# City Walk Residences Buildings 17, 18A, 18B, 19

Meraas · City Walk · Dubai

## Коммерческие условия

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Цена от | AED 2 899 000 | Наш расчёт |
| Юнитов | 176 | Данные застройщика |
| Заявленная сдача | Q1 2017 | Данные застройщика |

## Типы квартир

| Тип | Спальни | Юнитов | Площадь, ft² | Цена от, AED |
|---|---|---|---|---|
| 1-bedroom apartments | 1 |  | 940–1 500 |  |
| 2-bedroom apartments | 2 |  | 1 562–2 014 |  |
| 3-bedroom apartments | 3 |  | 2 252–2 871 |  |
| 4-bedroom apartments | 4 |  | 2 829–7 359 |  |

Происхождение: Данные застройщика

## Реестр Земельного департамента

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Номер проекта DLD | 1781 | Реестр DLD |
| Готовность | 100% | Реестр DLD |
| Дата инспекции DLD | 2017-08-20 | Реестр DLD |
| Статус в реестре | Сдан | Реестр DLD |
| Эскроу-банк | Noor Bank | Реестр DLD |

### История инспекций DLD

| Дата | Готовность |
|---|---|
| 2017-01-03 | 97.73% |
| 2017-08-20 | 100% |

> Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода.

## Зарегистрированные продажи (DLD)

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Продаж зарегистрировано, 2016–2026 | 452 | Реестр DLD |
| Медиана цены за м², 2016–2026 | AED 18 987 | Наш расчёт |
| Доля перепродаж | 61% | Наш расчёт |
| Продаж за последние 12 месяцев | 77 | Реестр DLD |
| Изменение цены м², 12 мес. к предыдущим 12 | +7% | Наш расчёт |
| Валовая доходность аренды | 5.5% | Наш расчёт |

### Медианы по числу спален, все продажи 2016–2026

| Тип | Сделок | Медиана цены, AED | Медиана площади, м² | AED за м² |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 109 | 2 150 000 | 110 | 19 545 |
| 2 спальни | 193 | 3 373 500 | 163 | 20 696 |
| 3 спальни | 125 | 4 900 000 | 218 | 22 477 |
| 4 спальни | 25 | 8 100 000 | 392 | 20 663 |

> Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня.

## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 452, с 2016-12-19 по 2026-09-18. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок.

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 77 | 4 899 965 | 28 777 | 2 673 | 100% |

### По годам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 31 | 3 145 000 | 18 118 | 1 683 | 0% |
| 2017 | 145 | 2 873 000 | 15 509 | 1 441 | 0% |
| 2018 | 12 | 2 550 000 | 18 230 | 1 694 | 100% |
| 2019 | 2 | — | — | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — | — |
| 2021 | 3 | 4 093 000 | 18 052 | 1 677 | 100% |
| 2022 | 1 | — | — | — | — |
| 2023 | 55 | 3 270 000 | 17 247 | 1 602 | 100% |
| 2024 | 111 | 3 700 000 | 22 893 | 2 127 | 100% |
| 2025 | 16 | 5 800 000 | 30 615 | 2 844 | 100% |
| 2026 | 75 | 4 899 965 | 28 672 | 2 664 | 100% |

### По кварталам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016-Q4 | 31 | 3 145 000 | 18 118 | 1 683 | 0% |
| 2017-Q1 | 145 | 2 873 000 | 15 509 | 1 441 | 0% |
| 2018-Q1 | 7 | 2 780 000 | 19 006 | 1 766 | 100% |
| 2018-Q2 | 5 | 1 985 000 | 18 090 | 1 681 | 100% |
| 2019-Q1 | 1 | — | — | — | — |
| 2019-Q2 | 1 | — | — | — | — |
| 2020-Q2 | 1 | — | — | — | — |
| 2021-Q2 | 3 | 4 093 000 | 18 052 | 1 677 | 100% |
| 2022-Q3 | 1 | — | — | — | — |
| 2023-Q1 | 1 | — | — | — | — |
| 2023-Q2 | 34 | 2 891 659 | 16 764 | 1 557 | 100% |
| 2023-Q3 | 8 | 3 465 000 | 20 696 | 1 923 | 100% |
| 2023-Q4 | 12 | 4 250 000 | 22 007 | 2 045 | 100% |
| 2024-Q1 | 41 | 3 700 000 | 22 925 | 2 130 | 100% |
| 2024-Q2 | 40 | 3 650 000 | 22 838 | 2 122 | 100% |
| 2024-Q3 | 16 | 3 946 677 | 22 967 | 2 134 | 100% |
| 2024-Q4 | 14 | 4 000 000 | 23 491 | 2 182 | 100% |
| 2025-Q1 | 7 | 4 850 000 | 26 692 | 2 480 | 100% |
| 2025-Q2 | 1 | — | — | — | — |
| 2025-Q3 | 6 | 6 950 000 | 30 615 | 2 844 | 100% |
| 2025-Q4 | 2 | — | — | — | — |
| 2026-Q1 | 3 | 6 000 000 | 27 795 | 2 582 | 100% |
| 2026-Q2 | 65 | 4 899 965 | 28 777 | 2 673 | 100% |
| 2026-Q3 | 7 | 4 600 000 | 26 979 | 2 506 | 100% |

### Последние зарегистрированные продажи (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-18 | 3 сп. | 265.7 | 5 873 754 | 22 111 | вторичка |
| 2026-08-17 | 2 сп. | 159.8 | 4 700 000 | 29 414 | вторичка |
| 2026-07-16 | 2 сп. | 165.4 | 4 462 000 | 26 979 | вторичка |
| 2026-07-16 | 2 сп. | 145.2 | 4 600 000 | 31 672 | вторичка |
| 2026-07-15 | 2 сп. | 183.9 | 4 462 000 | 24 266 | вторичка |
| 2026-07-15 | 1 сп. | 122.5 | 2 910 000 | 23 763 | вторичка |
| 2026-07-08 | 2 сп. | 159.8 | 5 000 000 | 31 299 | вторичка |
| 2026-06-11 | 2 сп. | 163.9 | 5 070 000 | 30 941 | вторичка |
| 2026-04-28 | 2 сп. | 183.9 | 4 999 972 | 27 191 | вторичка |
| 2026-04-28 | 1 сп. | 122.5 | 2 999 977 | 24 498 | вторичка |
| 2026-04-28 | 3 сп. | 266.7 | 6 999 644 | 26 242 | вторичка |
| 2026-04-28 | 2 сп. | 165.4 | 4 699 833 | 28 417 | вторичка |
| 2026-04-28 | 2 сп. | 160.4 | 4 500 171 | 28 051 | вторичка |
| 2026-04-28 | 1 сп. | 87.4 | 2 699 671 | 30 882 | вторичка |
| 2026-04-28 | 3 сп. | 246.5 | 6 899 944 | 27 994 | вторичка |
| 2026-04-28 | 2 сп. | 170.1 | 4 899 937 | 28 803 | вторичка |
| 2026-04-28 | 1 сп. | 109.7 | 2 899 978 | 26 443 | вторичка |
| 2026-04-28 | 3 сп. | 225.9 | 6 499 944 | 28 777 | вторичка |
| 2026-04-28 | 2 сп. | 159.8 | 4 599 947 | 28 787 | вторичка |
| 2026-04-28 | 2 сп. | 145.2 | 4 399 954 | 30 294 | вторичка |

## История аренды (Ejari): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Договоров всего: 723, с 2019-08-01 по 2026-10-10. Ставка — годовая.

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 49 | 200 000 | 1 574 |

### По годам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2019 | 45 | 160 000 | 952 |
| 2020 | 131 | 150 000 | 897 |
| 2021 | 136 | 160 000 | 930 |
| 2022 | 136 | 170 000 | 1 009 |
| 2023 | 121 | 187 425 | 1 138 |
| 2024 | 71 | 180 000 | 1 354 |
| 2025 | 50 | 245 000 | 1 732 |
| 2026 | 33 | 200 000 | 1 552 |

### По кварталам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2019-Q3 | 15 | 170 000 | 927 |
| 2019-Q4 | 30 | 155 000 | 973 |
| 2020-Q1 | 29 | 190 000 | 995 |
| 2020-Q2 | 29 | 152 000 | 907 |
| 2020-Q3 | 28 | 160 000 | 909 |
| 2020-Q4 | 45 | 135 000 | 865 |
| 2021-Q1 | 37 | 160 000 | 930 |
| 2021-Q2 | 28 | 155 000 | 932 |
| 2021-Q3 | 31 | 160 000 | 963 |
| 2021-Q4 | 40 | 147 000 | 910 |
| 2022-Q1 | 32 | 152 250 | 1 009 |
| 2022-Q2 | 36 | 178 500 | 1 009 |
| 2022-Q3 | 33 | 190 000 | 1 071 |
| 2022-Q4 | 35 | 154 350 | 989 |
| 2023-Q1 | 34 | 175 000 | 1 100 |
| 2023-Q2 | 31 | 190 000 | 1 089 |
| 2023-Q3 | 27 | 210 000 | 1 206 |
| 2023-Q4 | 29 | 180 000 | 1 235 |
| 2024-Q1 | 25 | 163 045 | 1 142 |
| 2024-Q2 | 15 | 168 411 | 1 198 |
| 2024-Q3 | 14 | 231 000 | 1 471 |
| 2024-Q4 | 17 | 200 000 | 1 651 |
| 2025-Q1 | 11 | 200 000 | 1 667 |
| 2025-Q2 | 8 | 260 000 | 1 719 |
| 2025-Q3 | 12 | 300 008 | 1 928 |
| 2025-Q4 | 19 | 245 000 | 1 651 |
| 2026-Q1 | 10 | 270 000 | 1 635 |
| 2026-Q2 | 7 | 260 000 | 1 615 |
| 2026-Q3 | 14 | 175 000 | 1 458 |
| 2026-Q4 | 2 | — | — |

### Последние зарегистрированные договоры аренды (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год | AED/м² в год |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-10 | 3 сп. | 210 | 335 000 | 1 595 |
| 2026-10-05 | 1 сп. | 109.4 | 170 000 | 1 554 |
| 2026-09-20 | 1 сп. | 91.4 | 130 000 | 1 423 |
| 2026-09-15 | 1 сп. | 95.9 | 155 000 | 1 617 |
| 2026-09-12 | 3 сп. | 228 | 500 000 | 2 193 |
| 2026-09-10 | 2 сп. | 185.3 | 240 000 | 1 295 |
| 2026-09-01 | 1 сп. | 91.4 | 130 000 | 1 423 |
| 2026-08-28 | Shop | 228.3 | 220 039 | 964 |
| 2026-08-20 | 1 сп. | 109.8 | 160 000 | 1 458 |
| 2026-08-13 | 1 сп. | 118.8 | 175 000 | 1 473 |

## Источники и происхождение

- Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть.
- Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения.
- Наш расчёт — посчитано нами из первых двух.

## Ссылки

- Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/city-walk-residences-buildings-17-18a-18b-19-city-walk-ru/
- То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/city-walk-residences-buildings-17-18a-18b-19-city-walk-ru.json
- Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance
- EN: https://continentalclub.ae/project/city-walk-residences-buildings-17-18a-18b-19-city-walk/

Запись обновлена: 2026-10-17

---

Как ссылаться: "City Walk Residences Buildings 17, 18A, 18B, 19 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-17, https://continentalclub.ae/ru/project/city-walk-residences-buildings-17-18a-18b-19-city-walk-ru/"