# Burj View Residence

Madar Development · Arjan · Dubai

## Коммерческие условия

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Цена от | AED 500 000 | Наш расчёт |
| Юнитов | 120 | Реестр DLD |
| Заявленная сдача | Ready To Move in | Данные застройщика |

## Типы квартир

| Тип | Спальни | Юнитов | Площадь, ft² | Цена от, AED |
|---|---|---|---|---|
| Studio | студия | 54 | 434–544 |  |
| 1 B/R | 1 | 30 | 817–907 |  |
| 2 B/R | 2 | 36 | 1 190–1 398 |  |

Происхождение: Реестр DLD

## Реестр Земельного департамента

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Номер проекта DLD | 1691 | Реестр DLD |
| Готовность | 100% | Реестр DLD |
| Дата инспекции DLD | 2016-12-22 | Реестр DLD |
| Статус в реестре | Сдан | Реестр DLD |
| Эскроу-банк | ADCB | Реестр DLD |

### История инспекций DLD

| Дата | Готовность |
|---|---|
| 2016-01-14 | 58.52% |
| 2016-07-17 | 81.96% |
| 2016-12-22 | 100% |

> Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода.

## Зарегистрированные продажи (DLD)

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Продаж зарегистрировано, 2023–2026 | 241 | Реестр DLD |
| Медиана цены за м², 2023–2026 | AED 10 044 | Наш расчёт |
| Доля перепродаж | 100% | Наш расчёт |
| Продаж за последние 12 месяцев | 15 | Реестр DLD |
| Изменение цены м², 12 мес. к предыдущим 12 | -11% | Наш расчёт |
| Валовая доходность аренды | 8.2% | Наш расчёт |

### Медианы по числу спален, все продажи 2023–2026

| Тип | Сделок | Медиана цены, AED | Медиана площади, м² | AED за м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 117 | 492 500 | 43 | 11 453 |
| 1 спальня | 54 | 678 066 | 81 | 8 371 |
| 2 спальни | 70 | 1 025 559 | 120 | 8 546 |

> Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня.

## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 241, с 2023-12-05 по 2026-10-20. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок.

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 15 | 640 000 | 12 737 | 1 183 | 100% |

### По годам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 60 | 632 885 | 8 340 | 775 | 100% |
| 2024 | 115 | 662 000 | 9 806 | 911 | 100% |
| 2025 | 54 | 1 082 800 | 14 208 | 1 320 | 100% |
| 2026 | 12 | 600 000 | 12 737 | 1 183 | 100% |

### По кварталам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-Q4 | 60 | 632 885 | 8 340 | 775 | 100% |
| 2024-Q1 | 2 | — | — | — | — |
| 2024-Q2 | 79 | 642 636 | 7 913 | 735 | 100% |
| 2024-Q3 | 10 | 662 000 | 15 044 | 1 398 | 100% |
| 2024-Q4 | 24 | 765 000 | 14 827 | 1 377 | 100% |
| 2025-Q1 | 28 | 775 000 | 14 766 | 1 372 | 100% |
| 2025-Q2 | 16 | 1 099 000 | 14 360 | 1 334 | 100% |
| 2025-Q3 | 6 | 1 100 000 | 13 516 | 1 256 | 100% |
| 2025-Q4 | 4 | 1 270 000 | 13 657 | 1 269 | 100% |
| 2026-Q1 | 4 | 695 000 | 13 240 | 1 230 | 100% |
| 2026-Q2 | 1 | — | — | — | — |
| 2026-Q3 | 6 | 600 000 | 12 492 | 1 161 | 100% |
| 2026-Q4 | 1 | — | — | — | — |

### Последние зарегистрированные продажи (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-20 | 2 сп. | 129.8 | 1 400 000 | 10 787 | вторичка |
| 2026-09-24 | Студия | 48 | 600 000 | 12 492 | вторичка |
| 2026-09-21 | Студия | 43.1 | 492 500 | 11 424 | вторичка |
| 2026-08-13 | 2 сп. | 129.6 | 1 550 000 | 11 960 | вторичка |
| 2026-07-22 | 2 сп. | 60.5 | 500 000 | 8 271 | вторичка |
| 2026-07-13 | Студия | 43.4 | 600 000 | 13 819 | вторичка |
| 2026-07-07 | Студия | 43.2 | 640 000 | 14 818 | вторичка |
| 2026-06-15 | Студия | 43.1 | 560 000 | 12 993 | вторичка |
| 2026-03-10 | Студия | 43.2 | 550 000 | 12 737 | вторичка |
| 2026-02-19 | Студия | 43.4 | 550 000 | 12 667 | вторичка |
| 2026-02-12 | 2 сп. | 124.6 | 1 650 000 | 13 240 | вторичка |
| 2026-01-13 | Студия | 47.4 | 695 000 | 14 678 | вторичка |
| 2025-11-25 | Студия | 43.2 | 695 000 | 16 092 | вторичка |
| 2025-11-20 | 2 сп. | 107.5 | 1 270 000 | 11 819 | вторичка |
| 2025-11-11 | 2 сп. | 119 | 1 625 000 | 13 657 | вторичка |
| 2025-10-06 | 1 сп. | 81.2 | 1 030 000 | 12 689 | вторичка |
| 2025-08-06 | 1 сп. | 81.4 | 1 100 000 | 13 514 | вторичка |
| 2025-07-23 | Студия | 43.1 | 630 000 | 14 617 | вторичка |
| 2025-07-22 | 2 сп. | 133.5 | 1 749 400 | 13 105 | вторичка |
| 2025-07-18 | Студия | 51.5 | 785 952 | 15 261 | вторичка |

## История аренды (Ejari): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Договоров всего: 622, с 2019-08-08 по 2026-10-23. Ставка — годовая.

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 70 | 65 000 | 1 042 |

### По годам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2019 | 37 | 35 000 | 675 |
| 2020 | 68 | 42 000 | 546 |
| 2021 | 115 | 36 000 | 469 |
| 2022 | 107 | 38 000 | 517 |
| 2023 | 101 | 42 550 | 577 |
| 2024 | 60 | 47 190 | 722 |
| 2025 | 70 | 70 000 | 1 000 |
| 2026 | 64 | 65 000 | 1 042 |

### По кварталам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2019-Q3 | 24 | 35 000 | 675 |
| 2019-Q4 | 13 | 39 000 | 696 |
| 2020-Q1 | 14 | 46 000 | 560 |
| 2020-Q2 | 14 | 42 000 | 602 |
| 2020-Q3 | 21 | 42 000 | 553 |
| 2020-Q4 | 19 | 27 000 | 487 |
| 2021-Q1 | 17 | 38 000 | 469 |
| 2021-Q2 | 32 | 26 000 | 491 |
| 2021-Q3 | 46 | 38 000 | 462 |
| 2021-Q4 | 20 | 38 319 | 469 |
| 2022-Q1 | 21 | 38 000 | 500 |
| 2022-Q2 | 21 | 27 000 | 522 |
| 2022-Q3 | 39 | 39 500 | 504 |
| 2022-Q4 | 26 | 43 000 | 526 |
| 2023-Q1 | 19 | 29 900 | 569 |
| 2023-Q2 | 21 | 30 800 | 642 |
| 2023-Q3 | 37 | 42 900 | 572 |
| 2023-Q4 | 24 | 56 100 | 575 |
| 2024-Q1 | 9 | 43 700 | 620 |
| 2024-Q2 | 19 | 36 300 | 668 |
| 2024-Q3 | 24 | 47 190 | 709 |
| 2024-Q4 | 8 | 63 600 | 1 137 |
| 2025-Q1 | 7 | 70 000 | 1 053 |
| 2025-Q2 | 18 | 75 000 | 987 |
| 2025-Q3 | 33 | 55 000 | 982 |
| 2025-Q4 | 12 | 72 000 | 1 047 |
| 2026-Q1 | 13 | 68 000 | 1 225 |
| 2026-Q2 | 20 | 73 000 | 960 |
| 2026-Q3 | 26 | 57 000 | 949 |
| 2026-Q4 | 5 | 46 000 | 1 044 |

### Последние зарегистрированные договоры аренды (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год | AED/м² в год |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-23 | Студия | 43.2 | 45 000 | 1 042 |
| 2026-10-13 | Студия | 43.1 | 45 000 | 1 044 |
| 2026-10-05 | Студия | 39.2 | 55 000 | 1 403 |
| 2026-10-03 | Студия | 50.5 | 46 000 | 911 |
| 2026-10-01 | Студия | 43.2 | 66 000 | 1 528 |
| 2026-09-28 | Студия | 47.4 | 44 000 | 928 |
| 2026-09-25 | Студия | 43.1 | 60 000 | 1 392 |
| 2026-09-22 | 2 сп. | 126.9 | 107 000 | 843 |
| 2026-09-20 | 1 сп. | 75.9 | 65 000 | 857 |
| 2026-09-20 | Студия | 43.4 | 52 500 | 1 209 |

## Источники и происхождение

- Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть.
- Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения.
- Наш расчёт — посчитано нами из первых двух.

## Ссылки

- Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/burj-view-residence-arjan-ru/
- То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/burj-view-residence-arjan-ru.json
- Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance
- EN: https://continentalclub.ae/project/burj-view-residence-arjan/

Запись обновлена: 2026-10-17

---

Как ссылаться: "Burj View Residence — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-17, https://continentalclub.ae/ru/project/burj-view-residence-arjan-ru/"