# Ayaan Heights I MAG Group · Meydan Horizon · Dubai ## Коммерческие условия | Поле | Значение | Происхождение | |---|---|---| | Цена от | AED 1 734 000 | Наш расчёт | | Юнитов | 130 | Реестр DLD | | Заявленная сдача | Q1 2028 | Данные застройщика | ## Типы квартир | Тип | Спальни | Юнитов | Площадь, ft² | Цена от, AED | |---|---|---|---|---| | 1 B/R | 1 | 70 | 768–802 | | | 2 B/R | 2 | 26 | 1 294–1 295 | | | 3 B/R | 3 | 4 | 1 724–1 754 | | Происхождение: Реестр DLD ## Реестр Земельного департамента | Поле | Значение | Происхождение | |---|---|---| | Номер проекта DLD | 3610 | Реестр DLD | | Готовность | 20.3% | Реестр DLD | | Дата инспекции DLD | 2026-07-08 | Реестр DLD | | Эскроу-банк | First Abu Dhabi Bank | Реестр DLD | ### История инспекций DLD | Дата | Готовность | |---|---| | 2025-03-20 | 0% | | 2025-12-09 | 4.19% | | 2026-04-02 | 10.48% | | 2026-07-08 | 20.3% | Темп (Наш расчёт): 2.32% в месяц по проверкам с 2025-12-09 по 2026-07-08; при таком темпе 100% — 2029-05-16. Это оценка, а не обещание застройщика. > Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода. ## Зарегистрированные продажи (DLD) | Поле | Значение | Происхождение | |---|---|---| | Продаж зарегистрировано, 2017–2026 | 64 | Реестр DLD | | Медиана цены за м², 2017–2026 | AED 24 029 | Наш расчёт | | Доля перепродаж | 2% | Наш расчёт | | Продаж за последние 12 месяцев | 48 | Реестр DLD | | Изменение цены м², 12 мес. к предыдущим 12 | +3% | Наш расчёт | ### Медианы по числу спален, все продажи 2017–2026 | Тип | Сделок | Медиана цены, AED | Медиана площади, м² | AED за м² | |---|---|---|---|---| | 1 спальня | 39 | 1 748 075 | 73 | 23 946 | > Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня. ## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 64, с 2017-04-26 по 2026-07-21. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок. | Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички | |---|---|---|---|---|---| | **Последние 12 мес.** | 48 | 1 790 342 | 24 334 | 2 261 | 0% | ### По годам | Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички | |---|---|---|---|---|---| | 2017 | 1 | — | — | — | — | | 2025 | 43 | 1 777 980 | 23 878 | 2 218 | 0% | | 2026 | 20 | 1 792 658 | 24 400 | 2 267 | 0% | ### По кварталам | Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички | |---|---|---|---|---|---| | 2017-Q2 | 1 | — | — | — | — | | 2025-Q3 | 12 | 1 762 213 | 23 515 | 2 185 | 0% | | 2025-Q4 | 31 | 1 782 031 | 24 026 | 2 232 | 0% | | 2026-Q1 | 18 | 1 792 658 | 24 400 | 2 267 | 0% | | 2026-Q2 | 1 | — | — | — | — | | 2026-Q3 | 1 | — | — | — | — | ### Последние зарегистрированные продажи (обезличено) | Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок | |---|---|---|---|---|---| | 2026-07-21 | | 136.3 | 4 188 310 | 30 720 | от застройщика | | 2026-05-14 | 1 сп. | 71.5 | 1 461 760 | 20 433 | от застройщика | | 2026-03-09 | | 136.3 | 4 230 761 | 31 031 | от застройщика | | 2026-02-09 | | 176.3 | 5 186 113 | 29 420 | от застройщика | | 2026-02-09 | | 176.5 | 5 210 769 | 29 528 | от застройщика | | 2026-02-09 | 1 сп. | 73.5 | 1 776 864 | 24 185 | от застройщика | | 2026-02-09 | 1 сп. | 71.5 | 1 742 516 | 24 357 | от застройщика | | 2026-02-02 | | 136.4 | 4 113 776 | 30 151 | от застройщика | | 2026-01-21 | 1 сп. | 73.5 | 1 792 658 | 24 400 | от застройщика | | 2026-01-21 | | 136.3 | 4 057 467 | 29 760 | от застройщика | | 2026-01-20 | 1 сп. | 74.3 | 1 775 133 | 23 898 | от застройщика | | 2026-01-19 | 1 сп. | 74.6 | 1 774 438 | 23 799 | от застройщика | | 2026-01-16 | 1 сп. | 74.6 | 1 782 142 | 23 905 | от застройщика | | 2026-01-14 | 1 сп. | 71.5 | 1 740 827 | 24 334 | от застройщика | | 2026-01-13 | | 134.8 | 4 974 549 | 36 892 | от застройщика | | 2026-01-13 | 1 сп. | 74.6 | 1 770 282 | 23 746 | от застройщика | | 2026-01-12 | | 136.4 | 4 217 934 | 30 914 | от застройщика | | 2026-01-08 | 1 сп. | 74.6 | 1 791 395 | 24 029 | от застройщика | | 2026-01-06 | | 136.3 | 4 160 201 | 30 513 | от застройщика | | 2026-01-05 | 1 сп. | 74.3 | 1 768 396 | 23 807 | от застройщика | ## Источники и происхождение - Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть. - Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения. - Наш расчёт — посчитано нами из первых двух. ## Ссылки - Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/ayaan-heights-i-meydan-horizon-ru/ - То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/ayaan-heights-i-meydan-horizon-ru.json - Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance - EN: https://continentalclub.ae/project/ayaan-heights-i-meydan-horizon/ Запись обновлена: 2026-10-01 --- Как ссылаться: "Ayaan Heights I — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-01, https://continentalclub.ae/ru/project/ayaan-heights-i-meydan-horizon-ru/"