# Binghatti Twilight

Binghatti Developers · Al Jaddaf · Dubai

## Коммерческие условия

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Цена от | AED 1 354 000 | Наш расчёт |
| Юнитов | 277 | Реестр DLD |
| Заявленная сдача | Q2 2026 | Данные застройщика |
| План оплаты | 70/30 | Данные застройщика |
| Первый взнос | 20% | Данные застройщика |

## Типы квартир

| Тип | Спальни | Юнитов | Площадь, ft² | Цена от, AED |
|---|---|---|---|---|
| 1 B/R | 1 | 104 | 802–906 |  |
| 2 B/R | 2 | 118 | 875–1 286 |  |
| 3 B/R | 3 | 6 | 1 321–1 915 |  |

Происхождение: Реестр DLD

## Реестр Земельного департамента

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Номер проекта DLD | 3397 | Реестр DLD |
| Готовность | 55.41% | Реестр DLD |
| Дата инспекции DLD | 2026-09-14 | Реестр DLD |
| Эскроу-банк | Sharjah Islamic Bank | Реестр DLD |

### История инспекций DLD

| Дата | Готовность |
|---|---|
| 2024-11-14 | 0% |
| 2026-04-30 | 32.01% |
| 2026-09-14 | 55.41% |

Темп (Наш расчёт): 5.2% в месяц по проверкам с 2026-04-30 по 2026-09-14; при таком темпе 100% — 2027-06-02. Это оценка, а не обещание застройщика.

> Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода.

## Зарегистрированные продажи (DLD)

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Продаж зарегистрировано, 2024–2026 | 258 | Реестр DLD |
| Медиана цены за м², 2024–2026 | AED 19 308 | Наш расчёт |
| Доля перепродаж | 0% | Наш расчёт |
| Продаж за последние 12 месяцев | 97 | Реестр DLD |
| Изменение цены м², 12 мес. к предыдущим 12 | +18% | Наш расчёт |

### Медианы по числу спален, все продажи 2024–2026

| Тип | Сделок | Медиана цены, AED | Медиана площади, м² | AED за м² |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 107 | 1 355 000 | 75 | 18 067 |
| 2 спальни | 111 | 1 912 000 | 98 | 19 510 |
| 3 спальни | 6 | 2 749 000 | 151 | 18 205 |

> Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня.

## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 258, с 2024-08-09 по 2026-10-28. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок.

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 97 | 1 823 000 | 21 562 | 2 003 | 0% |

### По годам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 1 | — | — | — | — |
| 2025 | 210 | 1 476 000 | 18 408 | 1 710 | 0% |
| 2026 | 47 | 1 899 999 | 21 624 | 2 009 | 0% |

### По кварталам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-Q3 | 1 | — | — | — | — |
| 2025-Q3 | 125 | 1 391 000 | 18 289 | 1 699 | 0% |
| 2025-Q4 | 85 | 1 811 000 | 21 144 | 1 964 | 0% |
| 2026-Q1 | 28 | 1 821 000 | 21 806 | 2 026 | 0% |
| 2026-Q2 | 8 | 1 915 000 | 21 624 | 2 009 | 0% |
| 2026-Q3 | 8 | 1 912 000 | 18 711 | 1 738 | 0% |
| 2026-Q4 | 3 | 1 805 000 | 21 818 | 2 027 | 0% |

### Последние зарегистрированные продажи (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 2 сп. | 119.5 | 2 000 000 | 16 736 | от застройщика |
| 2026-10-13 | 2 сп. | 82.7 | 1 805 000 | 21 818 | от застройщика |
| 2026-10-02 |  | 53.3 | 1 578 500 | 29 615 | от застройщика |
| 2026-09-25 | 1 сп. | 84.1 | 1 305 000 | 15 510 | от застройщика |
| 2026-09-11 | 1 сп. | 75.7 | 1 275 550 | 16 857 | от застройщика |
| 2026-09-09 | 2 сп. | 119.5 | 2 176 680 | 18 215 | от застройщика |
| 2026-08-24 |  | 34.2 | 846 319 | 24 775 | от застройщика |
| 2026-08-19 | 2 сп. | 119.5 | 2 236 000 | 18 711 | от застройщика |
| 2026-08-12 | 1 сп. | 37.2 | 631 177 | 16 949 | от застройщика |
| 2026-07-28 |  | 86.4 | 2 138 264 | 24 746 | от застройщика |
| 2026-07-06 | 2 сп. | 99.7 | 1 912 000 | 19 187 | от застройщика |
| 2026-06-22 | 2 сп. | 99.7 | 1 913 000 | 19 197 | от застройщика |
| 2026-06-18 | 2 сп. | 98.2 | 2 123 000 | 21 624 | от застройщика |
| 2026-06-11 | 2 сп. | 81.3 | 1 821 000 | 22 412 | от застройщика |
| 2026-06-03 | 2 сп. | 82.7 | 1 899 999 | 22 966 | от застройщика |
| 2026-05-22 | 2 сп. | 110 | 2 170 000 | 19 733 | от застройщика |
| 2026-05-21 | 2 сп. | 99.7 | 1 915 000 | 19 217 | от застройщика |
| 2026-05-21 | 2 сп. | 99.7 | 1 917 000 | 19 237 | от застройщика |
| 2026-04-01 | 2 сп. | 82.7 | 1 823 000 | 22 036 | от застройщика |
| 2026-03-31 | 2 сп. | 82.7 | 1 819 000 | 21 987 | от застройщика |

## Источники и происхождение

- Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть.
- Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения.
- Наш расчёт — посчитано нами из первых двух.

## Ссылки

- Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/binghatti-twilight-al-jaddaf-ru/
- То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/binghatti-twilight-al-jaddaf-ru.json
- Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance
- EN: https://continentalclub.ae/project/binghatti-twilight-al-jaddaf/

Запись обновлена: 2026-10-29

---

Как ссылаться: "Binghatti Twilight — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-29, https://continentalclub.ae/ru/project/binghatti-twilight-al-jaddaf-ru/"