# City Walk Residences Buildings 9-10

Meraas · City Walk · Dubai

## Коммерческие условия

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Цена от | AED 2 499 000 | Наш расчёт |
| Юнитов | 149 | Данные застройщика |
| Заявленная сдача | Q4 2016 | Данные застройщика |

## Типы квартир

| Тип | Спальни | Юнитов | Площадь, ft² | Цена от, AED |
|---|---|---|---|---|
| 1-bedroom apartments | 1 |  | 912–1 458 |  |
| 2-bedroom apartments | 2 |  | 1 589–2 201 |  |
| 3-bedroom apartments | 3 |  | 2 212–2 513 |  |
| 4-bedroom apartments | 4 |  | 2 896–5 907 |  |

Происхождение: Данные застройщика

## Реестр Земельного департамента

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Номер проекта DLD | 1717 | Реестр DLD |
| Готовность | 100% | Реестр DLD |
| Дата инспекции DLD | 2016-12-08 | Реестр DLD |
| Статус в реестре | Сдан | Реестр DLD |
| Эскроу-банк | Noor Bank | Реестр DLD |

### История инспекций DLD

| Дата | Готовность |
|---|---|
| 2016-08-15 | 95.78% |
| 2016-12-08 | 100% |

> Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода.

## Зарегистрированные продажи (DLD)

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Продаж зарегистрировано, 2016–2026 | 345 | Реестр DLD |
| Медиана цены за м², 2016–2026 | AED 15 699 | Наш расчёт |
| Доля перепродаж | 57% | Наш расчёт |
| Продаж за последние 12 месяцев | 8 | Реестр DLD |
| Изменение цены м², 12 мес. к предыдущим 12 | +17% | Наш расчёт |
| Валовая доходность аренды | 5.3% | Наш расчёт |

### Медианы по числу спален, все продажи 2016–2026

| Тип | Сделок | Медиана цены, AED | Медиана площади, м² | AED за м² |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 93 | 1 744 000 | 103 | 16 932 |
| 2 спальни | 145 | 2 644 000 | 157 | 16 841 |
| 3 спальни | 93 | 3 700 000 | 211 | 17 536 |
| 4 спальни | 14 | 7 000 000 | 412 | 16 990 |

> Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня.

## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 345, с 2016-08-01 по 2026-09-25. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок.

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 8 | 4 870 000 | 29 832 | 2 771 | 100% |

### По годам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 148 | 2 355 000 | 14 881 | 1 382 | 0% |
| 2017 | 82 | 2 899 181 | 18 894 | 1 755 | 100% |
| 2018 | 7 | 2 950 000 | 17 874 | 1 661 | 100% |
| 2019 | 3 | 3 850 000 | 18 145 | 1 686 | 100% |
| 2020 | 3 | 3 650 000 | 17 280 | 1 605 | 100% |
| 2021 | 16 | 2 750 000 | 17 179 | 1 596 | 100% |
| 2022 | 11 | 3 315 000 | 18 300 | 1 700 | 100% |
| 2023 | 20 | 3 330 000 | 20 854 | 1 937 | 100% |
| 2024 | 27 | 3 800 000 | 23 556 | 2 188 | 100% |
| 2025 | 22 | 4 300 000 | 25 033 | 2 326 | 100% |
| 2026 | 6 | 4 870 000 | 31 198 | 2 898 | 100% |

### По кварталам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016-Q3 | 80 | 2 354 000 | 15 131 | 1 406 | 0% |
| 2016-Q4 | 68 | 2 378 000 | 14 630 | 1 359 | 0% |
| 2017-Q1 | 51 | 2 852 855 | 19 120 | 1 776 | 100% |
| 2017-Q2 | 14 | 3 353 414 | 20 674 | 1 921 | 100% |
| 2017-Q3 | 2 | — | — | — | — |
| 2017-Q4 | 15 | 2 586 000 | 15 417 | 1 432 | 100% |
| 2018-Q2 | 3 | 3 000 000 | 18 260 | 1 696 | 100% |
| 2018-Q3 | 1 | — | — | — | — |
| 2018-Q4 | 3 | 2 950 000 | 17 874 | 1 661 | 100% |
| 2019-Q2 | 1 | — | — | — | — |
| 2019-Q4 | 2 | — | — | — | — |
| 2020-Q3 | 1 | — | — | — | — |
| 2020-Q4 | 2 | — | — | — | — |
| 2021-Q1 | 5 | 2 725 000 | 17 030 | 1 582 | 100% |
| 2021-Q2 | 5 | 2 750 000 | 17 036 | 1 583 | 100% |
| 2021-Q3 | 4 | 2 700 000 | 17 569 | 1 632 | 100% |
| 2021-Q4 | 2 | — | — | — | — |
| 2022-Q1 | 1 | — | — | — | — |
| 2022-Q2 | 3 | 3 200 000 | 18 294 | 1 700 | 100% |
| 2022-Q3 | 5 | 3 315 000 | 18 364 | 1 706 | 100% |
| 2022-Q4 | 2 | — | — | — | — |
| 2023-Q1 | 4 | 3 580 000 | 20 032 | 1 861 | 100% |
| 2023-Q2 | 3 | 3 200 000 | 20 633 | 1 917 | 100% |
| 2023-Q3 | 8 | 3 330 000 | 20 657 | 1 919 | 100% |
| 2023-Q4 | 5 | 4 550 000 | 23 369 | 2 171 | 100% |
| 2024-Q1 | 4 | 3 620 000 | 23 670 | 2 199 | 100% |
| 2024-Q2 | 6 | 3 750 000 | 23 026 | 2 139 | 100% |
| 2024-Q3 | 7 | 3 800 000 | 21 691 | 2 015 | 100% |
| 2024-Q4 | 10 | 4 032 950 | 26 618 | 2 473 | 100% |
| 2025-Q1 | 11 | 4 400 000 | 25 033 | 2 326 | 100% |
| 2025-Q2 | 6 | 3 000 000 | 25 031 | 2 325 | 100% |
| 2025-Q3 | 3 | 6 750 000 | 29 134 | 2 707 | 100% |
| 2025-Q4 | 2 | — | — | — | — |
| 2026-Q1 | 5 | 4 870 000 | 31 198 | 2 898 | 100% |
| 2026-Q3 | 1 | — | — | — | — |

### Последние зарегистрированные продажи (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-25 | 1 сп. | 124.1 | 2 800 000 | 22 561 | вторичка |
| 2026-03-26 | 3 сп. | 205.5 | 7 150 000 | 34 795 | вторичка |
| 2026-01-26 | 4 сп. | 272.7 | 8 750 000 | 32 084 | вторичка |
| 2026-01-21 | 1 сп. | 96.3 | 2 800 000 | 29 091 | вторичка |
| 2026-01-20 | 1 сп. | 96.3 | 1 798 242 | 18 683 | вторичка |
| 2026-01-19 | 2 сп. | 156.1 | 4 870 000 | 31 198 | вторичка |
| 2025-12-15 | 1 сп. | 129 | 3 000 000 | 23 265 | вторичка |
| 2025-11-20 | 3 сп. | 208.7 | 6 225 000 | 29 832 | вторичка |
| 2025-09-23 | 4 сп. | 411.9 | 12 000 000 | 29 134 | вторичка |
| 2025-07-23 | 3 сп. | 208 | 6 750 000 | 32 449 | вторичка |
| 2025-07-09 | 2 сп. | 178.2 | 4 300 000 | 24 133 | вторичка |
| 2025-06-04 | 1 сп. | 95.5 | 2 950 000 | 30 906 | вторичка |
| 2025-05-20 | 1 сп. | 124.1 | 3 000 000 | 24 172 | вторичка |
| 2025-05-20 | 1 сп. | 134.9 | 3 025 000 | 22 421 | вторичка |
| 2025-05-15 | 1 сп. | 124 | 2 900 000 | 23 383 | вторичка |
| 2025-04-22 | 1 сп. | 111.9 | 2 800 000 | 25 031 | вторичка |
| 2025-04-02 | 2 сп. | 163.7 | 4 850 000 | 29 629 | вторичка |
| 2025-03-25 | 3 сп. | 217.8 | 6 480 000 | 29 747 | вторичка |
| 2025-03-20 | 1 сп. | 119.8 | 3 000 000 | 25 033 | вторичка |
| 2025-03-04 | 2 сп. | 151.5 | 5 250 000 | 34 651 | вторичка |

## История аренды (Ejari): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Договоров всего: 585, с 2019-08-01 по 2026-10-15. Ставка — годовая.

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 63 | 210 000 | 1 567 |

### По годам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2019 | 31 | 160 000 | 996 |
| 2020 | 68 | 150 000 | 916 |
| 2021 | 92 | 150 000 | 955 |
| 2022 | 100 | 158 898 | 1 114 |
| 2023 | 93 | 199 500 | 1 324 |
| 2024 | 69 | 200 000 | 1 488 |
| 2025 | 77 | 255 000 | 1 645 |
| 2026 | 55 | 210 000 | 1 510 |

### По кварталам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2019-Q3 | 14 | 160 000 | 1 056 |
| 2019-Q4 | 17 | 145 000 | 969 |
| 2020-Q1 | 24 | 170 000 | 1 020 |
| 2020-Q2 | 5 | 135 000 | 1 030 |
| 2020-Q3 | 20 | 144 000 | 888 |
| 2020-Q4 | 19 | 140 000 | 865 |
| 2021-Q1 | 27 | 145 000 | 994 |
| 2021-Q2 | 17 | 150 000 | 913 |
| 2021-Q3 | 20 | 145 000 | 930 |
| 2021-Q4 | 28 | 155 000 | 1 000 |
| 2022-Q1 | 27 | 160 000 | 1 066 |
| 2022-Q2 | 22 | 140 000 | 1 078 |
| 2022-Q3 | 25 | 190 000 | 1 235 |
| 2022-Q4 | 26 | 155 000 | 1 261 |
| 2023-Q1 | 24 | 215 000 | 1 250 |
| 2023-Q2 | 24 | 187 000 | 1 304 |
| 2023-Q3 | 19 | 218 500 | 1 366 |
| 2023-Q4 | 26 | 200 000 | 1 518 |
| 2024-Q1 | 12 | 170 000 | 1 207 |
| 2024-Q2 | 18 | 220 000 | 1 447 |
| 2024-Q3 | 18 | 241 500 | 1 488 |
| 2024-Q4 | 21 | 198 000 | 1 619 |
| 2025-Q1 | 21 | 252 000 | 1 579 |
| 2025-Q2 | 19 | 235 000 | 1 578 |
| 2025-Q3 | 27 | 260 000 | 1 720 |
| 2025-Q4 | 10 | 255 000 | 1 726 |
| 2026-Q1 | 16 | 270 389 | 1 645 |
| 2026-Q2 | 10 | 170 000 | 1 468 |
| 2026-Q3 | 24 | 210 000 | 1 441 |
| 2026-Q4 | 5 | 255 000 | 1 499 |

### Последние зарегистрированные договоры аренды (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год | AED/м² в год |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-15 | 2 сп. | 180.6 | 210 000 | 1 163 |
| 2026-10-15 | 1 сп. | 105.9 | 183 000 | 1 729 |
| 2026-10-12 | 3 сп. | 218.9 | 300 000 | 1 371 |
| 2026-10-10 | 2 сп. | 161.9 | 290 000 | 1 791 |
| 2026-10-01 | 2 сп. | 170.1 | 255 000 | 1 499 |
| 2026-09-20 | 2 сп. | 152.3 | 230 000 | 1 510 |
| 2026-09-18 | 2 сп. | 151.5 | 191 268 | 1 262 |
| 2026-09-16 | 4 сп. | 269 | 387 692 | 1 441 |
| 2026-09-14 | 2 сп. | 151.5 | 190 000 | 1 254 |
| 2026-09-13 | 2 сп. | 152.3 | 185 000 | 1 215 |

## Источники и происхождение

- Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть.
- Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения.
- Наш расчёт — посчитано нами из первых двух.

## Ссылки

- Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/city-walk-residences-buildings-9-10-city-walk-ru/
- То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/city-walk-residences-buildings-9-10-city-walk-ru.json
- Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance
- EN: https://continentalclub.ae/project/city-walk-residences-buildings-9-10-city-walk/

Запись обновлена: 2026-10-17

---

Как ссылаться: "City Walk Residences Buildings 9-10 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-17, https://continentalclub.ae/ru/project/city-walk-residences-buildings-9-10-city-walk-ru/"