# Greenspoint 2

Emaar Properties · Greenspoint 2 · Dubai

## Коммерческие условия

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Цена от | AED 3 541 000 | Наш расчёт |
| Юнитов | 244 | Реестр DLD |
| Заявленная сдача | Q1 2029 | Данные застройщика |
| План оплаты | 80/20 | Данные застройщика |
| Первый взнос | 10% | Данные застройщика |

## Реестр Земельного департамента

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Номер проекта DLD | 3558 | Реестр DLD |
| Готовность | 40.09% | Реестр DLD |
| Дата инспекции DLD | 2026-08-03 | Реестр DLD |
| Эскроу-банк | ADCB | Реестр DLD |

### История инспекций DLD

| Дата | Готовность |
|---|---|
| 2025-02-11 | 0% |
| 2025-11-27 | 9.6% |
| 2026-04-21 | 20.25% |
| 2026-08-03 | 40.09% |

Темп (Наш расчёт): 3.73% в месяц по проверкам с 2025-11-27 по 2026-08-03; при таком темпе 100% — 2027-12-05. Это оценка, а не обещание застройщика.

> Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода.

## Зарегистрированные продажи (DLD)

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Продаж зарегистрировано, 2025–2026 | 245 | Реестр DLD |
| Медиана цены за м², 2025–2026 | AED 17 066 | Наш расчёт |
| Доля перепродаж | 0% | Наш расчёт |

### Медианы по числу спален, все продажи 2025–2026

| Тип | Сделок | Медиана цены, AED | Медиана площади, м² | AED за м² |
|---|---|---|---|---|
| 3 спальни | 122 | 3 613 694 | 173 | 20 888 |
| 4 спальни | 123 | 4 196 888 | 281 | 14 936 |

> Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня.

## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 245, с 2025-03-17 по 2026-07-01. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок.

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 2 | — | — | — | — |

### По годам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 244 | 3 944 532 | 17 066 | 1 585 | 0% |
| 2026 | 1 | — | — | — | — |

### По кварталам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-Q1 | 37 | 4 049 888 | 15 822 | 1 470 | 0% |
| 2025-Q2 | 166 | 4 075 888 | 16 256 | 1 510 | 0% |
| 2025-Q3 | 40 | 3 620 888 | 20 429 | 1 898 | 0% |
| 2025-Q4 | 1 | — | — | — | — |
| 2026-Q3 | 1 | — | — | — | — |

### Последние зарегистрированные продажи (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-01 | 4 сп. | 341.4 | 4 263 888 | 12 488 | от застройщика |
| 2025-11-19 | 4 сп. | 456.9 | 4 724 888 | 10 340 | от застройщика |
| 2025-09-04 | 3 сп. | 174.3 | 3 713 229 | 21 305 | от застройщика |
| 2025-08-19 | 3 сп. | 174.7 | 3 731 888 | 21 360 | от застройщика |
| 2025-08-18 | 3 сп. | 182.5 | 3 597 888 | 19 716 | от застройщика |
| 2025-08-18 | 4 сп. | 290.5 | 4 196 888 | 14 448 | от застройщика |
| 2025-08-04 | 3 сп. | 172.5 | 3 766 888 | 21 837 | от застройщика |
| 2025-08-04 | 4 сп. | 270 | 4 128 888 | 15 292 | от застройщика |
| 2025-07-31 | 3 сп. | 177.3 | 3 589 888 | 20 249 | от застройщика |
| 2025-07-30 | 3 сп. | 172.9 | 3 530 888 | 20 425 | от застройщика |
| 2025-07-28 | 3 сп. | 172.9 | 3 531 888 | 20 424 | от застройщика |
| 2025-07-24 | 3 сп. | 180.4 | 3 594 888 | 19 932 | от застройщика |
| 2025-07-24 | 3 сп. | 187.1 | 3 548 888 | 18 966 | от застройщика |
| 2025-07-24 | 3 сп. | 172.9 | 3 531 888 | 20 430 | от застройщика |
| 2025-07-24 | 3 сп. | 173.3 | 3 585 888 | 20 687 | от застройщика |
| 2025-07-24 | 3 сп. | 173.2 | 3 585 888 | 20 704 | от застройщика |
| 2025-07-24 | 3 сп. | 172.4 | 3 619 888 | 20 993 | от застройщика |
| 2025-07-24 | 3 сп. | 172.7 | 3 530 888 | 20 449 | от застройщика |
| 2025-07-23 | 3 сп. | 172.4 | 3 620 888 | 21 002 | от застройщика |
| 2025-07-22 | 3 сп. | 184.3 | 3 635 888 | 19 729 | от застройщика |

## Источники и происхождение

- Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть.
- Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения.
- Наш расчёт — посчитано нами из первых двух.

## Ссылки

- Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/greenspoint-2-greenspoint-2-ru/
- То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/greenspoint-2-greenspoint-2-ru.json
- Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance
- EN: https://continentalclub.ae/project/greenspoint-2-greenspoint-2/

Запись обновлена: 2026-10-17

---

Как ссылаться: "Greenspoint 2 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-17, https://continentalclub.ae/ru/project/greenspoint-2-greenspoint-2-ru/"