# Damac City 2

Damac Properties · Al Wasl · Dubai

## Коммерческие условия

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Цена от | AED 1 266 000 | Наш расчёт |
| Юнитов | 731 | Реестр DLD |

## Типы квартир

| Тип | Спальни | Юнитов | Площадь, ft² | Цена от, AED |
|---|---|---|---|---|
| Studio | студия | 111 | 392–400 |  |
| 1 B/R | 1 | 430 | 705–983 |  |
| 2 B/R | 2 | 183 | 1 019–1 495 |  |
| 3 B/R | 3 | 2 | 3 142–3 144 |  |
| 5 B/R | 5 | 3 | 4 971–5 381 |  |

Происхождение: Реестр DLD

## Реестр Земельного департамента

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Номер проекта DLD | 3001 | Реестр DLD |
| Готовность | 5.68% | Реестр DLD |
| Дата инспекции DLD | 2026-04-09 | Реестр DLD |
| Эскроу-банк | Emirates NBD | Реестр DLD |

### История инспекций DLD

| Дата | Готовность |
|---|---|
| 2024-03-25 | 0% |
| 2025-05-13 | 0.05% |
| 2025-12-25 | 1.27% |
| 2026-04-09 | 5.68% |

Темп (Наш расчёт): 0.52% в месяц по проверкам с 2025-05-13 по 2026-04-09; при таком темпе 100% — 2041-06-14. Это оценка, а не обещание застройщика.

> Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода.

## Зарегистрированные продажи (DLD)

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Продаж зарегистрировано, 2023–2026 | 582 | Реестр DLD |
| Медиана цены за м², 2023–2026 | AED 32 486 | Наш расчёт |
| Доля перепродаж | 0% | Наш расчёт |
| Продаж за последние 12 месяцев | 264 | Реестр DLD |
| Изменение цены м², 12 мес. к предыдущим 12 | 0% | Наш расчёт |

### Медианы по числу спален, все продажи 2023–2026

| Тип | Сделок | Медиана цены, AED | Медиана площади, м² | AED за м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 107 | 1 248 000 | 37 | 33 730 |
| 1 спальня | 327 | 2 267 000 | 71 | 31 930 |
| 2 спальни | 146 | 3 337 000 | 107 | 31 187 |

> Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня.

## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 582, с 2023-02-27 по 2026-10-28. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок.

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 264 | 2 226 000 | 32 580 | 3 027 | 0% |

### По годам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 1 | — | — | — | — |
| 2025 | 392 | 2 319 900 | 32 611 | 3 030 | 0% |
| 2026 | 189 | 2 256 000 | 32 129 | 2 985 | 0% |

### По кварталам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-Q1 | 1 | — | — | — | — |
| 2025-Q2 | 118 | 2 442 460 | 32 143 | 2 986 | 0% |
| 2025-Q3 | 148 | 2 318 000 | 32 912 | 3 058 | 0% |
| 2025-Q4 | 126 | 2 238 720 | 32 761 | 3 044 | 0% |
| 2026-Q1 | 75 | 2 235 000 | 32 310 | 3 002 | 0% |
| 2026-Q2 | 50 | 2 218 000 | 31 366 | 2 914 | 0% |
| 2026-Q3 | 49 | 2 389 440 | 32 580 | 3 027 | 0% |
| 2026-Q4 | 15 | 2 364 100 | 33 134 | 3 078 | 0% |

### Последние зарегистрированные продажи (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 2 сп. | 109.1 | 2 965 550 | 27 192 | от застройщика |
| 2026-11-04 | Студия | 37.9 | 1 418 350 | 37 384 | от застройщика |
| 2026-11-02 | 1 сп. | 76.3 | 2 949 000 | 38 650 | от застройщика |
| 2026-10-28 | 2 сп. | 131 | 3 288 550 | 25 109 | от застройщика |
| 2026-10-26 | 1 сп. | 82.9 | 2 609 000 | 31 468 | от застройщика |
| 2026-10-21 | 1 сп. | 71.5 | 2 194 560 | 30 710 | от застройщика |
| 2026-10-19 | 1 сп. | 65.5 | 2 169 600 | 33 134 | от застройщика |
| 2026-10-14 | 1 сп. | 79.3 | 2 076 440 | 26 171 | от застройщика |
| 2026-10-12 | 1 сп. | 71.2 | 2 417 680 | 33 975 | от застройщика |
| 2026-10-12 | 1 сп. | 68.2 | 2 364 100 | 34 654 | от застройщика |
| 2026-10-12 | 1 сп. | 71.2 | 2 446 820 | 34 385 | от застройщика |
| 2026-10-12 | 1 сп. | 70.2 | 2 386 660 | 34 017 | от застройщика |
| 2026-10-12 | 1 сп. | 68.1 | 2 358 460 | 34 648 | от застройщика |
| 2026-10-08 | 1 сп. | 72.1 | 2 120 640 | 29 429 | от застройщика |
| 2026-10-08 | 1 сп. | 72.9 | 2 424 260 | 33 277 | от застройщика |
| 2026-10-05 | 1 сп. | 71.5 | 2 201 150 | 30 803 | от застройщика |
| 2026-10-05 | 1 сп. | 67.3 | 2 381 760 | 35 395 | от застройщика |
| 2026-10-01 | 1 сп. | 71.5 | 2 121 600 | 29 689 | от застройщика |
| 2026-09-29 | 1 сп. | 77.6 | 1 970 320 | 25 378 | от застройщика |
| 2026-09-28 | 1 сп. | 91.4 | 2 390 000 | 26 160 | от застройщика |

## Источники и происхождение

- Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть.
- Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения.
- Наш расчёт — посчитано нами из первых двух.

## Ссылки

- Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/damac-city-2-al-wasl-ru/
- То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/damac-city-2-al-wasl-ru.json
- Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance
- EN: https://continentalclub.ae/project/damac-city-2-al-wasl/

Запись обновлена: 2026-11-06

---

Как ссылаться: "Damac City 2 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-11-06, https://continentalclub.ae/ru/project/damac-city-2-al-wasl-ru/"