# Gfs Coventry Gardens Ii G F S Real Estate Development · DubaiLand Residence Complex · Dubai ## Коммерческие условия | Поле | Значение | Происхождение | |---|---|---| | Цена от | AED 591 000 | Наш расчёт | | Юнитов | 134 | Реестр DLD | | Заявленная сдача | Q4 2027 | Данные застройщика | ## Типы квартир | Тип | Спальни | Юнитов | Площадь, ft² | Цена от, AED | |---|---|---|---|---| | Studio | студия | 60 | 430–439 | | | 1 B/R | 1 | 53 | 759–807 | | | 2 B/R | 2 | 21 | 1 072–1 073 | | Происхождение: Реестр DLD ## Реестр Земельного департамента | Поле | Значение | Происхождение | |---|---|---| | Номер проекта DLD | 3864 | Реестр DLD | | Готовность | 1.32% | Реестр DLD | | Дата инспекции DLD | 2026-03-04 | Реестр DLD | | Эскроу-банк | Al Ahli Bank of Kuwait | Реестр DLD | ### История инспекций DLD | Дата | Готовность | |---|---| | 2025-07-24 | 0% | | 2026-03-04 | 1.32% | Темп (Наш расчёт): 0.18% в месяц по проверкам с 2025-07-24 по 2026-03-04; при таком темпе 100% — 2071-10-24. Это оценка, а не обещание застройщика. > Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода. ## Зарегистрированные продажи (DLD) | Поле | Значение | Происхождение | |---|---|---| | Продаж зарегистрировано, 2025–2026 | 45 | Реестр DLD | | Медиана цены за м², 2025–2026 | AED 15 127 | Наш расчёт | | Доля перепродаж | 0% | Наш расчёт | | Продаж за последние 12 месяцев | 37 | Реестр DLD | | Изменение цены м², 12 мес. к предыдущим 12 | +4% | Наш расчёт | ### Медианы по числу спален, все продажи 2025–2026 | Тип | Сделок | Медиана цены, AED | Медиана площади, м² | AED за м² | |---|---|---|---|---| | Студия | 18 | 641 280 | 40 | 16 032 | | 1 спальня | 21 | 1 080 840 | 71 | 15 223 | | 2 спальни | 6 | 1 184 109 | 100 | 11 841 | > Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня. ## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 45, с 2025-09-01 по 2026-10-26. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок. | Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички | |---|---|---|---|---|---| | **Последние 12 мес.** | 37 | 1 046 000 | 15 336 | 1 425 | 0% | ### По годам | Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички | |---|---|---|---|---|---| | 2025 | 19 | 1 044 420 | 15 336 | 1 425 | 0% | | 2026 | 26 | 1 029 000 | 14 990 | 1 393 | 0% | ### По кварталам | Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички | |---|---|---|---|---|---| | 2025-Q3 | 3 | 1 044 420 | 14 817 | 1 377 | 0% | | 2025-Q4 | 16 | 1 055 600 | 15 375 | 1 428 | 0% | | 2026-Q1 | 5 | 1 110 056 | 13 915 | 1 293 | 0% | | 2026-Q2 | 11 | 658 412 | 16 046 | 1 491 | 0% | | 2026-Q3 | 9 | 1 071 000 | 14 990 | 1 393 | 0% | | 2026-Q4 | 1 | — | — | — | — | ### Последние зарегистрированные продажи (обезличено) | Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок | |---|---|---|---|---|---| | 2026-10-26 | Студия | 40.8 | 507 936 | 12 443 | от застройщика | | 2026-09-14 | 1 сп. | 70.5 | 1 096 786 | 15 559 | от застройщика | | 2026-09-14 | 1 сп. | 71.5 | 1 071 000 | 14 990 | от застройщика | | 2026-09-07 | 1 сп. | 71.5 | 1 250 000 | 17 495 | от застройщика | | 2026-09-04 | 1 сп. | 71.5 | 1 071 000 | 14 990 | от застройщика | | 2026-09-04 | 2 сп. | 99.7 | 1 350 000 | 13 547 | от застройщика | | 2026-09-01 | 1 сп. | 71.5 | 1 046 000 | 14 640 | от застройщика | | 2026-08-25 | 1 сп. | 71.5 | 1 123 120 | 15 719 | от застройщика | | 2026-07-23 | 1 сп. | 74.8 | 1 029 000 | 13 755 | от застройщика | | 2026-07-20 | 1 сп. | 71.5 | 880 880 | 12 329 | от застройщика | | 2026-06-30 | Студия | 40.8 | 507 936 | 12 443 | от застройщика | | 2026-05-07 | Студия | 40.1 | 750 000 | 18 685 | от застройщика | | 2026-05-04 | Студия | 40.1 | 750 000 | 18 685 | от застройщика | | 2026-05-04 | 1 сп. | 71.5 | 1 169 120 | 16 363 | от застройщика | | 2026-05-04 | Студия | 40 | 658 412 | 16 469 | от застройщика | | 2026-04-27 | Студия | 40.8 | 655 000 | 16 046 | от застройщика | | 2026-04-24 | Студия | 40.8 | 591 300 | 14 486 | от застройщика | | 2026-04-24 | 1 сп. | 70.5 | 1 083 777 | 15 375 | от застройщика | | 2026-04-20 | Студия | 40 | 584 100 | 14 610 | от застройщика | | 2026-04-17 | 1 сп. | 74.8 | 959 835 | 12 830 | от застройщика | ## Источники и происхождение - Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть. - Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения. - Наш расчёт — посчитано нами из первых двух. ## Ссылки - Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/gfs-coventry-gardens-ii-dubailand-residence-complex-ru/ - То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/gfs-coventry-gardens-ii-dubailand-residence-complex-ru.json - Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance - EN: https://continentalclub.ae/project/gfs-coventry-gardens-ii-dubailand-residence-complex/ Запись обновлена: 2026-10-27 --- Как ссылаться: "Gfs Coventry Gardens Ii — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-27, https://continentalclub.ae/ru/project/gfs-coventry-gardens-ii-dubailand-residence-complex-ru/"