# Damac Hills Golf Gate 1

Damac Properties · Damac Hills · Dubai

## Коммерческие условия

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Цена от | AED 942 000 | Наш расчёт |
| Юнитов | 351 | Реестр DLD |
| Заявленная сдача | Q4 2024 | Данные застройщика |

## Типы квартир

| Тип | Спальни | Юнитов | Площадь, ft² | Цена от, AED |
|---|---|---|---|---|
| 1-bedroom apartments | 1 |  | 626–650 | 918 000 |
| 2-bedroom apartments | 2 |  | 1 133–1 259 | 1 509 000 |

Происхождение: Данные застройщика

## Реестр Земельного департамента

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Номер проекта DLD | 2358 | Реестр DLD |
| Готовность | 100% | Реестр DLD |
| Дата инспекции DLD | 2025-02-12 | Реестр DLD |
| Статус в реестре | Сдан | Реестр DLD |
| Эскроу-банк | ADCB | Реестр DLD |

### История инспекций DLD

| Дата | Готовность |
|---|---|
| 2022-08-16 | 2.45% |
| 2022-12-20 | 8.01% |
| 2023-04-27 | 15.17% |
| 2023-08-28 | 30.86% |
| 2023-12-05 | 50.06% |
| 2024-05-01 | 55.03% |
| 2024-05-01 | 70.08% |
| 2024-09-19 | 90.28% |
| 2025-02-12 | 100% |

> Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода.

## Зарегистрированные продажи (DLD)

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Продаж зарегистрировано, 2022–2026 | 497 | Реестр DLD |
| Медиана цены за м², 2022–2026 | AED 13 828 | Наш расчёт |
| Доля перепродаж | 17% | Наш расчёт |
| Продаж за последние 12 месяцев | 50 | Реестр DLD |
| Изменение цены м², 12 мес. к предыдущим 12 | +2% | Наш расчёт |
| Валовая доходность аренды | 7.1% | Наш расчёт |

### Медианы по числу спален, все продажи 2022–2026

| Тип | Сделок | Медиана цены, AED | Медиана площади, м² | AED за м² |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 381 | 842 000 | 59 | 14 271 |
| 2 спальни | 116 | 1 400 000 | 106 | 13 208 |

> Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня.

## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 497, с 2022-04-27 по 2026-10-15. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок.

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 50 | 1 040 000 | 16 391 | 1 523 | 100% |

### По годам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 142 | 809 000 | 13 422 | 1 247 | 0% |
| 2023 | 210 | 881 000 | 13 617 | 1 265 | 0% |
| 2024 | 37 | 940 000 | 14 566 | 1 353 | 0% |
| 2025 | 77 | 1 000 000 | 16 110 | 1 497 | 68% |
| 2026 | 31 | 1 050 000 | 16 461 | 1 529 | 100% |

### По кварталам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-Q2 | 7 | 770 000 | 13 205 | 1 227 | 0% |
| 2022-Q3 | 59 | 792 000 | 13 319 | 1 237 | 0% |
| 2022-Q4 | 76 | 819 000 | 13 661 | 1 269 | 0% |
| 2023-Q1 | 177 | 877 000 | 13 716 | 1 274 | 0% |
| 2023-Q2 | 22 | 1 085 000 | 13 418 | 1 247 | 0% |
| 2023-Q3 | 7 | 832 000 | 13 488 | 1 253 | 0% |
| 2023-Q4 | 4 | 1 200 000 | 12 228 | 1 136 | 0% |
| 2024-Q1 | 9 | 969 000 | 15 989 | 1 485 | 0% |
| 2024-Q2 | 6 | 855 000 | 14 499 | 1 347 | 0% |
| 2024-Q3 | 10 | 939 000 | 14 798 | 1 375 | 0% |
| 2024-Q4 | 12 | 960 000 | 14 143 | 1 314 | 0% |
| 2025-Q1 | 20 | 978 000 | 15 413 | 1 432 | 0% |
| 2025-Q2 | 11 | 990 000 | 16 446 | 1 528 | 55% |
| 2025-Q3 | 23 | 1 010 000 | 16 022 | 1 488 | 100% |
| 2025-Q4 | 23 | 1 020 000 | 16 157 | 1 501 | 100% |
| 2026-Q1 | 11 | 1 050 000 | 16 955 | 1 575 | 100% |
| 2026-Q2 | 8 | 1 150 000 | 16 906 | 1 571 | 100% |
| 2026-Q3 | 8 | 1 100 000 | 16 104 | 1 496 | 100% |
| 2026-Q4 | 4 | 1 580 000 | 16 107 | 1 496 | 100% |

### Последние зарегистрированные продажи (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-15 | 1 сп. | 58.3 | 1 000 000 | 17 147 | вторичка |
| 2026-10-14 | 2 сп. | 117 | 1 580 000 | 13 507 | вторичка |
| 2026-10-09 | 2 сп. | 117 | 1 880 000 | 16 071 | вторичка |
| 2026-10-05 | 1 сп. | 59 | 950 000 | 16 107 | вторичка |
| 2026-09-11 | 1 сп. | 59 | 1 100 000 | 18 650 | вторичка |
| 2026-09-01 | 1 сп. | 59.2 | 975 000 | 16 461 | вторичка |
| 2026-08-18 | 1 сп. | 59.2 | 955 000 | 16 124 | вторичка |
| 2026-08-14 | 1 сп. | 85.6 | 1 107 500 | 12 934 | вторичка |
| 2026-08-10 | 2 сп. | 105.2 | 1 600 000 | 15 203 | вторичка |
| 2026-07-23 | 1 сп. | 58.2 | 900 000 | 15 467 | вторичка |
| 2026-07-15 | 1 сп. | 59 | 950 000 | 16 104 | вторичка |
| 2026-07-13 | 2 сп. | 117 | 1 775 000 | 15 174 | вторичка |
| 2026-06-25 | 2 сп. | 105.2 | 1 500 000 | 14 253 | вторичка |
| 2026-06-18 | 1 сп. | 58.2 | 1 000 000 | 17 185 | вторичка |
| 2026-05-22 | 1 сп. | 59.2 | 1 000 000 | 16 906 | вторичка |
| 2026-04-20 | 1 сп. | 85.6 | 1 310 000 | 15 298 | вторичка |
| 2026-04-20 | 2 сп. | 117 | 1 720 000 | 14 703 | вторичка |
| 2026-04-14 | 1 сп. | 58.3 | 1 000 000 | 17 147 | вторичка |
| 2026-04-08 | 1 сп. | 58.2 | 965 000 | 16 584 | вторичка |
| 2026-04-02 | 1 сп. | 60.3 | 1 150 000 | 19 084 | вторичка |

## История аренды (Ejari): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Договоров всего: 358, с 2025-04-24 по 2026-10-20. Ставка — годовая.

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 223 | 74 000 | 1 170 |

### По годам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2025 | 196 | 74 000 | 1 163 |
| 2026 | 162 | 72 500 | 1 140 |

### По кварталам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2025-Q2 | 18 | 80 000 | 1 148 |
| 2025-Q3 | 82 | 70 000 | 1 102 |
| 2025-Q4 | 96 | 75 000 | 1 190 |
| 2026-Q1 | 33 | 78 000 | 1 257 |
| 2026-Q2 | 31 | 70 000 | 1 140 |
| 2026-Q3 | 72 | 73 000 | 1 111 |
| 2026-Q4 | 26 | 70 000 | 1 153 |

### Последние зарегистрированные договоры аренды (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год | AED/м² в год |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-20 | 1 сп. | 60.3 | 63 000 | 1 045 |
| 2026-10-16 | 1 сп. | 58.2 | 60 000 | 1 031 |
| 2026-10-16 | 1 сп. | 59.7 | 72 000 | 1 207 |
| 2026-10-15 | 1 сп. | 59 | 69 000 | 1 170 |
| 2026-10-15 | 1 сп. | 59 | 70 000 | 1 187 |
| 2026-10-15 | 1 сп. | 58.3 | 70 000 | 1 200 |
| 2026-10-11 | 1 сп. | 59 | 70 000 | 1 187 |
| 2026-10-10 | 2 сп. | 105.2 | 132 000 | 1 254 |
| 2026-10-10 | 1 сп. | 58.3 | 70 000 | 1 200 |
| 2026-10-10 | 1 сп. | 59.2 | 65 000 | 1 099 |

## Источники и происхождение

- Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть.
- Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения.
- Наш расчёт — посчитано нами из первых двух.

## Ссылки

- Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/damac-hills-golf-gate-1-damac-hills-ru/
- То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/damac-hills-golf-gate-1-damac-hills-ru.json
- Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance
- EN: https://continentalclub.ae/project/damac-hills-golf-gate-1-damac-hills/

Запись обновлена: 2026-10-19

---

Как ссылаться: "Damac Hills Golf Gate 1 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-19, https://continentalclub.ae/ru/project/damac-hills-golf-gate-1-damac-hills-ru/"