# Damac Hills 2 Primrose

Damac Properties · Damac Hills 2 · Dubai

## Коммерческие условия

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Юнитов | 353 | Реестр DLD |
| Заявленная сдача | Q3 2020 | Данные застройщика |
| Сдача по реестру DLD | 10.02.2021 | Реестр DLD |

## Реестр Земельного департамента

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Номер проекта DLD | 1548 | Реестр DLD |
| Готовность | 100% | Реестр DLD |
| Дата инспекции DLD | 2021-02-10 | Реестр DLD |
| Статус в реестре | Сдан | Реестр DLD |
| Эскроу-банк | ADIB | Реестр DLD |

### История инспекций DLD

| Дата | Готовность |
|---|---|
| 2015-02-25 | 2.1% |
| 2015-11-11 | 2.8% |
| 2016-08-09 | 5.24% |
| 2017-01-17 | 23.92% |
| 2017-07-03 | 46.28% |
| 2017-08-13 | 50.1% |
| 2017-10-08 | 54.62% |
| 2018-02-14 | 57.78% |
| 2018-06-11 | 68.22% |
| 2018-10-09 | 75.22% |
| 2019-01-20 | 82.27% |
| 2019-06-19 | 91.61% |
| 2019-12-18 | 98.45% |
| 2020-06-01 | 99.23% |
| 2021-02-10 | 100% |

> Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода.

## Зарегистрированные продажи (DLD)

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Продаж зарегистрировано, 2014–2026 | 494 | Реестр DLD |
| Медиана цены за м², 2014–2026 | AED 9 435 | Наш расчёт |
| Доля перепродаж | 100% | Наш расчёт |
| Продаж за последние 12 месяцев | 34 | Реестр DLD |
| Изменение цены м², 12 мес. к предыдущим 12 | +17% | Наш расчёт |
| Валовая доходность аренды | 5.2% | Наш расчёт |

> Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня.

## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 494, с 2014-10-27 по 2026-10-15. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок.

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 34 | 2 300 000 | 11 728 | 1 090 | 100% |

### По годам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014 | 64 | 1 808 800 | 9 435 | 877 | 100% |
| 2015 | 139 | 2 095 700 | 9 435 | 877 | 100% |
| 2016 | 26 | 1 881 000 | 9 153 | 850 | 100% |
| 2017 | 26 | 1 600 000 | 9 153 | 850 | 100% |
| 2018 | 5 | 1 680 000 | 9 611 | 893 | 100% |
| 2019 | 3 | 2 016 000 | 11 533 | 1 071 | 100% |
| 2020 | 4 | 825 000 | 6 865 | 638 | 100% |
| 2021 | 39 | 1 450 000 | 7 603 | 706 | 100% |
| 2022 | 56 | 1 400 000 | 7 540 | 700 | 100% |
| 2023 | 19 | 1 600 000 | 8 066 | 749 | 100% |
| 2024 | 40 | 1 790 000 | 9 582 | 890 | 100% |
| 2025 | 47 | 2 000 000 | 10 498 | 975 | 100% |
| 2026 | 26 | 2 350 000 | 11 842 | 1 100 | 100% |

### По кварталам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-Q4 | 64 | 1 808 800 | 9 435 | 877 | 100% |
| 2015-Q1 | 75 | 1 808 800 | 9 435 | 877 | 100% |
| 2015-Q2 | 54 | 2 106 150 | 12 049 | 1 119 | 100% |
| 2015-Q3 | 4 | 3 994 000 | 9 435 | 877 | 100% |
| 2015-Q4 | 6 | 2 106 150 | 9 496 | 882 | 100% |
| 2016-Q1 | 12 | 2 353 050 | 9 228 | 857 | 100% |
| 2016-Q2 | 4 | 1 600 000 | 9 153 | 850 | 100% |
| 2016-Q3 | 8 | 1 600 000 | 9 153 | 850 | 100% |
| 2016-Q4 | 2 | — | — | — | — |
| 2017-Q1 | 5 | 1 600 000 | 7 723 | 717 | 100% |
| 2017-Q2 | 4 | 1 600 000 | 9 153 | 850 | 100% |
| 2017-Q3 | 14 | 1 625 000 | 9 296 | 864 | 100% |
| 2017-Q4 | 3 | 1 649 200 | 9 296 | 864 | 100% |
| 2018-Q2 | 2 | — | — | — | — |
| 2018-Q4 | 3 | 1 680 000 | 9 611 | 893 | 100% |
| 2019-Q3 | 1 | — | — | — | — |
| 2019-Q4 | 2 | — | — | — | — |
| 2020-Q1 | 1 | — | — | — | — |
| 2020-Q2 | 1 | — | — | — | — |
| 2020-Q3 | 2 | — | — | — | — |
| 2021-Q1 | 5 | 945 000 | 5 406 | 502 | 100% |
| 2021-Q2 | 9 | 1 260 000 | 6 865 | 638 | 100% |
| 2021-Q3 | 9 | 1 450 000 | 6 865 | 638 | 100% |
| 2021-Q4 | 16 | 1 705 000 | 9 754 | 906 | 100% |
| 2022-Q1 | 19 | 1 400 000 | 7 798 | 724 | 100% |
| 2022-Q2 | 11 | 1 705 000 | 8 003 | 744 | 100% |
| 2022-Q3 | 20 | 1 318 000 | 7 540 | 700 | 100% |
| 2022-Q4 | 6 | 1 650 000 | 7 389 | 686 | 100% |
| 2023-Q1 | 3 | 3 000 000 | 7 101 | 660 | 100% |
| 2023-Q2 | 3 | 1 318 000 | 7 540 | 700 | 100% |
| 2023-Q3 | 7 | 2 050 000 | 10 011 | 930 | 100% |
| 2023-Q4 | 6 | 1 600 000 | 8 581 | 797 | 100% |
| 2024-Q1 | 7 | 1 500 000 | 8 581 | 797 | 100% |
| 2024-Q2 | 10 | 1 835 000 | 9 844 | 915 | 100% |
| 2024-Q3 | 8 | 1 750 000 | 10 011 | 930 | 100% |
| 2024-Q4 | 15 | 1 875 000 | 9 611 | 893 | 100% |
| 2025-Q1 | 10 | 2 000 000 | 11 442 | 1 063 | 100% |
| 2025-Q2 | 8 | 2 250 000 | 9 439 | 877 | 100% |
| 2025-Q3 | 18 | 2 000 000 | 10 744 | 998 | 100% |
| 2025-Q4 | 11 | 2 050 000 | 10 870 | 1 010 | 100% |
| 2026-Q1 | 9 | 2 300 000 | 11 728 | 1 090 | 100% |
| 2026-Q2 | 9 | 2 470 000 | 14 130 | 1 313 | 100% |
| 2026-Q3 | 7 | 2 050 000 | 11 728 | 1 090 | 100% |
| 2026-Q4 | 1 | — | — | — | — |

### Последние зарегистрированные продажи (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-15 |  | 425.5 | 4 990 000 | 11 727 | вторичка |
| 2026-09-11 |  | 174.8 | 2 450 000 | 14 016 | вторичка |
| 2026-09-02 |  | 174.8 | 2 050 000 | 11 728 | вторичка |
| 2026-08-13 |  | 174.8 | 1 670 000 | 9 554 | вторичка |
| 2026-08-06 |  | 436.8 | 4 700 000 | 10 759 | вторичка |
| 2026-08-04 |  | 174.8 | 2 050 000 | 11 728 | вторичка |
| 2026-08-04 |  | 174.8 | 2 075 000 | 11 871 | вторичка |
| 2026-07-24 |  | 174.8 | 1 900 000 | 10 870 | вторичка |
| 2026-06-29 |  | 174.8 | 2 470 000 | 14 130 | вторичка |
| 2026-05-25 |  | 174.8 | 2 500 000 | 14 301 | вторичка |
| 2026-05-08 |  | 174.8 | 2 350 000 | 13 444 | вторичка |
| 2026-05-01 |  | 176.6 | 1 750 000 | 9 908 | вторичка |
| 2026-04-27 |  | 174.8 | 2 500 000 | 14 302 | вторичка |
| 2026-04-23 |  | 174.8 | 2 100 000 | 12 014 | вторичка |
| 2026-04-21 |  | 174.8 | 2 002 000 | 11 453 | вторичка |
| 2026-04-03 |  | 174.8 | 2 600 000 | 14 873 | вторичка |
| 2026-04-01 |  | 174.8 | 2 500 000 | 14 302 | вторичка |
| 2026-03-09 |  | 549.5 | 4 975 000 | 9 054 | вторичка |
| 2026-03-06 |  | 174.8 | 2 070 000 | 11 842 | вторичка |
| 2026-02-26 |  | 174.8 | 1 980 000 | 11 327 | вторичка |

## История аренды (Ejari): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Договоров всего: 1 196, с 2020-04-01 по 2026-10-16. Ставка — годовая.

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 161 | 110 000 | 611 |

### По годам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2020 | 82 | 65 000 | 343 |
| 2021 | 181 | 70 000 | 371 |
| 2022 | 208 | 75 000 | 371 |
| 2023 | 215 | 80 000 | 443 |
| 2024 | 204 | 95 000 | 514 |
| 2025 | 178 | 115 000 | 588 |
| 2026 | 128 | 113 135 | 624 |

### По кварталам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2020-Q2 | 6 | 65 000 | 311 |
| 2020-Q3 | 33 | 56 000 | 320 |
| 2020-Q4 | 43 | 65 000 | 343 |
| 2021-Q1 | 26 | 70 000 | 400 |
| 2021-Q2 | 62 | 76 000 | 400 |
| 2021-Q3 | 46 | 65 000 | 343 |
| 2021-Q4 | 47 | 65 000 | 343 |
| 2022-Q1 | 40 | 70 000 | 371 |
| 2022-Q2 | 61 | 80 000 | 429 |
| 2022-Q3 | 53 | 70 000 | 371 |
| 2022-Q4 | 54 | 75 000 | 371 |
| 2023-Q1 | 46 | 75 000 | 429 |
| 2023-Q2 | 65 | 82 000 | 457 |
| 2023-Q3 | 65 | 82 000 | 457 |
| 2023-Q4 | 39 | 86 000 | 428 |
| 2024-Q1 | 42 | 88 000 | 486 |
| 2024-Q2 | 57 | 100 050 | 503 |
| 2024-Q3 | 60 | 97 000 | 533 |
| 2024-Q4 | 45 | 105 000 | 534 |
| 2025-Q1 | 36 | 110 000 | 600 |
| 2025-Q2 | 58 | 120 000 | 578 |
| 2025-Q3 | 44 | 115 000 | 617 |
| 2025-Q4 | 40 | 109 000 | 600 |
| 2026-Q1 | 33 | 120 000 | 629 |
| 2026-Q2 | 38 | 120 000 | 629 |
| 2026-Q3 | 49 | 110 000 | 601 |
| 2026-Q4 | 8 | 125 000 | 715 |

### Последние зарегистрированные договоры аренды (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год | AED/м² в год |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 3 сп. | 174.8 | 99 330 | 568 |
| 2026-10-15 | 3 сп. | 174.8 | 125 000 | 715 |
| 2026-10-15 | 4 сп. | 174.8 | 135 000 | 772 |
| 2026-10-05 | 3 сп. | 174.8 | 95 000 | 543 |
| 2026-10-01 | 3 сп. | 180.3 | 90 000 | 499 |
| 2026-10-01 | 3 сп. | 174.8 | 90 000 | 515 |
| 2026-10-01 | 4 сп. | 174.8 | 140 000 | 801 |
| 2026-10-01 | 4 сп. | 174.8 | 145 000 | 830 |
| 2026-09-26 | 4 сп. | 174.8 | 120 000 | 686 |
| 2026-09-25 | 4 сп. | 174.8 | 145 000 | 830 |

## Источники и происхождение

- Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть.
- Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения.
- Наш расчёт — посчитано нами из первых двух.

## Ссылки

- Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/damac-hills-2-primrose-damac-hills-2-ru/
- То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/damac-hills-2-primrose-damac-hills-2-ru.json
- Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance
- EN: https://continentalclub.ae/project/damac-hills-2-primrose-damac-hills-2/

Запись обновлена: 2026-10-17

---

Как ссылаться: "Damac Hills 2 Primrose — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-17, https://continentalclub.ae/ru/project/damac-hills-2-primrose-damac-hills-2-ru/"