# Binghatti Pinnacle

Binghatti Developers · Healthcare City Phase 2 · Dubai

## Коммерческие условия

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Цена от | AED 1 449 999 | Данные застройщика |
| Юнитов | 178 | Реестр DLD |
| Заявленная сдача | Q1 2026 | Данные застройщика |
| Сдача по реестру DLD | 31.12.2025 | Реестр DLD |

## Типы квартир

| Тип | Спальни | Юнитов | Площадь, ft² | Цена от, AED |
|---|---|---|---|---|
| 1 B/R | 1 | 48 | 711–874 |  |
| 2 B/R | 2 | 96 | 1 064–1 319 |  |
| 3 B/R | 3 | 32 | 1 519–1 716 |  |

Происхождение: Реестр DLD

## Реестр Земельного департамента

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Номер проекта DLD | 3256 | Реестр DLD |
| Готовность | 100% | Реестр DLD |
| Дата инспекции DLD | 2026-07-29 | Реестр DLD |
| Статус в реестре | Сдан | Реестр DLD |
| Эскроу-банк | Emirates NBD | Реестр DLD |

### История инспекций DLD

| Дата | Готовность |
|---|---|
| 2024-09-03 | 0% |
| 2025-03-06 | 8.48% |
| 2025-07-14 | 30.46% |
| 2026-06-29 | 96.92% |
| 2026-07-14 | 97.48% |
| 2026-07-29 | 100% |

> Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода.

## Зарегистрированные продажи (DLD)

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Продаж зарегистрировано, 2012–2026 | 167 | Реестр DLD |
| Медиана цены за м², 2012–2026 | AED 22 612 | Наш расчёт |
| Доля перепродаж | 12% | Наш расчёт |
| Продаж за последние 12 месяцев | 144 | Реестр DLD |
| Изменение цены м², 12 мес. к предыдущим 12 | +2% | Наш расчёт |

### Медианы по числу спален, все продажи 2012–2026

| Тип | Сделок | Медиана цены, AED | Медиана площади, м² | AED за м² |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 48 | 1 514 999 | 66 | 22 955 |
| 2 спальни | 87 | 2 439 999 | 100 | 24 400 |
| 3 спальни | 29 | 3 419 999 | 159 | 21 509 |

> Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня.

## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 167, с 2012-01-31 по 2026-11-05. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок.

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 144 | 2 424 999 | 22 851 | 2 123 | 12% |

### По годам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012 | 1 | — | — | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — | — |
| 2025 | 81 | 1 634 999 | 22 851 | 2 123 | 0% |
| 2026 | 83 | 2 434 999 | 21 673 | 2 013 | 20% |

### По кварталам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-Q1 | 1 | — | — | — | — |
| 2018-Q4 | 1 | — | — | — | — |
| 2024-Q2 | 1 | — | — | — | — |
| 2025-Q4 | 81 | 1 634 999 | 22 851 | 2 123 | 0% |
| 2026-Q1 | 26 | 2 494 999 | 23 563 | 2 189 | 0% |
| 2026-Q2 | 30 | 2 529 999 | 22 895 | 2 127 | 0% |
| 2026-Q3 | 16 | 2 065 499 | 19 893 | 1 848 | 38% |
| 2026-Q4 | 11 | 1 950 000 | 19 084 | 1 773 | 100% |

### Последние зарегистрированные продажи (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 2 сп. | 99 | 2 000 000 | 20 204 | вторичка |
| 2026-11-03 | 2 сп. | 99.6 | 1 900 000 | 19 084 | вторичка |
| 2026-11-02 | 2 сп. | 99 | 1 950 000 | 19 699 | вторичка |
| 2026-11-02 | 2 сп. | 102.5 | 1 900 000 | 18 544 | вторичка |
| 2026-10-22 | 3 сп. | 141.1 | 2 800 000 | 19 841 | вторичка |
| 2026-10-21 | 2 сп. | 99.9 | 2 000 000 | 20 022 | вторичка |
| 2026-10-14 | 2 сп. | 99.9 | 1 900 000 | 19 021 | вторичка |
| 2026-10-13 | 1 сп. | 81.1 | 1 406 091 | 17 344 | вторичка |
| 2026-10-12 | 2 сп. | 102.5 | 1 850 000 | 18 056 | вторичка |
| 2026-10-06 | 3 сп. | 159.1 | 2 800 000 | 17 605 | вторичка |
| 2026-10-02 | 3 сп. | 141.1 | 2 800 000 | 19 841 | вторичка |
| 2026-09-29 | 2 сп. | 102.4 | 2 000 000 | 19 541 | вторичка |
| 2026-09-14 | 2 сп. | 122 | 2 000 000 | 16 396 | вторичка |
| 2026-09-09 | 3 сп. | 159.1 | 3 729 999 | 23 452 | вторичка |
| 2026-09-08 | 2 сп. | 99.9 | 1 950 000 | 19 527 | вторичка |
| 2026-09-07 | 3 сп. | 141.1 | 2 973 391 | 21 070 | вторичка |
| 2026-09-04 | 3 сп. | 141.1 | 2 800 000 | 19 841 | вторичка |
| 2026-07-27 | 2 сп. | 122.5 | 2 000 000 | 16 324 | от застройщика |
| 2026-07-27 | 2 сп. | 99.1 | 2 100 000 | 21 184 | от застройщика |
| 2026-07-27 | 2 сп. | 100.5 | 2 194 219 | 21 824 | от застройщика |

## История аренды (Ejari): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Договоров всего: 10, с 2026-09-10 по 2026-11-01. Ставка — годовая.

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 10 | 105 000 | 1 180 |

### По годам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2026 | 10 | 105 000 | 1 180 |

### По кварталам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2026-Q3 | 2 | — | — |
| 2026-Q4 | 8 | 107 000 | 1 180 |

### Последние зарегистрированные договоры аренды (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год | AED/м² в год |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-10 | 1 сп. | 66.1 | 75 000 | 1 135 |
| 2026-11-10 | 2 сп. | 99.7 | 140 000 | 1 404 |
| 2026-11-01 | 2 сп. | 122 | 105 000 | 860 |
| 2026-11-01 | 2 сп. | 99.7 | 107 000 | 1 073 |
| 2026-10-26 | 1 сп. | 66.1 | 78 000 | 1 180 |
| 2026-10-19 | 1 сп. | 66.1 | 78 000 | 1 180 |
| 2026-10-14 | 2 сп. | 102.5 | 110 000 | 1 074 |
| 2026-10-10 | 3 сп. | 159.4 | 150 000 | 941 |
| 2026-10-01 | 1 сп. | 66.2 | 84 000 | 1 269 |
| 2026-10-01 | 2 сп. | 98.9 | 149 598 | 1 513 |

## Источники и происхождение

- Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть.
- Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения.
- Наш расчёт — посчитано нами из первых двух.

## Ссылки

- Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/binghatti-pinnacle-healthcare-city-phase-2-ru/
- То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/binghatti-pinnacle-healthcare-city-phase-2-ru.json
- Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance
- EN: https://continentalclub.ae/project/binghatti-pinnacle-healthcare-city-phase-2/

Запись обновлена: 2026-11-11

---

Как ссылаться: "Binghatti Pinnacle — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-11-11, https://continentalclub.ae/ru/project/binghatti-pinnacle-healthcare-city-phase-2-ru/"