# Etlala 2

Wadi Al Safa 5 · Dubai

## Коммерческие условия

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Заявленная сдача | Ready To Move in | Данные застройщика |
| Стадия | Ready to Move in | Данные застройщика |

## Реестр Земельного департамента

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Название здания в DLD | Etlala 2 | Реестр DLD |
| ID района DLD | 467 | Реестр DLD |
| ID здания (building property ID) | 1492617127 | Реестр DLD |
| ID участка (parcel ID) | 6488552 | Реестр DLD |
| Номер земли | 1653 | Реестр DLD |
| Номер здания | 1 | Реестр DLD |

Номера проекта DLD у этого дома нет: сделки в открытых данных привязаны к названию здания и району, ID здания в них нет.

## Зарегистрированные продажи (DLD)

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Продаж зарегистрировано, 2024–2026 | 155 | Реестр DLD |
| Медиана цены за м², 2024–2026 | AED 9 429 | Наш расчёт |
| Доля перепродаж | 100% | Наш расчёт |
| Продаж за последние 12 месяцев | 8 | Реестр DLD |
| Изменение цены м², 12 мес. к предыдущим 12 | +2% | Наш расчёт |

### Медианы по числу спален, все продажи 2024–2026

| Тип | Сделок | Медиана цены, AED | Медиана площади, м² | AED за м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 46 | 434 000 | 37 | 11 730 |
| 1 спальня | 66 | 728 000 | 78 | 9 333 |
| 2 спальни | 43 | 1 051 000 | 115 | 9 139 |

> Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня.

## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 155, с 2024-12-30 по 2026-08-06. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок.

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 8 | 770 000 | 9 641 | 896 | 100% |

### По годам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 6 | 440 000 | 12 357 | 1 148 | 100% |
| 2025 | 143 | 725 000 | 9 423 | 875 | 100% |
| 2026 | 6 | 800 000 | 5 470 | 508 | 100% |

### По кварталам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-Q4 | 6 | 440 000 | 12 357 | 1 148 | 100% |
| 2025-Q1 | 67 | 730 000 | 9 385 | 872 | 100% |
| 2025-Q2 | 59 | 707 000 | 9 397 | 873 | 100% |
| 2025-Q3 | 15 | 730 000 | 9 556 | 888 | 100% |
| 2025-Q4 | 2 | — | — | — | — |
| 2026-Q1 | 1 | — | — | — | — |
| 2026-Q2 | 3 | 800 000 | 5 470 | 508 | 100% |
| 2026-Q3 | 2 | — | — | — | — |

### Последние зарегистрированные продажи (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-06 | 2 сп. | 419.4 | 1 400 000 | 3 338 | вторичка |
| 2026-07-21 | 1 сп. | 157.2 | 770 000 | 4 897 | вторичка |
| 2026-06-08 | 1 сп. | 153.2 | 800 000 | 5 222 | вторичка |
| 2026-04-09 | Студия | 35.4 | 495 000 | 13 991 | вторичка |
| 2026-04-01 | 2 сп. | 237.7 | 1 300 000 | 5 470 | вторичка |
| 2026-01-26 | 1 сп. | 72.1 | 730 000 | 10 119 | вторичка |
| 2025-12-08 | 1 сп. | 77.8 | 750 000 | 9 641 | вторичка |
| 2025-11-04 | 1 сп. | 77.8 | 754 000 | 9 693 | вторичка |
| 2025-09-04 | 1 сп. | 78.9 | 747 000 | 9 468 | вторичка |
| 2025-08-28 | 1 сп. | 80.5 | 720 000 | 8 941 | вторичка |
| 2025-08-26 | Студия | 37.1 | 439 000 | 11 839 | вторичка |
| 2025-08-26 | 1 сп. | 72 | 730 000 | 10 136 | вторичка |
| 2025-08-12 | Студия | 66.4 | 520 000 | 7 829 | вторичка |
| 2025-08-11 | 2 сп. | 120.2 | 1 072 000 | 8 920 | вторичка |
| 2025-08-11 | 1 сп. | 78.9 | 730 000 | 9 252 | вторичка |
| 2025-08-11 | 1 сп. | 77.8 | 751 000 | 9 654 | вторичка |
| 2025-08-11 | Студия | 37.1 | 436 000 | 11 758 | вторичка |
| 2025-08-05 | 1 сп. | 77.8 | 760 000 | 9 770 | вторичка |
| 2025-07-23 | Студия | 35.5 | 435 000 | 12 260 | вторичка |
| 2025-07-10 | Студия | 37.1 | 429 000 | 11 570 | вторичка |

## Источники и происхождение

- Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть.
- Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения.
- Наш расчёт — посчитано нами из первых двух.

## Ссылки

- Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/etlala-2-wadi-al-safa-5-ru/
- То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/etlala-2-wadi-al-safa-5-ru.json
- Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance
- EN: https://continentalclub.ae/project/etlala-2-wadi-al-safa-5/

Запись обновлена: 2026-10-17

---

Как ссылаться: "Etlala 2 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-17, https://continentalclub.ae/ru/project/etlala-2-wadi-al-safa-5-ru/"