# Edison House

Arabian Gulf Properties · DubaiLand Residence Complex · Dubai

## Коммерческие условия

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Цена от | AED 1 370 000 | Данные застройщика |
| Юнитов | 65 | Реестр DLD |
| Заявленная сдача | Q4 2022 | Данные застройщика |

## Типы квартир

| Тип | Спальни | Юнитов | Площадь, ft² | Цена от, AED |
|---|---|---|---|---|
| 2 B/R | 2 | 56 | 1 137–1 323 |  |
| 3 B/R | 3 | 9 | 1 324–1 328 |  |

Происхождение: Реестр DLD

## Реестр Земельного департамента

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Номер проекта DLD | 2023 | Реестр DLD |
| Готовность | 100% | Реестр DLD |
| Дата инспекции DLD | 2023-01-16 | Реестр DLD |
| Статус в реестре | Сдан | Реестр DLD |
| Эскроу-банк | ADCB | Реестр DLD |

### История инспекций DLD

| Дата | Готовность |
|---|---|
| 2021-08-30 | 0.39% |
| 2021-11-01 | 7.18% |
| 2022-03-24 | 47.6% |
| 2022-07-13 | 71.21% |
| 2023-01-16 | 100% |

> Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода.

## Зарегистрированные продажи (DLD)

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Продаж зарегистрировано, 2021–2026 | 91 | Реестр DLD |
| Медиана цены за м², 2021–2026 | AED 7 889 | Наш расчёт |
| Доля перепродаж | 34% | Наш расчёт |

### Медианы по числу спален, все продажи 2021–2026

| Тип | Сделок | Медиана цены, AED | Медиана площади, м² | AED за м² |
|---|---|---|---|---|
| 2 спальни | 77 | 880 000 | 109 | 8 073 |
| 3 спальни | 13 | 1 050 000 | 122 | 8 607 |

> Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня.

## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 91, с 2021-02-18 по 2026-10-20. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок.

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 7 | 1 285 000 | 10 868 | 1 010 | 100% |

### По годам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 | — | — | — | — |
| 2022 | 56 | 854 900 | 7 741 | 719 | 0% |
| 2023 | 10 | 1 050 000 | 8 032 | 746 | 60% |
| 2024 | 8 | 1 200 000 | 9 915 | 921 | 100% |
| 2025 | 10 | 1 250 000 | 10 881 | 1 011 | 100% |
| 2026 | 6 | 1 285 000 | 10 868 | 1 010 | 100% |

### По кварталам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-Q1 | 1 | — | — | — | — |
| 2022-Q2 | 2 | — | — | — | — |
| 2022-Q3 | 28 | 851 920 | 7 465 | 694 | 0% |
| 2022-Q4 | 26 | 868 245 | 7 979 | 741 | 0% |
| 2023-Q1 | 4 | 880 000 | 8 032 | 746 | 0% |
| 2023-Q2 | 2 | — | — | — | — |
| 2023-Q3 | 1 | — | — | — | — |
| 2023-Q4 | 3 | 1 180 000 | 9 590 | 891 | 100% |
| 2024-Q1 | 1 | — | — | — | — |
| 2024-Q2 | 1 | — | — | — | — |
| 2024-Q3 | 1 | — | — | — | — |
| 2024-Q4 | 5 | 1 150 000 | 9 359 | 869 | 100% |
| 2025-Q1 | 2 | — | — | — | — |
| 2025-Q2 | 2 | — | — | — | — |
| 2025-Q3 | 2 | — | — | — | — |
| 2025-Q4 | 4 | 1 300 000 | 11 377 | 1 057 | 100% |
| 2026-Q1 | 3 | 1 240 000 | 10 868 | 1 010 | 100% |
| 2026-Q3 | 1 | — | — | — | — |
| 2026-Q4 | 2 | — | — | — | — |

### Последние зарегистрированные продажи (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-20 | 2 сп. | 108.4 | 1 285 000 | 11 854 | вторичка |
| 2026-10-19 | 2 сп. | 108.8 | 1 110 000 | 10 200 | вторичка |
| 2026-07-02 | 3 сп. | 123.1 | 1 300 000 | 10 565 | вторичка |
| 2026-03-02 | 2 сп. | 105.6 | 1 240 000 | 11 744 | вторичка |
| 2026-02-13 | 2 сп. | 119.5 | 1 225 000 | 10 254 | вторичка |
| 2026-01-28 | 2 сп. | 122.8 | 1 335 000 | 10 868 | вторичка |
| 2025-12-17 | 3 сп. | 123.1 | 1 400 000 | 11 377 | вторичка |
| 2025-10-16 | 2 сп. | 105.6 | 1 250 000 | 11 838 | вторичка |
| 2025-10-13 | 2 сп. | 122.8 | 1 260 000 | 10 257 | вторичка |
| 2025-10-02 | 2 сп. | 119.5 | 1 300 000 | 10 881 | вторичка |
| 2025-07-21 | 2 сп. | 105.6 | 1 030 000 | 9 755 | вторичка |
| 2025-07-14 | 2 сп. | 105.6 | 1 170 000 | 11 081 | вторичка |
| 2025-05-12 | 2 сп. | 108.4 | 1 275 000 | 11 762 | вторичка |
| 2025-05-08 | 2 сп. | 122.8 | 1 225 000 | 9 972 | вторичка |
| 2025-02-10 | 2 сп. | 113.8 | 1 175 000 | 10 323 | вторичка |
| 2025-01-08 | 2 сп. | 105.6 | 1 125 000 | 10 654 | вторичка |
| 2024-12-26 | 2 сп. | 105.6 | 650 000 | 6 156 | вторичка |
| 2024-12-11 | 3 сп. | 123.1 | 1 220 000 | 9 915 | вторичка |
| 2024-11-28 | 2 сп. | 260.2 | 2 400 000 | 9 224 | вторичка |
| 2024-11-21 | 2 сп. | 108.4 | 1 100 000 | 10 148 | вторичка |

## История аренды (Ejari): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Договоров всего: 99, с 2023-03-01 по 2026-10-01. Ставка — годовая.

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 21 | 78 000 | 670 |

### По годам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2023 | 25 | 65 000 | 569 |
| 2024 | 26 | 68 368 | 605 |
| 2025 | 28 | 72 000 | 630 |
| 2026 | 20 | 80 000 | 682 |

### По кварталам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2023-Q1 | 8 | 64 000 | 566 |
| 2023-Q2 | 12 | 65 000 | 602 |
| 2023-Q3 | 5 | 67 000 | 563 |
| 2024-Q1 | 7 | 66 000 | 588 |
| 2024-Q2 | 11 | 67 000 | 601 |
| 2024-Q3 | 6 | 70 000 | 614 |
| 2024-Q4 | 2 | — | — |
| 2025-Q1 | 9 | 75 000 | 658 |
| 2025-Q2 | 10 | 70 000 | 614 |
| 2025-Q3 | 7 | 70 000 | 614 |
| 2025-Q4 | 2 | — | — |
| 2026-Q1 | 6 | 84 000 | 738 |
| 2026-Q2 | 9 | 80 000 | 670 |
| 2026-Q3 | 4 | 75 000 | 635 |
| 2026-Q4 | 1 | — | — |

### Последние зарегистрированные договоры аренды (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год | AED/м² в год |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-01 | 3 сп. | 123.4 | 85 000 | 689 |
| 2026-09-15 | 2 сп. | 119.5 | 65 000 | 544 |
| 2026-08-26 | 2 сп. | 105.6 | 80 000 | 758 |
| 2026-08-05 | 2 сп. | 119.5 | 75 000 | 628 |
| 2026-07-01 | 2 сп. | 105.6 | 67 000 | 635 |
| 2026-05-05 | 2 сп. | 122.8 | 67 000 | 545 |
| 2026-05-01 | 2 сп. | 122.8 | 80 000 | 651 |
| 2026-04-25 | 2 сп. | 122.8 | 84 000 | 684 |
| 2026-04-15 | 2 сп. | 108.4 | 91 000 | 839 |
| 2026-04-10 | 2 сп. | 108.9 | 80 000 | 735 |

## Источники и происхождение

- Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть.
- Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения.
- Наш расчёт — посчитано нами из первых двух.

## Ссылки

- Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/edison-house-dubailand-residence-complex-ru/
- То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/edison-house-dubailand-residence-complex-ru.json
- Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance
- EN: https://continentalclub.ae/project/edison-house-dubailand-residence-complex/

Запись обновлена: 2026-10-20

---

Как ссылаться: "Edison House — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-20, https://continentalclub.ae/ru/project/edison-house-dubailand-residence-complex-ru/"