# Damac Riverside Views — Royal 1 Damac Properties · DAMAC Riverside Views · Dubai ## Коммерческие условия | Поле | Значение | Происхождение | |---|---|---| | Цена от | AED 1 195 000 | Наш расчёт | | Юнитов | 335 | Реестр DLD | | Заявленная сдача | Q1 2029 | Данные застройщика | | План оплаты | 70/30 | Данные застройщика | | Первый взнос | 20% | Данные застройщика | ## Типы квартир | Тип | Спальни | Юнитов | Площадь, ft² | Цена от, AED | |---|---|---|---|---| | 1 B/R | 1 | 222 | 706–1 049 | | | 2 B/R | 2 | 110 | 1 098–1 422 | | Происхождение: Реестр DLD ## Реестр Земельного департамента | Поле | Значение | Происхождение | |---|---|---| | Номер проекта DLD | 3667 | Реестр DLD | | Готовность | 13.97% | Реестр DLD | | Дата инспекции DLD | 2026-09-30 | Реестр DLD | | Эскроу-банк | Mashreq Bank | Реестр DLD | ### История инспекций DLD | Дата | Готовность | |---|---| | 2025-04-17 | 0% | | 2025-11-05 | 0.23% | | 2026-04-13 | 5.39% | | 2026-09-30 | 13.97% | Темп (Наш расчёт): 1.27% в месяц по проверкам с 2025-11-05 по 2026-09-30; при таком темпе 100% — 2032-05-20. Это оценка, а не обещание застройщика. > Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода. ## Зарегистрированные продажи (DLD) | Поле | Значение | Происхождение | |---|---|---| | Продаж зарегистрировано, 2025–2026 | 258 | Реестр DLD | | Медиана цены за м², 2025–2026 | AED 16 914 | Наш расчёт | | Доля перепродаж | 0% | Наш расчёт | | Продаж за последние 12 месяцев | 44 | Реестр DLD | | Изменение цены м², 12 мес. к предыдущим 12 | 0% | Наш расчёт | ### Медианы по числу спален, все продажи 2025–2026 | Тип | Сделок | Медиана цены, AED | Медиана площади, м² | AED за м² | |---|---|---|---|---| | 1 спальня | 169 | 1 267 000 | 74 | 17 122 | | 2 спальни | 89 | 1 874 000 | 111 | 16 883 | > Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня. ## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 258, с 2025-06-16 по 2026-11-03. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок. | Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички | |---|---|---|---|---|---| | **Последние 12 мес.** | 44 | 1 771 000 | 16 914 | 1 571 | 0% | ### По годам | Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички | |---|---|---|---|---|---| | 2025 | 228 | 1 324 000 | 16 885 | 1 569 | 0% | | 2026 | 30 | 1 850 880 | 16 914 | 1 571 | 0% | ### По кварталам | Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички | |---|---|---|---|---|---| | 2025-Q2 | 16 | 1 323 000 | 17 038 | 1 583 | 0% | | 2025-Q3 | 179 | 1 317 000 | 16 850 | 1 565 | 0% | | 2025-Q4 | 33 | 1 372 800 | 17 242 | 1 602 | 0% | | 2026-Q1 | 13 | 1 781 000 | 17 668 | 1 641 | 0% | | 2026-Q2 | 10 | 1 874 000 | 16 268 | 1 511 | 0% | | 2026-Q3 | 2 | — | — | — | — | | 2026-Q4 | 5 | 1 850 880 | 16 649 | 1 547 | 0% | ### Последние зарегистрированные продажи (обезличено) | Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок | |---|---|---|---|---|---| | 2026-11-03 | 1 сп. | 74.1 | 1 235 950 | 16 682 | от застройщика | | 2026-11-02 | 2 сп. | 111.2 | 1 850 880 | 16 649 | от застройщика | | 2026-10-26 | 1 сп. | 87.9 | 1 350 000 | 15 355 | от застройщика | | 2026-10-23 | 2 сп. | 127.2 | 2 186 900 | 17 189 | от застройщика | | 2026-10-14 | 2 сп. | 132.1 | 2 193 600 | 16 603 | от застройщика | | 2026-08-24 | 2 сп. | 132.1 | 2 281 920 | 17 272 | от застройщика | | 2026-07-30 | 1 сп. | 83.4 | 1 348 000 | 16 159 | от застройщика | | 2026-06-19 | 2 сп. | 137.7 | 2 008 500 | 14 585 | от застройщика | | 2026-05-19 | 2 сп. | 111.2 | 1 874 000 | 16 857 | от застройщика | | 2026-05-01 | 1 сп. | 97.3 | 1 583 000 | 16 268 | от застройщика | | 2026-04-30 | 2 сп. | 137.7 | 2 059 000 | 14 951 | от застройщика | | 2026-04-23 | 1 сп. | 74.1 | 1 317 000 | 17 776 | от застройщика | | 2026-04-20 | 1 сп. | 87.9 | 1 383 000 | 15 730 | от застройщика | | 2026-04-15 | 1 сп. | 87.9 | 1 383 000 | 15 730 | от застройщика | | 2026-04-14 | 1 сп. | 97.3 | 1 771 000 | 18 200 | от застройщика | | 2026-04-08 | 2 сп. | 127.2 | 2 378 000 | 18 691 | от застройщика | | 2026-04-07 | 2 сп. | 137.7 | 2 060 000 | 14 959 | от застройщика | | 2026-03-30 | 1 сп. | 74.4 | 1 267 000 | 17 041 | от застройщика | | 2026-03-18 | 2 сп. | 127.2 | 2 302 000 | 18 093 | от застройщика | | 2026-03-16 | 2 сп. | 132.1 | 2 053 900 | 15 546 | от застройщика | ## Источники и происхождение - Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть. - Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения. - Наш расчёт — посчитано нами из первых двух. ## Ссылки - Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/damac-riverside-views-royal-1-damac-riverside-views-ru/ - То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/damac-riverside-views-royal-1-damac-riverside-views-ru.json - Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance - EN: https://continentalclub.ae/project/damac-riverside-views-royal-1-damac-riverside-views/ Запись обновлена: 2026-11-04 --- Как ссылаться: "Damac Riverside Views — Royal 1 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-11-04, https://continentalclub.ae/ru/project/damac-riverside-views-royal-1-damac-riverside-views-ru/"