# Century Tower

AMBS Real Estate Development · Business Bay · Dubai

## Коммерческие условия

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Цена от | AED 2 000 000 | Наш расчёт |

## Реестр Земельного департамента

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Номер проекта DLD | 3030 | Реестр DLD |
| Готовность | 100% | Реестр DLD |
| Дата инспекции DLD | 2026-02-17 | Реестр DLD |
| Статус в реестре | Сдан | Реестр DLD |

### История инспекций DLD

| Дата | Готовность |
|---|---|
| 2024-04-18 | 3.4% |
| 2024-11-14 | 16.02% |
| 2025-05-05 | 36.36% |
| 2025-12-18 | 82.67% |
| 2026-02-17 | 100% |

> Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода.

## Зарегистрированные продажи (DLD)

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Продаж зарегистрировано, 2016–2026 | 227 | Реестр DLD |
| Медиана цены за м², 2016–2026 | AED 20 386 | Наш расчёт |
| Доля перепродаж | 6% | Наш расчёт |
| Продаж за последние 12 месяцев | 15 | Реестр DLD |
| Изменение цены м², 12 мес. к предыдущим 12 | +1% | Наш расчёт |
| Валовая доходность аренды | 6.1% | Наш расчёт |

### Медианы по числу спален, все продажи 2016–2026

| Тип | Сделок | Медиана цены, AED | Медиана площади, м² | AED за м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 89 | 787 213 | 37 | 21 276 |
| 1 спальня | 88 | 1 437 625 | 70 | 20 538 |
| 2 спальни | 49 | 1 921 712 | 108 | 17 794 |

> Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня.

## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 227, с 2016-10-12 по 2026-10-29. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок.

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 15 | 1 574 731 | 20 550 | 1 909 | 87% |

### По годам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1 | — | — | — | — |
| 2024 | 184 | 1 337 534 | 20 388 | 1 894 | 0% |
| 2025 | 28 | 1 532 425 | 21 477 | 1 995 | 0% |
| 2026 | 14 | 1 650 000 | 20 550 | 1 909 | 93% |

### По кварталам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016-Q4 | 1 | — | — | — | — |
| 2024-Q3 | 167 | 1 295 033 | 20 388 | 1 894 | 0% |
| 2024-Q4 | 17 | 1 473 562 | 20 386 | 1 894 | 0% |
| 2025-Q1 | 14 | 1 532 425 | 21 520 | 1 999 | 0% |
| 2025-Q2 | 11 | 1 952 216 | 19 026 | 1 768 | 0% |
| 2025-Q3 | 1 | — | — | — | — |
| 2025-Q4 | 2 | — | — | — | — |
| 2026-Q1 | 1 | — | — | — | — |
| 2026-Q2 | 2 | — | — | — | — |
| 2026-Q3 | 9 | 1 650 000 | 17 291 | 1 606 | 100% |
| 2026-Q4 | 2 | — | — | — | — |

### Последние зарегистрированные продажи (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | Студия | 37.7 | 800 000 | 21 231 | вторичка |
| 2026-10-29 | 2 сп. | 104.2 | 2 050 000 | 19 677 | вторичка |
| 2026-09-08 | 2 сп. | 108.8 | 1 750 000 | 16 079 | вторичка |
| 2026-09-07 | 2 сп. | 104.1 | 1 800 000 | 17 291 | вторичка |
| 2026-08-17 | 2 сп. | 108.8 | 1 650 000 | 15 160 | вторичка |
| 2026-08-17 | 2 сп. | 108.8 | 1 650 000 | 15 160 | вторичка |
| 2026-08-13 | 1 сп. | 69.7 | 1 574 731 | 22 583 | вторичка |
| 2026-08-10 | 2 сп. | 108.9 | 1 650 000 | 15 149 | вторичка |
| 2026-08-04 | 1 сп. | 66.2 | 1 360 000 | 20 550 | вторичка |
| 2026-07-31 | 2 сп. | 108.8 | 2 052 003 | 18 853 | вторичка |
| 2026-07-08 | Студия | 37.7 | 880 000 | 23 355 | вторичка |
| 2026-05-21 | Студия | 36.8 | 883 339 | 23 984 | вторичка |
| 2026-05-21 | 1 сп. | 66.2 | 1 443 592 | 21 813 | вторичка |
| 2026-01-05 | Студия | 37.4 | 860 000 | 23 019 | от застройщика |
| 2025-12-17 | Студия | 36.8 | 880 000 | 23 900 | от застройщика |
| 2025-10-10 | Студия | 37.6 | 890 868 | 23 681 | от застройщика |
| 2025-08-07 | 1 сп. | 70.8 | 1 532 425 | 21 647 | от застройщика |
| 2025-06-20 | 2 сп. | 103.3 | 1 952 216 | 18 906 | от застройщика |
| 2025-06-20 | 2 сп. | 108.1 | 2 036 034 | 18 842 | от застройщика |
| 2025-05-27 | 2 сп. | 108.1 | 2 040 027 | 18 879 | от застройщика |

## История аренды (Ejari): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Договоров всего: 109, с 2026-05-04 по 2026-11-04. Ставка — годовая.

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 109 | 67 000 | 1 247 |

### По годам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2026 | 109 | 67 000 | 1 247 |

### По кварталам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2026-Q2 | 7 | 80 000 | 1 392 |
| 2026-Q3 | 43 | 69 231 | 1 327 |
| 2026-Q4 | 59 | 67 000 | 1 196 |

### Последние зарегистрированные договоры аренды (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год | AED/м² в год |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 1 сп. | 71.4 | 75 000 | 1 051 |
| 2026-11-04 | 1 сп. | 66.2 | 70 000 | 1 058 |
| 2026-11-02 | Студия | 37.6 | 55 000 | 1 462 |
| 2026-11-02 | 1 сп. | 66.2 | 85 000 | 1 284 |
| 2026-11-01 | 2 сп. | 108.8 | 107 000 | 983 |
| 2026-11-01 | 2 сп. | 104.1 | 100 000 | 961 |
| 2026-11-01 | Студия | 37.4 | 46 950 | 1 257 |
| 2026-11-01 | Студия | 37.7 | 50 000 | 1 327 |
| 2026-11-01 | 1 сп. | 69.7 | 80 000 | 1 147 |
| 2026-11-01 | 1 сп. | 66.2 | 70 000 | 1 058 |

## Источники и происхождение

- Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть.
- Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения.
- Наш расчёт — посчитано нами из первых двух.

## Ссылки

- Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/century-tower-business-bay-ru/
- То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/century-tower-business-bay-ru.json
- Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance
- EN: https://continentalclub.ae/project/century-tower-business-bay/

Запись обновлена: 2026-11-04

---

Как ссылаться: "Century Tower — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-11-04, https://continentalclub.ae/ru/project/century-tower-business-bay-ru/"