# Avenue Residence 5 Nabni Developments · Al Furjan · Dubai ## Коммерческие условия | Поле | Значение | Происхождение | |---|---|---| | Цена от | AED 900 000 | Данные застройщика | | Юнитов | 85 | Реестр DLD | ## Типы квартир | Тип | Спальни | Юнитов | Площадь, ft² | Цена от, AED | |---|---|---|---|---| | 1 B/R | 1 | 35 | 629–1 462 | | | 2 B/R | 2 | 41 | 1 081–1 883 | | | 3 B/R | 3 | 9 | 2 172–2 184 | | Происхождение: Реестр DLD ## Реестр Земельного департамента | Поле | Значение | Происхождение | |---|---|---| | Номер проекта DLD | 2744 | Реестр DLD | | Готовность | 100% | Реестр DLD | | Дата инспекции DLD | 2025-10-17 | Реестр DLD | | Статус в реестре | Сдан | Реестр DLD | | Эскроу-банк | Sharjah Islamic Bank | Реестр DLD | ### История инспекций DLD | Дата | Готовность | |---|---| | 2023-08-23 | 1% | | 2024-05-01 | 31.5% | | 2024-10-02 | 64.87% | | 2025-01-09 | 90.6% | | 2025-10-17 | 100% | > Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода. ## Зарегистрированные продажи (DLD) | Поле | Значение | Происхождение | |---|---|---| | Продаж зарегистрировано, 2023–2026 | 120 | Реестр DLD | | Медиана цены за м², 2023–2026 | AED 13 292 | Наш расчёт | | Доля перепродаж | 23% | Наш расчёт | | Продаж за последние 12 месяцев | 27 | Реестр DLD | | Изменение цены м², 12 мес. к предыдущим 12 | +4% | Наш расчёт | | Валовая доходность аренды | 6.7% | Наш расчёт | ### Медианы по числу спален, все продажи 2023–2026 | Тип | Сделок | Медиана цены, AED | Медиана площади, м² | AED за м² | |---|---|---|---|---| | 1 спальня | 50 | 1 089 486 | 78 | 13 968 | | 2 спальни | 60 | 1 628 881 | 126 | 12 928 | | 3 спальни | 10 | 2 558 549 | 203 | 12 604 | > Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня. ## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 120, с 2023-10-04 по 2026-04-06. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок. | Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички | |---|---|---|---|---|---| | **Последние 12 мес.** | 27 | 1 730 000 | 16 345 | 1 519 | 100% | ### По годам | Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички | |---|---|---|---|---|---| | 2023 | 72 | 1 384 797 | 12 917 | 1 200 | 0% | | 2024 | 15 | 1 730 388 | 12 846 | 1 193 | 0% | | 2025 | 22 | 1 735 000 | 16 176 | 1 503 | 73% | | 2026 | 11 | 1 320 000 | 16 741 | 1 555 | 100% | ### По кварталам | Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички | |---|---|---|---|---|---| | 2023-Q4 | 72 | 1 384 797 | 12 917 | 1 200 | 0% | | 2024-Q1 | 10 | 1 730 388 | 12 846 | 1 193 | 0% | | 2024-Q2 | 3 | 1 697 647 | 12 148 | 1 129 | 0% | | 2024-Q4 | 2 | — | — | — | — | | 2025-Q1 | 1 | — | — | — | — | | 2025-Q3 | 2 | — | — | — | — | | 2025-Q4 | 19 | 1 735 000 | 16 183 | 1 503 | 84% | | 2026-Q1 | 10 | 1 700 000 | 16 741 | 1 555 | 100% | | 2026-Q2 | 1 | — | — | — | — | ### Последние зарегистрированные продажи (обезличено) | Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок | |---|---|---|---|---|---| | 2026-04-06 | 1 сп. | 74.3 | 1 320 000 | 17 771 | вторичка | | 2026-03-31 | 1 сп. | 78.3 | 1 310 000 | 16 741 | вторичка | | 2026-02-24 | 2 сп. | 129.1 | 2 250 000 | 17 423 | вторичка | | 2026-02-23 | 1 сп. | 78.3 | 1 260 000 | 16 102 | вторичка | | 2026-02-06 | 2 сп. | 100.4 | 1 900 000 | 18 917 | вторичка | | 2026-02-04 | 1 сп. | 78.3 | 1 268 000 | 16 204 | вторичка | | 2026-01-22 | 2 сп. | 107.2 | 1 750 000 | 16 323 | вторичка | | 2026-01-20 | 1 сп. | 82.1 | 1 105 000 | 13 453 | вторичка | | 2026-01-19 | 1 сп. | 82.1 | 1 085 058 | 13 210 | вторичка | | 2026-01-15 | 2 сп. | 100.4 | 1 700 000 | 16 926 | вторичка | | 2026-01-05 | 2 сп. | 125.8 | 2 180 000 | 17 332 | вторичка | | 2025-12-29 | 1 сп. | 74.6 | 1 280 000 | 17 156 | вторичка | | 2025-12-26 | 2 сп. | 130 | 2 175 000 | 16 729 | вторичка | | 2025-12-16 | 1 сп. | 74.6 | 1 300 000 | 17 426 | вторичка | | 2025-12-08 | 2 сп. | 125.7 | 2 150 000 | 17 107 | вторичка | | 2025-12-03 | 2 сп. | 125.4 | 2 050 000 | 16 345 | вторичка | | 2025-11-26 | 2 сп. | 222.7 | 2 050 000 | 9 205 | вторичка | | 2025-11-20 | 2 сп. | 100.4 | 1 730 000 | 17 224 | вторичка | | 2025-11-12 | 1 сп. | 81.5 | 1 320 000 | 16 188 | вторичка | | 2025-11-10 | 2 сп. | 107.2 | 1 625 000 | 15 157 | вторичка | ## История аренды (Ejari): 12 месяцев, годы, кварталы Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Договоров всего: 44, с 2025-11-21 по 2026-10-05. Ставка — годовая. | Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год | |---|---|---|---| | **Последние 12 мес.** | 44 | 90 000 | 1 095 | ### По годам | Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год | |---|---|---|---| | 2025 | 11 | 130 000 | 1 107 | | 2026 | 33 | 90 000 | 1 086 | ### По кварталам | Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год | |---|---|---|---| | 2025-Q4 | 11 | 130 000 | 1 107 | | 2026-Q1 | 19 | 90 000 | 1 086 | | 2026-Q2 | 5 | 86 630 | 1 086 | | 2026-Q3 | 8 | 95 000 | 1 086 | | 2026-Q4 | 1 | — | — | ### Последние зарегистрированные договоры аренды (обезличено) | Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год | AED/м² в год | |---|---|---|---|---| | 2026-10-05 | 1 сп. | 78.3 | 85 000 | 1 086 | | 2026-09-20 | 2 сп. | 100.4 | 110 000 | 1 095 | | 2026-09-19 | 1 сп. | 78.3 | 85 000 | 1 086 | | 2026-09-14 | 2 сп. | 122.8 | 138 000 | 1 124 | | 2026-09-03 | 1 сп. | 79.3 | 82 000 | 1 034 | | 2026-08-01 | 1 сп. | 77.9 | 84 000 | 1 079 | | 2026-07-25 | 1 сп. | 58.5 | 75 000 | 1 283 | | 2026-07-18 | 2 сп. | 135.6 | 110 000 | 811 | | 2026-07-01 | 1 сп. | 203.5 | 95 000 | 467 | | 2026-06-01 | 2 сп. | 129.1 | 125 000 | 968 | ## Источники и происхождение - Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть. - Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения. - Наш расчёт — посчитано нами из первых двух. ## Ссылки - Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/avenue-residence-5-al-furjan-ru/ - То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/avenue-residence-5-al-furjan-ru.json - Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance - EN: https://continentalclub.ae/project/avenue-residence-5-al-furjan/ Запись обновлена: 2026-10-17 --- Как ссылаться: "Avenue Residence 5 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-17, https://continentalclub.ae/ru/project/avenue-residence-5-al-furjan-ru/"