# Etlalah 1

Wadi Al Safa 5 · Dubai

## Коммерческие условия

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Заявленная сдача | Ready To Move in | Данные застройщика |
| Стадия | Ready to Move in | Данные застройщика |

## Реестр Земельного департамента

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Название здания в DLD | Etlalah 1 | Реестр DLD |
| ID района DLD | 467 | Реестр DLD |
| ID здания (building property ID) | 119529769 | Реестр DLD |
| ID участка (parcel ID) | 6488554 | Реестр DLD |
| Номер земли | 1135 | Реестр DLD |
| Номер здания | 1 | Реестр DLD |

Номера проекта DLD у этого дома нет: сделки в открытых данных привязаны к названию здания и району, ID здания в них нет.

## Зарегистрированные продажи (DLD)

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Продаж зарегистрировано, 2024–2026 | 294 | Реестр DLD |
| Медиана цены за м², 2024–2026 | AED 8 931 | Наш расчёт |
| Доля перепродаж | 100% | Наш расчёт |
| Продаж за последние 12 месяцев | 40 | Реестр DLD |
| Изменение цены м², 12 мес. к предыдущим 12 | +2% | Наш расчёт |

### Медианы по числу спален, все продажи 2024–2026

| Тип | Сделок | Медиана цены, AED | Медиана площади, м² | AED за м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 16 | 430 000 | 42 | 10 238 |
| 1 спальня | 196 | 712 000 | 77 | 9 247 |
| 2 спальни | 82 | 1 100 000 | 134 | 8 209 |

> Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня.

## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 294, с 2024-02-29 по 2026-10-22. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок.

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 40 | 830 000 | 9 172 | 852 | 100% |

### По годам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 142 | 670 000 | 8 621 | 801 | 100% |
| 2025 | 130 | 847 000 | 9 023 | 838 | 100% |
| 2026 | 22 | 780 000 | 9 593 | 891 | 100% |

### По кварталам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-Q1 | 5 | 685 000 | 8 258 | 767 | 100% |
| 2024-Q2 | 27 | 670 000 | 8 556 | 795 | 100% |
| 2024-Q3 | 55 | 645 000 | 8 556 | 795 | 100% |
| 2024-Q4 | 55 | 700 000 | 8 645 | 803 | 100% |
| 2025-Q1 | 36 | 767 000 | 9 000 | 836 | 100% |
| 2025-Q2 | 39 | 784 000 | 8 988 | 835 | 100% |
| 2025-Q3 | 30 | 849 000 | 9 127 | 848 | 100% |
| 2025-Q4 | 25 | 856 000 | 9 116 | 847 | 100% |
| 2026-Q1 | 12 | 780 000 | 9 160 | 851 | 100% |
| 2026-Q2 | 5 | 820 000 | 9 593 | 891 | 100% |
| 2026-Q3 | 4 | 830 000 | 9 845 | 915 | 100% |
| 2026-Q4 | 1 | — | — | — | — |

### Последние зарегистрированные продажи (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-22 | 2 сп. | 80.7 | 920 000 | 11 395 | вторичка |
| 2026-09-30 | 1 сп. | 37.6 | 300 000 | 7 979 | вторичка |
| 2026-09-14 | 1 сп. | 86.9 | 855 000 | 9 845 | вторичка |
| 2026-09-09 | 1 сп. | 69.2 | 750 000 | 10 841 | вторичка |
| 2026-07-22 | 1 сп. | 85.5 | 830 000 | 9 710 | вторичка |
| 2026-06-11 | 2 сп. | 84.6 | 662 725 | 7 836 | вторичка |
| 2026-05-19 | 1 сп. | 85.5 | 820 000 | 9 593 | вторичка |
| 2026-04-22 | 2 сп. | 83 | 920 000 | 11 091 | вторичка |
| 2026-04-09 | 1 сп. | 75.2 | 820 000 | 10 906 | вторичка |
| 2026-04-08 | 1 сп. | 85.2 | 780 000 | 9 160 | вторичка |
| 2026-03-12 | 1 сп. | 85.5 | 780 000 | 9 125 | вторичка |
| 2026-03-12 | 1 сп. | 85.5 | 750 000 | 8 774 | вторичка |
| 2026-02-24 | 1 сп. | 85.2 | 780 000 | 9 160 | вторичка |
| 2026-02-23 | 1 сп. | 85.2 | 780 000 | 9 160 | вторичка |
| 2026-02-23 | 1 сп. | 85.2 | 820 000 | 9 630 | вторичка |
| 2026-02-13 | 1 сп. | 85.5 | 775 000 | 9 066 | вторичка |
| 2026-02-13 | 1 сп. | 85.2 | 780 000 | 9 160 | вторичка |
| 2026-02-13 | 1 сп. | 85.1 | 760 000 | 8 928 | вторичка |
| 2026-02-13 | 1 сп. | 85.2 | 785 000 | 9 219 | вторичка |
| 2026-02-11 | 1 сп. | 76.8 | 840 000 | 10 940 | вторичка |

## Источники и происхождение

- Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть.
- Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения.
- Наш расчёт — посчитано нами из первых двух.

## Ссылки

- Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/etlalah-1-wadi-al-safa-5-ru/
- То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/etlalah-1-wadi-al-safa-5-ru.json
- Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance
- EN: https://continentalclub.ae/project/etlalah-1-wadi-al-safa-5/

Запись обновлена: 2026-10-17

---

Как ссылаться: "Etlalah 1 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-17, https://continentalclub.ae/ru/project/etlalah-1-wadi-al-safa-5-ru/"