# City Walk Residences Buildings 4A, 4B, 5

Meraas · City Walk · Dubai

## Коммерческие условия

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Цена от | AED 3 080 000 | Наш расчёт |
| Юнитов | 127 | Данные застройщика |
| Заявленная сдача | Q4 2016 | Данные застройщика |

## Типы квартир

| Тип | Спальни | Юнитов | Площадь, ft² | Цена от, AED |
|---|---|---|---|---|
| 1-bedroom apartments | 1 |  | 984–1 487 |  |
| 2-bedroom apartments | 2 |  | 1 595–2 289 |  |
| 3-bedroom apartments | 3 |  | 2 252–2 679 |  |
| 4-bedroom apartments | 4 |  | 3 169–5 614 |  |

Происхождение: Данные застройщика

## Реестр Земельного департамента

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Номер проекта DLD | 1718 | Реестр DLD |
| Готовность | 100% | Реестр DLD |
| Дата инспекции DLD | 2016-12-19 | Реестр DLD |
| Статус в реестре | Сдан | Реестр DLD |
| Эскроу-банк | Noor Bank | Реестр DLD |

### История инспекций DLD

| Дата | Готовность |
|---|---|
| 2016-08-15 | 97.05% |
| 2016-12-19 | 100% |

> Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода.

## Зарегистрированные продажи (DLD)

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Продаж зарегистрировано, 2016–2026 | 206 | Реестр DLD |
| Медиана цены за м², 2016–2026 | AED 19 659 | Наш расчёт |
| Доля перепродаж | 48% | Наш расчёт |
| Продаж за последние 12 месяцев | 15 | Реестр DLD |
| Изменение цены м², 12 мес. к предыдущим 12 | +11% | Наш расчёт |
| Валовая доходность аренды | 5.3% | Наш расчёт |

### Медианы по числу спален, все продажи 2016–2026

| Тип | Сделок | Медиана цены, AED | Медиана площади, м² | AED за м² |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 47 | 2 052 000 | 108 | 19 000 |
| 2 спальни | 99 | 3 310 000 | 163 | 20 307 |
| 3 спальни | 53 | 4 460 000 | 216 | 20 648 |
| 4 спальни | 7 | 6 652 000 | 356 | 18 685 |

> Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня.

## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 206, с 2016-06-29 по 2026-10-02. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок.

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 15 | 4 600 000 | 29 592 | 2 749 | 100% |

### По годам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 88 | 2 645 000 | 15 437 | 1 434 | 0% |
| 2017 | 30 | 3 410 000 | 20 651 | 1 919 | 33% |
| 2018 | 5 | 3 370 000 | 20 651 | 1 919 | 100% |
| 2019 | 9 | 3 320 000 | 20 547 | 1 909 | 100% |
| 2020 | 9 | 2 075 000 | 13 047 | 1 212 | 100% |
| 2021 | 5 | 1 800 000 | 15 782 | 1 466 | 100% |
| 2022 | 9 | 4 100 000 | 18 128 | 1 684 | 100% |
| 2023 | 12 | 3 375 000 | 20 733 | 1 926 | 100% |
| 2024 | 11 | 4 100 000 | 25 927 | 2 409 | 100% |
| 2025 | 21 | 4 550 000 | 29 111 | 2 705 | 100% |
| 2026 | 7 | 4 575 000 | 26 283 | 2 442 | 100% |

### По кварталам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016-Q2 | 2 | — | — | — | — |
| 2016-Q3 | 2 | — | — | — | — |
| 2016-Q4 | 84 | 2 645 000 | 15 437 | 1 434 | 0% |
| 2017-Q1 | 19 | 3 320 000 | 20 609 | 1 915 | 0% |
| 2017-Q2 | 5 | 3 320 000 | 20 681 | 1 921 | 80% |
| 2017-Q3 | 2 | — | — | — | — |
| 2017-Q4 | 4 | 4 460 000 | 21 004 | 1 951 | 100% |
| 2018-Q1 | 2 | — | — | — | — |
| 2018-Q2 | 2 | — | — | — | — |
| 2018-Q3 | 1 | — | — | — | — |
| 2019-Q1 | 5 | 3 330 000 | 20 609 | 1 915 | 100% |
| 2019-Q2 | 1 | — | — | — | — |
| 2019-Q3 | 2 | — | — | — | — |
| 2019-Q4 | 1 | — | — | — | — |
| 2020-Q1 | 4 | 2 300 000 | 14 234 | 1 322 | 100% |
| 2020-Q3 | 3 | 2 200 000 | 13 616 | 1 265 | 100% |
| 2020-Q4 | 2 | — | — | — | — |
| 2021-Q1 | 1 | — | — | — | — |
| 2021-Q2 | 3 | 1 800 000 | 15 677 | 1 456 | 100% |
| 2021-Q4 | 1 | — | — | — | — |
| 2022-Q1 | 5 | 3 000 000 | 16 478 | 1 531 | 100% |
| 2022-Q2 | 3 | 4 475 000 | 19 754 | 1 835 | 100% |
| 2022-Q4 | 1 | — | — | — | — |
| 2023-Q1 | 5 | 2 800 000 | 19 283 | 1 791 | 100% |
| 2023-Q2 | 2 | — | — | — | — |
| 2023-Q3 | 2 | — | — | — | — |
| 2023-Q4 | 3 | 3 375 000 | 20 350 | 1 891 | 100% |
| 2024-Q1 | 6 | 4 300 000 | 26 394 | 2 452 | 100% |
| 2024-Q2 | 1 | — | — | — | — |
| 2024-Q3 | 1 | — | — | — | — |
| 2024-Q4 | 3 | 4 100 000 | 24 721 | 2 297 | 100% |
| 2025-Q1 | 1 | — | — | — | — |
| 2025-Q2 | 5 | 4 550 000 | 27 248 | 2 531 | 100% |
| 2025-Q3 | 7 | 4 550 000 | 25 389 | 2 359 | 100% |
| 2025-Q4 | 8 | 6 900 000 | 31 971 | 2 970 | 100% |
| 2026-Q1 | 5 | 4 575 000 | 26 283 | 2 442 | 100% |
| 2026-Q3 | 1 | — | — | — | — |
| 2026-Q4 | 1 | — | — | — | — |

### Последние зарегистрированные продажи (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-02 | 1 сп. | 104.7 | 2 700 000 | 25 790 | вторичка |
| 2026-07-09 | 3 сп. | 245.2 | 9 050 000 | 36 915 | вторичка |
| 2026-03-10 | 3 сп. | 212.3 | 7 900 000 | 37 204 | вторичка |
| 2026-03-02 | 1 сп. | 118.9 | 3 125 000 | 26 283 | вторичка |
| 2026-02-11 | 2 сп. | 182.1 | 4 575 000 | 25 121 | вторичка |
| 2026-01-22 | 2 сп. | 178.8 | 4 600 000 | 25 729 | вторичка |
| 2026-01-19 | 1 сп. | 107.6 | 3 185 000 | 29 592 | вторичка |
| 2025-12-10 | 2 сп. | 163 | 4 500 000 | 27 616 | вторичка |
| 2025-11-26 | 1 сп. | 107.7 | 3 135 000 | 29 111 | вторичка |
| 2025-11-17 | 3 сп. | 209.2 | 7 100 000 | 33 937 | вторичка |
| 2025-11-13 | 3 сп. | 215.9 | 7 000 000 | 32 430 | вторичка |
| 2025-11-12 | 3 сп. | 215.8 | 6 900 000 | 31 971 | вторичка |
| 2025-10-28 | 1 сп. | 114 | 3 050 000 | 26 745 | вторичка |
| 2025-10-23 | 3 сп. | 215.9 | 6 930 000 | 32 106 | вторичка |
| 2025-10-23 | 3 сп. | 215.9 | 6 750 000 | 31 272 | вторичка |
| 2025-09-30 | 2 сп. | 151 | 4 600 000 | 30 462 | вторичка |
| 2025-09-30 | 2 сп. | 179.2 | 4 550 000 | 25 389 | вторичка |
| 2025-09-03 | 1 сп. | 138.1 | 3 500 000 | 25 340 | вторичка |
| 2025-08-11 | 3 сп. | 215.9 | 6 700 000 | 31 040 | вторичка |
| 2025-08-11 | 2 сп. | 178.8 | 4 500 000 | 25 169 | вторичка |

## История аренды (Ejari): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Договоров всего: 592, с 2019-08-05 по 2026-10-15. Ставка — годовая.

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 60 | 244 200 | 1 560 |

### По годам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2019 | 16 | 140 000 | 907 |
| 2020 | 84 | 135 000 | 782 |
| 2021 | 92 | 130 000 | 789 |
| 2022 | 105 | 150 000 | 935 |
| 2023 | 97 | 177 500 | 1 129 |
| 2024 | 81 | 195 000 | 1 232 |
| 2025 | 68 | 210 000 | 1 401 |
| 2026 | 49 | 245 000 | 1 564 |

### По кварталам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2019-Q3 | 8 | 180 000 | 897 |
| 2019-Q4 | 8 | 140 000 | 945 |
| 2020-Q1 | 28 | 140 000 | 871 |
| 2020-Q2 | 9 | 140 000 | 933 |
| 2020-Q3 | 29 | 120 000 | 742 |
| 2020-Q4 | 18 | 140 000 | 694 |
| 2021-Q1 | 33 | 125 000 | 767 |
| 2021-Q2 | 10 | 117 000 | 857 |
| 2021-Q3 | 29 | 130 000 | 756 |
| 2021-Q4 | 20 | 150 000 | 884 |
| 2022-Q1 | 31 | 135 000 | 849 |
| 2022-Q2 | 17 | 149 940 | 972 |
| 2022-Q3 | 28 | 150 000 | 1 008 |
| 2022-Q4 | 29 | 180 000 | 1 053 |
| 2023-Q1 | 30 | 159 500 | 976 |
| 2023-Q2 | 16 | 190 000 | 1 236 |
| 2023-Q3 | 26 | 155 000 | 1 137 |
| 2023-Q4 | 25 | 198 000 | 1 302 |
| 2024-Q1 | 20 | 170 000 | 1 011 |
| 2024-Q2 | 12 | 196 350 | 1 419 |
| 2024-Q3 | 24 | 200 000 | 1 160 |
| 2024-Q4 | 25 | 227 700 | 1 360 |
| 2025-Q1 | 21 | 181 125 | 1 382 |
| 2025-Q2 | 11 | 223 216 | 1 619 |
| 2025-Q3 | 21 | 217 500 | 1 325 |
| 2025-Q4 | 15 | 213 900 | 1 360 |
| 2026-Q1 | 18 | 240 000 | 1 651 |
| 2026-Q2 | 11 | 340 000 | 1 575 |
| 2026-Q3 | 16 | 244 200 | 1 433 |
| 2026-Q4 | 4 | 240 000 | 1 672 |

### Последние зарегистрированные договоры аренды (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год | AED/м² в год |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-15 | 3 сп. | 215.8 | 365 000 | 1 691 |
| 2026-10-14 | 1 сп. | 107.6 | 180 000 | 1 672 |
| 2026-10-03 | 2 сп. | 182.1 | 240 000 | 1 318 |
| 2026-10-01 | 2 сп. | 154.5 | 230 000 | 1 489 |
| 2026-09-26 | 2 сп. | 165.9 | 220 000 | 1 326 |
| 2026-09-20 | 1 сп. | 114 | 145 000 | 1 271 |
| 2026-09-20 | 1 сп. | 107.6 | 175 000 | 1 626 |
| 2026-09-20 | 1 сп. | 107.6 | 175 000 | 1 626 |
| 2026-09-01 | 3 сп. | 215.9 | 340 000 | 1 575 |
| 2026-09-01 | 3 сп. | 215.9 | 247 434 | 1 146 |

## Источники и происхождение

- Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть.
- Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения.
- Наш расчёт — посчитано нами из первых двух.

## Ссылки

- Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/city-walk-residences-buildings-4a-4b-5-city-walk-ru/
- То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/city-walk-residences-buildings-4a-4b-5-city-walk-ru.json
- Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance
- EN: https://continentalclub.ae/project/city-walk-residences-buildings-4a-4b-5-city-walk/

Запись обновлена: 2026-10-17

---

Как ссылаться: "City Walk Residences Buildings 4A, 4B, 5 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-17, https://continentalclub.ae/ru/project/city-walk-residences-buildings-4a-4b-5-city-walk-ru/"