# Beverly Residence 2 HMB Homes Real Estate Development · Jumeirah Village Circle · Dubai ## Коммерческие условия | Поле | Значение | Происхождение | |---|---|---| | Цена от | AED 600 000 | Данные застройщика | | Юнитов | 108 | Реестр DLD | ## Типы квартир | Тип | Спальни | Юнитов | Площадь, ft² | Цена от, AED | |---|---|---|---|---| | Studio | студия | 47 | 389–469 | | | 1 B/R | 1 | 59 | 650–1 020 | | | 2 B/R | 2 | 2 | 1 268–1 847 | | Происхождение: Реестр DLD ## Реестр Земельного департамента | Поле | Значение | Происхождение | |---|---|---| | Номер проекта DLD | 2773 | Реестр DLD | | Готовность | 100% | Реестр DLD | | Дата инспекции DLD | 2026-06-02 | Реестр DLD | | Статус в реестре | Сдан | Реестр DLD | | Эскроу-банк | Mashreq Bank | Реестр DLD | ### История инспекций DLD | Дата | Готовность | |---|---| | 2023-09-14 | 10.95% | | 2024-07-09 | 60.94% | | 2025-05-27 | 87.78% | | 2026-04-13 | 98.98% | | 2026-05-20 | 99.12% | | 2026-06-02 | 100% | > Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода. ## Зарегистрированные продажи (DLD) | Поле | Значение | Происхождение | |---|---|---| | Продаж зарегистрировано, 2022–2026 | 122 | Реестр DLD | | Медиана цены за м², 2022–2026 | AED 15 510 | Наш расчёт | | Доля перепродаж | 13% | Наш расчёт | | Продаж за последние 12 месяцев | 21 | Реестр DLD | | Изменение цены м², 12 мес. к предыдущим 12 | 0% | Наш расчёт | | Валовая доходность аренды | 7.8% | Наш расчёт | ### Медианы по числу спален, все продажи 2022–2026 | Тип | Сделок | Медиана цены, AED | Медиана площади, м² | AED за м² | |---|---|---|---|---| | Студия | 56 | 640 000 | 38 | 16 842 | | 1 спальня | 63 | 975 000 | 69 | 14 130 | > Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня. ## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 122, с 2022-07-06 по 2026-10-08. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок. | Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички | |---|---|---|---|---|---| | **Последние 12 мес.** | 21 | 680 000 | 15 896 | 1 477 | 71% | ### По годам | Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички | |---|---|---|---|---|---| | 2022 | 1 | — | — | — | — | | 2024 | 77 | 880 000 | 15 046 | 1 398 | 0% | | 2025 | 23 | 950 000 | 16 400 | 1 524 | 0% | | 2026 | 21 | 680 000 | 15 896 | 1 477 | 71% | ### По кварталам | Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички | |---|---|---|---|---|---| | 2022-Q3 | 1 | — | — | — | — | | 2024-Q1 | 18 | 640 000 | 14 465 | 1 344 | 0% | | 2024-Q2 | 49 | 882 000 | 15 046 | 1 398 | 0% | | 2024-Q3 | 2 | — | — | — | — | | 2024-Q4 | 8 | 1 100 000 | 15 903 | 1 477 | 0% | | 2025-Q1 | 6 | 1 100 000 | 17 411 | 1 618 | 0% | | 2025-Q2 | 6 | 970 000 | 15 175 | 1 410 | 0% | | 2025-Q3 | 11 | 800 000 | 17 395 | 1 616 | 0% | | 2026-Q1 | 5 | 680 000 | 12 750 | 1 185 | 0% | | 2026-Q2 | 3 | 775 000 | 17 807 | 1 654 | 67% | | 2026-Q3 | 11 | 680 000 | 15 825 | 1 470 | 100% | | 2026-Q4 | 2 | — | — | — | — | ### Последние зарегистрированные продажи (обезличено) | Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок | |---|---|---|---|---|---| | 2026-10-08 | 1 сп. | 63 | 1 034 250 | 16 430 | вторичка | | 2026-10-06 | Студия | 38 | 481 390 | 12 658 | вторичка | | 2026-09-28 | Студия | 36.1 | 444 990 | 12 313 | вторичка | | 2026-09-22 | 1 сп. | 64.8 | 1 350 000 | 20 849 | вторичка | | 2026-09-16 | 1 сп. | 68.8 | 783 913 | 11 387 | вторичка | | 2026-09-15 | Студия | 38.1 | 605 000 | 15 896 | вторичка | | 2026-09-14 | Студия | 37.9 | 650 000 | 17 141 | вторичка | | 2026-09-07 | Студия | 36.7 | 580 000 | 15 825 | вторичка | | 2026-09-03 | 1 сп. | 72.8 | 1 010 000 | 13 879 | вторичка | | 2026-08-26 | 1 сп. | 64.1 | 681 428 | 10 627 | вторичка | | 2026-07-30 | 1 сп. | 87.8 | 945 500 | 10 769 | вторичка | | 2026-07-28 | Студия | 38.1 | 640 000 | 16 802 | вторичка | | 2026-07-17 | Студия | 38.1 | 680 000 | 17 867 | вторичка | | 2026-06-29 | 1 сп. | 72 | 1 150 000 | 15 966 | вторичка | | 2026-06-12 | Студия | 35.9 | 640 000 | 17 807 | вторичка | | 2026-04-27 | Студия | 38.1 | 775 000 | 20 341 | от застройщика | | 2026-03-06 | 1 сп. | 94.6 | 970 000 | 10 256 | от застройщика | | 2026-02-05 | 1 сп. | 60.4 | 647 881 | 10 728 | от застройщика | | 2026-02-05 | Студия | 43.4 | 553 494 | 12 750 | от застройщика | | 2026-01-15 | Студия | 36.7 | 693 000 | 18 888 | от застройщика | ## История аренды (Ejari): 12 месяцев, годы, кварталы Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Договоров всего: 32, с 2026-08-01 по 2026-10-21. Ставка — годовая. | Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год | |---|---|---|---| | **Последние 12 мес.** | 32 | 55 000 | 1 233 | ### По годам | Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год | |---|---|---|---| | 2026 | 32 | 55 000 | 1 233 | ### По кварталам | Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год | |---|---|---|---| | 2026-Q3 | 23 | 55 000 | 1 240 | | 2026-Q4 | 9 | 75 000 | 1 158 | ### Последние зарегистрированные договоры аренды (обезличено) | Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год | AED/м² в год | |---|---|---|---|---| | 2026-10-22 | Студия | 36.3 | 47 000 | 1 297 | | 2026-10-21 | Студия | 39.5 | 44 000 | 1 113 | | 2026-10-15 | 1 сп. | 60.4 | 85 000 | 1 408 | | 2026-10-12 | 1 сп. | 73.5 | 75 000 | 1 020 | | 2026-10-10 | Студия | 37.5 | 55 000 | 1 467 | | 2026-10-07 | 1 сп. | 96.7 | 80 000 | 827 | | 2026-10-05 | Студия | 39.6 | 45 000 | 1 137 | | 2026-10-03 | 1 сп. | 64.8 | 75 000 | 1 158 | | 2026-10-01 | 1 сп. | 64.8 | 79 786 | 1 232 | | 2026-10-01 | Студия | 38.1 | 47 000 | 1 235 | ## Источники и происхождение - Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть. - Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения. - Наш расчёт — посчитано нами из первых двух. ## Ссылки - Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/beverly-residence-2-jumeirah-village-circle-ru/ - То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/beverly-residence-2-jumeirah-village-circle-ru.json - Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance - EN: https://continentalclub.ae/project/beverly-residence-2-jumeirah-village-circle/ Запись обновлена: 2026-10-20 --- Как ссылаться: "Beverly Residence 2 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-20, https://continentalclub.ae/ru/project/beverly-residence-2-jumeirah-village-circle-ru/"