# Azizi Venice 16

Azizi Developments · Azizi Venice · Dubai

## Коммерческие условия

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Цена от | AED 671 000 | Наш расчёт |
| Юнитов | 1 055 | Реестр DLD |
| Заявленная сдача | Q2 2027 | Данные застройщика |
| План оплаты | 50/50 | Данные застройщика |
| Первый взнос | 10% | Данные застройщика |

## Типы квартир

| Тип | Спальни | Юнитов | Площадь, ft² | Цена от, AED |
|---|---|---|---|---|
| Studio | студия | 490 | 340–399 |  |
| 1 B/R | 1 | 322 | 718–904 |  |
| 2 B/R | 2 | 168 | 1 014–1 331 |  |
| 3 B/R | 3 | 42 | 1 689–1 935 |  |

Происхождение: Реестр DLD

## Реестр Земельного департамента

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Номер проекта DLD | 3814 | Реестр DLD |
| Готовность | 0% | Реестр DLD |
| Дата инспекции DLD | 2025-06-03 | Реестр DLD |
| Эскроу-банк | ADCB | Реестр DLD |

### История инспекций DLD

| Дата | Готовность |
|---|---|
| 2025-06-03 | 0% |

> Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода.

## Зарегистрированные продажи (DLD)

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Продаж зарегистрировано, 2025–2026 | 309 | Реестр DLD |
| Медиана цены за м², 2025–2026 | AED 20 473 | Наш расчёт |
| Доля перепродаж | 0% | Наш расчёт |
| Продаж за последние 12 месяцев | 299 | Реестр DLD |
| Изменение цены м², 12 мес. к предыдущим 12 | -1% | Наш расчёт |

### Медианы по числу спален, все продажи 2025–2026

| Тип | Сделок | Медиана цены, AED | Медиана площади, м² | AED за м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 215 | 734 020 | 36 | 20 389 |
| 1 спальня | 56 | 1 388 000 | 71 | 19 549 |
| 2 спальни | 35 | 1 847 000 | 105 | 17 590 |

> Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня.

## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 309, с 2025-08-25 по 2026-10-22. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок.

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 299 | 751 000 | 20 459 | 1 901 | 0% |

### По годам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 24 | 755 000 | 20 652 | 1 919 | 0% |
| 2026 | 285 | 751 680 | 20 448 | 1 900 | 0% |

### По кварталам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-Q3 | 7 | 772 000 | 20 755 | 1 928 | 0% |
| 2025-Q4 | 17 | 739 530 | 20 512 | 1 906 | 0% |
| 2026-Q1 | 13 | 733 590 | 20 698 | 1 923 | 0% |
| 2026-Q2 | 117 | 753 000 | 20 054 | 1 863 | 0% |
| 2026-Q3 | 146 | 750 420 | 20 531 | 1 907 | 0% |
| 2026-Q4 | 9 | 751 000 | 20 836 | 1 936 | 0% |

### Последние зарегистрированные продажи (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-22 | Студия | 35.9 | 751 000 | 20 943 | от застройщика |
| 2026-10-15 | 3 сп. | 156.9 | 2 587 380 | 16 489 | от застройщика |
| 2026-10-15 | 2 сп. | 123.6 | 2 173 260 | 17 589 | от застройщика |
| 2026-10-14 | Студия | 35.9 | 740 520 | 20 616 | от застройщика |
| 2026-10-13 | Студия | 35.9 | 748 440 | 20 836 | от застройщика |
| 2026-10-13 | Студия | 35.9 | 751 000 | 20 902 | от застройщика |
| 2026-10-09 | Студия | 35.6 | 765 000 | 21 519 | от застройщика |
| 2026-10-08 | Студия | 35.8 | 743 000 | 20 772 | от застройщика |
| 2026-10-06 | Студия | 35.6 | 798 000 | 22 422 | от застройщика |
| 2026-09-29 | Студия | 29.5 | 614 790 | 20 826 | от застройщика |
| 2026-09-23 | Студия | 35.9 | 748 600 | 20 847 | от застройщика |
| 2026-09-22 | Студия | 35.6 | 695 000 | 19 528 | от застройщика |
| 2026-09-18 | Студия | 35.9 | 748 440 | 20 831 | от застройщика |
| 2026-09-18 | Студия | 39.8 | 787 000 | 19 764 | от застройщика |
| 2026-09-18 | Студия | 35 | 735 000 | 20 988 | от застройщика |
| 2026-09-14 | 2 сп. | 94.2 | 1 806 000 | 19 166 | от застройщика |
| 2026-09-14 | Студия | 35.9 | 761 000 | 21 180 | от застройщика |
| 2026-09-11 | Студия | 37.4 | 896 000 | 23 932 | от застройщика |
| 2026-09-10 | Студия | 34.2 | 676 000 | 19 766 | от застройщика |
| 2026-09-10 | Студия | 35.6 | 747 000 | 20 989 | от застройщика |

## Источники и происхождение

- Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть.
- Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения.
- Наш расчёт — посчитано нами из первых двух.

## Ссылки

- Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/azizi-venice-16-azizi-venice-ru/
- То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/azizi-venice-16-azizi-venice-ru.json
- Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance
- EN: https://continentalclub.ae/project/azizi-venice-16-azizi-venice/

Запись обновлена: 2026-10-23

---

Как ссылаться: "Azizi Venice 16 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-23, https://continentalclub.ae/ru/project/azizi-venice-16-azizi-venice-ru/"