# Azizi Riviera 44

Azizi Developments · Azizi Riviera · Dubai

## Коммерческие условия

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Цена от | AED 500 000 | Наш расчёт |
| Юнитов | 279 | Реестр DLD |
| Заявленная сдача | Ready To Move in | Данные застройщика |
| Первый взнос | 10% | Данные застройщика |

## Типы квартир

| Тип | Спальни | Юнитов | Площадь, ft² | Цена от, AED |
|---|---|---|---|---|
| Studio | студия | 190 | 323–462 |  |
| 1 B/R | 1 | 53 | 438–812 |  |
| 2 B/R | 2 | 10 | 862–1 831 |  |
| 3 B/R | 3 | 8 | 1 069–1 655 |  |

Происхождение: Реестр DLD

## Реестр Земельного департамента

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Номер проекта DLD | 2296 | Реестр DLD |
| Готовность | 100% | Реестр DLD |
| Дата инспекции DLD | 2024-01-18 | Реестр DLD |
| Статус в реестре | Сдан | Реестр DLD |
| Эскроу-банк | ADCB | Реестр DLD |

### История инспекций DLD

| Дата | Готовность |
|---|---|
| 2021-09-20 | 32.29% |
| 2022-04-28 | 43.63% |
| 2022-11-02 | 66.86% |
| 2023-05-31 | 92.1% |
| 2023-11-07 | 98.2% |
| 2024-01-18 | 100% |
| 2024-01-18 | 100% |

> Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода.

## Зарегистрированные продажи (DLD)

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Продаж зарегистрировано, 2021–2026 | 313 | Реестр DLD |
| Медиана цены за м², 2021–2026 | AED 21 161 | Наш расчёт |
| Доля перепродаж | 17% | Наш расчёт |
| Продаж за последние 12 месяцев | 20 | Реестр DLD |
| Изменение цены м², 12 мес. к предыдущим 12 | +4% | Наш расчёт |
| Валовая доходность аренды | 7.1% | Наш расчёт |

### Медианы по числу спален, все продажи 2021–2026

| Тип | Сделок | Медиана цены, AED | Медиана площади, м² | AED за м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 207 | 732 375 | 33 | 22 193 |
| 1 спальня | 70 | 902 400 | 52 | 17 354 |
| 2 спальни | 11 | 1 372 000 | 81 | 16 938 |
| 3 спальни | 8 | 2 118 285 | 100 | 21 183 |

> Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня.

## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 313, с 2021-09-20 по 2026-10-14. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок.

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 20 | 680 000 | 20 363 | 1 892 | 100% |

### По годам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 | — | — | — | — |
| 2022 | 69 | 1 027 555 | 19 249 | 1 788 | 0% |
| 2023 | 28 | 770 060 | 21 892 | 2 034 | 0% |
| 2024 | 187 | 753 300 | 21 941 | 2 038 | 12% |
| 2025 | 12 | 680 000 | 21 419 | 1 990 | 100% |
| 2026 | 16 | 660 000 | 19 574 | 1 818 | 100% |

### По кварталам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-Q3 | 1 | — | — | — | — |
| 2022-Q2 | 2 | — | — | — | — |
| 2022-Q3 | 2 | — | — | — | — |
| 2022-Q4 | 65 | 1 034 350 | 19 391 | 1 801 | 0% |
| 2023-Q1 | 3 | 738 150 | 23 471 | 2 181 | 0% |
| 2023-Q2 | 6 | 789 750 | 19 437 | 1 806 | 0% |
| 2023-Q3 | 11 | 763 620 | 22 086 | 2 052 | 0% |
| 2023-Q4 | 8 | 800 000 | 21 624 | 2 009 | 0% |
| 2024-Q1 | 17 | 749 250 | 23 148 | 2 151 | 0% |
| 2024-Q2 | 146 | 756 925 | 22 132 | 2 056 | 0% |
| 2024-Q3 | 14 | 752 685 | 18 697 | 1 737 | 93% |
| 2024-Q4 | 10 | 645 000 | 19 153 | 1 779 | 100% |
| 2025-Q1 | 2 | — | — | — | — |
| 2025-Q2 | 2 | — | — | — | — |
| 2025-Q3 | 2 | — | — | — | — |
| 2025-Q4 | 6 | 690 000 | 22 151 | 2 058 | 100% |
| 2026-Q1 | 5 | 2 000 000 | 24 972 | 2 320 | 100% |
| 2026-Q2 | 3 | 640 000 | 19 255 | 1 789 | 100% |
| 2026-Q3 | 6 | 700 000 | 20 725 | 1 925 | 100% |
| 2026-Q4 | 2 | — | — | — | — |

### Последние зарегистрированные продажи (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-14 | Студия | 34.6 | 660 000 | 19 070 | вторичка |
| 2026-10-14 | Студия | 34.6 | 528 000 | 15 256 | вторичка |
| 2026-10-06 | Студия | 31.4 | 615 000 | 19 574 | вторичка |
| 2026-09-15 |  | 155.8 | 5 716 248 | 36 692 | вторичка |
| 2026-08-27 | 2 сп. | 163.8 | 2 803 950 | 17 119 | вторичка |
| 2026-08-25 | Студия | 31.2 | 600 000 | 19 249 | вторичка |
| 2026-08-24 | Студия | 40.2 | 345 000 | 8 574 | вторичка |
| 2026-08-13 | Студия | 32.8 | 680 000 | 20 725 | вторичка |
| 2026-07-31 | Студия | 33.1 | 714 234 | 21 598 | вторичка |
| 2026-07-23 | Студия | 38.8 | 1 158 840 | 29 875 | вторичка |
| 2026-07-22 | Студия | 31.4 | 700 000 | 22 279 | вторичка |
| 2026-07-22 | Студия | 31.4 | 560 000 | 17 823 | вторичка |
| 2026-07-16 | Студия | 32.8 | 576 232 | 17 552 | вторичка |
| 2026-06-25 | Студия | 31.4 | 640 000 | 20 363 | вторичка |
| 2026-04-15 | Студия | 34.7 | 655 000 | 18 865 | вторичка |
| 2026-04-15 | Студия | 31.4 | 605 000 | 19 255 | вторичка |
| 2026-03-16 | Студия | 31.4 | 500 000 | 15 913 | вторичка |
| 2026-03-11 | Студия | 32.9 | 500 000 | 15 211 | вторичка |
| 2026-03-09 | 1 сп. | 52.2 | 1 020 000 | 19 555 | вторичка |
| 2026-02-17 | Студия | 29.9 | 402 000 | 13 436 | вторичка |

## История аренды (Ejari): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Договоров всего: 404, с 2024-05-03 по 2026-10-15. Ставка — годовая.

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 144 | 57 750 | 1 452 |

### По годам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2024 | 142 | 50 000 | 1 385 |
| 2025 | 143 | 57 750 | 1 520 |
| 2026 | 119 | 56 000 | 1 426 |

### По кварталам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2024-Q2 | 12 | 50 000 | 1 364 |
| 2024-Q3 | 72 | 46 500 | 1 364 |
| 2024-Q4 | 58 | 51 500 | 1 480 |
| 2025-Q1 | 20 | 75 000 | 1 680 |
| 2025-Q2 | 21 | 60 000 | 1 576 |
| 2025-Q3 | 60 | 58 000 | 1 433 |
| 2025-Q4 | 42 | 56 000 | 1 629 |
| 2026-Q1 | 28 | 75 000 | 1 785 |
| 2026-Q2 | 29 | 54 000 | 1 416 |
| 2026-Q3 | 53 | 48 000 | 1 347 |
| 2026-Q4 | 9 | 60 000 | 1 452 |

### Последние зарегистрированные договоры аренды (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год | AED/м² в год |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-15 | Студия | 39.8 | 50 000 | 1 256 |
| 2026-10-15 | 1 сп. | 50 | 65 000 | 1 301 |
| 2026-10-14 | Студия | 32.7 | 66 000 | 2 020 |
| 2026-10-13 | Студия | 33.1 | 58 000 | 1 754 |
| 2026-10-09 | Студия | 33.1 | 48 000 | 1 452 |
| 2026-10-07 | Студия | 33.1 | 43 000 | 1 300 |
| 2026-10-04 | 1 сп. | 52.8 | 75 000 | 1 420 |
| 2026-10-01 | 1 сп. | 40.7 | 70 000 | 1 721 |
| 2026-10-01 | Студия | 31.4 | 60 000 | 1 910 |
| 2026-09-28 | Студия | 31.2 | 39 889 | 1 281 |

## Источники и происхождение

- Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть.
- Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения.
- Наш расчёт — посчитано нами из первых двух.

## Ссылки

- Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/azizi-riviera-44-azizi-riviera-ru/
- То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/azizi-riviera-44-azizi-riviera-ru.json
- Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance
- EN: https://continentalclub.ae/project/azizi-riviera-44-azizi-riviera/

Запись обновлена: 2026-10-15

---

Как ссылаться: "Azizi Riviera 44 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-15, https://continentalclub.ae/ru/project/azizi-riviera-44-azizi-riviera-ru/"