2026 | AED 10 830 | Наш расчёт |
| Доля перепродаж | 20% | Наш расчёт |
| Продаж за последние 12 месяцев | 26 | Реестр DLD |
| Изменение цены м², 12 мес. к предыдущим 12 | -2% | Наш расчёт |
| Валовая доходность аренды | 5.5% | Наш расчёт |

### Медианы по числу спален, все продажи 2022–2026

| Тип | Сделок | Медиана цены, AED | Медиана площади, м² | AED за м² |
|---|---|---|---|---|
| 3 спальни | 240 | 1 506 888 | 138 | 10 919 |
| 4 спальни | 128 | 1 943 888 | 276 | 7 043 |

> Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня.

## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 368, с 2022-05-12 по 2026-09-30. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок.

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 26 | 3 265 000 | 15 083 | 1 401 | 100% |

### По годам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 219 | 1 506 888 | 10 670 | 991 | 0% |
| 2023 | 24 | 1 491 888 | 10 830 | 1 006 | 0% |
| 2024 | 47 | 2 000 000 | 11 614 | 1 079 | 0% |
| 2025 | 61 | 2 650 000 | 15 811 | 1 469 | 95% |
| 2026 | 17 | 3 290 000 | 15 368 | 1 428 | 100% |

### По кварталам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-Q2 | 6 | 1 834 888 | 10 830 | 1 006 | 0% |
| 2022-Q3 | 142 | 1 508 888 | 10 563 | 981 | 0% |
| 2022-Q4 | 71 | 1 506 888 | 10 830 | 1 006 | 0% |
| 2023-Q1 | 19 | 1 491 888 | 10 830 | 1 006 | 0% |
| 2023-Q2 | 1 | — | — | — | — |
| 2023-Q3 | 2 | — | — | — | — |
| 2023-Q4 | 2 | — | — | — | — |
| 2024-Q1 | 5 | 1 960 000 | 7 794 | 724 | 0% |
| 2024-Q2 | 18 | 1 750 000 | 11 614 | 1 079 | 0% |
| 2024-Q3 | 13 | 2 175 000 | 11 472 | 1 066 | 0% |
| 2024-Q4 | 11 | 2 100 000 | 14 327 | 1 331 | 0% |
| 2025-Q1 | 10 | 2 200 000 | 15 316 | 1 423 | 70% |
| 2025-Q2 | 11 | 2 400 000 | 16 501 | 1 533 | 100% |
| 2025-Q3 | 23 | 2 600 000 | 18 510 | 1 720 | 100% |
| 2025-Q4 | 17 | 3 200 000 | 13 852 | 1 287 | 100% |
| 2026-Q1 | 7 | 3 550 000 | 15 083 | 1 401 | 100% |
| 2026-Q2 | 4 | 3 600 000 | 14 243 | 1 323 | 100% |
| 2026-Q3 | 6 | 2 550 000 | 18 146 | 1 686 | 100% |

### Последние зарегистрированные продажи (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-30 | 4 сп. | 347.6 | 3 700 000 | 10 646 | вторичка |
| 2026-09-25 | 3 сп. | 148.3 | 2 500 000 | 16 863 | вторичка |
| 2026-09-17 | 3 сп. | 137.9 | 2 600 000 | 18 858 | вторичка |
| 2026-08-19 | 3 сп. | 137.8 | 2 500 000 | 18 146 | вторичка |
| 2026-07-14 | 3 сп. | 137.8 | 2 550 000 | 18 510 | вторичка |
| 2026-07-06 | 3 сп. | 137.8 | 2 450 000 | 17 785 | вторичка |
| 2026-06-26 | 4 сп. | 231 | 3 290 000 | 14 243 | вторичка |
| 2026-05-21 | 4 сп. | 369 | 3 600 000 | 9 755 | вторичка |
| 2026-04-20 | 3 сп. | 137.8 | 2 200 000 | 15 970 | вторичка |
| 2026-04-09 | 4 сп. | 396.9 | 4 100 000 | 10 329 | вторичка |
| 2026-03-27 | 4 сп. | 235.4 | 3 550 000 | 15 083 | вторичка |
| 2026-02-26 | 4 сп. | 390.7 | 3 700 000 | 9 470 | вторичка |
| 2026-02-26 | 4 сп. | 231 | 3 550 000 | 15 368 | вторичка |
| 2026-02-19 | 4 сп. | 251.5 | 3 672 000 | 14 602 | вторичка |
| 2026-01-13 | 4 сп. | 260.2 | 3 500 000 | 13 452 | вторичка |
| 2026-01-12 | 3 сп. | 136.7 | 2 775 000 | 20 303 | вторичка |
| 2026-01-05 | 3 сп. | 137.8 | 2 650 000 | 19 236 | вторичка |
| 2025-12-22 | 3 сп. | 137.8 | 2 850 000 | 20 688 | вторичка |
| 2025-11-24 | 4 сп. | 231 | 3 200 000 | 13 853 | вторичка |
| 2025-11-24 | 4 сп. | 296.2 | 3 500 000 | 11 816 | вторичка |

## История аренды (Ejari): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Договоров всего: 314, с 2025-04-15 по 2026-10-20. Ставка — годовая.

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 164 | 125 000 | 835 |

### По годам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2025 | 181 | 125 000 | 870 |
| 2026 | 133 | 120 000 | 831 |

### По кварталам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2025-Q2 | 34 | 120 000 | 870 |
| 2025-Q3 | 97 | 125 000 | 870 |
| 2025-Q4 | 50 | 130 000 | 876 |
| 2026-Q1 | 13 | 160 000 | 576 |
| 2026-Q2 | 32 | 120 000 | 857 |
| 2026-Q3 | 73 | 120 000 | 834 |
| 2026-Q4 | 15 | 120 000 | 829 |

### Последние зарегистрированные договоры аренды (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год | AED/м² в год |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-20 | 3 сп. | 137.2 | 115 000 | 838 |
| 2026-10-18 | 3 сп. | 137.8 | 125 000 | 907 |
| 2026-10-15 | 4 сп. | 282.1 | 145 000 | 514 |
| 2026-10-15 | 3 сп. | 137.8 | 110 000 | 798 |
| 2026-10-15 | 3 сп. | 137.1 | 120 000 | 875 |
| 2026-10-10 | 4 сп. | 231 | 142 500 | 617 |
| 2026-10-10 | 3 сп. | 137.8 | 130 000 | 944 |
| 2026-10-03 | 4 сп. | 307.9 | 150 000 | 487 |
| 2026-10-01 | 3 сп. | 137.5 | 114 000 | 829 |
| 2026-10-01 | 3 сп. | 145 | 117 000 | 807 |

## Источники и происхождение

- Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть.
- Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения.
- Наш расчёт — посчитано нами из первых двух.

## Ссылки

- Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/greenview-3-emaar-south-ru/
- То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/greenview-3-emaar-south-ru.json
- Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance
- EN: https://continentalclub.ae/project/greenview-3-emaar-south/

Запись обновлена: 2026-10-20

---

Как ссылаться: "Greenview 3 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-20, https://continentalclub.ae/ru/project/greenview-3-emaar-south-ru/"