# Cayan Tower

Cayan Real Estate Investment & Development L.L.C · Dubai Marina · Dubai

## Коммерческие условия

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Цена от | AED 1 800 000 | Наш расчёт |
| Юнитов | 506 | Реестр DLD |
| Заявленная сдача | Q2 2013 | Данные застройщика |

## Типы квартир

| Тип | Спальни | Юнитов | Площадь, ft² | Цена от, AED |
|---|---|---|---|---|
| Studio apartments | студия |  | 609–732 |  |
| 1-bedroom apartments | 1 |  | 714–875 | 1 800 000 |
| 2-bedroom apartments | 2 |  | 1 255–1 525 | 2 482 000 |
| 3-bedroom apartments | 3 |  | 1 654–1 817 |  |

Происхождение: Данные застройщика

## Реестр Земельного департамента

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Номер проекта DLD | 130 | Реестр DLD |
| Готовность | 100% | Реестр DLD |
| Дата инспекции DLD | 2013-05-28 | Реестр DLD |
| Статус в реестре | Сдан | Реестр DLD |
| Эскроу-банк | Emirates NBD | Реестр DLD |

### История инспекций DLD

| Дата | Готовность |
|---|---|
| 2012-11-17 | 80.3% |
| 2013-05-28 | 100% |

> Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода.

## Зарегистрированные продажи (DLD)

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Продаж зарегистрировано, 2010–2026 | 1 254 | Реестр DLD |
| Медиана цены за м², 2010–2026 | AED 16 531 | Наш расчёт |
| Доля перепродаж | 80% | Наш расчёт |
| Продаж за последние 12 месяцев | 39 | Реестр DLD |
| Изменение цены м², 12 мес. к предыдущим 12 | +4% | Наш расчёт |
| Валовая доходность аренды | 6% | Наш расчёт |

### Медианы по числу спален, все продажи 2010–2026

| Тип | Сделок | Медиана цены, AED | Медиана площади, м² | AED за м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 45 | 1 150 000 | 67 | 17 164 |
| 1 спальня | 423 | 1 382 040 | 81 | 17 062 |
| 2 спальни | 529 | 1 999 080 | 128 | 15 618 |
| 3 спальни | 58 | 2 686 200 | 161 | 16 684 |
| PENTHOUSE | 189 | 3 600 000 | 243 | 14 815 |
| Shop | 10 | 10 727 970 | 248 | 43 258 |

> Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня.

## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 1 254, с 2010-02-10 по 2026-10-05. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок.

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 39 | 2 614 000 | 22 581 | 2 098 | 100% |

### По годам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2010 | 13 | 1 103 625 | 13 190 | 1 225 | 0% |
| 2011 | 18 | 1 094 046 | 11 853 | 1 101 | 0% |
| 2012 | 115 | 1 723 322 | 13 993 | 1 300 | 0% |
| 2013 | 446 | 1 723 322 | 14 660 | 1 362 | 77% |
| 2014 | 178 | 2 008 890 | 20 519 | 1 906 | 100% |
| 2015 | 62 | 2 500 000 | 23 681 | 2 200 | 100% |
| 2016 | 38 | 2 025 000 | 21 167 | 1 966 | 100% |
| 2017 | 33 | 2 180 000 | 19 216 | 1 785 | 100% |
| 2018 | 29 | 1 650 000 | 17 837 | 1 657 | 100% |
| 2019 | 15 | 1 450 000 | 16 042 | 1 490 | 100% |
| 2020 | 18 | 1 200 000 | 10 980 | 1 020 | 100% |
| 2021 | 34 | 1 450 000 | 15 212 | 1 413 | 100% |
| 2022 | 55 | 1 700 000 | 16 936 | 1 573 | 100% |
| 2023 | 75 | 2 200 000 | 19 629 | 1 824 | 100% |
| 2024 | 54 | 2 425 000 | 21 176 | 1 967 | 100% |
| 2025 | 43 | 2 600 000 | 22 006 | 2 044 | 100% |
| 2026 | 28 | 2 725 000 | 22 486 | 2 089 | 100% |

### По кварталам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2010-Q1 | 7 | 1 103 625 | 13 190 | 1 225 | 0% |
| 2010-Q2 | 4 | 981 000 | 11 612 | 1 079 | 0% |
| 2010-Q3 | 2 | — | — | — | — |
| 2011-Q1 | 6 | 1 250 000 | 12 917 | 1 200 | 0% |
| 2011-Q2 | 8 | 1 080 734 | 12 690 | 1 179 | 0% |
| 2011-Q3 | 1 | — | — | — | — |
| 2011-Q4 | 3 | 990 000 | 11 832 | 1 099 | 0% |
| 2012-Q1 | 12 | 1 575 000 | 12 501 | 1 161 | 0% |
| 2012-Q2 | 86 | 1 723 322 | 13 993 | 1 300 | 0% |
| 2012-Q3 | 4 | 2 406 216 | 16 196 | 1 505 | 0% |
| 2012-Q4 | 13 | 1 900 000 | 14 976 | 1 391 | 0% |
| 2013-Q1 | 22 | 1 450 000 | 16 732 | 1 554 | 0% |
| 2013-Q2 | 41 | 1 756 050 | 15 073 | 1 400 | 0% |
| 2013-Q3 | 29 | 2 121 600 | 18 134 | 1 685 | 0% |
| 2013-Q4 | 354 | 1 723 322 | 14 040 | 1 304 | 97% |
| 2014-Q1 | 65 | 1 900 000 | 19 303 | 1 793 | 100% |
| 2014-Q2 | 61 | 2 162 820 | 19 534 | 1 815 | 100% |
| 2014-Q3 | 32 | 2 250 000 | 24 245 | 2 252 | 100% |
| 2014-Q4 | 20 | 2 200 000 | 22 800 | 2 118 | 100% |
| 2015-Q1 | 31 | 2 300 000 | 23 710 | 2 203 | 100% |
| 2015-Q2 | 18 | 2 142 000 | 23 373 | 2 171 | 100% |
| 2015-Q3 | 8 | 3 070 000 | 23 922 | 2 222 | 100% |
| 2015-Q4 | 5 | 2 050 000 | 22 045 | 2 048 | 100% |
| 2016-Q1 | 6 | 2 025 000 | 23 988 | 2 229 | 100% |
| 2016-Q2 | 6 | 2 950 000 | 22 197 | 2 062 | 100% |
| 2016-Q3 | 6 | 2 530 000 | 19 989 | 1 857 | 100% |
| 2016-Q4 | 20 | 2 012 500 | 19 883 | 1 847 | 100% |
| 2017-Q1 | 6 | 2 575 000 | 20 112 | 1 868 | 100% |
| 2017-Q2 | 11 | 2 200 000 | 22 143 | 2 057 | 100% |
| 2017-Q3 | 11 | 1 950 000 | 17 597 | 1 635 | 100% |
| 2017-Q4 | 5 | 2 450 000 | 22 317 | 2 073 | 100% |
| 2018-Q1 | 10 | 1 848 600 | 17 100 | 1 589 | 100% |
| 2018-Q2 | 10 | 1 500 000 | 18 452 | 1 714 | 100% |
| 2018-Q4 | 9 | 1 400 000 | 17 837 | 1 657 | 100% |
| 2019-Q1 | 5 | 1 335 000 | 18 083 | 1 680 | 100% |
| 2019-Q2 | 3 | 1 800 000 | 12 736 | 1 183 | 100% |
| 2019-Q3 | 4 | 1 900 000 | 16 318 | 1 516 | 100% |
| 2019-Q4 | 3 | 1 450 000 | 15 406 | 1 431 | 100% |
| 2020-Q1 | 3 | 1 110 000 | 12 921 | 1 200 | 100% |
| 2020-Q2 | 2 | — | — | — | — |
| 2020-Q3 | 7 | 1 115 000 | 9 933 | 923 | 100% |
| 2020-Q4 | 6 | 1 400 000 | 12 099 | 1 124 | 100% |
| 2021-Q1 | 10 | 1 525 000 | 11 927 | 1 108 | 100% |
| 2021-Q2 | 11 | 1 275 000 | 15 212 | 1 413 | 100% |
| 2021-Q3 | 8 | 1 450 000 | 18 615 | 1 729 | 100% |
| 2021-Q4 | 5 | 1 420 000 | 17 468 | 1 623 | 100% |
| 2022-Q1 | 7 | 1 720 000 | 15 377 | 1 429 | 100% |
| 2022-Q2 | 12 | 1 563 813 | 19 068 | 1 771 | 100% |
| 2022-Q3 | 17 | 1 900 000 | 16 936 | 1 573 | 100% |
| 2022-Q4 | 19 | 1 725 000 | 16 982 | 1 578 | 100% |
| 2023-Q1 | 16 | 2 100 000 | 18 452 | 1 714 | 100% |
| 2023-Q2 | 31 | 2 200 000 | 18 824 | 1 749 | 100% |
| 2023-Q3 | 13 | 2 300 000 | 19 732 | 1 833 | 100% |
| 2023-Q4 | 15 | 2 050 000 | 20 590 | 1 913 | 100% |
| 2024-Q1 | 22 | 2 650 000 | 21 176 | 1 967 | 100% |
| 2024-Q2 | 9 | 2 000 000 | 22 327 | 2 074 | 100% |
| 2024-Q3 | 15 | 2 450 000 | 21 090 | 1 959 | 100% |
| 2024-Q4 | 8 | 2 425 000 | 21 900 | 2 035 | 100% |
| 2025-Q1 | 11 | 2 800 000 | 21 774 | 2 023 | 100% |
| 2025-Q2 | 13 | 2 200 000 | 21 651 | 2 011 | 100% |
| 2025-Q3 | 5 | 2 565 000 | 22 006 | 2 044 | 100% |
| 2025-Q4 | 14 | 2 650 000 | 23 575 | 2 190 | 100% |
| 2026-Q1 | 14 | 2 350 000 | 24 603 | 2 286 | 100% |
| 2026-Q2 | 7 | 3 000 000 | 20 904 | 1 942 | 100% |
| 2026-Q3 | 6 | 3 200 000 | 22 581 | 2 098 | 100% |
| 2026-Q4 | 1 | — | — | — | — |

### Последние зарегистрированные продажи (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-05 | PENTHOUSE | 509.9 | 9 910 523 | 19 436 | вторичка |
| 2026-09-25 | 2 сп. | 141.7 | 3 200 000 | 22 581 | вторичка |
| 2026-09-09 | 1 сп. | 66.3 | 1 720 000 | 25 947 | вторичка |
| 2026-08-31 | PENTHOUSE | 156.6 | 3 500 000 | 22 346 | вторичка |
| 2026-08-11 | PENTHOUSE | 159.2 | 3 300 000 | 20 734 | вторичка |
| 2026-07-09 | 1 сп. | 81.3 | 2 000 000 | 24 603 | вторичка |
| 2026-07-07 | 2 сп. | 141.7 | 2 500 000 | 17 642 | вторичка |
| 2026-06-24 | PENTHOUSE | 279.5 | 5 875 000 | 21 017 | вторичка |
| 2026-06-22 | 3 сп. | 168.5 | 3 452 382 | 20 494 | вторичка |
| 2026-06-03 | 2 сп. | 127.5 | 3 000 000 | 23 529 | вторичка |
| 2026-05-22 | 2 сп. | 141.3 | 2 725 000 | 19 281 | вторичка |
| 2026-05-08 | Студия | 65.3 | 1 315 000 | 20 135 | вторичка |
| 2026-04-30 | 2 сп. | 141.7 | 3 000 000 | 21 170 | вторичка |
| 2026-04-01 | Студия | 67.5 | 1 410 000 | 20 904 | вторичка |
| 2026-03-30 | 1 сп. | 81.3 | 2 000 000 | 24 603 | вторичка |
| 2026-03-16 | 2 сп. | 116.6 | 2 400 000 | 20 590 | вторичка |
| 2026-03-16 | Студия | 61.9 | 1 850 000 | 29 901 | вторичка |
| 2026-03-10 | PENTHOUSE | 275.9 | 6 800 000 | 24 646 | вторичка |
| 2026-03-04 | PENTHOUSE | 312.4 | 14 000 000 | 44 822 | вторичка |
| 2026-03-03 | 1 сп. | 81.3 | 2 000 000 | 24 603 | вторичка |

## История аренды (Ejari): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Договоров всего: 1 931, с 2019-08-05 по 2026-10-15. Ставка — годовая.

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 247 | 140 000 | 1 347 |

### По годам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2019 | 101 | 115 000 | 1 017 |
| 2020 | 295 | 90 000 | 877 |
| 2021 | 276 | 95 000 | 851 |
| 2022 | 290 | 110 000 | 1 035 |
| 2023 | 261 | 132 500 | 1 250 |
| 2024 | 268 | 135 000 | 1 358 |
| 2025 | 249 | 140 000 | 1 406 |
| 2026 | 191 | 140 000 | 1 309 |

### По кварталам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2019-Q3 | 31 | 120 000 | 984 |
| 2019-Q4 | 70 | 110 000 | 1 020 |
| 2020-Q1 | 78 | 105 000 | 988 |
| 2020-Q2 | 49 | 92 000 | 944 |
| 2020-Q3 | 70 | 85 000 | 828 |
| 2020-Q4 | 98 | 85 000 | 820 |
| 2021-Q1 | 92 | 90 000 | 820 |
| 2021-Q2 | 54 | 90 756 | 833 |
| 2021-Q3 | 62 | 105 000 | 847 |
| 2021-Q4 | 68 | 102 000 | 926 |
| 2022-Q1 | 83 | 105 000 | 938 |
| 2022-Q2 | 67 | 105 000 | 1 049 |
| 2022-Q3 | 68 | 120 000 | 1 064 |
| 2022-Q4 | 72 | 115 000 | 1 136 |
| 2023-Q1 | 62 | 125 000 | 1 152 |
| 2023-Q2 | 62 | 135 000 | 1 268 |
| 2023-Q3 | 64 | 135 000 | 1 259 |
| 2023-Q4 | 73 | 135 000 | 1 338 |
| 2024-Q1 | 73 | 130 000 | 1 325 |
| 2024-Q2 | 55 | 150 000 | 1 366 |
| 2024-Q3 | 72 | 145 000 | 1 358 |
| 2024-Q4 | 68 | 135 000 | 1 420 |
| 2025-Q1 | 71 | 135 000 | 1 481 |
| 2025-Q2 | 43 | 152 000 | 1 373 |
| 2025-Q3 | 59 | 150 000 | 1 358 |
| 2025-Q4 | 76 | 136 000 | 1 481 |
| 2026-Q1 | 62 | 150 000 | 1 511 |
| 2026-Q2 | 37 | 140 000 | 1 251 |
| 2026-Q3 | 77 | 140 000 | 1 255 |
| 2026-Q4 | 15 | 138 667 | 1 333 |

### Последние зарегистрированные договоры аренды (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год | AED/м² в год |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-15 | 1 сп. | 81.3 | 95 000 | 1 169 |
| 2026-10-14 | 1 сп. | 81.3 | 103 000 | 1 267 |
| 2026-10-10 | 1 сп. | 81.3 | 110 000 | 1 353 |
| 2026-10-09 | 1 сп. | 81.3 | 97 000 | 1 193 |
| 2026-10-05 | 1 сп. | 81.3 | 105 000 | 1 292 |
| 2026-10-05 | 2 сп. | 141.7 | 155 000 | 1 094 |
| 2026-10-03 | 2 сп. | 127.9 | 200 000 | 1 564 |
| 2026-10-03 | 2 сп. | 127.5 | 150 150 | 1 178 |
| 2026-10-02 | 2 сп. | 141.7 | 138 667 | 979 |
| 2026-10-01 | 1 сп. | 81.3 | 110 000 | 1 353 |

## Источники и происхождение

- Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть.
- Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения.
- Наш расчёт — посчитано нами из первых двух.

## Ссылки

- Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/cayan-tower-dubai-marina-ru/
- То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/cayan-tower-dubai-marina-ru.json
- Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance
- EN: https://continentalclub.ae/project/cayan-tower-dubai-marina/

Запись обновлена: 2026-10-17

---

Как ссылаться: "Cayan Tower — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-17, https://continentalclub.ae/ru/project/cayan-tower-dubai-marina-ru/"