# Avenue Residence 4

Nabni Developments · Al Furjan · Dubai

## Коммерческие условия

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Цена от | AED 1 600 000 | Данные застройщика |
| Юнитов | 135 | Реестр DLD |
| Заявленная сдача | Q1 2024 | Данные застройщика |

## Типы квартир

| Тип | Спальни | Юнитов | Площадь, ft² | Цена от, AED |
|---|---|---|---|---|
| 1 B/R | 1 | 64 | 683–896 |  |
| 2 B/R | 2 | 61 | 1 227–1 680 |  |
| 3 B/R | 3 | 10 | 1 741–2 593 |  |

Происхождение: Реестр DLD

## Реестр Земельного департамента

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Номер проекта DLD | 2546 | Реестр DLD |
| Готовность | 77.37% | Реестр DLD |
| Дата инспекции DLD | 2023-08-17 | Реестр DLD |
| Статус в реестре | Сдан | Реестр DLD |
| Эскроу-банк | Dubai Islamic Bank | Реестр DLD |

### История инспекций DLD

| Дата | Готовность |
|---|---|
| 2023-01-10 | 56.03% |
| 2023-08-17 | 77.37% |
| 2023-08-17 | 77.37% |
| 2024-08-02 | 100% |

> Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода.

## Зарегистрированные продажи (DLD)

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Продаж зарегистрировано, 2023–2026 | 179 | Реестр DLD |
| Медиана цены за м², 2023–2026 | AED 13 033 | Наш расчёт |
| Доля перепродаж | 21% | Наш расчёт |
| Продаж за последние 12 месяцев | 8 | Реестр DLD |
| Изменение цены м², 12 мес. к предыдущим 12 | +6% | Наш расчёт |
| Валовая доходность аренды | 6.5% | Наш расчёт |

### Медианы по числу спален, все продажи 2023–2026

| Тип | Сделок | Медиана цены, AED | Медиана площади, м² | AED за м² |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 89 | 1 023 960 | 76 | 13 473 |
| 2 спальни | 78 | 1 615 465 | 126 | 12 821 |
| 3 спальни | 12 | 2 103 464 | 161 | 13 065 |

> Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня.

## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 179, с 2023-01-31 по 2026-05-21. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок.

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 8 | 1 350 000 | 16 895 | 1 570 | 100% |

### По годам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 129 | 1 445 000 | 12 925 | 1 201 | 0% |
| 2024 | 28 | 1 280 000 | 14 561 | 1 353 | 54% |
| 2025 | 16 | 1 325 000 | 16 461 | 1 529 | 100% |
| 2026 | 6 | 1 350 000 | 17 726 | 1 647 | 100% |

### По кварталам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-Q1 | 11 | 1 003 481 | 13 093 | 1 216 | 0% |
| 2023-Q2 | 66 | 1 035 662 | 12 908 | 1 199 | 0% |
| 2023-Q3 | 42 | 1 578 903 | 12 925 | 1 201 | 0% |
| 2023-Q4 | 10 | 1 630 000 | 13 033 | 1 211 | 0% |
| 2024-Q1 | 5 | 1 023 960 | 13 390 | 1 244 | 0% |
| 2024-Q2 | 4 | 1 699 000 | 15 069 | 1 400 | 0% |
| 2024-Q3 | 9 | 1 700 000 | 14 712 | 1 367 | 56% |
| 2024-Q4 | 10 | 1 180 000 | 15 239 | 1 416 | 100% |
| 2025-Q1 | 5 | 1 250 000 | 15 710 | 1 460 | 100% |
| 2025-Q2 | 5 | 1 755 000 | 16 461 | 1 529 | 100% |
| 2025-Q3 | 2 | — | — | — | — |
| 2025-Q4 | 4 | 1 330 000 | 16 644 | 1 546 | 100% |
| 2026-Q1 | 3 | 1 475 000 | 17 726 | 1 647 | 100% |
| 2026-Q2 | 3 | 1 295 000 | 16 882 | 1 568 | 100% |

### Последние зарегистрированные продажи (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 1 сп. | 83.3 | 1 350 000 | 16 216 | вторичка |
| 2026-05-06 | 1 сп. | 76.7 | 1 295 000 | 16 882 | вторичка |
| 2026-04-30 | 1 сп. | 62.1 | 1 100 000 | 17 728 | вторичка |
| 2026-03-05 | 1 сп. | 83.2 | 1 475 000 | 17 726 | вторичка |
| 2026-02-05 | 1 сп. | 71.1 | 1 325 000 | 18 636 | вторичка |
| 2026-01-16 | 2 сп. | 121.3 | 2 050 000 | 16 895 | вторичка |
| 2025-11-11 | 1 сп. | 79.9 | 1 330 000 | 16 644 | вторичка |
| 2025-10-31 | 2 сп. | 136.7 | 2 280 000 | 16 680 | вторичка |
| 2025-10-21 | 1 сп. | 80.1 | 1 300 000 | 16 232 | вторичка |
| 2025-10-01 | 1 сп. | 79.9 | 1 300 000 | 16 268 | вторичка |
| 2025-09-09 | 2 сп. | 113.9 | 1 850 000 | 16 249 | вторичка |
| 2025-07-01 | 1 сп. | 79.9 | 1 325 000 | 16 581 | вторичка |
| 2025-06-17 | 3 сп. | 161.7 | 2 600 000 | 16 075 | вторичка |
| 2025-06-09 | 2 сп. | 136.7 | 2 250 000 | 16 461 | вторичка |
| 2025-05-20 | 1 сп. | 76.7 | 1 300 000 | 16 947 | вторичка |
| 2025-05-07 | 2 сп. | 114 | 1 755 000 | 15 401 | вторичка |
| 2025-04-16 | 1 сп. | 77.1 | 1 280 000 | 16 593 | вторичка |
| 2025-03-27 | 1 сп. | 79.9 | 1 200 000 | 15 017 | вторичка |
| 2025-02-10 | 1 сп. | 71.9 | 1 130 000 | 15 710 | вторичка |
| 2025-02-10 | 1 сп. | 74.4 | 1 250 000 | 16 792 | вторичка |

## История аренды (Ejari): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Договоров всего: 140, с 2024-09-15 по 2026-10-23. Ставка — годовая.

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 58 | 87 001 | 1 100 |

### По годам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2024 | 38 | 115 000 | 1 032 |
| 2025 | 62 | 87 000 | 1 068 |
| 2026 | 40 | 88 000 | 1 066 |

### По кварталам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2024-Q3 | 6 | 120 000 | 945 |
| 2024-Q4 | 32 | 92 000 | 1 078 |
| 2025-Q1 | 26 | 85 000 | 1 068 |
| 2025-Q2 | 1 | — | — |
| 2025-Q3 | 6 | 122 400 | 1 029 |
| 2025-Q4 | 29 | 92 000 | 1 104 |
| 2026-Q1 | 20 | 88 000 | 1 115 |
| 2026-Q2 | 7 | 85 000 | 1 061 |
| 2026-Q3 | 6 | 125 000 | 1 020 |
| 2026-Q4 | 7 | 127 000 | 1 029 |

### Последние зарегистрированные договоры аренды (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год | AED/м² в год |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-23 | 1 сп. | 72.9 | 75 000 | 1 029 |
| 2026-10-17 | 2 сп. | 114 | 130 000 | 1 141 |
| 2026-10-15 | 2 сп. | 160.5 | 135 000 | 841 |
| 2026-10-11 | 3 сп. | 161.7 | 172 000 | 1 063 |
| 2026-10-01 | 1 сп. | 72.6 | 83 000 | 1 143 |
| 2026-10-01 | 2 сп. | 124.7 | 118 000 | 946 |
| 2026-10-01 | 2 сп. | 136.4 | 127 000 | 931 |
| 2026-09-22 | 1 сп. | 79.9 | 65 000 | 813 |
| 2026-09-19 | 1 сп. | 83.2 | 83 000 | 997 |
| 2026-09-15 | 2 сп. | 126.9 | 125 000 | 985 |

## Источники и происхождение

- Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть.
- Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения.
- Наш расчёт — посчитано нами из первых двух.

## Ссылки

- Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/avenue-residence-4-al-furjan-ru/
- То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/avenue-residence-4-al-furjan-ru.json
- Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance
- EN: https://continentalclub.ae/project/avenue-residence-4-al-furjan/

Запись обновлена: 2026-10-16

---

Как ссылаться: "Avenue Residence 4 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-16, https://continentalclub.ae/ru/project/avenue-residence-4-al-furjan-ru/"