# Bulgari Resort & Residences

Meraas · Jumeirah Bay Island · Dubai

## Коммерческие условия

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Цена от | AED 14 640 000 | Наш расчёт |
| Юнитов | 181 | Реестр DLD |
| Заявленная сдача | Q1 2017 | Данные застройщика |

## Типы квартир

| Тип | Спальни | Юнитов | Площадь, ft² | Цена от, AED |
|---|---|---|---|---|
| 1-bedroom apartments | 1 |  | 1 469–1 619 |  |
| 2-bedroom apartments | 2 |  | 1 932–4 576 |  |
| 3-bedroom apartments | 3 |  | 2 611–8 214 |  |
| 4-bedroom apartments | 4 |  | 6 550–14 280 |  |
| 6-bedroom apartments | 6 |  | 11 008 |  |

Происхождение: Данные застройщика

## Реестр Земельного департамента

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Номер проекта DLD | 1650 | Реестр DLD |
| Готовность | 100% | Реестр DLD |
| Дата инспекции DLD | 2018-04-19 | Реестр DLD |
| Статус в реестре | Сдан | Реестр DLD |
| Эскроу-банк | Emirates NBD | Реестр DLD |

### История инспекций DLD

| Дата | Готовность |
|---|---|
| 2015-10-05 | 18.62% |
| 2016-04-10 | 45.74% |
| 2016-12-06 | 73.85% |
| 2017-06-04 | 87.08% |
| 2017-10-12 | 93.13% |
| 2018-02-01 | 96.85% |
| 2018-04-19 | 100% |

> Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода.

## Зарегистрированные продажи (DLD)

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Продаж зарегистрировано, 2017–2026 | 353 | Реестр DLD |
| Медиана цены за м², 2017–2026 | AED 42 196 | Наш расчёт |
| Доля перепродаж | 71% | Наш расчёт |
| Продаж за последние 12 месяцев | 9 | Реестр DLD |
| Изменение цены м², 12 мес. к предыдущим 12 | +21% | Наш расчёт |
| Валовая доходность аренды | 4.6% | Наш расчёт |

### Медианы по числу спален, все продажи 2017–2026

| Тип | Сделок | Медиана цены, AED | Медиана площади, м² | AED за м² |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 80 | 5 206 000 | 146 | 35 658 |
| 2 спальни | 117 | 8 148 000 | 180 | 45 267 |
| 3 спальни | 133 | 11 143 000 | 251 | 44 394 |
| 4 спальни | 21 | 39 350 000 | 852 | 46 185 |

> Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня.

## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 353, с 2017-12-13 по 2026-08-31. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок.

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 9 | 21 500 000 | 116 654 | 10 838 | 100% |

### По годам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 52 | 8 909 000 | 36 551 | 3 396 | 0% |
| 2018 | 46 | 8 726 000 | 36 861 | 3 425 | 30% |
| 2019 | 60 | 6 538 000 | 36 285 | 3 371 | 100% |
| 2020 | 31 | 7 769 100 | 36 285 | 3 371 | 100% |
| 2021 | 44 | 13 500 000 | 42 395 | 3 939 | 77% |
| 2022 | 34 | 17 000 000 | 61 644 | 5 727 | 82% |
| 2023 | 28 | 21 000 000 | 89 151 | 8 282 | 89% |
| 2024 | 34 | 24 500 000 | 106 982 | 9 939 | 100% |
| 2025 | 21 | 21 700 000 | 120 542 | 11 199 | 100% |
| 2026 | 3 | 21 000 000 | 99 235 | 9 219 | 100% |

### По кварталам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017-Q4 | 52 | 8 909 000 | 36 551 | 3 396 | 0% |
| 2018-Q1 | 12 | 9 383 000 | 44 207 | 4 107 | 0% |
| 2018-Q2 | 20 | 9 048 000 | 36 861 | 3 425 | 0% |
| 2018-Q3 | 6 | 7 203 000 | 37 125 | 3 449 | 100% |
| 2018-Q4 | 8 | 8 631 000 | 37 105 | 3 447 | 100% |
| 2019-Q1 | 1 | — | — | — | — |
| 2019-Q2 | 5 | 8 921 000 | 36 783 | 3 417 | 100% |
| 2019-Q3 | 15 | 6 625 000 | 35 911 | 3 336 | 100% |
| 2019-Q4 | 39 | 6 532 000 | 36 285 | 3 371 | 100% |
| 2020-Q1 | 8 | 10 500 000 | 37 125 | 3 449 | 100% |
| 2020-Q2 | 7 | 6 532 000 | 36 285 | 3 371 | 100% |
| 2020-Q3 | 5 | 8 229 000 | 42 413 | 3 940 | 100% |
| 2020-Q4 | 11 | 7 769 100 | 36 285 | 3 371 | 100% |
| 2021-Q1 | 9 | 9 500 000 | 38 877 | 3 612 | 89% |
| 2021-Q2 | 18 | 16 179 600 | 27 436 | 2 549 | 50% |
| 2021-Q3 | 5 | 13 500 000 | 50 956 | 4 734 | 100% |
| 2021-Q4 | 12 | 15 000 000 | 63 829 | 5 930 | 100% |
| 2022-Q1 | 10 | 16 000 000 | 58 882 | 5 470 | 70% |
| 2022-Q2 | 11 | 22 500 000 | 92 772 | 8 619 | 91% |
| 2022-Q3 | 10 | 9 800 000 | 61 104 | 5 677 | 80% |
| 2022-Q4 | 3 | 17 150 000 | 95 267 | 8 851 | 100% |
| 2023-Q1 | 5 | 42 920 862 | 89 151 | 8 282 | 80% |
| 2023-Q2 | 12 | 16 000 000 | 86 365 | 8 024 | 83% |
| 2023-Q3 | 4 | 12 500 000 | 90 810 | 8 437 | 100% |
| 2023-Q4 | 7 | 28 000 000 | 96 501 | 8 965 | 100% |
| 2024-Q1 | 7 | 19 200 000 | 108 641 | 10 093 | 100% |
| 2024-Q2 | 15 | 26 000 000 | 112 104 | 10 415 | 100% |
| 2024-Q3 | 5 | 31 000 000 | 123 699 | 11 492 | 100% |
| 2024-Q4 | 7 | 14 799 000 | 79 746 | 7 409 | 100% |
| 2025-Q1 | 3 | 36 000 000 | 76 463 | 7 104 | 100% |
| 2025-Q2 | 11 | 21 700 000 | 123 696 | 11 492 | 100% |
| 2025-Q3 | 1 | — | — | — | — |
| 2025-Q4 | 6 | 24 800 000 | 127 822 | 11 875 | 100% |
| 2026-Q2 | 2 | — | — | — | — |
| 2026-Q3 | 1 | — | — | — | — |

### Последние зарегистрированные продажи (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-31 | 1 сп. | 150.4 | 14 925 000 | 99 235 | вторичка |
| 2026-05-21 | 2 сп. | 425.1 | 38 300 000 | 90 088 | вторичка |
| 2026-05-19 | 2 сп. | 180 | 21 000 000 | 116 654 | вторичка |
| 2025-12-04 | 2 сп. | 180 | 19 500 000 | 108 321 | вторичка |
| 2025-11-17 | 2 сп. | 194 | 24 800 000 | 127 822 | вторичка |
| 2025-11-11 | 1 сп. | 150.4 | 13 500 000 | 89 761 | вторичка |
| 2025-11-10 | 3 сп. | 294.4 | 43 000 000 | 146 075 | вторичка |
| 2025-11-04 | 2 сп. | 179.5 | 21 500 000 | 119 797 | вторичка |
| 2025-10-28 | 3 сп. | 250.7 | 37 000 000 | 147 604 | вторичка |
| 2025-09-23 | 1 сп. | 137.7 | 12 050 000 | 87 541 | вторичка |
| 2025-06-23 | 2 сп. | 208.6 | 28 000 000 | 134 247 | вторичка |
| 2025-06-11 | 2 сп. | 208.6 | 27 000 000 | 129 453 | вторичка |
| 2025-05-29 | 2 сп. | 180 | 21 700 000 | 120 542 | вторичка |
| 2025-05-19 | 3 сп. | 242.5 | 30 000 000 | 123 696 | вторичка |
| 2025-05-15 | 2 сп. | 194 | 17 500 000 | 90 197 | вторичка |
| 2025-05-07 | 3 сп. | 242.5 | 42 000 000 | 173 174 | вторичка |
| 2025-04-23 | 1 сп. | 146 | 14 100 000 | 96 575 | вторичка |
| 2025-04-23 | 1 сп. | 137.7 | 13 300 000 | 96 622 | вторичка |
| 2025-04-17 | 3 сп. | 242.5 | 35 000 000 | 144 312 | вторичка |
| 2025-04-02 | 3 сп. | 0 | 2 630 | 87 667 | вторичка |

## История аренды (Ejari): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Договоров всего: 290, с 2019-08-15 по 2026-10-15. Ставка — годовая.

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 44 | 850 000 | 5 357 |

### По годам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2019 | 12 | 450 000 | 2 123 |
| 2020 | 38 | 400 000 | 2 065 |
| 2021 | 54 | 500 000 | 2 444 |
| 2022 | 36 | 600 000 | 3 285 |
| 2023 | 32 | 780 000 | 4 710 |
| 2024 | 42 | 800 000 | 5 217 |
| 2025 | 44 | 996 189 | 5 479 |
| 2026 | 32 | 850 000 | 5 267 |

### По кварталам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2019-Q3 | 3 | 575 000 | 1 996 |
| 2019-Q4 | 9 | 450 000 | 2 123 |
| 2020-Q1 | 4 | 533 000 | 2 392 |
| 2020-Q2 | 6 | 525 000 | 1 511 |
| 2020-Q3 | 6 | 380 000 | 2 179 |
| 2020-Q4 | 22 | 400 000 | 2 153 |
| 2021-Q1 | 16 | 415 000 | 2 319 |
| 2021-Q2 | 17 | 533 000 | 2 536 |
| 2021-Q3 | 6 | 360 000 | 2 609 |
| 2021-Q4 | 15 | 500 000 | 2 534 |
| 2022-Q1 | 12 | 540 000 | 3 285 |
| 2022-Q2 | 11 | 600 000 | 2 860 |
| 2022-Q3 | 2 | — | — |
| 2022-Q4 | 11 | 700 000 | 3 817 |
| 2023-Q1 | 9 | 750 000 | 3 589 |
| 2023-Q2 | 9 | 750 000 | 4 124 |
| 2023-Q3 | 7 | 1 100 000 | 5 742 |
| 2023-Q4 | 7 | 780 000 | 4 306 |
| 2024-Q1 | 11 | 750 000 | 4 520 |
| 2024-Q2 | 11 | 905 028 | 5 155 |
| 2024-Q3 | 7 | 1 000 000 | 5 587 |
| 2024-Q4 | 13 | 750 000 | 5 362 |
| 2025-Q1 | 14 | 996 189 | 5 400 |
| 2025-Q2 | 10 | 1 400 000 | 6 773 |
| 2025-Q3 | 5 | 1 100 000 | 5 839 |
| 2025-Q4 | 15 | 800 000 | 5 362 |
| 2026-Q1 | 14 | 850 000 | 5 411 |
| 2026-Q2 | 8 | 900 000 | 5 449 |
| 2026-Q3 | 8 | 1 100 000 | 5 267 |
| 2026-Q4 | 2 | — | — |

### Последние зарегистрированные договоры аренды (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год | AED/м² в год |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-15 | 1 сп. | 140.3 | 675 000 | 4 811 |
| 2026-10-01 | 3 сп. | 763.1 | 1 000 000 | 1 310 |
| 2026-09-24 | 3 сп. | 242.5 | 200 000 | 825 |
| 2026-09-17 | 2 сп. | 208.6 | 1 250 000 | 5 993 |
| 2026-09-10 | 1 сп. | 150.4 | 650 000 | 4 322 |
| 2026-09-01 | 2 сп. | 179.5 | 940 000 | 5 238 |
| 2026-09-01 | 2 сп. | 179.5 | 1 100 000 | 6 129 |
| 2026-08-17 | 3 сп. | 294.4 | 2 750 000 | 9 342 |
| 2026-07-15 | 1 сп. | 137.7 | 725 000 | 5 267 |
| 2026-07-01 | 3 сп. | 649.5 | 3 000 000 | 4 619 |

## Источники и происхождение

- Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть.
- Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения.
- Наш расчёт — посчитано нами из первых двух.

## Ссылки

- Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/bulgari-resort-residences-jumeirah-bay-island-ru/
- То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/bulgari-resort-residences-jumeirah-bay-island-ru.json
- Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance
- EN: https://continentalclub.ae/project/bulgari-resort-residences-jumeirah-bay-island/

Запись обновлена: 2026-10-17

---

Как ссылаться: "Bulgari Resort & Residences — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-17, https://continentalclub.ae/ru/project/bulgari-resort-residences-jumeirah-bay-island-ru/"