# Camelia Villas

Damac Properties · Damac Hills 2 · Dubai

## Коммерческие условия

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Цена от | AED 1 562 656 | Данные застройщика |
| Заявленная сдача | 30.06.2025 | Реестр DLD |

## Реестр Земельного департамента

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Номер проекта DLD | 2548 | Реестр DLD |
| Готовность | 100% | Реестр DLD |
| Дата инспекции DLD | 2025-10-30 | Реестр DLD |
| Статус в реестре | Сдан | Реестр DLD |
| Эскроу-банк | ADCB | Реестр DLD |

### История инспекций DLD

| Дата | Готовность |
|---|---|
| 2023-01-09 | 6.02% |
| 2023-05-26 | 15.09% |
| 2023-10-09 | 30.09% |
| 2024-04-25 | 50.12% |
| 2024-12-27 | 80.45% |
| 2025-05-15 | 94.48% |
| 2025-10-30 | 100% |

> Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода.

## Зарегистрированные продажи (DLD)

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Продаж зарегистрировано, 2023–2026 | 798 | Реестр DLD |
| Медиана цены за м², 2023–2026 | AED 12 981 | Наш расчёт |
| Доля перепродаж | 100% | Наш расчёт |
| Продаж за последние 12 месяцев | 72 | Реестр DLD |
| Изменение цены м², 12 мес. к предыдущим 12 | +14% | Наш расчёт |
| Валовая доходность аренды | 5.6% | Наш расчёт |

> Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня.

## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 798, с 2023-03-17 по 2026-10-21. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок.

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 72 | 1 875 000 | 15 235 | 1 415 | 100% |

### По годам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 564 | 1 502 000 | 12 721 | 1 182 | 100% |
| 2024 | 90 | 1 573 880 | 12 651 | 1 175 | 100% |
| 2025 | 90 | 1 700 000 | 13 860 | 1 288 | 100% |
| 2026 | 54 | 1 900 000 | 15 235 | 1 415 | 100% |

### По кварталам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-Q1 | 9 | 1 495 000 | 11 185 | 1 039 | 100% |
| 2023-Q2 | 98 | 1 499 000 | 9 986 | 928 | 100% |
| 2023-Q3 | 363 | 1 502 000 | 12 981 | 1 206 | 100% |
| 2023-Q4 | 94 | 1 613 000 | 14 371 | 1 335 | 100% |
| 2024-Q1 | 52 | 1 428 000 | 12 651 | 1 175 | 100% |
| 2024-Q2 | 11 | 1 600 000 | 14 032 | 1 304 | 100% |
| 2024-Q3 | 11 | 1 580 000 | 12 825 | 1 191 | 100% |
| 2024-Q4 | 16 | 1 580 000 | 12 696 | 1 179 | 100% |
| 2025-Q1 | 23 | 1 650 000 | 11 997 | 1 115 | 100% |
| 2025-Q2 | 11 | 1 550 000 | 13 364 | 1 242 | 100% |
| 2025-Q3 | 28 | 1 720 000 | 14 113 | 1 311 | 100% |
| 2025-Q4 | 28 | 1 800 000 | 14 701 | 1 366 | 100% |
| 2026-Q1 | 12 | 1 900 000 | 15 789 | 1 467 | 100% |
| 2026-Q2 | 16 | 1 900 000 | 14 968 | 1 391 | 100% |
| 2026-Q3 | 20 | 1 900 000 | 15 235 | 1 415 | 100% |
| 2026-Q4 | 6 | 1 950 000 | 15 369 | 1 428 | 100% |

### Последние зарегистрированные продажи (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-21 |  | 112.2 | 1 600 000 | 14 255 | вторичка |
| 2026-10-08 |  | 170.2 | 1 870 000 | 10 987 | вторичка |
| 2026-10-07 |  | 112.2 | 2 000 000 | 17 819 | вторичка |
| 2026-10-07 |  | 112.2 | 1 950 000 | 17 373 | вторичка |
| 2026-10-05 |  | 112.2 | 1 725 000 | 15 369 | вторичка |
| 2026-10-02 |  | 170.2 | 1 960 000 | 11 516 | вторичка |
| 2026-09-28 |  | 112.2 | 1 825 000 | 16 260 | вторичка |
| 2026-09-25 |  | 115.9 | 1 440 000 | 12 425 | вторичка |
| 2026-08-24 |  | 112.2 | 1 900 000 | 16 928 | вторичка |
| 2026-08-20 |  | 170.2 | 2 200 000 | 12 926 | вторичка |
| 2026-08-17 |  | 112.2 | 2 000 000 | 17 819 | вторичка |
| 2026-08-17 |  | 56.1 | 800 000 | 14 255 | вторичка |
| 2026-08-14 |  | 112.2 | 1 950 000 | 17 373 | вторичка |
| 2026-08-12 |  | 112.2 | 1 850 000 | 16 483 | вторичка |
| 2026-08-12 |  | 86.8 | 1 020 000 | 11 751 | вторичка |
| 2026-08-04 |  | 142.6 | 2 100 000 | 14 727 | вторичка |
| 2026-08-04 |  | 170.2 | 1 650 000 | 9 694 | вторичка |
| 2026-07-30 |  | 170.2 | 2 000 000 | 11 751 | вторичка |
| 2026-07-27 |  | 151.3 | 1 870 000 | 12 358 | вторичка |
| 2026-07-27 |  | 115.6 | 1 915 000 | 16 569 | вторичка |

## История аренды (Ejari): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Договоров всего: 441, с 2023-11-04 по 2026-10-24. Ставка — годовая.

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 329 | 100 000 | 846 |

### По годам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2023 | 1 | — | — |
| 2024 | 57 | 95 000 | 783 |
| 2025 | 63 | 95 000 | 804 |
| 2026 | 320 | 100 000 | 846 |

### По кварталам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2023-Q4 | 1 | — | — |
| 2024-Q2 | 14 | 90 000 | 733 |
| 2024-Q3 | 31 | 95 000 | 776 |
| 2024-Q4 | 12 | 95 000 | 848 |
| 2025-Q1 | 7 | 98 000 | 759 |
| 2025-Q2 | 12 | 100 000 | 783 |
| 2025-Q3 | 30 | 95 000 | 777 |
| 2025-Q4 | 14 | 95 000 | 848 |
| 2026-Q1 | 37 | 110 000 | 871 |
| 2026-Q2 | 91 | 100 000 | 823 |
| 2026-Q3 | 163 | 100 000 | 846 |
| 2026-Q4 | 29 | 100 000 | 891 |

### Последние зарегистрированные договоры аренды (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год | AED/м² в год |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-24 | 4 сп. | 142.6 | 115 000 | 806 |
| 2026-10-23 | 3 сп. | 112.2 | 115 000 | 1 025 |
| 2026-10-20 | 4 сп. | 112.2 | 100 000 | 891 |
| 2026-10-20 | 4 сп. | 112.2 | 100 000 | 891 |
| 2026-10-20 | 4 сп. | 112.2 | 105 000 | 935 |
| 2026-10-17 | 4 сп. | 112.2 | 117 000 | 1 042 |
| 2026-10-16 | 4 сп. | 170.2 | 110 000 | 646 |
| 2026-10-10 | 3 сп. | 112.2 | 95 000 | 846 |
| 2026-10-10 | 3 сп. | 142.6 | 100 000 | 701 |
| 2026-10-08 | 4 сп. | 112.2 | 120 000 | 1 069 |

## Источники и происхождение

- Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть.
- Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения.
- Наш расчёт — посчитано нами из первых двух.

## Ссылки

- Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/camelia-villas-damac-hills-2-ru/
- То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/camelia-villas-damac-hills-2-ru.json
- Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance
- EN: https://continentalclub.ae/project/camelia-villas-damac-hills-2/

Запись обновлена: 2026-10-20

---

Как ссылаться: "Camelia Villas — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-20, https://continentalclub.ae/ru/project/camelia-villas-damac-hills-2-ru/"