# Gardenia Livings

Safe Builder And Developers L.L.C · Arjan · Dubai

## Коммерческие условия

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Цена от | AED 921 000 | Наш расчёт |
| Юнитов | 156 | Реестр DLD |
| Заявленная сдача | Q3 2023 | Данные застройщика |

## Типы квартир

| Тип | Спальни | Юнитов | Площадь, ft² | Цена от, AED |
|---|---|---|---|---|
| 1-bedroom apartments | 1 |  | 699–763 | 912 000 |
| 2-bedroom apartments | 2 |  | 992–1 139 | 1 000 000 |

Происхождение: Данные застройщика

## Реестр Земельного департамента

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Номер проекта DLD | 2192 | Реестр DLD |
| Готовность | 100% | Реестр DLD |
| Дата инспекции DLD | 2024-01-16 | Реестр DLD |
| Статус в реестре | Сдан | Реестр DLD |
| Эскроу-банк | ADCB | Реестр DLD |

### История инспекций DLD

| Дата | Готовность |
|---|---|
| 2019-10-27 | 25.09% |
| 2021-03-02 | 26.35% |
| 2021-11-24 | 27.85% |
| 2022-06-02 | 32.76% |
| 2023-01-16 | 42.05% |
| 2023-06-06 | 70.02% |
| 2024-01-16 | 100% |

> Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода.

## Зарегистрированные продажи (DLD)

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Продаж зарегистрировано, 2022–2026 | 229 | Реестр DLD |
| Медиана цены за м², 2022–2026 | AED 11 415 | Наш расчёт |
| Доля перепродаж | 33% | Наш расчёт |
| Продаж за последние 12 месяцев | 18 | Реестр DLD |
| Изменение цены м², 12 мес. к предыдущим 12 | +4% | Наш расчёт |
| Валовая доходность аренды | 7.5% | Наш расчёт |

### Медианы по числу спален, все продажи 2022–2026

| Тип | Сделок | Медиана цены, AED | Медиана площади, м² | AED за м² |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 124 | 773 695 | 69 | 11 213 |
| 2 спальни | 105 | 1 153 008 | 98 | 11 765 |

> Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня.

## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 229, с 2022-06-22 по 2026-10-05. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок.

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 18 | 1 299 000 | 13 657 | 1 269 | 100% |

### По годам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 111 | 776 914 | 10 101 | 938 | 0% |
| 2023 | 43 | 911 789 | 12 388 | 1 151 | 0% |
| 2024 | 22 | 1 160 000 | 12 548 | 1 166 | 100% |
| 2025 | 40 | 1 042 000 | 13 496 | 1 254 | 100% |
| 2026 | 13 | 1 250 000 | 13 913 | 1 293 | 100% |

### По кварталам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-Q2 | 1 | — | — | — | — |
| 2022-Q3 | 78 | 767 205 | 9 899 | 920 | 0% |
| 2022-Q4 | 32 | 804 197 | 11 241 | 1 044 | 0% |
| 2023-Q1 | 31 | 911 789 | 12 279 | 1 141 | 0% |
| 2023-Q2 | 10 | 1 171 293 | 12 389 | 1 151 | 0% |
| 2023-Q3 | 2 | — | — | — | — |
| 2024-Q1 | 2 | — | — | — | — |
| 2024-Q2 | 7 | 1 109 414 | 12 811 | 1 190 | 100% |
| 2024-Q3 | 4 | 950 000 | 12 548 | 1 166 | 100% |
| 2024-Q4 | 9 | 1 300 000 | 12 502 | 1 161 | 100% |
| 2025-Q1 | 4 | 1 126 840 | 14 093 | 1 309 | 100% |
| 2025-Q2 | 9 | 1 000 000 | 14 144 | 1 314 | 100% |
| 2025-Q3 | 18 | 1 050 000 | 13 469 | 1 251 | 100% |
| 2025-Q4 | 9 | 1 230 000 | 13 356 | 1 241 | 100% |
| 2026-Q1 | 5 | 1 350 000 | 13 627 | 1 266 | 100% |
| 2026-Q2 | 5 | 1 030 000 | 14 612 | 1 358 | 100% |
| 2026-Q3 | 2 | — | — | — | — |
| 2026-Q4 | 1 | — | — | — | — |

### Последние зарегистрированные продажи (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-05 | 2 сп. | 92.2 | 1 250 000 | 13 563 | вторичка |
| 2026-08-24 | 2 сп. | 78 | 1 350 000 | 17 303 | вторичка |
| 2026-07-17 | 1 сп. | 68.6 | 930 000 | 13 561 | вторичка |
| 2026-06-05 | 1 сп. | 65.9 | 900 000 | 13 657 | вторичка |
| 2026-06-05 | 1 сп. | 70.5 | 1 030 000 | 14 612 | вторичка |
| 2026-04-22 | 2 сп. | 97 | 1 435 000 | 14 789 | вторичка |
| 2026-04-08 | 2 сп. | 96.2 | 1 480 000 | 15 383 | вторичка |
| 2026-04-08 | 1 сп. | 68.9 | 1 000 000 | 14 512 | вторичка |
| 2026-03-25 | 2 сп. | 78 | 1 000 000 | 12 817 | вторичка |
| 2026-03-25 | 2 сп. | 92.2 | 1 000 000 | 10 851 | вторичка |
| 2026-03-03 | 2 сп. | 96.2 | 1 410 000 | 14 655 | вторичка |
| 2026-02-20 | 2 сп. | 97 | 1 350 000 | 13 913 | вторичка |
| 2026-01-13 | 2 сп. | 99.1 | 1 350 000 | 13 627 | вторичка |
| 2025-12-29 | 2 сп. | 104.6 | 1 400 000 | 13 386 | вторичка |
| 2025-12-17 | 2 сп. | 97 | 896 033 | 9 235 | вторичка |
| 2025-12-05 | 2 сп. | 92.2 | 1 325 000 | 14 377 | вторичка |
| 2025-11-14 | 2 сп. | 96.2 | 1 299 000 | 13 502 | вторичка |
| 2025-10-20 | 1 сп. | 68.7 | 930 000 | 13 533 | вторичка |
| 2025-10-13 | 2 сп. | 104.6 | 1 300 000 | 12 424 | вторичка |
| 2025-10-08 | 1 сп. | 76.3 | 763 217 | 9 999 | вторичка |

## История аренды (Ejari): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Договоров всего: 253, с 2024-01-28 по 2026-10-15. Ставка — годовая.

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 85 | 80 000 | 1 031 |

### По годам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2024 | 94 | 78 000 | 1 058 |
| 2025 | 83 | 80 000 | 1 100 |
| 2026 | 76 | 78 750 | 1 025 |

### По кварталам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2024-Q1 | 10 | 75 000 | 1 020 |
| 2024-Q2 | 46 | 75 000 | 1 057 |
| 2024-Q3 | 24 | 80 000 | 1 058 |
| 2024-Q4 | 14 | 100 000 | 1 125 |
| 2025-Q1 | 15 | 82 000 | 1 143 |
| 2025-Q2 | 32 | 79 778 | 1 090 |
| 2025-Q3 | 23 | 77 000 | 1 058 |
| 2025-Q4 | 13 | 84 000 | 1 152 |
| 2026-Q1 | 15 | 100 000 | 1 099 |
| 2026-Q2 | 23 | 75 000 | 1 057 |
| 2026-Q3 | 32 | 76 000 | 1 006 |
| 2026-Q4 | 6 | 80 000 | 1 025 |

### Последние зарегистрированные договоры аренды (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год | AED/м² в год |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-15 | 1 сп. | 70.3 | 72 000 | 1 025 |
| 2026-10-10 | 2 сп. | 78 | 80 000 | 1 025 |
| 2026-10-06 | 2 сп. | 116 | 95 000 | 819 |
| 2026-10-05 | 1 сп. | 68.6 | 71 615 | 1 044 |
| 2026-10-01 | 2 сп. | 99.1 | 80 000 | 808 |
| 2026-10-01 | 1 сп. | 68.9 | 58 000 | 842 |
| 2026-09-30 | 1 сп. | 69.2 | 70 000 | 1 011 |
| 2026-09-20 | 1 сп. | 68.9 | 65 000 | 943 |
| 2026-09-15 | 1 сп. | 68.7 | 65 000 | 946 |
| 2026-09-15 | 2 сп. | 92.2 | 90 000 | 977 |

## Источники и происхождение

- Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть.
- Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения.
- Наш расчёт — посчитано нами из первых двух.

## Ссылки

- Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/gardenia-livings-arjan-ru/
- То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/gardenia-livings-arjan-ru.json
- Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance
- EN: https://continentalclub.ae/project/gardenia-livings-arjan/

Запись обновлена: 2026-10-17

---

Как ссылаться: "Gardenia Livings — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-17, https://continentalclub.ae/ru/project/gardenia-livings-arjan-ru/"